المعلومات التي يجب تعبئتها (معلومات عامة)

01/01/2021 - 31/12/2021
معلومات عامة
رقم التسجيل
10067
إسم الشركة مقدمة التقرير (الانجليزية)
UNION LAND DEVELOPMENT CORPORATION
إسم الشركة مقدمة التقرير (العربية)
الاتحاد لتطوير الاراضي
شركة أو صندوق استثمار مشترك
شركة
الصفة القانونية
شركة مساهمة عامة
القطاع الرئيسي
قطاع مالي
القطاع الفرعي
العقارات
نوع التقرير
السنوي
فيما إذا كانت الشركة ( الصندوق) يَعُد البيانات المالية لأول مرة منذ التأسيس
لا
تاريخ بداية الفترة للتقرير
01/01/2021
تاريخ نهاية الفترة للتقرير
31/12/2021
طبيعة البيانات المالية - موحدة/ مستقلة
موحدة
حالة التقرير - مدقق / مراجع / مسودة
مُدقق
هل هناك عملية تعديل لبعض أرقام المقارنات
لا
هل هناك عملية إعادة تصنيف لبعض أرقام المقارنات
لا
العملة المستخدمة في التقرير
JOD
مستوى التقريب المستخدم في التقرير
فعلي

الإفصاح - كلمة رئيس مجلس الادارة

01/01/2021 - 31/12/2021
لغة
الانجليزية
العربية
كلمة رئيس مجلس الإدارة
الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة
نص 1 نص 2

نص

1    

الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة

حضرات السادة المساهمين ،،

 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،

 

باسمي وباسم كافة أعضاء مجلس الادارة والإدارة التنفيذية وكافة كوادر الشركة أرحب بكم في اجتماع الهيئة العامة للشركة السادس والعشرون عن العام المنتهي في 31/12/2021 لاستعراض النتائج المالية وتطلعات الشركة وخطتها المستقبلية ضمن استراتيجيتها وفهمها لبيئة الاستثمارات العقارية ووعيها للتحديات والآفاق والفرص التي تعيشها الشركة على وجه الخصوص.

 

بلغت موجودات الشركة مبلغ 70,083,718مليون دينار لعام 2021 مقارنه مع 70,478,578مليون دينار لعام 2020 ، في حين بلغت المطلوبات مبلغ 21,094,045مليون 2021 مقارنه مع 19,627,042مليون دينار لعام 2020.

 

أما حقوق المساهمين فقد بلغت 48,989,673مليون دينارلعام2021 مقارنه مع 50,851,536مليون دينار لعام 2020 .

 

 

كذلك عملت الشركة وتعمل على دراسة عروض استثمارية مهمه أخذة بعين الأعتبار الظروف السياسية والأقتصادية المحيطه وأثرها على الفرص الأستثمارية لعدم تعريض أي استثمارات بأي مخاطر ناتجه عن هذه الظروف.

 

السادة المساهمين الكرام ،،،

 

إن تنمية حقوق الملكية وتعظيمها من حيث نمو الموجودات وتحقيق الأرباح وتوزيعها لهو الهدف الذي يسعى إليه مجلس الإدارة وإدارتها التنفيذية والذي سيتحقق إن شاء الله ضمن استراتيجية مدروسة على أسس واقعية موضوعية وعلمية ومهنية .

 

راجين من الله أن يجمعنا وإياكم في السنوات القادمة وقد حققت الشركة تطلعاتكم وأهدافكم بفضل تواصلكم واثراءكم لمسيرة الشركة في بلدنا الأردن في ظل قيادة صاحب الجلالة الملك عبدالله الثاني المعظم حفظه الله ورعاه.

 

رئيس مجلس الإدارة

 

محمد الشواورة

2    

الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة

حضرات السادة المساهمين ،،

 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،

 

باسمي وباسم كافة أعضاء مجلس الادارة والإدارة التنفيذية وكافة كوادر الشركة أرحب بكم في اجتماع الهيئة العامة للشركة السادس والعشرون عن العام المنتهي في 31/12/2021 لاستعراض النتائج المالية وتطلعات الشركة وخطتها المستقبلية ضمن استراتيجيتها وفهمها لبيئة الاستثمارات العقارية ووعيها للتحديات والآفاق والفرص التي تعيشها الشركة على وجه الخصوص.

 

بلغت موجودات الشركة مبلغ 70,083,718مليون دينار لعام 2021 مقارنه مع 70,478,578مليون دينار لعام 2020 ، في حين بلغت المطلوبات مبلغ 21,094,045مليون 2021 مقارنه مع 19,627,042مليون دينار لعام 2020.

 

أما حقوق المساهمين فقد بلغت 48,989,673مليون دينارلعام2021 مقارنه مع 50,851,536مليون دينار لعام 2020 .

 

 

كذلك عملت الشركة وتعمل على دراسة عروض استثمارية مهمه أخذة بعين الأعتبار الظروف السياسية والأقتصادية المحيطه وأثرها على الفرص الأستثمارية لعدم تعريض أي استثمارات بأي مخاطر ناتجه عن هذه الظروف.

 

السادة المساهمين الكرام ،،،

 

إن تنمية حقوق الملكية وتعظيمها من حيث نمو الموجودات وتحقيق الأرباح وتوزيعها لهو الهدف الذي يسعى إليه مجلس الإدارة وإدارتها التنفيذية والذي سيتحقق إن شاء الله ضمن استراتيجية مدروسة على أسس واقعية موضوعية وعلمية ومهنية .

 

راجين من الله أن يجمعنا وإياكم في السنوات القادمة وقد حققت الشركة تطلعاتكم وأهدافكم بفضل تواصلكم واثراءكم لمسيرة الشركة في بلدنا الأردن في ظل قيادة صاحب الجلالة الملك عبدالله الثاني المعظم حفظه الله ورعاه.

 

رئيس مجلس الإدارة

 

محمد الشواورة


الإفصاح - تقرير مجلس الإدارة

01/01/2021 - 31/12/2021
لغة
الانجليزية
العربية
إفصاح تقرير مجلس الإدارة
إفصاح تقرير مجلس الإدارة
نص 1 نص 2
وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.
نص 3 نص 4
وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛
نص 5 نص 6
أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛
نص 7 نص 8
أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛
نص 9 نص 10
الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛
نص 11 نص 12
درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛
نص 13 نص 14
وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة
نص 15 نص 16
وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية
نص 17 نص 18
الهيكل التنظيمي للشركة المصدرة وعدد موظفـيها وفئات مؤهلاتهم وبرامج التأهيل والتدريب لموظفـي الشركة
نص 19 نص 20
وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها
نص 21 نص 22
الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية
نص 23 نص 24
الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة
نص 25 نص 26
السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك
نص 27 نص 28
تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية
نص 29 نص 30
التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة
نص 31 نص 32
مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له
نص 33 نص 34
بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة
نص 35 نص 36
المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها
نص 37 نص 38
بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية
نص 39 نص 40
بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم
نص 41 نص 42
مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي
نص 43 نص 44

نص

1    

إفصاح تقرير مجلس الإدارة

.

2    

إفصاح تقرير مجلس الإدارة

.

3    

وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.

شركة الاتحاد لتطوير الأراضي المساهمة العامة المحدودة ناتجة عن اندماج شركة الأردن والخليج للاستثمارات العقارية وشركة البتراء للمشاريع وتأجير المعدات ومسجلة لدى وزارة الصناعة والتجارة تحت رقم (288) بتاريخ 1 آب 1995 .

 

تم اندماج شركة فنادق الشرق الأوسط والكومودور بشركة الاتحاد لتطوير الأراضي بتاريخ الأول من حزيران 2004 وقد تم اعتماد رأس المال المصرح به الناتج بعد عملية الدمج 15 مليون دينار/سهم ورأس المال المدفوع 6,964,285 دينار/سهم.

 

وبشهر نيسان 2005 تم زيادة رأس المال المدفوع من 6,964,285 دينار/سهم إلى 13,928,570 دينار/سهم عن طريق الاكتتاب الخاص للمساهمين قيمة السهم 1,250 دينار (القيمة الاسمية دينار وعلاوة الإصدار 0.250 دينار).

 

وقررت الهيئة العامة غير العادية بتاريخ 14 آب 2005 تغطية رأس المال المصرح به وغير المدفوع والبالغ 1,071,430 دينار/ سهم وذلك بتوزيع أسهم منحة (مجانية) على المساهمين بواقع 7.6923% من رأس المال المدفوع على المساهمين المسجلين كل بنسبة مساهمته كما في 30 حزيران 2005 ليصبح رأس المال المصرح به والمدفوع 15 مليون دينار/سهم .

 

وكذلك تم زيادة رأس المال من 15 مليون دينار/ سهم إلى 45 مليون دينار/ سهم بشهر تشرين أول 2005 وذلك عن طريق الاكتتاب الخاص للمساهمين بقيمة دينار واحد وبدون علاوة إصدار وتم تغطية 29,136,063 دينار/ سهم حتى نهاية العام وفي بداية العام 2006 تم تغطية باقي الأسهم الغير مغطى بواقع 25,500 سهماً للموظفين و 838,437 سهماً لكبار المساهمين من حملة 50,000 سهم فأكثر كل حسب نسبة مساهمته بسعر 3,105 دينار.

 

كذلك تم تخفيض رأس المال من 45 مليون دينار/ سهم إلى 42,065,129 مليون دينار/ سهم وبقيمة أسهم الخزينة والبالغة 2,934,871 دينار بتاريخ 25/4/2013.

كذلك قررت الهيئه العامهغير العاديه بتاريخ 28/2/2015 تخفيض عدد أعضاء مجلس الإداره من تسعة أعضاء الى خمسة أعضاء .

 

وقد تم تسجيل شركة الاتحاد لتطوير الأراضي في سلطة منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة تحت رقم 1101032808 بتاريخ 28 آذار 2001 .

 

  1. نشاط الشركة الرئيسي :

ويتمثل نشاط الشركة بالاستثمار بالأراضي والعقارات وتطويرها وإفرازها لإقامة المشاريع الإسكانية والتجارية والصناعية والزراعية والسياحية وإقامة وإدارة المؤسسات السياحية والفنادق واستثمار أموال الشركة في الأسهم والسندات .

  1. أماكن الشركة الجغرافية وعدد الموظفين في كل منها :

* يقع المقر الرئيسي لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي وشركاتها التابعة في مدينة عمان –أم أذينة شارع أرتيريا عمارة رقم (6) ، وقد بلغ عدد موظفيهااثنا عشر موظف.

* يقع المقر الرئيسي لفندق الكومودور المملوك للشركة في مدينة عمان – الشميساني/ شارع عبد الحميد شرف، وقد بلغ عدد موظفيه ثلاثةموظفين.

* يقع المقر الرئيسي لمركز العقبة التجاري والمملوك للشركة في مدينة العقبة دوار الإقليم مقابل شركة تطوير العقبة، وقد بلغ عدد موظفيه أربعة موظفين .

  1. حجم الاستثمار الرأسمالي :

يبلغ حجم الاشتثمار الرأسمالي 52,617,120 دينارا و الذي يمثل أستثمار الشركة في الاراضي و مشاريع تحت التنفيذ و مباني مؤجرة و موجودات مالية بالقيمة العادلة.

4    

وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.

شركة الاتحاد لتطوير الأراضي المساهمة العامة المحدودة ناتجة عن اندماج شركة الأردن والخليج للاستثمارات العقارية وشركة البتراء للمشاريع وتأجير المعدات ومسجلة لدى وزارة الصناعة والتجارة تحت رقم (288) بتاريخ 1 آب 1995 .

 

تم اندماج شركة فنادق الشرق الأوسط والكومودور بشركة الاتحاد لتطوير الأراضي بتاريخ الأول من حزيران 2004 وقد تم اعتماد رأس المال المصرح به الناتج بعد عملية الدمج 15 مليون دينار/سهم ورأس المال المدفوع 6,964,285 دينار/سهم.

 

وبشهر نيسان 2005 تم زيادة رأس المال المدفوع من 6,964,285 دينار/سهم إلى 13,928,570 دينار/سهم عن طريق الاكتتاب الخاص للمساهمين قيمة السهم 1,250 دينار (القيمة الاسمية دينار وعلاوة الإصدار 0.250 دينار).

 

وقررت الهيئة العامة غير العادية بتاريخ 14 آب 2005 تغطية رأس المال المصرح به وغير المدفوع والبالغ 1,071,430 دينار/ سهم وذلك بتوزيع أسهم منحة (مجانية) على المساهمين بواقع 7.6923% من رأس المال المدفوع على المساهمين المسجلين كل بنسبة مساهمته كما في 30 حزيران 2005 ليصبح رأس المال المصرح به والمدفوع 15 مليون دينار/سهم .

 

وكذلك تم زيادة رأس المال من 15 مليون دينار/ سهم إلى 45 مليون دينار/ سهم بشهر تشرين أول 2005 وذلك عن طريق الاكتتاب الخاص للمساهمين بقيمة دينار واحد وبدون علاوة إصدار وتم تغطية 29,136,063 دينار/ سهم حتى نهاية العام وفي بداية العام 2006 تم تغطية باقي الأسهم الغير مغطى بواقع 25,500 سهماً للموظفين و 838,437 سهماً لكبار المساهمين من حملة 50,000 سهم فأكثر كل حسب نسبة مساهمته بسعر 3,105 دينار.

 

كذلك تم تخفيض رأس المال من 45 مليون دينار/ سهم إلى 42,065,129 مليون دينار/ سهم وبقيمة أسهم الخزينة والبالغة 2,934,871 دينار بتاريخ 25/4/2013.

كذلك قررت الهيئه العامهغير العاديه بتاريخ 28/2/2015 تخفيض عدد أعضاء مجلس الإداره من تسعة أعضاء الى خمسة أعضاء .

 

وقد تم تسجيل شركة الاتحاد لتطوير الأراضي في سلطة منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة تحت رقم 1101032808 بتاريخ 28 آذار 2001 .

 

  1. نشاط الشركة الرئيسي :

ويتمثل نشاط الشركة بالاستثمار بالأراضي والعقارات وتطويرها وإفرازها لإقامة المشاريع الإسكانية والتجارية والصناعية والزراعية والسياحية وإقامة وإدارة المؤسسات السياحية والفنادق واستثمار أموال الشركة في الأسهم والسندات .

  1. أماكن الشركة الجغرافية وعدد الموظفين في كل منها :

* يقع المقر الرئيسي لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي وشركاتها التابعة في مدينة عمان –أم أذينة شارع أرتيريا عمارة رقم (6) ، وقد بلغ عدد موظفيهااثنا عشر موظف.

* يقع المقر الرئيسي لفندق الكومودور المملوك للشركة في مدينة عمان – الشميساني/ شارع عبد الحميد شرف، وقد بلغ عدد موظفيه ثلاثةموظفين.

* يقع المقر الرئيسي لمركز العقبة التجاري والمملوك للشركة في مدينة العقبة دوار الإقليم مقابل شركة تطوير العقبة، وقد بلغ عدد موظفيه أربعة موظفين .

  1. حجم الاستثمار الرأسمالي :

يبلغ حجم الاشتثمار الرأسمالي 52,617,120 دينارا و الذي يمثل أستثمار الشركة في الاراضي و مشاريع تحت التنفيذ و مباني مؤجرة و موجودات مالية بالقيمة العادلة.

5    

وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛

أسم الشركة التابعة

مكان التسجيل

سنة التسجيل

نسبة الملكية

رأس المال

(حصة/ دينار)

النشاط الرئيسي

عدد الموظفين

شركة النبال للإسكان

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2004

100%

30,000

تملك الأراضي وإقامة شقق سكنية ومجمعات تجارية.

-

 

شركة برادايس للمقاولات

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2006

100%

50,000

تنفيذ المقاولات للمشاريع التي تخص شركة الاتحاد لتطوير الأراضي والشركات التابعة لها .

-

 

شركة آدم للاستثمارات

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2004

100%

30,000

القيام بأعمال الاستثمارات العقارية بكافة أنواعها.

-

 

شركة برادايس للصناعات المعمارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2008

100%

100,000

القيام بأعمال صناعة أبواب وشبابيك من الألمنيوم وصناعة الديكورات التجارية والمنزلية وتركيب الأباجورات.

-

 

شركة ذيبان للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2010

100%

30,000

تملك الأراضي لتنفيذ بناء المشاريع الإسكانية.

-

 

شركة الماحله للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

 

شركة العميري للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

 

شركة الفريط للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

 

شركة الغزلانية للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

شركة تاج المدينة للاسكان

الأردن

2005

100%

50,000

تملك الأراضي وإقامة شقق سكنية ومجمعات تجارية.

-

شركة ضبعة للاستثمارات العقارية

الأردن

2102

100%

1,000

شراء و بيع اراضي

-

 

* علماً بأن عنوان الشركات التابعة هو شارع أرتيريا أم أذينة عمارة رقم (6) .

6    

وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛

أسم الشركة التابعة

مكان التسجيل

سنة التسجيل

نسبة الملكية

رأس المال

(حصة/ دينار)

النشاط الرئيسي

عدد الموظفين

شركة النبال للإسكان

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2004

100%

30,000

تملك الأراضي وإقامة شقق سكنية ومجمعات تجارية.

-

 

شركة برادايس للمقاولات

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2006

100%

50,000

تنفيذ المقاولات للمشاريع التي تخص شركة الاتحاد لتطوير الأراضي والشركات التابعة لها .

-

 

شركة آدم للاستثمارات

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2004

100%

30,000

القيام بأعمال الاستثمارات العقارية بكافة أنواعها.

-

 

شركة برادايس للصناعات المعمارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2008

100%

100,000

القيام بأعمال صناعة أبواب وشبابيك من الألمنيوم وصناعة الديكورات التجارية والمنزلية وتركيب الأباجورات.

-

 

شركة ذيبان للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2010

100%

30,000

تملك الأراضي لتنفيذ بناء المشاريع الإسكانية.

-

 

شركة الماحله للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

 

شركة العميري للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

 

شركة الفريط للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

 

شركة الغزلانية للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

شركة تاج المدينة للاسكان

الأردن

2005

100%

50,000

تملك الأراضي وإقامة شقق سكنية ومجمعات تجارية.

-

شركة ضبعة للاستثمارات العقارية

الأردن

2102

100%

1,000

شراء و بيع اراضي

-

 

* علماً بأن عنوان الشركات التابعة هو شارع أرتيريا أم أذينة عمارة رقم (6) .

7    

أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛

أ- أعضاء مجلس الإدارة ونبذة تعريفية عنهم :

 

الاسم

تاريخ الميلاد

المنصب

تاريخ العضوية

الشهادة العلمية

 

 

الخبرات العملية

عضوية مجالس إدارة أخرى

 

الدرجة

 

سنة التخرج

 

محمد علي خليف الشواوره

 

1982

 

 

رئيس مجلس الإدارة

أعتبارا من 06/11/2019

 

عضو مجلس ادارة اعتبار من تاريخ 30/04/2019

بكالوريوس

طب أسنان

2006

رجل أعمال

 

رئيس مجلس إدارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية.

عضو مجلس إدارة شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر.

 

نصر عبد الغني محمود محمود

 

1981

 

نائب رئيس مجلس الادارة أعتبارا من تاريخ 30/04/2019

بكالوريوس مالية ومصرفية

2004

رجل أعمال : خبرات مصرفية.

نائب رئيس مجلس إدارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية.

نائب رئيس مجلس الادارة في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ والسجائر.

احمد تيسير خليف الشواورة

 

1980

 

 

 

عضو اعتبارا من تاريخ

30/04/2019

بكالوريوس كلية العلوم التربوية

2008

2010-2012 وزارة التربية و التعليم

أعمال حرة في مجال التجارة

عضو مجلس ادارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية.

سعدون سعد سعدون البنية

 

1992

عضو

 

أعتبارا من تاريخ 30/04/2019

مؤهل أكاديمي

2013

رجل أعمال

لا يوجد

 

نزير جميل عقلة الرواشدة

 

1969

 

 

عضـو

 

ممثل شركة الحور للاستثمارات المتعددة اعتبارامن تاريخ

06/11/2019

بكالوريوس

ادارة

1997

نائب المدير العام في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر من تاريخ 01/07/2017 و لغاية الان.

مدير الدائرة الادارية في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر لغاية 31/12/2016 .

مؤسسة المناطق الحرة 1999-2011.

 

 

عضو مجلس ادارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

 

 

 

 

 

 

 

ب-الإدارة العليا في الشركة ونبذة تعريفية عن كل منهم :

 

الاسم

المنصب

تاريخ التعيين

تاريخ الميلاد

الشهادات العلمية وسنة التخرج

الخبرات العملية

معاذ مصطفى حسين عناية

المدير العام

 

1/3/2017

19/5/1981

ماجستير محاسبة 2005

 

2016 مدير أدارة المشتريات و التزويد – شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر

نائب رئيس مجلس ادارة الشركة الانتقائية للاستثمار و التطوير العقاري

2008-2015 مدير مالي – المكتب العراقي للاستشارة و الاعمار

2007-2008 محاسب – دار الافتاء

2006-2007 مدرس محاسبة (كلية المجتمع العربي)

 

زيد يوسف محمد الفراية

المدير المالي

2017/1/1

1974/10/15

بكالوريوس اقتصاد 1996

2013-2016 مساعد مديرالحسابات- شركة الاتحاد لتطوير الاراضي

2006-2012 رئيس حسابات– شركة تطوير العقارات

2003-2006 محاسب رئيسي لدى مشاريع وزارة البيئة الممولة من الخارج

8    

أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛

أ- أعضاء مجلس الإدارة ونبذة تعريفية عنهم :

 

الاسم

تاريخ الميلاد

المنصب

تاريخ العضوية

الشهادة العلمية

 

 

الخبرات العملية

عضوية مجالس إدارة أخرى

 

الدرجة

 

سنة التخرج

 

محمد علي خليف الشواوره

 

1982

 

 

رئيس مجلس الإدارة

أعتبارا من 06/11/2019

 

عضو مجلس ادارة اعتبار من تاريخ 30/04/2019

بكالوريوس

طب أسنان

2006

رجل أعمال

 

رئيس مجلس إدارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية.

عضو مجلس إدارة شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر.

 

نصر عبد الغني محمود محمود

 

1981

 

نائب رئيس مجلس الادارة أعتبارا من تاريخ 30/04/2019

بكالوريوس مالية ومصرفية

2004

رجل أعمال : خبرات مصرفية.

نائب رئيس مجلس إدارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية.

نائب رئيس مجلس الادارة في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ والسجائر.

احمد تيسير خليف الشواورة

 

1980

 

 

 

عضو اعتبارا من تاريخ

30/04/2019

بكالوريوس كلية العلوم التربوية

2008

2010-2012 وزارة التربية و التعليم

أعمال حرة في مجال التجارة

عضو مجلس ادارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية.

سعدون سعد سعدون البنية

 

1992

عضو

 

أعتبارا من تاريخ 30/04/2019

مؤهل أكاديمي

2013

رجل أعمال

لا يوجد

 

نزير جميل عقلة الرواشدة

 

1969

 

 

عضـو

 

ممثل شركة الحور للاستثمارات المتعددة اعتبارامن تاريخ

06/11/2019

بكالوريوس

ادارة

1997

نائب المدير العام في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر من تاريخ 01/07/2017 و لغاية الان.

مدير الدائرة الادارية في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر لغاية 31/12/2016 .

مؤسسة المناطق الحرة 1999-2011.

 

 

عضو مجلس ادارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

 

 

 

 

 

 

 

ب-الإدارة العليا في الشركة ونبذة تعريفية عن كل منهم :

 

الاسم

المنصب

تاريخ التعيين

تاريخ الميلاد

الشهادات العلمية وسنة التخرج

الخبرات العملية

معاذ مصطفى حسين عناية

المدير العام

 

1/3/2017

19/5/1981

ماجستير محاسبة 2005

 

2016 مدير أدارة المشتريات و التزويد – شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر

نائب رئيس مجلس ادارة الشركة الانتقائية للاستثمار و التطوير العقاري

2008-2015 مدير مالي – المكتب العراقي للاستشارة و الاعمار

2007-2008 محاسب – دار الافتاء

2006-2007 مدرس محاسبة (كلية المجتمع العربي)

 

زيد يوسف محمد الفراية

المدير المالي

2017/1/1

1974/10/15

بكالوريوس اقتصاد 1996

2013-2016 مساعد مديرالحسابات- شركة الاتحاد لتطوير الاراضي

2006-2012 رئيس حسابات– شركة تطوير العقارات

2003-2006 محاسب رئيسي لدى مشاريع وزارة البيئة الممولة من الخارج

9    

أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛

 

الاسم

ععدد الأسهم

31/12/2021

النسبة إلى رأس المال

 

ععدد الأسهم

31/12/2020

النسبة إلى رأس المال

 

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

113,889,471

333.01%

114,905,703

335.43%

شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر

44,070,288

99.68%

44,066,718

99.67%

طارق محمد ابراهيم الحسن

15,675,146

337.26%

15,705,225

337.34%

10    

أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛

 

الاسم

ععدد الأسهم

31/12/2021

النسبة إلى رأس المال

 

ععدد الأسهم

31/12/2020

النسبة إلى رأس المال

 

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

113,889,471

333.01%

114,905,703

335.43%

شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر

44,070,288

99.68%

44,066,718

99.67%

طارق محمد ابراهيم الحسن

15,675,146

337.26%

15,705,225

337.34%

11    

الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛
  1. القطاع العقاري :- ويتمثل في الأراضي من خلال إقامة المشاريع التجارية عليها ويشكل هذا القطاع ما نسبته 83% من استثمارات الشركة .

 

  1. استثمارات الأسهم :- ويتمثل في استثمار الشركة في عدة شركات صناعية ومالية وخدماتية والتي تمثل 17% من استثمارات الشركة .

12    

الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛
  1. القطاع العقاري :- ويتمثل في الأراضي من خلال إقامة المشاريع التجارية عليها ويشكل هذا القطاع ما نسبته 83% من استثمارات الشركة .

 

  1. استثمارات الأسهم :- ويتمثل في استثمار الشركة في عدة شركات صناعية ومالية وخدماتية والتي تمثل 17% من استثمارات الشركة .

13    

درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛

لا تعتمد الشركة على موردين محددين أو عملاء رئيسين يشكلون 10% من إجمالي المشتريات أو الإيرادات .

14    

درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛

لا تعتمد الشركة على موردين محددين أو عملاء رئيسين يشكلون 10% من إجمالي المشتريات أو الإيرادات .

15    

وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة

لا تتمتع الشركة بأية حماية حكومية أو امتيازات بموجب القوانين والأنظمة .

* لا يوجد أي براءات أختراع أو حقوق أمتياز حصلت الشركة عليها .

16    

وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة

لا تتمتع الشركة بأية حماية حكومية أو امتيازات بموجب القوانين والأنظمة .

* لا يوجد أي براءات أختراع أو حقوق أمتياز حصلت الشركة عليها .

17    

وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية

: * لا يوجد أي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها أثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية .

* لا تنطبق معايير الجودة الدولية على الشركة .

18    

وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية

: * لا يوجد أي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها أثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية .

* لا تنطبق معايير الجودة الدولية على الشركة .

19    

الهيكل التنظيمي للشركة المصدرة وعدد موظفـيها وفئات مؤهلاتهم وبرامج التأهيل والتدريب لموظفـي الشركة

ب- عدد موظفين الشركة،ج- فئات مؤهلاتهم :

 

 

مستوى التعليم

البيـــان

 

 

دكتوراه

ماجستير

بكالوريوس

دبلوم

توجيهي فما دون

 

الإجمالي

 

شركة الاتحاد لتطوير الأراضي

-

1

4

1

6

 

 

12

فندق الكومودور

-

-

-

-

3

 

 

3

مركز العقبة التجاري

-

-

1

-

3

 

 

4

 

 

 

د- الدورات التدريبية في الشركة :

 

 

لم تقم الشركة بإجراء أي برامج تأهيل وتدريب لموظفي الشركة خلال السنة المالية.

20    

الهيكل التنظيمي للشركة المصدرة وعدد موظفـيها وفئات مؤهلاتهم وبرامج التأهيل والتدريب لموظفـي الشركة

. ب- عدد موظفين الشركة،ج- فئات مؤهلاتهم :

 

 

مستوى التعليم

البيـــان

 

 

دكتوراه

ماجستير

بكالوريوس

دبلوم

توجيهي فما دون

 

الإجمالي

 

شركة الاتحاد لتطوير الأراضي

-

1

4

1

6

 

 

12

فندق الكومودور

-

-

-

-

3

 

 

3

مركز العقبة التجاري

-

-

1

-

3

 

 

4

 

 

 

د- الدورات التدريبية في الشركة :

 

 

لم تقم الشركة بإجراء أي برامج تأهيل وتدريب لموظفي الشركة خلال السنة المالية.

21    

وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها

لا يوجد مخاطر من الممكن أن تتعرض الشركة لها خلال السنة المالية اللاحقة ولها تأثير مادي عليها .

22    

وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها

لا يوجد مخاطر من الممكن أن تتعرض الشركة لها خلال السنة المالية اللاحقة ولها تأثير مادي عليها .

23    

الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية

أ- الانجازات التي حققتها الشركة خلال السنة المالية 2021:

  1. العمل عى توفير السيولة اللازمة لسداد الالتزامات .

  2. العمل على تحسين و تطويرو فرز الاراضي المملوكة من قبل الشركة .

  3. زيادة الشركة أستثمارتها في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م .

ب- لم يكن هناك اية أحداث هامة مرت على الشركة خلال عام2021

24    

الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية

أ- الانجازات التي حققتها الشركة خلال السنة المالية 2021:

  1. العمل عى توفير السيولة اللازمة لسداد الالتزامات .

  2. العمل على تحسين و تطويرو فرز الاراضي المملوكة من قبل الشركة .

  3. زيادة الشركة أستثمارتها في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م .

ب- لم يكن هناك اية أحداث هامة مرت على الشركة خلال عام2021

25    

الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة

لا يوجد أي أثر مالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن نشاط الشركة الرئيسي .

26    

الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة

لا يوجد أي أثر مالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن نشاط الشركة الرئيسي .

27    

السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك

السلسلة الزمنية للأرباح المحققة والأرباح الموزعة وصافي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية للسنوات الخمس الاخيرة :

 

 

السنة

عدد الأسهم

الأرباح (الخسائر)

توزيع الأرباح

 

نسبة توزيع الأرباح

حقوق المساهمين

سعر إغلاق السهم بنهاية العام

2017

42,065,129

1,166,866

 

 

 

-

-

50,546,073

1.96

2018

42,065,129

3,498,190

-

-

52,776,875

1.59

2019

42,065,129

805,840

-

-

51,755,705

1.48

2020

42,065,129

(788,963)

-

-

50,851,536

2.07

2021

42,065,129

617,349

-

-

48,989,673

1.71

28    

السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك

السلسلة الزمنية للأرباح المحققة والأرباح الموزعة وصافي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية للسنوات الخمس الاخيرة :

 

 

السنة

عدد الأسهم

الأرباح (الخسائر)

توزيع الأرباح

 

نسبة توزيع الأرباح

حقوق المساهمين

سعر إغلاق السهم بنهاية العام

2017

42,065,129

1,166,866

 

 

 

-

-

50,546,073

1.96

2018

42,065,129

3,498,190

-

-

52,776,875

1.59

2019

42,065,129

805,840

-

-

51,755,705

1.48

2020

42,065,129

(788,963)

-

-

50,851,536

2.07

2021

42,065,129

617,349

-

-

48,989,673

1.71

29    

تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية

تحليل المركز المالي للشركة و نتائج أعمالها خلال السنة المالية2021.

  • قائمة الدخل الموحدة :

بلغ مجمل الربح 2,571,500دينار للفترة من 1/1/2021 ولغاية 31/12/2021 مقارنة مع 2,570,031دينار للفترة من 1/1/2020ولغاية 31/12/2020 .

كما بلغت الارباح الصافية بعد أقتطاع المخصصات و كافة الرسوم الحكومية مبلغ 617,349دينار للفترة من 1/1/2021 ولغاية 31/12/2021مقارنة مع (788,963)دينار للفترة من1/1/2020و لغاية 31/12/2020.

  • قائمة المركز المالي:

  1. الموجودات :

بلغ مجموع الموجودات المتداولة 17,466,598دينار للعام 2021 مقارنة مع 18,261,607 دينار للعام 2020 ، كما بلغ مجموع الموجودات غير المتداولة 52,617,120 دينار للعام2021مقارنة مع 52,216,971 دينار للعام 2020.

  1. المطلوبات :

بلغ مجموع المطلوبات مبلغ 21,094,045دينار للعام 2021 مقارنة مع 19,627,042دينار للعام 2020.

  1. حقوق الملكية :

بلغ مجموع حقوق الملكية مبلغ 48,989,673 دينار للعام 2021 مقارنة مع 50,851,536دينار للعام 2020.

  • مجموعة من النسب المالية التي تبين المركز للشركة في نهاية السنة المالية 2021

إسم النسبة

2021

2020

عائد السهم الواحد

0.015

(0.019)

الموجودات غير المتداولة الى حقوق المساهمين

1.074

1.027

نسبة التداول

1.780

2.564

المطلوبات المتداولة الى حقوق المساهمين

20%

14%

الايرادات الى مجموع الموجودات

4.8%

4.4%

30    

تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية

تحليل المركز المالي للشركة و نتائج أعمالها خلال السنة المالية2021.

  • قائمة الدخل الموحدة :

بلغ مجمل الربح 2,571,500دينار للفترة من 1/1/2021 ولغاية 31/12/2021 مقارنة مع 2,570,031دينار للفترة من 1/1/2020ولغاية 31/12/2020 .

كما بلغت الارباح الصافية بعد أقتطاع المخصصات و كافة الرسوم الحكومية مبلغ 617,349دينار للفترة من 1/1/2021 ولغاية 31/12/2021مقارنة مع (788,963)دينار للفترة من1/1/2020و لغاية 31/12/2020.

  • قائمة المركز المالي:

  1. الموجودات :

بلغ مجموع الموجودات المتداولة 17,466,598دينار للعام 2021 مقارنة مع 18,261,607 دينار للعام 2020 ، كما بلغ مجموع الموجودات غير المتداولة 52,617,120 دينار للعام2021مقارنة مع 52,216,971 دينار للعام 2020.

  1. المطلوبات :

بلغ مجموع المطلوبات مبلغ 21,094,045دينار للعام 2021 مقارنة مع 19,627,042دينار للعام 2020.

  1. حقوق الملكية :

بلغ مجموع حقوق الملكية مبلغ 48,989,673 دينار للعام 2021 مقارنة مع 50,851,536دينار للعام 2020.

  • مجموعة من النسب المالية التي تبين المركز للشركة في نهاية السنة المالية 2021

إسم النسبة

2021

2020

عائد السهم الواحد

0.015

(0.019)

الموجودات غير المتداولة الى حقوق المساهمين

1.074

1.027

نسبة التداول

1.780

2.564

المطلوبات المتداولة الى حقوق المساهمين

20%

14%

الايرادات الى مجموع الموجودات

4.8%

4.4%

31    

التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة

(أ) لا يوجد هناك توسعات أو مشروعات جديدة خلال عام 2022

(ب،ج) التطورات المستقبلية الهامة و الخطة المستقبلية للشركة للعام 2022 و تتوقعات مجلس الادارة لنتائج أعمال الشركة :

  1. الاستمرار بتنفيذ الالية الموضوعة خلال عام 2021 المتعلقة بإستكمال المشاريع قيد التنفيذ أو بيعها كما هي وذلك لتوفير سيولة مناسبة لايجاد فرص استثمارية ذات مردود اقتصادي مجدي .

 

  1. التركيز على سلامة و سيولة الاستثمار حفاظا على أصول الشركة .

 

  1. متابعة تنفيذ الدراسات المتعلقة بتطوير الاراضي و العقارات المشتراة بقصد تسويقها و بيعها لتحقيق عوائد مجدية .

 

  1. تنفيذ الخطط الموضوعة لتطوير المحفظة العقارية .

 

  1. تماشياً مع توفير السيولة قامت إدارة الشركة وستقوم بإيجاد فرص استثمارية مستقبلية مجدية.

 

  1. تدرس إدارة الشركة إستغلال قطع الاراضي المملوكة للشركة والتي تمتاز بمواقع جغرافية استراتيجية لاستثمارها أو إجتذاب مستثمرين لإقامة مشاريع استثمارية ذات جدوى اقتصادية .

 

32    

التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة

(أ) لا يوجد هناك توسعات أو مشروعات جديدة خلال عام 2022

(ب،ج) التطورات المستقبلية الهامة و الخطة المستقبلية للشركة للعام 2022 و تتوقعات مجلس الادارة لنتائج أعمال الشركة :

  1. الاستمرار بتنفيذ الالية الموضوعة خلال عام 2021 المتعلقة بإستكمال المشاريع قيد التنفيذ أو بيعها كما هي وذلك لتوفير سيولة مناسبة لايجاد فرص استثمارية ذات مردود اقتصادي مجدي .

 

  1. التركيز على سلامة و سيولة الاستثمار حفاظا على أصول الشركة .

 

  1. متابعة تنفيذ الدراسات المتعلقة بتطوير الاراضي و العقارات المشتراة بقصد تسويقها و بيعها لتحقيق عوائد مجدية .

 

  1. تنفيذ الخطط الموضوعة لتطوير المحفظة العقارية .

 

  1. تماشياً مع توفير السيولة قامت إدارة الشركة وستقوم بإيجاد فرص استثمارية مستقبلية مجدية.

 

  1. تدرس إدارة الشركة إستغلال قطع الاراضي المملوكة للشركة والتي تمتاز بمواقع جغرافية استراتيجية لاستثمارها أو إجتذاب مستثمرين لإقامة مشاريع استثمارية ذات جدوى اقتصادية .

 

33    

مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له

يتولى تدقيق البيانات المالية للشركة السادة أرنست و يونغ ، حيث بلغت أتعاب التدقيق السنوية لعام 2021 مبلغ (15,000 ) دينار غير شاملة ضريبة المبيعات لكل من شركة الاتحاد لتطوير الاراضي م.ع.م والشركات التابعة لها.

34    

مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له

يتولى تدقيق البيانات المالية للشركة السادة أرنست و يونغ ، حيث بلغت أتعاب التدقيق السنوية لعام 2021 مبلغ (15,000 ) دينار غير شاملة ضريبة المبيعات لكل من شركة الاتحاد لتطوير الاراضي م.ع.م والشركات التابعة لها.

35    

بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة

أ-عدد الاوراق المالية المملوكة من قبل أعضاء مجلس الإدارة:

 

 

الرقم

أعضاء المجلس

 

عدد الأسهم باسم الممثل 2020

المنصب

الجنسية

عدد الأسهم 31/12/2021

عدد الأسهم 31/12/2020

1

السيد محمد علي خليف الشواوره

نفسه

رئيس مجلس الإدارة

أردني

1,809,073

957,827

2

نصر عبد الغني محمود محمود

نفسه

نائب رئيس مجلس الادارة

 

عراقي

22,500

49,119

3

السيد سعدون سعد سعدون البنية

نفسه

عضو

عراقي

5,000

5,000

4

أحمد تيسير خليف الشواورة

نفسه

عضو

أردني

5,450

5,000

5

شركة الحور للاستثمارات المتعددة

ويمثلها السيد نزير جميل عقلة الرواشدة

-

عضو

 

أردني

116,170

150,366

 

 

ب - لا يوجد أي مساهمة في الشركة من قبل أقارب أعضاء مجلس الإدارة( الزوجة و الاولاد القصر).

 

 

ج -عدد الاوراق المملوكة من قبل أشخاصالإدارة العليا ذوي السلطة التنفيذية :

لا يوجد اوراق مملوكة من قبل اشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية .

د - لا يوجد أي مساهمة من قبل أقارب أشخاصالإدارة العليا ذوي السلطة التنفيذية.

 

هـ - أسماء ومساهمة الشركات المسيطر عليها من قبل رئيس وأعضاء مجلس الإدارة:

 

الرقم

الأســـــم

المنصب

الشركة المسيطر عليها

عدد الأسهم 31/12/2021

عدد الأسهم 31/12/2020

1

السيد محمد علي خليف الشواوره

رئيس مجلس الإدارة

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

8,189,325

9,100,363

شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر

305,545

133,722

 

 

 

2

السيد نصر عبد الغني محمود محمود

نائب رئيس مجلس الادارة

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

1,646,317

2,639,624

شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر

8,000

5,000

 

 

 

 

 

 

و - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية .

 

ز - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أقارب أعضاء مجلس الاداراة .

 

 

ح - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أقارب أشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية

36    

بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة

أ-عدد الاوراق المالية المملوكة من قبل أعضاء مجلس الإدارة:

 

 

الرقم

أعضاء المجلس

 

عدد الأسهم باسم الممثل 2020

المنصب

الجنسية

عدد الأسهم 31/12/2021

عدد الأسهم 31/12/2020

1

السيد محمد علي خليف الشواوره

نفسه

رئيس مجلس الإدارة

أردني

1,809,073

957,827

2

نصر عبد الغني محمود محمود

نفسه

نائب رئيس مجلس الادارة

 

عراقي

22,500

49,119

3

السيد سعدون سعد سعدون البنية

نفسه

عضو

عراقي

5,000

5,000

4

أحمد تيسير خليف الشواورة

نفسه

عضو

أردني

5,450

5,000

5

شركة الحور للاستثمارات المتعددة

ويمثلها السيد نزير جميل عقلة الرواشدة

-

عضو

 

أردني

116,170

150,366

 

 

ب - لا يوجد أي مساهمة في الشركة من قبل أقارب أعضاء مجلس الإدارة( الزوجة و الاولاد القصر).

 

 

ج -عدد الاوراق المملوكة من قبل أشخاصالإدارة العليا ذوي السلطة التنفيذية :

لا يوجد اوراق مملوكة من قبل اشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية .

د - لا يوجد أي مساهمة من قبل أقارب أشخاصالإدارة العليا ذوي السلطة التنفيذية.

 

هـ - أسماء ومساهمة الشركات المسيطر عليها من قبل رئيس وأعضاء مجلس الإدارة:

 

الرقم

الأســـــم

المنصب

الشركة المسيطر عليها

عدد الأسهم 31/12/2021

عدد الأسهم 31/12/2020

1

السيد محمد علي خليف الشواوره

رئيس مجلس الإدارة

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

8,189,325

9,100,363

شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر

305,545

133,722

 

 

 

2

السيد نصر عبد الغني محمود محمود

نائب رئيس مجلس الادارة

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

1,646,317

2,639,624

شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر

8,000

5,000

 

 

 

 

 

 

و - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية .

 

ز - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أقارب أعضاء مجلس الاداراة .

 

 

ح - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أقارب أشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية

37    

المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها

أ- المزايا والمكافآت التي تقاضاه أعضاء مجلس الإدارة خلال العام2021:

  • لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الاداراة اجور واتعاب و رواتب خلال عام 2021.

  • لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الادارة أية مكافأت خلال عام 2021.

  • لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الادارة أية مبالغ دفعت لهم كنفقات سفر و انتقال داخل المملكة و خارجها خلال عام 2021.

 

ب - المزايا والمكافآت التي يتمتع بها أشخاص الإدارة العليا خلال عام 2021 :-

 

 

 

الاسم

المسمى الوظيفي

رواتب

مكافآت

المجموع

معاذ مصطفى حسين عناية

المدير العام

42,000

-

42,000

زيديوسف محمد الفراية

المدير المالي

18,000

-

18,000

38    

المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها

أ- المزايا والمكافآت التي تقاضاه أعضاء مجلس الإدارة خلال العام2021:

  • لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الاداراة اجور واتعاب و رواتب خلال عام 2021.

  • لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الادارة أية مكافأت خلال عام 2021.

  • لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الادارة أية مبالغ دفعت لهم كنفقات سفر و انتقال داخل المملكة و خارجها خلال عام 2021.

 

ب - المزايا والمكافآت التي يتمتع بها أشخاص الإدارة العليا خلال عام 2021 :-

 

 

 

الاسم

المسمى الوظيفي

رواتب

مكافآت

المجموع

معاذ مصطفى حسين عناية

المدير العام

42,000

-

42,000

زيديوسف محمد الفراية

المدير المالي

18,000

-

18,000

39    

بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية

لا يوجد هناك تبرعات و منح دفعتها الشركة خلال العام .

40    

بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية

لا يوجد هناك تبرعات و منح دفعتها الشركة خلال العام .

41    

بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم

لا يوجد أية عقود أو مشاريع أو ارتباطات عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف في الشركة أو أقاربهم.

42    

بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم

لا يوجد أية عقود أو مشاريع أو ارتباطات عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف في الشركة أو أقاربهم.

43    

مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي

أ- لا يوجد مساهمة للشركة في حماية البيئة.

ب- لا يوجد مساهمة للشركة في خدمة المجتمع المحلي.

44    

مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي

أ- لا يوجد مساهمة للشركة في حماية البيئة.

ب- لا يوجد مساهمة للشركة في خدمة المجتمع المحلي.


الإفصاح - تقرير مدقق الحسابات

01/01/2021 - 31/12/2021
لغة
الانجليزية
العربية
الافصاح عن تقرير المدقق
الافصاح عن تقرير المدقق
نص 1 نص 2
تفاصيل مدققي الحسابات
اسم المدقق المخول بالتوقيع
Ali Samara علي حسن سمارة
رقم الاجازة للمدقق
503
اسم شركة التدقيق
Ernst & Young ارنست و يونغ
تاريخ توقيع تقرير المدقق
31/03/2022
محتوى تقرير مدققي الحسابات
تقرير المدقق عن البيانات المالية
نص 3 نص 4
الرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)
غير متحفظ
الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)
نص 5 نص 6
فقرة تأكيدية
نص 7 نص 8
امور التدقيق الهامة
نص 9 نص 10
امور اخرى
نص 11 نص 12
معلومات أخرى ضمن التقرير السنوي للشركة
نص 13 نص 14
مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة
نص 15 نص 16
مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية
نص 17 نص 18
تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى
نص 19 نص 20

نص

1    

الافصاح عن تقرير المدقق

INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT

To the Shareholders of Union Land Development Corporation

Public Shareholding Company

Amman – Jordan

 

 

Report on the Audit of the Consolidated Financial Statements

 

Opinion

 

We have audited the consolidated financial statements of Union Land Development Corporation - Public Shareholding Company (the "Company") and its subsidiaries (together the “Group"), which comprise the consolidated statement of financial position as at 31 December 2021, and the consolidated statement of profit or loss, consolidated statement of comprehensive income, consolidated statement of changes in equity and consolidated statement of cash flows for the year then ended, and notes to the consolidated financial statements, including a summary of significant accounting policies.

 

In our opinion, the accompanying consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the financial position of the Group as at 31 December 2020, and its financial performance and cash flows for the year then ended in accordance with International Financial Reporting Standards (IFRSs).

 

Basis for Opinion

 

We conducted our audit in accordance with International Standards on Auditing (ISAs). Our responsibilities under those standards, are further described in the Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements section of our report. We are independent of the Group in accordance with the International Ethics Standards Board for Accountants’ Code of Ethics for Professional Accountants (IESBA Code) together with the ethical requirements that are relevant to our audit of the consolidated financial statements in Jordan, and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with these requirements and the IESBA Code. We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion.

Emphasis of Matters

 

- Without qualifying our opinion, and as disclosed in note (5) to the consolidated financial statements, investment properties include land plots with an amount of JD 2,785,399 that are not registered in the name of the Group as of 31 December 2021.

 

  • Without qualifying our opinion and as disclosed in note (5), the consolidated financial statement ,The company owns 7,847,212 shares in the parent company “ union investments corporation-PLC”, with value of JD8,161,101 as at 31 December, and this is stipulated in the Jordanian companies law No (22) of 1997 and it’s amendments chapter eight – Holding companies article (204) paragraph – c – that the subsidiary company is prohibited from owning any share or stake in the holding company .

 

Key Audit Matters

 

Key audit matters are those matters that, in our professional judgment, were of most significance in our audit of the consolidated financial statements for the year ended 31 December 2021. These matters were addressed in the context of our audit of the consolidated financial statements as a whole, and in forming our opinion thereon, and we do not provide a separate opinion on these matters. For each matter below, our description of how our audit addressed the matter provided in that context. We have determined the matters described below to be the key audit matters to be communicated in our report.

 

We have fulfilled the responsibilities described in the Auditor’s responsibilities for the audit of the consolidated financial statements section of our report, including in relation to these matters. Accordingly, our audit included the performance of procedures designed to respond to our assessment of the risks of material misstatement of the consolidated financial statements. The results of our audit procedures, including the procedures performed to address the matters below, provide the basis for our audit opinion on the accompanying consolidated financial statements.

 

 

Key audit matter:

Investment properties make up 54% of the total assets of the Group as at 31 December 2021. Investment properties are measured at cost less accumulated depreciation and any impairment in value. The fair value of the investment property depends to a large extent on estimates, which is why this item is important for our audit. The Group has a process of external valuations, with the value of the investment property being measured at least once a year. These valuations are based on, among other things, assumptions, such as future rents and occupation.

 

How the key audit matter was addressed in the audit:

Our audit work includes evaluating the quality and the objectivity of the valuation process and the independence and expertise of the external surveyors. We also evaluated the accuracy of the property data provided by the Group’s management to the independent external surveyors, which are used as input for the external survey. We analyzed the external valuations, the underlying assumptions and the applied methods, Disclosure that relate to the valuation of investment properties are included in note (5) to the consolidated financial statement


 

Other information included in the Group’s 2021 annual report.

 

Other information consists of the information included in the annual report, other than the consolidated financial statements and our auditor’s report thereon. Management is responsible for the other information.

 

Our opinion on the consolidated financial statements does not cover the other information and we do not express any form of assurance conclusion thereon.

 

In connection with our audit of the consolidated financial statements, our responsibility is to read the other information and, in doing so, consider whether the other information is materially inconsistent with the consolidated financial statements or our knowledge obtained in the audit or otherwise appears to be materially misstated. If, based on the work we have performed, we conclude that there is a material misstatement of this other information; we are required to report that fact. We have nothing to report in this regard.

 

Responsibilities of Board of Directors and Those Charged with Governance for the Consolidated Financial Statements

 

Board of Directors is responsible for the preparation and fair presentation of the consolidated financial statements in accordance with IFRSs, and for such internal control as management determines is necessary to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated financial statements, management is responsible for assessing the Group’s ability to continue as a going concern, disclosing, as applicable, matters related to going concern and using the going concern basis of accounting unless management either intends to liquidate the Group or to cease operations, or has no realistic alternative but to do so.

 

Those charged with governance are responsible for overseeing the Group’s financial reporting process.


 

Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements

 

Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether the consolidated financial statements as a whole are free from material misstatement, whether due to fraud or error, and to issue an auditor’s report that includes our opinion.

 

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with ISAs will always detect a material misstatement when it exist. Misstatements can arise from fraud or error and are considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decisions of users taken on the basis of these consolidated financial statements.

 

As part of an audit in accordance with ISAs, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

 

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated financial statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Group’s internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by management.

 

  • Conclude on the appropriateness of management’s use of the going concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Group’s ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exist, we are required to draw attention in our auditor’s report to the related disclosures in the consolidated financial statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our auditor’s report. However future events or conditions may cause the Group to cease to continue as a going concern.


 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated financial statements, including the disclosures, and whether the consolidated financial statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves fair presentation.

 

  • Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding the financial information of the entities or business activities within the Group to express an opinion on the consolidated financial statements. We are responsible for the direction, supervision and performance of the group audit. We remain solely responsible for our audit opinion.

 

We communicate with those charged with governance regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

We also provide those charged with governance with a statement that we have complied with relevant ethical requirements regarding independence, and to communicate with them all relationships and other matters that may reasonably be thought to bear on our independence, and where applicable, related safeguards.

 

From the matters communicated with those charged with governance, we determine those matters that were of most significance in the audit of the consolidated financial statements of the current period, and are therefore the key audit matters. We describe these matters in our auditor’s report, unless law or regulation precludes public disclosure about the matter or when, in extremely rare circumstances, we determine that a matter should not be communicated in our report because the adverse consequences of doing so would reasonable be expected to outweigh the public interest benefits of such communication.

 

Report on Other Legal and Regulatory Requirements

 

The Company maintains proper books of accounts which are in agreement with the consolidated financial statements.

 

The partner in charge of the audit resulting in this auditor’s report was Ali Samara, license number 503.

 

 

Amman – Jordan

31 March 2022

2    

الافصاح عن تقرير المدقق

 

 

تقرير مدقق الحسابات المستقل

الى مساهمي شركة الاتحاد لتطوير الأراضي - شركة مساهمة عامة محدودة

عمان- المملكة الأردنية الهاشمية

 

 

تقرير حول تدقيق القوائم المالية الموحدة

 

الـــرأي

 

لقد قمنا بتدقيق القوائم المالية الموحدة لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي - شركة مساهمة عامة محدودة ("الشركة") وشركاتها التابعة ("المجموعة") والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2021 وقائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة وقائمة الدخل الشامل الموحدة وقائمة التغيرات في حقوق الملكية الموحدة وقائمة التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ والايضاحات حول القوائم المالية الموحدة وملخص لأهم السياسات المحاسبية.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تُظهر بعدالة، من كافة النواحي الجوهرية، المركز المالي للمجموعة كما في 31 كانون الأول 2021 وأداءها المالي الموحد وتدفقاتها النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً لمعايير التقارير المالية الدولية.

 

أساس الرأي

 

لقد قمنا بتدقيقنا وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق، إن مسؤولياتنا وفقاً لهذه المعايير مفصلة أكثر ضمن بند مسؤولية مدقق الحسابات عن تدقيق القوائم المالية الموحدة الواردة في تقريرنا هذا. نحن مستقلون عن المجموعة وفقاً لقواعد السلوك المهني للمحاسبين القانونيين (بما في ذلك معايير الاستقلالية الدولية) الصادرة عن المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين بالإضافة إلى متطلبات السلوك المهني الاخرى الملائمة لتدقيق القوائم المالية في الأردن، وقد التزمنا بمتطلبات السلوك المهني ومتطلبات المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين. لقد قمنا بالحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة و توفر أساساً لإبداء الرأي.

 

فقرات تأكيدية

 

- دون التحفظ في رأينا، وكما هو مبين في إيضاح رقم (5) حول القوائم المالية الموحدة، تتضمن الاستثمارات العقارية أراضي غير مسجلة باسم المجموعة بلغت قيمتها الدفترية 399ر785ر2 دينار كما في 31 كانون الأول 2021.

 

- دون التحفظ في رأينا، نلفت الانتباه الى إيضاح (6) حول القوائم المالية الموحدة حيث تمتلك الشركة 212ر847ر7 سهم بالشركة الام "شركة الاتحاد للاستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة" بقيمة 101ر161ر8 دينار. هذا وتنص المادة (204) الفقرة -ج- من قانون الشركات الأردني رقم (22) لسنة 1997 وتعديلاته على أنه يحظر على الشركة التابعة تملك أي سهم أو حصة في الشركة القابضة.

 

امور التدقيق الهامة

 

ان أمور التدقيق الهامة هي تلك الأمور التي وفقاً لاجتهادنا المهني كانت الأكثر جوهرية خلال تدقيق القوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت دراسة هذه الأمور ضمن الإطار الكلي لتدقيق القوائم المالية الموحدة لإبداء رأينا حول هذه القوائم ولا نبدي رأياً منفصلاً حول هذه الأمور. تم وصف إجراءات التدقيق المتعلقة بكل امر من الأمور المشار اليها ادناه.

 

لقد قمنا بالمهام المذكورة في فقرة مسؤولية مدقق الحسابات والمتعلقة بتدقيق القوائم المالية الموحدة بالإضافة لكافة الأمور المتعلقة بذلك. بناء عليه فأن تدقيقنا يشمل تنفيذ الإجراءات التي تم تصميمها للاستجابة لتقييمنا لمخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة. ان نتائج إجراءات التدقيق التي قمنا بها، بما في ذلك الإجراءات المتعلقة بمعالجة الأمور المشار اليها ادناه، توفر أساسا لرأينا حول تدقيق القوائم المالية الموحدة المرفقة.

 

اختبار التدني على الاستثمارات العقارية

تشكل الاستثمارات العقارية ما نسبته 54٪ من اجمالي موجودات المجموعة كما في 31 كانون الأول 2021. تظهر الاستثمارات العقارية بالتكلفة بعد تنزيل الاستهلاك المتراكم او أي انخفاض في القيمة.

 

تعتمد القيمة العادلة للاستثمارات العقارية الي حد كبير على التقديرات، مما يجعل هذا الأمر من الأمور الهامة لتدقيقنا.

 

تقوم المجموعة بتقييم الاستثمارات العقارية من خلال مخمنين خارجيين وداخليين مرة واحدة على الأقل سنويا. تعتمد هذه التقييمات على فرضيات متعددة كنسبة الاشغال المتوقعة والايجارات المستقبلية.

إجراءات التدقيق:

تضمنت اجراءات التدقيق التي قمنا بها، تقييم خبرات المخمنين الخارجيين والداخلين. كما تضمنت إجراءات التدقيق التي قمنا بها أيضاً تقييم دقة البيانات المقدمة من قبل إدارة المجموعة والتي تم استخدامها من قبل المخمنين.

 

لقد قمنا أيضاً بمراجعة الفرضيات المهمة والمستخدمة في اختبار الاستثمارات العقارية المعد من قبل إدارة المجموعة بما في ذلك تقييم كفاءة المخمنين العقاريين مع الأخذ بعين الاعتبار تحيز الإدارة. إن الإفصاحات المتعلقة بالاستثمارات العقارية مبينة في إيضاح (5) حول القوائم المالية الموحدة.

 

المعلومات الأخرى الواردة في التقرير السنوي للشركة لعام 2021

 

تتكون المعلومات الأخرى من المعلومات الواردة في التقرير السنوي غير القوائم المالية الموحدة وتقرير مدقق الحسابات. ان الإدارة هي المسؤولة عن المعلومات الأخرى. ان رأينا لا يشمل المعلومات الأخرى وأننا لا نبدي اي تأكيد حول المعلومات الأخرى.

 

ان مسؤوليتنا هي قراءة المعلومات الأخرى، فيما إذا كانت المعلومات الأخرى تتعارض جوهريا مع القوائم المالية الموحدة او من معرفتنا خلال عملية تدقيق القوائم المالية الموحدة. اذا تبين من خلال الاجراءات التي قمنا بها وجود تعارض او خطا جوهري بين القوائم المالية الموحدة والمعلومات الاخرى فانه يجب الإفصاح عنها. هذا ولم تسترع انتباهنا اية امور بما يخص المعلومات الاخرى.

 


 

مسؤولية الإدارة والمسؤولين المكلفين بالحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

 

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه القوائم المالية الموحدة وعرضها بصورة عادلة وفقا لمعايير التقارير المالية الدولية، بالإضافة الى تحديد نظام الرقابة الداخلي الضروري لإعداد قوائم مالية خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن احتيال أو عن غلط.

 

كما أن الإدارة مسؤولة عن تقييم قدرة المجموعة على الاستمرار كمنشأة مستمرة والإفصاح عن الأمور المتعلقة بمبدأ الاستمرارية بما في ذلك استخدام مبدأ الاستمرارية في المحاسبة عند إعداد القوائم المالية الموحدة، إلا إذا كان في نية الإدارة تصفية المجموعة أو إيقاف عملياتها أو عدم وجود أي بديل واقعي آخر سوى القيام بذلك.

 

إن المكلفين بالحوكمة مسؤولون عن الاشراف على عملية إعداد التقارير المالية للمجموعة.

 

مسؤولية مدقق الحسابات عن تدقيق القوائم المالية الموحدة

 

إن أهدافنا تتمثل بالحصول على تأكيد معقول بأن القوائم المالية ككل خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن إحتيال أو عن غلط وإصدار تقرير التدقيق الذي يتضمن رأينا. ان التأكيد المعقول هو تأكيد عالي المستوى ولكنه ليس ضمانة أن التدقيق الذي يجري وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق سيكشف دائما خطأ جوهريا عند وجوده. إن الأخطاء قد تحدث نتيجة لاحتيال أو غلط ويتم اعتبارها جوهرية، إذا كانت منفردةً أو مجتمعةً يمكن ان يكون لها تأثير على القرارات الاقتصادية المتخذة من قبل مستخدمي هذه القوائم المالية الموحدة.

 

إننا نقوم بممارسة الاجتهاد المهني والمحافظة على الشك المهني كجزء من التدقيق وفقا للمعايير الدولية للتدقيق، و كذلك نقوم بما يلي:

 

  • تحديد وتقييم مخاطر الاخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواء الناتجة عن احتيال أو غلط، وتصميم وتنفيذ اجراءات تدقيق تستجيب لهذه المخاطر والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة توفر أساساً لإبداء الراي. إن خطر عدم اكتشاف خطأ جوهري ناتج عن احتيال يعد أكبر من ذلك الناتج عن غلط، لما قد يتضمنه الاحتيال من تواطؤ أو تزوير أو حذف متعمد أو تأكيدات غير صحيحة أو تجاوز لنظام الرقابة الداخلي.

 

  • الحصول على فهم لنظام الرقابة الداخلي المتعلق بالتدقيق وذلك لتصميم إجراءات تدقيق ملائمة للظروف وليس بهدف ابداء رأي حول مدى فعالية نظام الرقابة الداخلي للمجموعة.

 

  • تقييم ملاءمة السياسات المحاسبية المطبقة ومعقولية التقديرات المحاسبية و الايضاحات المتعلقة بها التي قامت بها الادارة.

 

  • التوصل الى نتيجة حول ملاءمة استخدام الادارة لمبدأ الاستمرارية في المحاسبة، وبناءاً على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، وفيما إذا كان هناك عدم تيقن جوهري مرتبط بأحداث أو ظروف قد تلقي بشكوك كبيرة حول قدرة الشركة على الاستمرار. واذا ما توصلنا الى نتيجة بأن هناك شك جوهري، فعلينا الإشارة في تقرير التدقيق إلى ايضاحات القوائم المالية الموحدة ذات الصلة أو تعديل رأينا اذا كانت هذه الايضاحات غير كافية. إن استنتاجاتنا مبنية على أدلة التدقيق التي حصلنا عليها حتى تاريخ تقرير التدقيق، ومع ذلك فإن الأحداث او الظروف المستقبلية قد تؤدي إلى عدم استمرار الشركة في اعمالها كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام لهيكل القوائم المالية الموحدة ومحتواها بما في ذلك الايضاحات حولها وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث التي تحقق العرض العادل.

 

  • الحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة فيما يتعلق بالمعلومات المالية عن الشركات أو الأنشطة التجارية ضمن نطاق المجموعة لإبداء الرأي حول القوائم المالية الموحدة. إننا مسؤولون عن التوجيه والإشراف وإنجاز عملية التدقيق للمجموعة. ونحن مسؤولون عن رأينا حول التدقيق.

 

إننا نتواصل مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة فيما يتعلق بنطاق التدقيق وتوقيته وملاحظات التدقيق المهمة التي تتضمن أي نقاط ضعف مهمة في نظام الرقابة الداخلية التي يتم تحديدها من قبلنا خلال عملية التدقيق.

 

نقوم كذلك بتزويد المسؤولين المكلفين بالحوكمة بما يفيد التزامنا بمتطلبات السلوك المهني المتعلقة بالاستقلالية والافصاح للمسؤولين المكلفين بالحوكمة عن كل العلاقات والامور الاخرى التي تظهر على انها تؤثر على استقلاليتنا، وحيثما كان ملائما الإفصاح عن الإجراءات المتخذة لالغاء مخاطر الاستقلالية والإجراءات المعززة المطبقة.

 

من تلك الأمور التي يتم التواصل بها مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة، نقوم بتحديد الأمور الاكثر أهمية على تدقيق القوائم المالية الموحدة للفترة الحالية والتي تمثل أمور التدقيق الهامة. اننا نقدم وصف عن هذه الأمور في تقرير التدقيق الا اذا كان القانون أو التعليمات تمنع الإفصاح عن ذلك الامر، او في حالات نادرة جدا والتي بناءاً عليها لا يتم الافصاح عن ذلك الامر في تقريرنا لان العواقب السلبية المتوقعة للإفصاح قد تفوق المنفعة العامة الناتجة عنه.

 

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

 

تحتفظ المجموعة بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية تتفق مع القوائم المالية الموحدة ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.

 

 

إرنسـت ويونـغ / الأردن

 

 

علي حسن سمارة ترخيص رقم 503

عمان – المملكة الأردنية الهاشمية

31 آذار 2022

 

3    

تقرير المدقق عن البيانات المالية

INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT

To the Shareholders of Union Land Development Corporation

Public Shareholding Company

Amman – Jordan

 

 

Report on the Audit of the Consolidated Financial Statements

 

Opinion

 

We have audited the consolidated financial statements of Union Land Development Corporation - Public Shareholding Company (the "Company") and its subsidiaries (together the “Group"), which comprise the consolidated statement of financial position as at 31 December 2021, and the consolidated statement of profit or loss, consolidated statement of comprehensive income, consolidated statement of changes in equity and consolidated statement of cash flows for the year then ended, and notes to the consolidated financial statements, including a summary of significant accounting policies.

 

In our opinion, the accompanying consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the financial position of the Group as at 31 December 2020, and its financial performance and cash flows for the year then ended in accordance with International Financial Reporting Standards (IFRSs).

 

Basis for Opinion

 

We conducted our audit in accordance with International Standards on Auditing (ISAs). Our responsibilities under those standards, are further described in the Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements section of our report. We are independent of the Group in accordance with the International Ethics Standards Board for Accountants’ Code of Ethics for Professional Accountants (IESBA Code) together with the ethical requirements that are relevant to our audit of the consolidated financial statements in Jordan, and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with these requirements and the IESBA Code. We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion.

Emphasis of Matters

 

- Without qualifying our opinion, and as disclosed in note (5) to the consolidated financial statements, investment properties include land plots with an amount of JD 2,785,399 that are not registered in the name of the Group as of 31 December 2021.

 

  • Without qualifying our opinion and as disclosed in note (5), the consolidated financial statement ,The company owns 7,847,212 shares in the parent company “ union investments corporation-PLC”, with value of JD8,161,101 as at 31 December, and this is stipulated in the Jordanian companies law No (22) of 1997 and it’s amendments chapter eight – Holding companies article (204) paragraph – c – that the subsidiary company is prohibited from owning any share or stake in the holding company .

 

Key Audit Matters

 

Key audit matters are those matters that, in our professional judgment, were of most significance in our audit of the consolidated financial statements for the year ended 31 December 2021. These matters were addressed in the context of our audit of the consolidated financial statements as a whole, and in forming our opinion thereon, and we do not provide a separate opinion on these matters. For each matter below, our description of how our audit addressed the matter provided in that context. We have determined the matters described below to be the key audit matters to be communicated in our report.

 

We have fulfilled the responsibilities described in the Auditor’s responsibilities for the audit of the consolidated financial statements section of our report, including in relation to these matters. Accordingly, our audit included the performance of procedures designed to respond to our assessment of the risks of material misstatement of the consolidated financial statements. The results of our audit procedures, including the procedures performed to address the matters below, provide the basis for our audit opinion on the accompanying consolidated financial statements.

 

 

Key audit matter:

Investment properties make up 54% of the total assets of the Group as at 31 December 2021. Investment properties are measured at cost less accumulated depreciation and any impairment in value. The fair value of the investment property depends to a large extent on estimates, which is why this item is important for our audit. The Group has a process of external valuations, with the value of the investment property being measured at least once a year. These valuations are based on, among other things, assumptions, such as future rents and occupation.

 

How the key audit matter was addressed in the audit:

Our audit work includes evaluating the quality and the objectivity of the valuation process and the independence and expertise of the external surveyors. We also evaluated the accuracy of the property data provided by the Group’s management to the independent external surveyors, which are used as input for the external survey. We analyzed the external valuations, the underlying assumptions and the applied methods, Disclosure that relate to the valuation of investment properties are included in note (5) to the consolidated financial statement


 

Other information included in the Group’s 2021 annual report.

 

Other information consists of the information included in the annual report, other than the consolidated financial statements and our auditor’s report thereon. Management is responsible for the other information.

 

Our opinion on the consolidated financial statements does not cover the other information and we do not express any form of assurance conclusion thereon.

 

In connection with our audit of the consolidated financial statements, our responsibility is to read the other information and, in doing so, consider whether the other information is materially inconsistent with the consolidated financial statements or our knowledge obtained in the audit or otherwise appears to be materially misstated. If, based on the work we have performed, we conclude that there is a material misstatement of this other information; we are required to report that fact. We have nothing to report in this regard.

 

Responsibilities of Board of Directors and Those Charged with Governance for the Consolidated Financial Statements

 

Board of Directors is responsible for the preparation and fair presentation of the consolidated financial statements in accordance with IFRSs, and for such internal control as management determines is necessary to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated financial statements, management is responsible for assessing the Group’s ability to continue as a going concern, disclosing, as applicable, matters related to going concern and using the going concern basis of accounting unless management either intends to liquidate the Group or to cease operations, or has no realistic alternative but to do so.

 

Those charged with governance are responsible for overseeing the Group’s financial reporting process.


 

Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements

 

Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether the consolidated financial statements as a whole are free from material misstatement, whether due to fraud or error, and to issue an auditor’s report that includes our opinion.

 

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with ISAs will always detect a material misstatement when it exist. Misstatements can arise from fraud or error and are considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decisions of users taken on the basis of these consolidated financial statements.

 

As part of an audit in accordance with ISAs, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

 

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated financial statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Group’s internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by management.

 

  • Conclude on the appropriateness of management’s use of the going concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Group’s ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exist, we are required to draw attention in our auditor’s report to the related disclosures in the consolidated financial statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our auditor’s report. However future events or conditions may cause the Group to cease to continue as a going concern.


 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated financial statements, including the disclosures, and whether the consolidated financial statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves fair presentation.

 

  • Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding the financial information of the entities or business activities within the Group to express an opinion on the consolidated financial statements. We are responsible for the direction, supervision and performance of the group audit. We remain solely responsible for our audit opinion.

 

We communicate with those charged with governance regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

We also provide those charged with governance with a statement that we have complied with relevant ethical requirements regarding independence, and to communicate with them all relationships and other matters that may reasonably be thought to bear on our independence, and where applicable, related safeguards.

 

From the matters communicated with those charged with governance, we determine those matters that were of most significance in the audit of the consolidated financial statements of the current period, and are therefore the key audit matters. We describe these matters in our auditor’s report, unless law or regulation precludes public disclosure about the matter or when, in extremely rare circumstances, we determine that a matter should not be communicated in our report because the adverse consequences of doing so would reasonable be expected to outweigh the public interest benefits of such communication.

 

Report on Other Legal and Regulatory Requirements

 

The Company maintains proper books of accounts which are in agreement with the consolidated financial statements.

 

The partner in charge of the audit resulting in this auditor’s report was Ali Samara, license number 503.

 

 

Amman – Jordan

31 March 2022

4    

تقرير المدقق عن البيانات المالية

 

 

تقرير مدقق الحسابات المستقل

الى مساهمي شركة الاتحاد لتطوير الأراضي - شركة مساهمة عامة محدودة

عمان- المملكة الأردنية الهاشمية

 

 

تقرير حول تدقيق القوائم المالية الموحدة

 

الـــرأي

 

لقد قمنا بتدقيق القوائم المالية الموحدة لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي - شركة مساهمة عامة محدودة ("الشركة") وشركاتها التابعة ("المجموعة") والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2021 وقائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة وقائمة الدخل الشامل الموحدة وقائمة التغيرات في حقوق الملكية الموحدة وقائمة التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ والايضاحات حول القوائم المالية الموحدة وملخص لأهم السياسات المحاسبية.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تُظهر بعدالة، من كافة النواحي الجوهرية، المركز المالي للمجموعة كما في 31 كانون الأول 2021 وأداءها المالي الموحد وتدفقاتها النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً لمعايير التقارير المالية الدولية.

 

أساس الرأي

 

لقد قمنا بتدقيقنا وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق، إن مسؤولياتنا وفقاً لهذه المعايير مفصلة أكثر ضمن بند مسؤولية مدقق الحسابات عن تدقيق القوائم المالية الموحدة الواردة في تقريرنا هذا. نحن مستقلون عن المجموعة وفقاً لقواعد السلوك المهني للمحاسبين القانونيين (بما في ذلك معايير الاستقلالية الدولية) الصادرة عن المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين بالإضافة إلى متطلبات السلوك المهني الاخرى الملائمة لتدقيق القوائم المالية في الأردن، وقد التزمنا بمتطلبات السلوك المهني ومتطلبات المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين. لقد قمنا بالحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة و توفر أساساً لإبداء الرأي.

 

فقرات تأكيدية

 

- دون التحفظ في رأينا، وكما هو مبين في إيضاح رقم (5) حول القوائم المالية الموحدة، تتضمن الاستثمارات العقارية أراضي غير مسجلة باسم المجموعة بلغت قيمتها الدفترية 399ر785ر2 دينار كما في 31 كانون الأول 2021.

 

- دون التحفظ في رأينا، نلفت الانتباه الى إيضاح (6) حول القوائم المالية الموحدة حيث تمتلك الشركة 212ر847ر7 سهم بالشركة الام "شركة الاتحاد للاستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة" بقيمة 101ر161ر8 دينار. هذا وتنص المادة (204) الفقرة -ج- من قانون الشركات الأردني رقم (22) لسنة 1997 وتعديلاته على أنه يحظر على الشركة التابعة تملك أي سهم أو حصة في الشركة القابضة.

 

امور التدقيق الهامة

 

ان أمور التدقيق الهامة هي تلك الأمور التي وفقاً لاجتهادنا المهني كانت الأكثر جوهرية خلال تدقيق القوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت دراسة هذه الأمور ضمن الإطار الكلي لتدقيق القوائم المالية الموحدة لإبداء رأينا حول هذه القوائم ولا نبدي رأياً منفصلاً حول هذه الأمور. تم وصف إجراءات التدقيق المتعلقة بكل امر من الأمور المشار اليها ادناه.

 

لقد قمنا بالمهام المذكورة في فقرة مسؤولية مدقق الحسابات والمتعلقة بتدقيق القوائم المالية الموحدة بالإضافة لكافة الأمور المتعلقة بذلك. بناء عليه فأن تدقيقنا يشمل تنفيذ الإجراءات التي تم تصميمها للاستجابة لتقييمنا لمخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة. ان نتائج إجراءات التدقيق التي قمنا بها، بما في ذلك الإجراءات المتعلقة بمعالجة الأمور المشار اليها ادناه، توفر أساسا لرأينا حول تدقيق القوائم المالية الموحدة المرفقة.

 

اختبار التدني على الاستثمارات العقارية

تشكل الاستثمارات العقارية ما نسبته 54٪ من اجمالي موجودات المجموعة كما في 31 كانون الأول 2021. تظهر الاستثمارات العقارية بالتكلفة بعد تنزيل الاستهلاك المتراكم او أي انخفاض في القيمة.

 

تعتمد القيمة العادلة للاستثمارات العقارية الي حد كبير على التقديرات، مما يجعل هذا الأمر من الأمور الهامة لتدقيقنا.

 

تقوم المجموعة بتقييم الاستثمارات العقارية من خلال مخمنين خارجيين وداخليين مرة واحدة على الأقل سنويا. تعتمد هذه التقييمات على فرضيات متعددة كنسبة الاشغال المتوقعة والايجارات المستقبلية.

إجراءات التدقيق:

تضمنت اجراءات التدقيق التي قمنا بها، تقييم خبرات المخمنين الخارجيين والداخلين. كما تضمنت إجراءات التدقيق التي قمنا بها أيضاً تقييم دقة البيانات المقدمة من قبل إدارة المجموعة والتي تم استخدامها من قبل المخمنين.

 

لقد قمنا أيضاً بمراجعة الفرضيات المهمة والمستخدمة في اختبار الاستثمارات العقارية المعد من قبل إدارة المجموعة بما في ذلك تقييم كفاءة المخمنين العقاريين مع الأخذ بعين الاعتبار تحيز الإدارة. إن الإفصاحات المتعلقة بالاستثمارات العقارية مبينة في إيضاح (5) حول القوائم المالية الموحدة.

 

المعلومات الأخرى الواردة في التقرير السنوي للشركة لعام 2021

 

تتكون المعلومات الأخرى من المعلومات الواردة في التقرير السنوي غير القوائم المالية الموحدة وتقرير مدقق الحسابات. ان الإدارة هي المسؤولة عن المعلومات الأخرى. ان رأينا لا يشمل المعلومات الأخرى وأننا لا نبدي اي تأكيد حول المعلومات الأخرى.

 

ان مسؤوليتنا هي قراءة المعلومات الأخرى، فيما إذا كانت المعلومات الأخرى تتعارض جوهريا مع القوائم المالية الموحدة او من معرفتنا خلال عملية تدقيق القوائم المالية الموحدة. اذا تبين من خلال الاجراءات التي قمنا بها وجود تعارض او خطا جوهري بين القوائم المالية الموحدة والمعلومات الاخرى فانه يجب الإفصاح عنها. هذا ولم تسترع انتباهنا اية امور بما يخص المعلومات الاخرى.

 


 

مسؤولية الإدارة والمسؤولين المكلفين بالحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

 

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه القوائم المالية الموحدة وعرضها بصورة عادلة وفقا لمعايير التقارير المالية الدولية، بالإضافة الى تحديد نظام الرقابة الداخلي الضروري لإعداد قوائم مالية خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن احتيال أو عن غلط.

 

كما أن الإدارة مسؤولة عن تقييم قدرة المجموعة على الاستمرار كمنشأة مستمرة والإفصاح عن الأمور المتعلقة بمبدأ الاستمرارية بما في ذلك استخدام مبدأ الاستمرارية في المحاسبة عند إعداد القوائم المالية الموحدة، إلا إذا كان في نية الإدارة تصفية المجموعة أو إيقاف عملياتها أو عدم وجود أي بديل واقعي آخر سوى القيام بذلك.

 

إن المكلفين بالحوكمة مسؤولون عن الاشراف على عملية إعداد التقارير المالية للمجموعة.

 

مسؤولية مدقق الحسابات عن تدقيق القوائم المالية الموحدة

 

إن أهدافنا تتمثل بالحصول على تأكيد معقول بأن القوائم المالية ككل خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن إحتيال أو عن غلط وإصدار تقرير التدقيق الذي يتضمن رأينا. ان التأكيد المعقول هو تأكيد عالي المستوى ولكنه ليس ضمانة أن التدقيق الذي يجري وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق سيكشف دائما خطأ جوهريا عند وجوده. إن الأخطاء قد تحدث نتيجة لاحتيال أو غلط ويتم اعتبارها جوهرية، إذا كانت منفردةً أو مجتمعةً يمكن ان يكون لها تأثير على القرارات الاقتصادية المتخذة من قبل مستخدمي هذه القوائم المالية الموحدة.

 

إننا نقوم بممارسة الاجتهاد المهني والمحافظة على الشك المهني كجزء من التدقيق وفقا للمعايير الدولية للتدقيق، و كذلك نقوم بما يلي:

 

  • تحديد وتقييم مخاطر الاخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواء الناتجة عن احتيال أو غلط، وتصميم وتنفيذ اجراءات تدقيق تستجيب لهذه المخاطر والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة توفر أساساً لإبداء الراي. إن خطر عدم اكتشاف خطأ جوهري ناتج عن احتيال يعد أكبر من ذلك الناتج عن غلط، لما قد يتضمنه الاحتيال من تواطؤ أو تزوير أو حذف متعمد أو تأكيدات غير صحيحة أو تجاوز لنظام الرقابة الداخلي.

 

  • الحصول على فهم لنظام الرقابة الداخلي المتعلق بالتدقيق وذلك لتصميم إجراءات تدقيق ملائمة للظروف وليس بهدف ابداء رأي حول مدى فعالية نظام الرقابة الداخلي للمجموعة.

 

  • تقييم ملاءمة السياسات المحاسبية المطبقة ومعقولية التقديرات المحاسبية و الايضاحات المتعلقة بها التي قامت بها الادارة.

 

  • التوصل الى نتيجة حول ملاءمة استخدام الادارة لمبدأ الاستمرارية في المحاسبة، وبناءاً على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، وفيما إذا كان هناك عدم تيقن جوهري مرتبط بأحداث أو ظروف قد تلقي بشكوك كبيرة حول قدرة الشركة على الاستمرار. واذا ما توصلنا الى نتيجة بأن هناك شك جوهري، فعلينا الإشارة في تقرير التدقيق إلى ايضاحات القوائم المالية الموحدة ذات الصلة أو تعديل رأينا اذا كانت هذه الايضاحات غير كافية. إن استنتاجاتنا مبنية على أدلة التدقيق التي حصلنا عليها حتى تاريخ تقرير التدقيق، ومع ذلك فإن الأحداث او الظروف المستقبلية قد تؤدي إلى عدم استمرار الشركة في اعمالها كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام لهيكل القوائم المالية الموحدة ومحتواها بما في ذلك الايضاحات حولها وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث التي تحقق العرض العادل.

 

  • الحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة فيما يتعلق بالمعلومات المالية عن الشركات أو الأنشطة التجارية ضمن نطاق المجموعة لإبداء الرأي حول القوائم المالية الموحدة. إننا مسؤولون عن التوجيه والإشراف وإنجاز عملية التدقيق للمجموعة. ونحن مسؤولون عن رأينا حول التدقيق.

 

إننا نتواصل مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة فيما يتعلق بنطاق التدقيق وتوقيته وملاحظات التدقيق المهمة التي تتضمن أي نقاط ضعف مهمة في نظام الرقابة الداخلية التي يتم تحديدها من قبلنا خلال عملية التدقيق.

 

نقوم كذلك بتزويد المسؤولين المكلفين بالحوكمة بما يفيد التزامنا بمتطلبات السلوك المهني المتعلقة بالاستقلالية والافصاح للمسؤولين المكلفين بالحوكمة عن كل العلاقات والامور الاخرى التي تظهر على انها تؤثر على استقلاليتنا، وحيثما كان ملائما الإفصاح عن الإجراءات المتخذة لالغاء مخاطر الاستقلالية والإجراءات المعززة المطبقة.

 

من تلك الأمور التي يتم التواصل بها مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة، نقوم بتحديد الأمور الاكثر أهمية على تدقيق القوائم المالية الموحدة للفترة الحالية والتي تمثل أمور التدقيق الهامة. اننا نقدم وصف عن هذه الأمور في تقرير التدقيق الا اذا كان القانون أو التعليمات تمنع الإفصاح عن ذلك الامر، او في حالات نادرة جدا والتي بناءاً عليها لا يتم الافصاح عن ذلك الامر في تقريرنا لان العواقب السلبية المتوقعة للإفصاح قد تفوق المنفعة العامة الناتجة عنه.

 

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

 

تحتفظ المجموعة بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية تتفق مع القوائم المالية الموحدة ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.

 

 

إرنسـت ويونـغ / الأردن

 

 

علي حسن سمارة ترخيص رقم 503

عمان – المملكة الأردنية الهاشمية

31 آذار 2022

 

5    

الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)

Opinion

 

We have audited the consolidated financial statements of Union Land Development Corporation - Public Shareholding Company (the "Company") and its subsidiaries (together the “Group"), which comprise the consolidated statement of financial position as at 31 December 2021, and the consolidated statement of profit or loss, consolidated statement of comprehensive income, consolidated statement of changes in equity and consolidated statement of cash flows for the year then ended, and notes to the consolidated financial statements, including a summary of significant accounting policies.

 

In our opinion, the accompanying consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the financial position of the Group as at 31 December 2020, and its financial performance and cash flows for the year then ended in accordance with International Financial Reporting Standards (IFRSs).

 

Basis for Opinion

 

We conducted our audit in accordance with International Standards on Auditing (ISAs). Our responsibilities under those standards, are further described in the Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements section of our report. We are independent of the Group in accordance with the International Ethics Standards Board for Accountants’ Code of Ethics for Professional Accountants (IESBA Code) together with the ethical requirements that are relevant to our audit of the consolidated financial statements in Jordan, and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with these requirements and the IESBA Code. We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion.

6    

الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)

الـــرأي

 

لقد قمنا بتدقيق القوائم المالية الموحدة لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي - شركة مساهمة عامة محدودة ("الشركة") وشركاتها التابعة ("المجموعة") والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2021 وقائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة وقائمة الدخل الشامل الموحدة وقائمة التغيرات في حقوق الملكية الموحدة وقائمة التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ والايضاحات حول القوائم المالية الموحدة وملخص لأهم السياسات المحاسبية.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تُظهر بعدالة، من كافة النواحي الجوهرية، المركز المالي للمجموعة كما في 31 كانون الأول 2021 وأداءها المالي الموحد وتدفقاتها النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً لمعايير التقارير المالية الدولية.

 

أساس الرأي

 

لقد قمنا بتدقيقنا وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق، إن مسؤولياتنا وفقاً لهذه المعايير مفصلة أكثر ضمن بند مسؤولية مدقق الحسابات عن تدقيق القوائم المالية الموحدة الواردة في تقريرنا هذا. نحن مستقلون عن المجموعة وفقاً لقواعد السلوك المهني للمحاسبين القانونيين (بما في ذلك معايير الاستقلالية الدولية) الصادرة عن المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين بالإضافة إلى متطلبات السلوك المهني الاخرى الملائمة لتدقيق القوائم المالية في الأردن، وقد التزمنا بمتطلبات السلوك المهني ومتطلبات المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين. لقد قمنا بالحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة و توفر أساساً لإبداء الرأي.

7    

فقرة تأكيدية

Emphasis of Matters

 

- Without qualifying our opinion, and as disclosed in note (5) to the consolidated financial statements, investment properties include land plots with an amount of JD 2,785,399 that are not registered in the name of the Group as of 31 December 2021.

 

  • Without qualifying our opinion and as disclosed in note (5), the consolidated financial statement ,The company owns 7,847,212 shares in the parent company “ union investments corporation-PLC”, with value of JD8,161,101 as at 31 December, and this is stipulated in the Jordanian companies law No (22) of 1997 and it’s amendments chapter eight – Holding companies article (204) paragraph – c – that the subsidiary company is prohibited from owning any share or stake in the holding company .

8    

فقرة تأكيدية

فقرات تأكيدية

 

- دون التحفظ في رأينا، وكما هو مبين في إيضاح رقم (5) حول القوائم المالية الموحدة، تتضمن الاستثمارات العقارية أراضي غير مسجلة باسم المجموعة بلغت قيمتها الدفترية 399ر785ر2 دينار كما في 31 كانون الأول 2021.

 

- دون التحفظ في رأينا، نلفت الانتباه الى إيضاح (6) حول القوائم المالية الموحدة حيث تمتلك الشركة 212ر847ر7 سهم بالشركة الام "شركة الاتحاد للاستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة" بقيمة 101ر161ر8 دينار. هذا وتنص المادة (204) الفقرة -ج- من قانون الشركات الأردني رقم (22) لسنة 1997 وتعديلاته على أنه يحظر على الشركة التابعة تملك أي سهم أو حصة في الشركة القابضة.

9    

امور التدقيق الهامة

Key Audit Matters

 

Key audit matters are those matters that, in our professional judgment, were of most significance in our audit of the consolidated financial statements for the year ended 31 December 2021. These matters were addressed in the context of our audit of the consolidated financial statements as a whole, and in forming our opinion thereon, and we do not provide a separate opinion on these matters. For each matter below, our description of how our audit addressed the matter provided in that context. We have determined the matters described below to be the key audit matters to be communicated in our report.

 

We have fulfilled the responsibilities described in the Auditor’s responsibilities for the audit of the consolidated financial statements section of our report, including in relation to these matters. Accordingly, our audit included the performance of procedures designed to respond to our assessment of the risks of material misstatement of the consolidated financial statements. The results of our audit procedures, including the procedures performed to address the matters below, provide the basis for our audit opinion on the accompanying consolidated financial statements.

 

 

Key audit matter:

Investment properties make up 54% of the total assets of the Group as at 31 December 2021. Investment properties are measured at cost less accumulated depreciation and any impairment in value. The fair value of the investment property depends to a large extent on estimates, which is why this item is important for our audit. The Group has a process of external valuations, with the value of the investment property being measured at least once a year. These valuations are based on, among other things, assumptions, such as future rents and occupation.

 

How the key audit matter was addressed in the audit:

Our audit work includes evaluating the quality and the objectivity of the valuation process and the independence and expertise of the external surveyors. We also evaluated the accuracy of the property data provided by the Group’s management to the independent external surveyors, which are used as input for the external survey. We analyzed the external valuations, the underlying assumptions and the applied methods, Disclosure that relate to the valuation of investment properties are included in note (5) to the consolidated financial statement


10    

امور التدقيق الهامة

امور التدقيق الهامة

 

ان أمور التدقيق الهامة هي تلك الأمور التي وفقاً لاجتهادنا المهني كانت الأكثر جوهرية خلال تدقيق القوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت دراسة هذه الأمور ضمن الإطار الكلي لتدقيق القوائم المالية الموحدة لإبداء رأينا حول هذه القوائم ولا نبدي رأياً منفصلاً حول هذه الأمور. تم وصف إجراءات التدقيق المتعلقة بكل امر من الأمور المشار اليها ادناه.

 

لقد قمنا بالمهام المذكورة في فقرة مسؤولية مدقق الحسابات والمتعلقة بتدقيق القوائم المالية الموحدة بالإضافة لكافة الأمور المتعلقة بذلك. بناء عليه فأن تدقيقنا يشمل تنفيذ الإجراءات التي تم تصميمها للاستجابة لتقييمنا لمخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة. ان نتائج إجراءات التدقيق التي قمنا بها، بما في ذلك الإجراءات المتعلقة بمعالجة الأمور المشار اليها ادناه، توفر أساسا لرأينا حول تدقيق القوائم المالية الموحدة المرفقة.

 

اختبار التدني على الاستثمارات العقارية

تشكل الاستثمارات العقارية ما نسبته 54٪ من اجمالي موجودات المجموعة كما في 31 كانون الأول 2021. تظهر الاستثمارات العقارية بالتكلفة بعد تنزيل الاستهلاك المتراكم او أي انخفاض في القيمة.

 

تعتمد القيمة العادلة للاستثمارات العقارية الي حد كبير على التقديرات، مما يجعل هذا الأمر من الأمور الهامة لتدقيقنا.

 

تقوم المجموعة بتقييم الاستثمارات العقارية من خلال مخمنين خارجيين وداخليين مرة واحدة على الأقل سنويا. تعتمد هذه التقييمات على فرضيات متعددة كنسبة الاشغال المتوقعة والايجارات المستقبلية.

إجراءات التدقيق:

تضمنت اجراءات التدقيق التي قمنا بها، تقييم خبرات المخمنين الخارجيين والداخلين. كما تضمنت إجراءات التدقيق التي قمنا بها أيضاً تقييم دقة البيانات المقدمة من قبل إدارة المجموعة والتي تم استخدامها من قبل المخمنين.

 

لقد قمنا أيضاً بمراجعة الفرضيات المهمة والمستخدمة في اختبار الاستثمارات العقارية المعد من قبل إدارة المجموعة بما في ذلك تقييم كفاءة المخمنين العقاريين مع الأخذ بعين الاعتبار تحيز الإدارة. إن الإفصاحات المتعلقة بالاستثمارات العقارية مبينة في إيضاح (5) حول القوائم المالية الموحدة.

11    

امور اخرى

.

12    

امور اخرى

.

13    

معلومات أخرى ضمن التقرير السنوي للشركة

Other information included in the Group’s 2021 annual report.

 

Other information consists of the information included in the annual report, other than the consolidated financial statements and our auditor’s report thereon. Management is responsible for the other information.

 

Our opinion on the consolidated financial statements does not cover the other information and we do not express any form of assurance conclusion thereon.

 

In connection with our audit of the consolidated financial statements, our responsibility is to read the other information and, in doing so, consider whether the other information is materially inconsistent with the consolidated financial statements or our knowledge obtained in the audit or otherwise appears to be materially misstated. If, based on the work we have performed, we conclude that there is a material misstatement of this other information; we are required to report that fact. We have nothing to report in this regard

14    

معلومات أخرى ضمن التقرير السنوي للشركة

المعلومات الأخرى الواردة في التقرير السنوي للشركة لعام 2021

 

تتكون المعلومات الأخرى من المعلومات الواردة في التقرير السنوي غير القوائم المالية الموحدة وتقرير مدقق الحسابات. ان الإدارة هي المسؤولة عن المعلومات الأخرى. ان رأينا لا يشمل المعلومات الأخرى وأننا لا نبدي اي تأكيد حول المعلومات الأخرى.

 

ان مسؤوليتنا هي قراءة المعلومات الأخرى، فيما إذا كانت المعلومات الأخرى تتعارض جوهريا مع القوائم المالية الموحدة او من معرفتنا خلال عملية تدقيق القوائم المالية الموحدة. اذا تبين من خلال الاجراءات التي قمنا بها وجود تعارض او خطا جوهري بين القوائم المالية الموحدة والمعلومات الاخرى فانه يجب الإفصاح عنها. هذا ولم تسترع انتباهنا اية امور بما يخص المعلومات الاخرى.

15    

مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة

Responsibilities of Board of Directors and Those Charged with Governance for the Consolidated Financial Statements

 

Board of Directors is responsible for the preparation and fair presentation of the consolidated financial statements in accordance with IFRSs, and for such internal control as management determines is necessary to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated financial statements, management is responsible for assessing the Group’s ability to continue as a going concern, disclosing, as applicable, matters related to going concern and using the going concern basis of accounting unless management either intends to liquidate the Group or to cease operations, or has no realistic alternative but to do so.

 

Those charged with governance are responsible for overseeing the Group’s financial reporting process.


16    

مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة

مسؤولية الإدارة والمسؤولين المكلفين بالحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

 

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه القوائم المالية الموحدة وعرضها بصورة عادلة وفقا لمعايير التقارير المالية الدولية، بالإضافة الى تحديد نظام الرقابة الداخلي الضروري لإعداد قوائم مالية خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن احتيال أو عن غلط.

 

كما أن الإدارة مسؤولة عن تقييم قدرة المجموعة على الاستمرار كمنشأة مستمرة والإفصاح عن الأمور المتعلقة بمبدأ الاستمرارية بما في ذلك استخدام مبدأ الاستمرارية في المحاسبة عند إعداد القوائم المالية الموحدة، إلا إذا كان في نية الإدارة تصفية المجموعة أو إيقاف عملياتها أو عدم وجود أي بديل واقعي آخر سوى القيام بذلك.

 

إن المكلفين بالحوكمة مسؤولون عن الاشراف على عملية إعداد التقارير المالية للمجموعة.

17    

مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية

Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements

 

Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether the consolidated financial statements as a whole are free from material misstatement, whether due to fraud or error, and to issue an auditor’s report that includes our opinion.

 

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with ISAs will always detect a material misstatement when it exist. Misstatements can arise from fraud or error and are considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decisions of users taken on the basis of these consolidated financial statements.

 

As part of an audit in accordance with ISAs, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

 

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated financial statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Group’s internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by management.

 

  • Conclude on the appropriateness of management’s use of the going concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Group’s ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exist, we are required to draw attention in our auditor’s report to the related disclosures in the consolidated financial statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our auditor’s report. However future events or conditions may cause the Group to cease to continue as a going concern.


 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated financial statements, including the disclosures, and whether the consolidated financial statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves fair presentation.

 

  • Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding the financial information of the entities or business activities within the Group to express an opinion on the consolidated financial statements. We are responsible for the direction, supervision and performance of the group audit. We remain solely responsible for our audit opinion.

 

We communicate with those charged with governance regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

We also provide those charged with governance with a statement that we have complied with relevant ethical requirements regarding independence, and to communicate with them all relationships and other matters that may reasonably be thought to bear on our independence, and where applicable, related safeguards.

 

From the matters communicated with those charged with governance, we determine those matters that were of most significance in the audit of the consolidated financial statements of the current period, and are therefore the key audit matters. We describe these matters in our auditor’s report, unless law or regulation precludes public disclosure about the matter or when, in extremely rare circumstances, we determine that a matter should not be communicated in our report because the adverse consequences of doing so would reasonable be expected to outweigh the public interest benefits of such communication.

18    

مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية

مسؤولية مدقق الحسابات عن تدقيق القوائم المالية الموحدة

 

إن أهدافنا تتمثل بالحصول على تأكيد معقول بأن القوائم المالية ككل خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن إحتيال أو عن غلط وإصدار تقرير التدقيق الذي يتضمن رأينا. ان التأكيد المعقول هو تأكيد عالي المستوى ولكنه ليس ضمانة أن التدقيق الذي يجري وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق سيكشف دائما خطأ جوهريا عند وجوده. إن الأخطاء قد تحدث نتيجة لاحتيال أو غلط ويتم اعتبارها جوهرية، إذا كانت منفردةً أو مجتمعةً يمكن ان يكون لها تأثير على القرارات الاقتصادية المتخذة من قبل مستخدمي هذه القوائم المالية الموحدة.

 

إننا نقوم بممارسة الاجتهاد المهني والمحافظة على الشك المهني كجزء من التدقيق وفقا للمعايير الدولية للتدقيق، و كذلك نقوم بما يلي:

 

  • تحديد وتقييم مخاطر الاخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواء الناتجة عن احتيال أو غلط، وتصميم وتنفيذ اجراءات تدقيق تستجيب لهذه المخاطر والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة توفر أساساً لإبداء الراي. إن خطر عدم اكتشاف خطأ جوهري ناتج عن احتيال يعد أكبر من ذلك الناتج عن غلط، لما قد يتضمنه الاحتيال من تواطؤ أو تزوير أو حذف متعمد أو تأكيدات غير صحيحة أو تجاوز لنظام الرقابة الداخلي.

 

  • الحصول على فهم لنظام الرقابة الداخلي المتعلق بالتدقيق وذلك لتصميم إجراءات تدقيق ملائمة للظروف وليس بهدف ابداء رأي حول مدى فعالية نظام الرقابة الداخلي للمجموعة.

 

  • تقييم ملاءمة السياسات المحاسبية المطبقة ومعقولية التقديرات المحاسبية و الايضاحات المتعلقة بها التي قامت بها الادارة.

 

  • التوصل الى نتيجة حول ملاءمة استخدام الادارة لمبدأ الاستمرارية في المحاسبة، وبناءاً على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، وفيما إذا كان هناك عدم تيقن جوهري مرتبط بأحداث أو ظروف قد تلقي بشكوك كبيرة حول قدرة الشركة على الاستمرار. واذا ما توصلنا الى نتيجة بأن هناك شك جوهري، فعلينا الإشارة في تقرير التدقيق إلى ايضاحات القوائم المالية الموحدة ذات الصلة أو تعديل رأينا اذا كانت هذه الايضاحات غير كافية. إن استنتاجاتنا مبنية على أدلة التدقيق التي حصلنا عليها حتى تاريخ تقرير التدقيق، ومع ذلك فإن الأحداث او الظروف المستقبلية قد تؤدي إلى عدم استمرار الشركة في اعمالها كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام لهيكل القوائم المالية الموحدة ومحتواها بما في ذلك الايضاحات حولها وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث التي تحقق العرض العادل.

 

  • الحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة فيما يتعلق بالمعلومات المالية عن الشركات أو الأنشطة التجارية ضمن نطاق المجموعة لإبداء الرأي حول القوائم المالية الموحدة. إننا مسؤولون عن التوجيه والإشراف وإنجاز عملية التدقيق للمجموعة. ونحن مسؤولون عن رأينا حول التدقيق.

 

إننا نتواصل مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة فيما يتعلق بنطاق التدقيق وتوقيته وملاحظات التدقيق المهمة التي تتضمن أي نقاط ضعف مهمة في نظام الرقابة الداخلية التي يتم تحديدها من قبلنا خلال عملية التدقيق.

 

نقوم كذلك بتزويد المسؤولين المكلفين بالحوكمة بما يفيد التزامنا بمتطلبات السلوك المهني المتعلقة بالاستقلالية والافصاح للمسؤولين المكلفين بالحوكمة عن كل العلاقات والامور الاخرى التي تظهر على انها تؤثر على استقلاليتنا، وحيثما كان ملائما الإفصاح عن الإجراءات المتخذة لالغاء مخاطر الاستقلالية والإجراءات المعززة المطبقة.

 

من تلك الأمور التي يتم التواصل بها مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة، نقوم بتحديد الأمور الاكثر أهمية على تدقيق القوائم المالية الموحدة للفترة الحالية والتي تمثل أمور التدقيق الهامة. اننا نقدم وصف عن هذه الأمور في تقرير التدقيق الا اذا كان القانون أو التعليمات تمنع الإفصاح عن ذلك الامر، او في حالات نادرة جدا والتي بناءاً عليها لا يتم الافصاح عن ذلك الامر في تقريرنا لان العواقب السلبية المتوقعة للإفصاح قد تفوق المنفعة العامة الناتجة عنه.

19    

تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

Report on Other Legal and Regulatory Requirements

 

The Company maintains proper books of accounts which are in agreement with the consolidated financial statements.

20    

تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

تقرير حول المتطلبات القانونية

 

تحتفظ المجموعة بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية تتفق مع القوائم المالية الموحدة ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.


تقرير الحوكمة

01/01/2021 - 31/12/2021
لغة
الانجليزية
العربية
تقرير الحوكمة
المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة
نص 1 نص 2
الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.
نص 3 نص 4
أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.
نص 5 نص 6
المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها
نص 7 نص 8
جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت
نص 9 نص 10
اسم ضابط الامتثال في الشركة
نص 11 نص 12
أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة
نص 13 نص 14
اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة
نص 15 نص 16
اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر
نص 17 نص 18
عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين
نص 19 نص 20
عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة
نص 21 نص 22
عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين
نص 23 نص 24

نص

1    

المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة

عملاً بأسس وقواعد الحوكمة وإيماناً من شركة الإتحاد للإستثمارات المالية بأن الحوكمة تشكل عاملاً أساسياً للنجاح والتطور في الأعمال بالإضافة الى إهميتها عالمياً بحيث تُعزز ثقة المستثمرين والمتعاملين والأطراف ذات العلاقة بالشركة وأيضاً المنظمات والمؤسسات العالمية.

وعليه، عملت الشركة على الالتزام وتطوير نظام حوكمة فعال، تمت المصادقة عليه من قبل مجلس الإدارة بتاريخ 28/9/2010، يتلاءم ويتناسب مع طبيعة أعمال الشركة ويكفل المؤسسية في العمل مع كافة الأطراف، بالإضافة الى مبادئ الشفافية في الإفصاح، الرقابة الداخلية، المحاسبة والمسؤولية.

وبما أن قواعد الحوكمة تستند وبشكل أساسي الى قانون هيئة الأوراق والتشريعات الصادرة بمقتضاه والى قانون الشركات بالإضافة الى المبادئ الدولية التي وضعتها منظمة التعاون الإقتصادي والتنمية، ونظراً لتطبيق الشركة ومراعاة كافة القوانين والتشريعات المحلية والدولية فإن الجزء الأكبر من قواعد الحوكمة يطبق من قبل الشركة.

2    

المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة

عملاً بأسس وقواعد الحوكمة وإيماناً من شركة الإتحاد للإستثمارات المالية بأن الحوكمة تشكل عاملاً أساسياً للنجاح والتطور في الأعمال بالإضافة الى إهميتها عالمياً بحيث تُعزز ثقة المستثمرين والمتعاملين والأطراف ذات العلاقة بالشركة وأيضاً المنظمات والمؤسسات العالمية.

وعليه، عملت الشركة على الالتزام وتطوير نظام حوكمة فعال، تمت المصادقة عليه من قبل مجلس الإدارة بتاريخ 28/9/2010، يتلاءم ويتناسب مع طبيعة أعمال الشركة ويكفل المؤسسية في العمل مع كافة الأطراف، بالإضافة الى مبادئ الشفافية في الإفصاح، الرقابة الداخلية، المحاسبة والمسؤولية.

وبما أن قواعد الحوكمة تستند وبشكل أساسي الى قانون هيئة الأوراق والتشريعات الصادرة بمقتضاه والى قانون الشركات بالإضافة الى المبادئ الدولية التي وضعتها منظمة التعاون الإقتصادي والتنمية، ونظراً لتطبيق الشركة ومراعاة كافة القوانين والتشريعات المحلية والدولية فإن الجزء الأكبر من قواعد الحوكمة يطبق من قبل الشركة.

3    

الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.
  1.  

عضو مجلس الإدارة

تنفيذي/غير تنفيذي

مستقل/غير مستقل

السيد/ محمد علي خليف الشواورة

غير تنفيذي

غير مستقل

السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود

غير تنفيذي

غير مستقل

السيد / سعدون سعد سعدون البنية

غير تنفيذي

مستقل

السيد / أحمد تيسير خليف الشواورة

غير تنفيذي

غير مستقل

السادة/ شركة الحور للإستثمارات المتعددة

غير تنفيذي

غير مستقل

4    

الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.
  1.  

عضو مجلس الإدارة

تنفيذي/غير تنفيذي

مستقل/غير مستقل

السيد/ محمد علي خليف الشواورة

غير تنفيذي

غير مستقل

السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود

غير تنفيذي

غير مستقل

السيد / سعدون سعد سعدون البنية

غير تنفيذي

مستقل

السيد / أحمد تيسير خليف الشواورة

غير تنفيذي

غير مستقل

السادة/ شركة الحور للإستثمارات المتعددة

غير تنفيذي

غير مستقل

5    

أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.

 

ممثل عضو مجلس الإدارة

تنفيذي/غير تنفيذي

مستقل/غير مستقل

السادة/ شركة الحور للاستثمارات المتعددة ذ.م.م

ويمثلها السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة

 

غير تنفيذي

 

غير مستقل

6    

أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.

 

ممثل عضو مجلس الإدارة

تنفيذي/غير تنفيذي

مستقل/غير مستقل

السادة/ شركة الحور للاستثمارات المتعددة ذ.م.م

ويمثلها السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة

 

غير تنفيذي

 

غير مستقل

7    

المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها

 

السيد/ معاذ مصطفى حسين عناية

المدير العام

السيد/ زيد يوسف محمد الفراية

المدير المالي

8    

المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها

 

السيد/ معاذ مصطفى حسين عناية

المدير العام

السيد/ زيد يوسف محمد الفراية

المدير المالي

9    

جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت

 

عضو مجلس الإدارة

الشركات المساهمة العامة المحدودة

السيد/ محمد علي خليف الشواورة

عضو مجلس إدارة شركة مصانع الإتحاد لإنتاج التبغ والسجائر م.ع.م

رئيس مجلس إدارة شركة الإتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود

نائب رئيس مجلس ادارة شركة الإتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

نائب رئيس مجلس ادارة شركة مصانع الإتحاد لإنتاج التبغ والسجائر م.ع.م

السيد / أحمد تيسير خليف الشواورة

عضو مجلس ادارة شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

10    

جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت

 

عضو مجلس الإدارة

الشركات المساهمة العامة المحدودة

السيد/ محمد علي خليف الشواورة

عضو مجلس إدارة شركة مصانع الإتحاد لإنتاج التبغ والسجائر م.ع.م

رئيس مجلس إدارة شركة الإتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود

نائب رئيس مجلس ادارة شركة الإتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

نائب رئيس مجلس ادارة شركة مصانع الإتحاد لإنتاج التبغ والسجائر م.ع.م

السيد / أحمد تيسير خليف الشواورة

عضو مجلس ادارة شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

11    

اسم ضابط الامتثال في الشركة

المدير المالي السيد/ زيد يوسف محمد الفراية

12    

اسم ضابط الامتثال في الشركة

المدير المالي السيد/ زيد يوسف محمد الفراية

13    

أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة
  • لجنة التدقيق

  • لجنة الحاكمية المؤسسية

  • لجنة الترشيحات والمكافآت

  • لجنة إدارة المخاطر

14    

أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة
  • لجنة التدقيق

  • لجنة الحاكمية المؤسسية

  • لجنة الترشيحات والمكافآت

  • لجنة إدارة المخاطر

15    

اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة
  • السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود (رئيساً)

بكالوريوس مالية ومصرفية 2004

رجل أعمال، خبرات مصرفية

نائب رئيس مجلس ادارة كل من شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م و كذلك شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر م.ع.م

  • السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة (عضواً)

بكالوريوس ادارة 1995

نائب المدير العام لشركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر م.ع.م

عضو مجلس أدارة شركة الاتحاد للاستثمارات الماالية م.ع.م

  • السيد/ محمد علي خليف الشواورة (عضواً)

بكالوريوس طب أسنان عام 2006

رجل أعمال

رئيس مجلس ادارة شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

عضو مجلس أدارة في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائرم.ع.م

16    

اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة
  • السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود (رئيساً)

بكالوريوس مالية ومصرفية 2004

رجل أعمال، خبرات مصرفية

نائب رئيس مجلس ادارة كل من شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م و كذلك شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر م.ع.م

  • السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة (عضواً)

بكالوريوس ادارة 1995

نائب المدير العام لشركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر م.ع.م

عضو مجلس أدارة شركة الاتحاد للاستثمارات الماالية م.ع.م

  • السيد/ محمد علي خليف الشواورة (عضواً)

بكالوريوس طب أسنان عام 2006

رجل أعمال

رئيس مجلس ادارة شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

عضو مجلس أدارة في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائرم.ع.م

17    

اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر

 

لجنة الترشيحات والمكافآت

السيد/محمد علي خليف الشواورة رئيساً

السيد/ سعدون سعد سعدون البنية عضواً

السيد/ نصر عبد الغني محمود محمود عضواً

 

لجنة الحاكمية المؤسسية

السيد/ محمدعلي خليف الشواورة رئيساً

السيد/ أحمد تيسير خليف الشواورة عضواً

السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة عضواً

 

لجنة إدارة المخاطر

السيد/ نصر عبد الغني محمود محمود رئيساً

السيد/ أحمد تيسير خليف الشواورة عضواً

السيد/ سعدون سعد سعدون البنية عضواً

18    

اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر

 

لجنة الترشيحات والمكافآت

السيد/محمد علي خليف الشواورة رئيساً

السيد/ سعدون سعد سعدون البنية عضواً

السيد/ نصر عبد الغني محمود محمود عضواً

 

لجنة الحاكمية المؤسسية

السيد/ محمدعلي خليف الشواورة رئيساً

السيد/ أحمد تيسير خليف الشواورة عضواً

السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة عضواً

 

لجنة إدارة المخاطر

السيد/ نصر عبد الغني محمود محمود رئيساً

السيد/ أحمد تيسير خليف الشواورة عضواً

السيد/ سعدون سعد سعدون البنية عضواً

19    

عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين
  • لجنة التدقيق (تم عقد أربع اجتماعات) و بحضور جميع الاعضاء

  • لجنة الترشيحات والمكافآت (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء

  • لجنة الحاكمية المؤسسية (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء

  • لجنة إدارة المخاطر (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء

20    

عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين
  • لجنة التدقيق (تم عقد أربع اجتماعات) و بحضور جميع الاعضاء

  • لجنة الترشيحات والمكافآت (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء

  • لجنة الحاكمية المؤسسية (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء

  • لجنة إدارة المخاطر (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء

21    

عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة
  • تم عقد أربع اجتماعات خلال سنة 2021

22    

عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة
  • تم عقد أربع اجتماعات خلال سنة 2021

23    

عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين

تم عقد تسعة اجتماعات خلال العام2021

 

عضو مجلس الإدارة

عدد مرات الحضور

السيد/ محمد علي خليف الشواورة– رئيس مجلس الادارة

9 أجتماعات

السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود- نائب رئيس مجلس الادارة

6 أجتماعات

السيد / سعدون سعد سعدون البنية

5 أجتماعات

السادة/ شركة الحور للاستثمارات المتعددة ويمثلها السيد/نزير جميل عقلة الرواشدة

9 أجتماعات

السيد/ أحمد تيسير خليف الرواشدة

9 أجتماعات

24    

عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين

تم عقد تسعة اجتماعات خلال العام2021

 

عضو مجلس الإدارة

عدد مرات الحضور

السيد/ محمد علي خليف الشواورة– رئيس مجلس الادارة

9 أجتماعات

السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود- نائب رئيس مجلس الادارة

6 أجتماعات

السيد / سعدون سعد سعدون البنية

5 أجتماعات

السادة/ شركة الحور للاستثمارات المتعددة ويمثلها السيد/نزير جميل عقلة الرواشدة

9 أجتماعات

السيد/ أحمد تيسير خليف الرواشدة

9 أجتماعات


قائمة المركز المالي

31/12/2021 JOD 31/12/2020 JOD
بيان المركز المالي
الموجودات
الموجودات غير المتداولة
الممتلكات والآلات والمعدات
الاستثمارات العقارية
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
مشاريع تحت التنفيذ
مجموع الموجودات غير المتداولة
الموجودات المتداولة
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
الذمم المدينة المتداولة المستحقة من أطراف ذات علاقة
موجودات أخرى متداولة
النقد في الصندوق ولدى البنوك
المجموع
مجموع الموجودات المتداولة
مجموع الموجودات
حقوق الملكية والمطلوبات
حقوق الملكية
رأس المال المدفوع
أرباح مدورة
علاوة إصدار
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
إحتياطي خاص
احتياطي القيمة العادلة
مجموع حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
مجموع حقوق الملكية
المطلوبات
المطلوبات غير المتداولة
القروض غير المتداولة
الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة غير المتداولة
مجموع المطلوبات غير المتداولة
المطلوبات المتداولة
الذمم التجارية والذمم الاخرى الدائنة المتداولة
المخصصات المتداولة
القروض المتداولة
ذمم التمويل على الهامش
مخصص ضريبة دخل
مطلوبات متداولة أخرى
المجموع
مجموع المطلوبات المتداولة
مجموع المطلوبات
مجموع المطلوبات وحقوق الملكية

قائمة الدخل

01/01/2021 - 31/12/2021 JOD 01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
الايرادات والايرادات الاخرى
الإيرادات
الكلفة
مجمل الربح
مصاريف البيع والمصاريف الإدارية والعمومية
الإيرادات الأخرى
مصاريف اخرى
صافي الايرادات التشغيلية
تكاليف التمويل
الربح (الخسارة) قبل الضريبة من العمليات المستمرة
مصروف ضريبة الدخل
الربح (الخسارة) من العمليات المستمرة
الربح (الخسارة)
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى مالكي الشركة الأم
حصة السهم من الأرباح
الحصة الاساسية للسهم من الأرباح (الخسائر)
الحصة المخفضة للسهم من الأرباح (الخسائر)

قائمة الدخل الشامل، يتم عرض بنود الدخل الشامل الاخر صافي من الضريبة

01/01/2021 - 31/12/2021 JOD 01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
بيان الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
الدخل الشامل الآخر
مكونات الدخل الشامل الآخر التي لن يعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة.
مكونات الدخل الشامل الآخر التي سيعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة
فروقات الصرف على ترجمة العمليات الاجنبية
تحوطات التدفق النقدي
تحوطات صافي الاستثمار في عمليات أجنبية
التغير في القيمة الزمنية للخيارات
التغير في قيمة العناصر الآجلة من العقود الآجلة
التغير في قيمة فروقات أسعار العملة الأجنبية
الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال دخل شامل آخر
الأرباح (الخسائر) من الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال دخل شامل آخر، صافي من الضريبة
دخل شامل آخر، صافي من الضريبة، الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال دخل شامل آخر
إجمالي الدخل الشامل الآخر الذي سيعاد تصنيفه إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة
إجمالي الدخل الشامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
الدخل الشامل المنسوب إلى
الدخل الشامل المنسوب إلى مالكي الشركة الأم

قائمة التدفقات النقدية، الطريقة غير المباشرة

01/01/2021 - 31/12/2021 JOD 01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
التدفقات النقدية من ( المستخدمه في ) الأنشطة التشغيلية
الربح (الخسارة)
تعديلات لمطابقة الربح (الخسارة)
مصروف استهلاكات واطفاءات
مخصصات أخرى
ارباح (خسائر) تعديل القيمة العادلة، الاستثمارات العقارية
ارباح (خسائر) استبعاد ممتلكات ومعدات
تكاليف التمويل
التعديلات الأخرى لمطابقة الربح (الخسارة)
إجمالي التعديلات لمطابقة الربح (الخسارة)
التدفقات النقدية من عمليات التشغيل قبل التغير في بنود رأس المال العامل
النقص (الزيادة) في المخزون
النقص (الزيادة) في الذمم التجارية المدينة
الزيادة (النقص) في حسابات الذمم التجارية الدائنة
الزيادة (النقص) في رأس المال العامل
صافي التدفقات النقدية من (المستخدمه في) عمليات التشغيل
ضرائب الدخل (المستردة) المدفوعة
صافي التدفقات النقدية من (المستخدم في) عمليات التشغيل
التدفقات النقدية من (المستخدمة في) الأنشطة الاستثمارية
شراء الممتلكات والآلات المعدات
المتحصل من بيع موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
شراء موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
المتحصل من مبيعات الاستثمارات العقارية
النقص (الزيادة) في مشاريع تحت التنفيذ
صافي التدفق النقدي من (المستخدم في) الانشطة الإستثمارية
التدفقات النقدية من (المستخدم في) أنشطة تمويلية
المتحصلات من القروض والمرابحة
تسديد القروض والمرابحة
الفائدة المدفوعة
التدفقات النقدية الواردة والصادرة الأخرى
صافي التدفق النقدي من (المستخدم في) الانشطة التمويلية
صافي الزيادة (النقص) في النقد أو النقد المعادل قبل الاثر الناتج عن تغيرات اسعار الصرف
اثر تغيرات أسعار الصرف على النقد والنقد المعادل
صافي الزيادة (النقص) في النقد والنقد المعادل
النقد والنقد المعادل في بداية الفترة
النقد والنقد المعادل في نهاية الفترة
01/01/2021 - 31/12/2021 JOD
لغة
الانجليزية
العربية
عمليات غير نقدية
عمليات غير نقدية
نص 1 نص 2

نص

1    

عمليات غير نقدية

.

2    

عمليات غير نقدية

.


قائمة التغيرات في حقوق الملكية

01/01/2021 - 31/12/2021 JOD
حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
رأس المال المدفوع
الأرباح المدورة
علاوة إصدار
خصم إصدار
أسهم الخزينة
حصص ملكية اخرى
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
إحتياطي خاص
إحتياطي القيمة العادلة
احتياطي تحوطات التدفقات النقدية
احتياطيات أخرى
حقوق غير المسيطرين
حقوق الملكية
تفاصيل
قائمة التغيرات في حقوق الملكية
حقوق الملكية في بداية الفترة
التغيرات في حقوق الملكية
الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
دخل شامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
المحول إلى/من الإحتياطيات
اخرى
إجمالي الزيادة (النقص) في حقوق الملكية
حقوق الملكية في نهاية الفترة
01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
رأس المال المدفوع
الأرباح المدورة
علاوة إصدار
خصم إصدار
أسهم الخزينة
حصص ملكية اخرى
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
إحتياطي خاص
إحتياطي القيمة العادلة
احتياطي تحوطات التدفقات النقدية
احتياطيات أخرى
حقوق غير المسيطرين
حقوق الملكية
تفاصيل
قائمة التغيرات في حقوق الملكية
حقوق الملكية في بداية الفترة
التغيرات في حقوق الملكية
الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
دخل شامل آخر