المعلومات التي يجب تعبئتها (معلومات عامة)

01/01/2023 - 31/12/2023
معلومات عامة
رقم التسجيل
10089
إسم الشركة مقدمة التقرير (الانجليزية)
SHIRA REAL ESTATE DEVELOPMENT & INVESTMENTS
إسم الشركة مقدمة التقرير (العربية)
الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات
شركة أو صندوق استثمار مشترك
شركة
الصفة القانونية
شركة مساهمة عامة
القطاع الرئيسي
قطاع مالي
القطاع الفرعي
العقارات
نوع التقرير
السنوي
فيما إذا كانت الشركة ( الصندوق) يَعُد البيانات المالية لأول مرة منذ التأسيس
لا
تاريخ بداية الفترة للتقرير
01/01/2023
تاريخ نهاية الفترة للتقرير
31/12/2023
طبيعة البيانات المالية - موحدة/ مستقلة
موحدة
حالة التقرير - مدقق / مراجع / مسودة
مُدقق
هل هناك عملية تعديل لبعض أرقام المقارنات
لا
هل هناك عملية إعادة تصنيف لبعض أرقام المقارنات
لا
العملة المستخدمة في التقرير
JOD
مستوى التقريب المستخدم في التقرير
فعلي

الإفصاح - كلمة رئيس مجلس الادارة

01/01/2023 - 31/12/2023
لغة
الانجليزية
العربية
كلمة رئيس مجلس الإدارة
الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة
نص 1 نص 2

نص

1    

الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة

.

2    

الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة

بســـــــــــــم الله الرحمن الرحيــــم

 

كلمة رئيس مجلس الإدارة

 

 

حضرات السيدات والسادة المساهمين الكرام.

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

 

يشرفني أن أرحب بكم باسمي وباسم أعضاء مجلس إدارة الشركة وباسم إدارتها التنفيذية وموظفيها، وان انتهز هذه الفرصة لأشكركم على ثقتكم ودعمكم ويسرني أن أقدم لكم التقرير السنوي السابع عشر للشركة الذي يتضمن القوائم المالية الموحدة لشركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات كما في 31 كانون الأول 2023 مرفقا بها تقرير مدقق الحسابات المستقل.

 

حضرات السيدات والسادة المسـاهمين المحترمين:

يسعدني أن نستعرض وإياكم أهم الأحداث والإنجازات التي مرت بها الشركة خلال العام الماضي (2023) حيث قامت الشركة بالنشاطات التالية:

  1. التوسع في الاستثمار في البنك الاهلي الاردني عن طريق شراء اسهم.

  2. مجلس الإدارة يدرس خيارات الفرص الإستثمارية المتاحة للشركة.

 

السيدات والسادة المسـاهمين الكرام:

 

نأمل بإستمرار قدرة الشركة على مواصلة السير بخطى ثابتة وتأمل الشركة بعون الله تعالى ودعمكم أن تحقق خلال عام (2024) نقلة نوعية في عملها تمكنها من تحقيق نتائج أفضل لمصلحة المساهمين.

 

وفي الختام يطيب لي أن أتوجه بالشكر إلى السيدات والسادة المساهمين الكرام على الثقة التي منحونا إياها وإلى زملائي أعضاء مجلس الإدارة وإدارة الشركة ومستخدميها على دعمهم وجهودهم المتواصلة.

 

راجين من الله النجاح والتوفيق

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،

 

رئيس مجلس الادارة

محمد احمد العلاوي


الإفصاح - تقرير مجلس الإدارة

01/01/2023 - 31/12/2023
لغة
الانجليزية
العربية
إفصاح تقرير مجلس الإدارة
إفصاح تقرير مجلس الإدارة
نص 1 نص 2
وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.
نص 3 نص 4
وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛
نص 5 نص 6
أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛
نص 7 نص 8
أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛
نص 9 نص 10
الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛
نص 11 نص 12
درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛
نص 13 نص 14
وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة
نص 15 نص 16
وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية
نص 17 نص 18
الهيكل التنظيمي للشركة المصدرة وعدد موظفـيها وفئات مؤهلاتهم وبرامج التأهيل والتدريب لموظفـي الشركة
نص 19 نص 20
وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها
نص 21 نص 22
الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية
نص 23 نص 24
الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة
نص 25 نص 26
السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك
نص 27 نص 28
تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية
نص 29 نص 30
التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة
نص 31 نص 32
مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له
نص 33 نص 34
بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة
نص 35 نص 36
المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها
نص 37 نص 38
بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية
نص 39 نص 40
بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم
نص 41 نص 42
مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي
نص 43 نص 44

نص

1    

إفصاح تقرير مجلس الإدارة

.

2    

إفصاح تقرير مجلس الإدارة

تـقــريــر مجــلــــس الإدارة

 

عن الفترة المنتهية في 31 كانون أول 2023 المقدم للهيئة العامة العادية لمساهمي شركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات المساهمة العامة المحدودة في الاجتماع السنوي.

 

حضرات السادة والسيدات المساهمين

 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته:

يتشرف مجلس إدارة شركتكم أن يقدم لكم تقريره السنوي السابع عشر عن السنة المالية المنتهية في 31 كانون أول 2023 المتضمن القوائم المالية لنفس الفترة وتطلعات الشركة المستقبلية لعام (2024).

 

3    

وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.

.

4    

وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.

وصف لأنشطة الشركة الرئيسية وأماكنها الجغرافية وعدد الموظفين في كل منها وحجم الاستثمار الرأسمالي:

 

أ- أنشطة الشركة الرئيسية:

  • شراء وبيع واستثمار العقارات والأراضي.

  • إقامة وإنشاء المشاريع الإسكانية من فلل وعمارات وغيرها من المشاريع العقارية.

  • تملك العقارات بمختلف أنواعها وتطويرها وتنميتها والاتجار بها قبل او بعد تطويرها.

  • شراء وبيع واستئجار وتأجير الأراضي واستغلالها وتطويرها للأغراض التي تحقق غايات الشركة.

  • استثمار اموالها في الاسهم والسندات والاوراق المالية.

5    

وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛

.

6    

وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛

ثانياً: أ- الشركات التابعة:

 

الشركة

المشاريع التي تملكها

النشاط الرئيسي

رأس المال المصرح به والمدفوع دينار

نسبة التملك

العنوان

عدد الموظفين

مايوركا للإستثمارات السياحية والزراعية ذ.م.م

(تحت التصفية)

-

إستثمارات سياحية وزراعية

15,000

100%

عمان/ تلاع العلي

شارع المدينة المنورة

مجمع نور التجاري 269

ص.ب 2721عمان 11821الأردن

هاتف 5545555

فاكس 5545010

-

شركة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري م.ع.م

مشروع شقق الشميساني

مشروع شقق الإطلالة

مشروع برج الديرة

مشروع نادي ديونز

إستثمارات عقارية

40,000,000

41.183%

جبل عمان/ الدوار الثاني

شارع الكلية العلمية الاسلامية

ص.ب 940237 عمان 11194 الأردن

هاتف 5544824

فاكس 5544825

129

 

 

 

ب- الشركات الحليفة:

لايوجد شركات حليفة.

7    

أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛

.

8    

أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛

ثالثاً: أ- أسماء أعضاء مجلس الإدارة ونبذة تعريفية عن كل منهم:

الخبــرات العمــلية

الشهادة العلمية

تاريخ

الميلاد

الصفة

الاســـــــم

- الرئيس التنفيذي شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري م.ع.م

- عضو مجلس ادارة الشركة التامين الوطنية م.ع.م

- عضو جمعية رجال الأعمال الأردنيين.

- عضو مجلس إدارة شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- رئيس مجلس ادارة شركة برج الديرة م.خ.

- رئيس مجلس ادارة شركة الاطلالة م.خ.

- نائب رئيس هيئة مديرين شركة عمان المتطورة للاستثمارات السياحية والصناعية.

- رئيس هيئة مديرين شركة اوتاد للمقاولات الانشائية.

- رئيس هيئة مديرين شركة النسائم للاستثمار والتطوير العقاري.

- رئيس هيئة مديرين شركة الساقي للاستثمار والتطوير العقاري.

- رئيس هيئة مديرين شركة القوس للالكترونيات والاستثمار العقاري.

- رئيس هيئة مديرين شركة مايوركا للاستثمارات السياحية والزراعية.

- عضو مجلس ادارة شركة لؤلؤة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- عضو مجلس ادارة شركة روابي الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- رئيس مجلس ادارة شركة حديد الاردن م.ع.م.

- رئيس مجلس ادارة شركة الائتلاف الاردني لصناعة الحديد والصلب.

- رئيس مجلس إدارة شركة أموال انفست.

- عضو مجلس إدارة شركة تطوير العقارات.

- عضو هيئة مديرين شركة أركان للمقاولات الإنشائية والتعهدات التعدينية.

- عضو اللجنة التنفيذية لشركة البحر الميت للاستثمارات السياحية والعقارية (المالكة لقصر الملك حسين للمؤتمرات).

- رئيس هيئة المديرين لشركة شرق عمان للاسكان والتطوير.

- نائب رئيس مجلس إدارة شركة إعمار للتطوير والاستثمار العقاري.

- مدير عام شركة إعمار للتطوير والاستثمار العقاري.

- رئيس هيئة المديرين لشركة ابراج اعمار لادارة المشاريع والاستثمار.

- عضو مجلس ادارة شركة اعمار الاسلامية للتأجير والاستثمار.

- رئيس هيئة مديري شركة ربوع الأردن للتطوير العقاري.

- نائب رئيس مجلس إدارة شركة البسفور.

- مدير عام شركة الاتحاد لتطويرالأراضي.

- مدير عام شركة البداد القابضة.

- مدير الاستثمارات والمدير التنفيذي في شركة جنرال مديترانتان الاردنية للاستثمارات السياحية والصناعية المالكة لفندق لوريال.

- عضو مجلس ادارة شركة البداد للطيران.

- نائب رئيس مجلس ادارة شركة سيدار للاستثمار.

- عضو مجلس إدارة شركة مصانع الإتحاد لإنتاج التبغ والسجائر.

- عضو هيئة المديرين شركة التعاون الدولي المالكة لفندق (اوركس العقبة خمس نجوم).

- عضو مجلس ادارة شركة عمان للتنمية.

- نائب رئيس مجلس ادارة شركة سيدار للاستثمار.

بكالوريوس إدارة أعمال

1966

 

رئيس مجلس الادارة

شركة انتاركتيكا للتجارة العامة ويمثلها:

السيد محمد أحمد محمد العلاوي

 

- عضو مجلس إدارة شركة التوفيق للسيارات والمعدات.

- عضو مجلس إدارة الشركة المتقدمة لتجارة المركبات.

- رئيس مجلس ادارة شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- نائب رئيس مجلس ادارة شركة لؤلؤة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- نائب رئيس مجلس ادارة شركة روابي الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- نائب رئيس مجلس ادارة شركة الاطلاله للاستثمار والتطويرالعقاري.

- رئيس هيئة مديرين شركة التمائم للاستثمار والتطور العقاري.

- نائب رئيس هيئة مديرين شركة الساقي للاستثمار والتطوير العقاري.

- نائب رئيس هيئة مديرين شركة النسائم للاستثمار والتطوير العقاري.

- رئيس هيئة مديرين شركة السامق للاستثمار والتطوير العقاري.

- نائب رئيس هيئة مديرين شركة القوس للالكترونيات والاستثمار العقاري.

- رئيس هيئة مديرين شركة عمان المتطورة للاستثمارات السياحية والصناعية.

- عضو مجلس إدارة غرفة تجارة الاردن وغرفة تجارة عمان .

- عضو مجلس إدارة مؤسسة المواصفات والمقاييس .

- عضو مجلس إدارة هيئة المحكمين الأردنيين.

- عضو جمعية رجال الأعمال الأردنيين.

- عضو جمعية رجال الأعمال الأردنيين الأوربيين (JEBA).

- عضو لجنة الاعتراضات في مؤسسة الغذاء والدواء.

- عضو اللجنة المشتركة لغرفة تجارة عمان وامانة عمان الكبرى.

- عضو مؤسس في الغرفة الفتية العالمية (JCI).

- رئيس مجموعة دراجو الاردن.

- عضو مجلس إدارة كلية العلوم – الجامعة الاردنية (2010-2011).

- عضو مجلس إدارة الشركة العالمية للصناعات الكيماوية (2001-2006).

- عضو مجلس إدارة نادي الفيحاء الثقافي الاجتماعي (1999-2004).

- عضو لجنة العمالة للقطاع الخاص / وزارة العمل.

- مستثمر في المنطقة الحرة / الزرقاء – المملكة الأردنية الهاشمية.

- عضو لجنة الاعتراضات الفنية الدائمة للبترول ومشتقاته / مؤسسة المواصفات والمقاييس لعام (2014 ).

- عضو لجنة التوأمة ما بين أمانة عمان والعواصم العالمية (2009- 2013).

- مدير عام الشركة الأردنية لرياضة السيارات (2003-2004).

بكالوريوس إدارة أعمال

1965

نائب رئيس مجلس الادارة

السيد طارق حمدي "محمد صبري" الطباع

 

- مدير عام شركة الكويت واسيا القابضة (4/2014- حتى الان).

- مدير عام شركة سينار كابيتال للاستشارات الاقتصادية (8/2010 – 4/2014).

- مساعد مدير عام شركة المال للاستثمار (1/2008 – 8/2010).

- مستشار استثمارات الصندوق الكويتي للتنمية الاقتصادية العربية (KFAED) (1995 – 1/2008).

بكالوريوس علوم حاسوب/

هندسة ادارة معلوماتية

1994

 

دبلوم ادارة اعمال

1966

عضو

شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية ويمثلها:

السيد احمد سليمان حمود الخالد

- رئيس مجلس ادارة شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- عضو مجلس ادارة شركة حديد الاردن.

- الرئيس التنفيذي شركة حديد الاردن.

- مدير تطوير الأعمال شركة العون المتطورة للمقاولات.

- نائب المدير العام شركة العون الأردنية لتسويق وتوزيع المنتجات البترولية.

- عضو مجلس ادارة شركة اليرموك للتأمين.

- مدير مبيعات العطاءات الحكومية ومبيعات الجملة شركة فورد وسوزوكي.

- مدير المبيعات والتسويق /مساعد المدير العام للعمليات شركة رم للغازات الصناعية.

- مدير مبيعات المعدات الثقيلة شركة عبر العالم – مركز الملك عبدالله للتصميم والتطوير.

دبلوم ادارة الأعمال وتنظيم الأعمال التجارية

 

دبلوم عالي في هندسة صيانة الطائرات

 

1981

عضو

السيد معتز غالب "محمد امين" أبو الحسن

 

- نائب رئيس هيئة مديرين شركة مايوركا للاستثمارات السياحية والزراعية.

- عضو مجلس ادارة شركة برج الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- نائب رئيس هيئة مديرين شركة الزنبق للاستثمار والتطوير العقاري.

- مدير الدائرة الاستثمارية شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- عضو هيئة ادارية نقابة العاملين في الخدمات العامة والمهن الحرة.

- وسيط مالي رئيسي سوق عمان المالي مجموعة العربي للاستثمار

(البنك العربي).

- وسيط مالي رئيسي سوق عمان المالي شركة الموارد والوساطة المالية (البنك الاستثماري).

بكالوريوس علوم مالية ومصرفية

2004

1982

عضو

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري م.ع.م

لغاية 21/3/2023

ومثلها: الانسة رانيه خالد موسى حماد

 

- مدير ادارة الدعم اللوجستي – الامن العام.

- مدير ادارة الموارد البشرية – الامن العام.

- مدير ادارة التخطيط والتنظيم – الامن العام.

- مدير ادارة النقليات المركزية – الامن العام.

- مدير حدود العقبة – الامن العام.

- مدير حدود جابر – الامن العام.

- رئيس قسم التنظيم والموازنات – الامن العام.

- رئيس قسم التخطيط – الامن العام.

- رئيس قسم السيطرة المالية – الامن العام.

- قائد مجموعة كمراقب دولي في كوسوفو – الامم المتحدة.

- رئيس قسم السيطرة المالية – الامن العام.

- رئيس فرع الموازنة المالية – الامن العام.

- رئيس فرع التدقيق/ إدارة التخطيط والتنظيم – الامن العام.

- قائد مجموعة حراسه – مديرية شرطة البلقاء.

- تدريب شرطي أساسي – مدارس ومعاهد مديرية الأمن العام.

بكالوريوس علوم ادارية تخصص محاسبه

1987

ماجستير الإدارة الإستراتيجية والأمنية

2013

1965

عضو

السيد علي عبد المحسن زامل العقيلي

من 30/3/2023

ولغاية 22/6/2023

* متدرب نقابة المحامين الاردنيين (لمدة سنة وثمانية اشهر)

* وزارة الداخلية الاردنية:

- مديرية الجنسية وشؤون الموظفين الاجانب (1997-1999).

- مديرية الدائرة القانونية منذ العام (1999-2001).

- رئيس قسم الاحزاب السياسية/ مديرية الانتخابات وهيئات المجتمع المدني والاحزاب (2001-2022).

- رئيس قسم حقوق الانسان (14/7/2002- 25/12/2003).

- اداري ثالث (منتدب)/ وزارة التنمية السياسية والشؤون البرلمانية (30/12/2003-27/12/2005).

- اداري ثاني (منتدب)/ وزارة التنمية السياسية والشؤون البرلمانية (28/12/2005-13/5/2008).

- اداري ثاني (وزارة الداخلية)/ مديرية الانتخابات وهيئات المجتمع المدني والاحزاب/ مديرية الانتخابات (18/5/2008-1/3/2009).

- منسق خاص لمكتب عطوفة امين عام وزارة الداخلية (1/3/2009-6/12/2010).

- اداري ثاني (وزارة الداخلية)/ مديرية الانتخابات وهيئات المجتمع المدني والاحزاب/ قسم الانتخابات (6/12/2010-19/11/2013).

- ترفيع الى رتبة (مدير قضاء – حاكم اداري)/ قرار معالي وزير الداخلية 3/11/2013.

- مدير قضاء (حاكم اداري) مساعدا لمدير مديرية الانتخابات وهيئات المجتمع المدني والاحزاب/ قسم الانتخابات (19/11/2013-7/4/2015).

- مدير قضاء (حاكم اداري) مديرا لقضاء ماعين/ محافظة مادبا (8/4/2015-25/10/2017).

- ترفيع الى رتبة (متصرف- حاكم اداري)/ قرار معالي وزير الداخلية 25/10/2017.

- متصرف (حاكم اداري) مساعدا لمحافظ مديرية المتابعة والتفتيش/ مديرية السلامة العامة والمرورية وشؤون البيئة (25/10/2017-4/9/2018).

- متصرف (حاكم اداري) مساعدا لمحافظ العاصمة (4/9/2018-17/3/2020).

- متصرف (حاكم اداري) ممثل وزارة الداخلية لدى المركز الوطني للامن وادارة الازمات/ خلية ازمة كورونا (17/3/2020-17/3/2021).

- متصرف (حاكم اداري) مساعدا لمحافظ العاصمة (18/3/2021-18/8/2021).

- ترفيع الى رتبة (محافظ – حاكم اداري)/ قرار مجلس رئاسة الوزراء 18/8/2021.

بكالوريس حقوق/ جامعة عمان الاهلية

1995

ماجستير في القانون المقارن

جامعة ام درمان الاسلامية

2014

1971

عضو

السيد سامر سعد مفلح القطارنه

من 2/7/2023

 

ب- أسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ونبذة تعريفية عن كل واحد منهم :

 

#

الاســــم

المنصب

تاريخ الميلاد

المؤهل العلمي

الخبرات

1

 

السيد محمد عبد اللطيف محمد يوسف

المدير المالي

1970

بكالوريوس/ محاسبة 1992

 

ماجستير/ محاسبة 1997

- رئيس قسم المحاسبة شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري.

- مدير مالي شركة الفرح للرعاية الصحية (جويكو).

- رئيس قسم الميزانية والتكاليف الشركة الأردنية لإنتاج الأدوية (JPM).

- مدير مالي شركة الفيصل للنقل البري/ الإمارات العربية.

- المدير المالي مجموعة آل طاهر/ شركة رضوى للدواجن السعودية.

- محاسب مكتب البخيت للضرائب والإستشارات المالية.

9    

أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛

.

10    

أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛

رابعاً: أسماء كبار مساهمي الشركة الذين يمتلكون (5%) فأكثر من أسهم الشركة مقارنة مع السنة السابقة:

 

الرقم

الاســـــــــــــــــــــــــــــــــــم

2023

2022

عدد الأسهم كما

في 31/12/2023

نسبة

الملكية

عدد الأسهم كما

في 31/12/2022

نسبة

الملكية

1

م. محمد يوسف صالح الطراونة

2,354,511

15.155

1,592,243

15.065%

2

السيدة ريم سيف الدين موسى أبو زيد

3,294,879

21.207

2,250,000

21.288%

3

شركة انتاركتيكا للتجارة العامة

3,303,544

21.263

1,796,688

16.999%

4

شركة العنان الوسطى للتطوير العقاري

1,409,203

9.070

983,045

9.301%

6

شركة أولاد سليمان حمود الخالد للتجارة والمقاولات- هيثم الخالد وشركاه

786,922

5.065

535,341

5.064%

11    

الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛

.

12    

الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛

خــامســــــاً: الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها:

 

  1. نشاط الشركة الحالي المتاجرة في الأراضي والفلل والأسهم طويلة الأجل.

  2. الأسواق الرئيسية هي للمستثمرين المحليين في العقارات.

  3. الحصة من الأسواق لا يمكن تحديد حصة الشركة من الأسواق.

  4. لا يوجد اية معلومات تنافسية اخرى داخل وخارج المملكة.

  5. لا يمكن تحديد الوضع التنافسي للشركة.

13    

درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛

.

14    

درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛

ســـــــادســــــاً: لا يوجد اعتماد على موردين محددين أو عملاء رئيسيين محلياً وخارجياً يشكلون (10%) فأكثر من اجمالي المشتريات و/أو المبيعات.

15    

وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة

.

16    

وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة

ســــــــــابعـــــاً: الحماية الحكومية أو الامتيازات التي تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانيين والأنظمة أو غيرها .

  1. قرر مجلس الوزراء في جلسته التي عقدها بتاريخ (24/12/2017) إعفاء الشقق المباعة للأردنيين التي تصل مساحتها إلى 150 م² من رسوم التسجيل وتوابعها واذا زادت المساحة عن 150 م² ولغاية 180 م² تخضع المساحة الزائدة لرسوم التسجيل واذا زادت المساحة عن 180 م² فان كامل مساحة الشقة تخضع لرسوم التسجيل حتى 31/12/2018 وقرر مجلس الوزراء بتاريخ 11/12/2018 تجديد الاعفاء حتى 31/12/2019، كما قرر مجلس الوزراء تمديد العمل في الاعفاء اعلاه حتى 31/12/2020، ويقتصر الاعفاء على المواطن الاردني ولمرة واحده فقط كما قرر مجلس الوزراء في جلسته المنعقدة بتاريخ 28/12/2017 إعفاء الأشخاص غير الاردنيين والمعنويين من الغرامات المنصوص عليها في المادة (13) من قانون إيجار الأموال غير المنقولة وبيعها للأشخاص المعنويين رقم (47) لسنة (2006) حتى 31/12/2018، كما قرر مجلس الوزراء بتاريخ 14/5/2018 تمديد فترة الاعفاء لمدة (5) سنوات اعتباراً من 31/12/2018.

  2. لا يوجد اي براءات اختراع او حقوق امتياز حصلت الشركة عليها.

17    

وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية

.

18    

وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية

ثــــــــــــامـــناً: القرارات الصادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية او غيرها التي لها أثر مادي على الشركة او منتجاتها أو قدرتها التنافسية.

  1. قرر مجلس الوزراء في جلسته التي عقدها بتاريخ (24/12/2017) إعفاء الشقق المباعة للأردنيين التي تصل مساحتها إلى (150)م² من رسوم التسجيل وتوابعها واذا زادت المساحة عن (150)م² ولغاية (180)م² تخضع المساحة الزائدة لرسوم التسجيل واذا زادت المساحة عن 180 م² فان كامل مساحة الشقة تخضع لرسوم التسجيل حتى تاريخ 31/12/2018 وقرر مجلس الوزراء بتاريخ 11/12/2018 تجديد الاعفاء حتى 31/12/2019، كما قرر مجلس الوزراء تمديد العمل في الاعفاء اعلاه حتى 31/12/2020، ويقتصر الاعفاء على المواطن الاردني ولمرة واحده فقط كما قرر مجلس الوزراء في جلسته المنعقدة بتاريخ 28/12/2017 إعفاء الأشخاص غير الاردنيين والمعنويين من الغرامات المنصوص عليها في المادة (13) من قانون إيجار الأموال غير المنقولة وبيعها للأشخاص المعنويين رقم (47) لسنة (2006) حتى 31/12/2018، كما قرر مجلس الوزراء بتاريخ 14/5/2018 تمديد فترة الاعفاء لمدة (5) سنوات اعتباراً من 31/12/2018.

  2. لا تنطبق معايير الجودة الدوليه على الشركة.

19    

الهيكل التنظيمي للشركة المصدرة وعدد موظفـيها وفئات مؤهلاتهم وبرامج التأهيل والتدريب لموظفـي الشركة

.

20    

الهيكل التنظيمي للشركة المصدرة وعدد موظفـيها وفئات مؤهلاتهم وبرامج التأهيل والتدريب لموظفـي الشركة

.

21    

وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها

.

22    

وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها

المخاطر التي تتعرض لها الشركة:

  • المخاطر المتعلقة في قطاع العقارات

يتأثر قطاع العقارات بالظروف الاقتصادية المحلية والإقليمية بشكل كبير، وتؤثر اسعار الاراضي واسعار مواد البناء سلبا او ايجابا على الاستثمار في هذا القطاع كما ان معدلات المرابحة ومعدلات النمو السكاني وتغير الأنظمة والتعليمات خاصة تلك المتعلقة بالبيئة وتنظيم المناطق لها اثر كبير، وقد مر السوق العقاري في المملكة بمراحل من القوة والضعف ومما يجعل هذا السوق خاضعا لظروف داخلية وخارجية متعددة منها ما هو مرتبط بالنمو الاقتصادي في المملكة ومنها ما هو مرتبط بالظروف السياسية في المنطقة ورغم أن قطاع العقار في الأردن يعاني حالياً من تباطؤ بسبب الأزمة المالية العالمية وتداعياتها واثار جائحة كورونا إلا أن الخبراء يتوقعون أن تتحسن الأمور في المستقبل إن شاء الله.

 

  • المخاطر الطبيعية

وتتمثل في الزلازل والهزات الأرضية، ورغم وقوع الأردن بالقرب من حفرة الانهدام إلا انه لم تحدث فيه زلازل عنيفة، إذ أن آخر زلزال تأثرت فيه المنطقة سنة 1994 وبقوة (5 درجات / رختر) كما حصلت بعض الهزات الضعيفة بعد ذلك ولم تخلف أية خسائر تذكر ولا يتوفر للشركة أية دراسات خاصة حول هذا الموضوع باستثناء ما يصدر من دراسات عامة في المنطقة.

23    

الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية

.

24    

الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية

الإنجازات التي حققتها الشركة خلال السنة المالية:

 

  1. التوسع في الاستثمار في البنك الاهلي الاردني عن طريق شراء اسهم.

  2. مجلس الإدارة يدرس خيارات الفرص الإستثمارية المتاحة للشركة.

25    

الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة

.

26    

الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة

لا يوجد أي أثر مالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن نشاط الشركة الرئيسي.

27    

السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك

.

28    

السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك

البيــــــــــــــــــــان

2023

2022

2021

2020

2019

صافي الأرباح / الخسائر من الدخل الشامل

(1,132,637)

(4,116,697)

2,983,200

(409,744)

(446,365)

الأرباح الموزعة

ـــــ

ـــــ

ـــــ

ـــــ

ـــــ

صافي حقوق المساهمين

17,007,121

12,502,218

13,824,588

9,266,947

9,676,691

أسعار الأوراق المالية في نهاية العام

0.40

0.77

0.95

0.82

0.72

29    

تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية

.

30    

تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية

المــؤشـــرات

2023

2022

العائد على الاستثمار %

(0.015)%

(0.0508)%

العائد إلى حقوق المساهمين %

(0.067)%

(0.325)%

العائد إلى رأس المال المدفوع %

(0.073)%

(0.413)%

نسبة التداول

1.088

0.962

نسبة السيولة السريعة

1.067

0.933

نسبة المديونية لحقوق الملكية

1.389 %

0.877%

نسبة النقدية للمطلوبات المتداولة

0.009 %

0.029

31    

التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة

.

32    

التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة
  1. تنويع الاستثمارات في محفظة شركة الشراع من الاسهم.

  2. التطلع الى ان تكون نتائج اعمال الشركة التابعة (شركة الديرة للاستثمار والتطوري العقاري) مبشره.

  3. من المتوقع ان يكون هناك استقرار مالي للشركة.

33    

مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له

.

34    

مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له

بلغت أتعاب مدققي الحسابات للشركة والشركة التابعة لها للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2023 شاملة الضريبة العامة على المبيعات بالدينار على النحو الآتي:

 

اسم الشركـــــة

اسم مدقق الحسابات

المجموعة المهنية العربية (RSM)

غوشة وشركاه

شركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات م.ع.م

شركة مايوركا للاستثمارات السياحية والزراعية ذ.م.م (تحت التصفية)

ــــــ

7000

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري م.ع.م والشركات المملوكة لها

9,280

10,585

الاجمـــــالي

9,280

585,17

35    

بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة

.

36    

بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة

#

اسم العضو والجهة التي يمثلها

المنصب

الجنسية

عدد الاوراق المالية المملوكة للجهة التي يمثلها كما في 31/12/2023

عدد الأوراق المالية

المملوكة للعضو كما في 31/12/2023

عدد الاوراق المالية المملوكة للجهة التي يمثلها كما في 31/12/2022

عدد الأوراق المالية

المملوكة للعضو كما في 31/12/2022

1

شركة انتاركتيكا للتجارة العامة

ويمثلها: السيد محمد احمد العلاوي

رئيس مجلس الإدارة

الأردنية

3,303,544

ـــــ

1,796,688

ـــــ

2

السيد طارق حمدي الطباع

نائب رئيس المجلس

الأردنية

ـــــ

4,183

ـــــ

2,846

3

شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية ويمثلها: السيد احمد سليمان الخالد

عضو

الاردنية

الكويتية

1000

ـــــ

455,316

ـــــ

4

 

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري

لغاية 21/3/2023

ومثلها الانسة رانيه خالد حماد

عضو

الأردنية

1,469

ـــــ

9,040

ـــــ

5

السيد معتز غالب ابو الحسن

عضو

الأردنية

ـــــ

1,969

ـــــ

1,340

 

السيد علي عبد المحسن العقيلي

عضو

الاردنية

ـــــ

22,754

ـــــ

ـــــ

 

السيد سامر سعد القطارنه

عضو

الاردنية

ـــــ

1000

ـــــ

ـــــ

 

  • اسماء ومساهمة الشركات المسيطر عليها من قبل اعضاء مجلس الإدارة:

*لايوجد شركات مسيطر عليها من قبل اعضاء مجلس الادارة.

 

الرقم

الاســــم

المنصــب

الجنسية

عدد الاسهم المملوكة في 31/12/2023

الشركات المسيطر عليها

1

السيد محمد عبداللطيف يوسف

المدير المالي

أردني

ـــــ

ــــــ

  1. عدد الأوراق المالية المملوكة من اشخاص الادارة العليا التنفيذية:

 

 

جـ – عدد الاوراق المالية المملوكة لاقارب اعضاء مجلس الادارة واقارب أشخاص الإدارة العليا التنفيذية:

* لا يوجد أسهم مملوكة لاقارب اعضاء مجلس الادارة واقارب اشخاص الادارة العليا التنفيذية.

* لايوجد اسهم مملوكه في شركات مساهمة عامة مسيطر عليها من قبل أقارب أعضاء مجلس الإدارة وأقارب أشخاص الإدارة العليا التنفيذية.

37    

المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها

.

38    

المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها
  1. المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة السنوية بالدينار:

 

الرقـم

الاســـــــــــــــم

المنصب

بدل تنقلات

أتعاب واجور

مكافآة

الإجمالي

1

شركة انتاركتيكا للتجارة العامة

ويمثلها: السيد محمد احمد علاوي

الرئيس

5400

ــــ

ــــ

5400

2

السيد طارق حمدي الطباع

نائب الرئيس

5400

ــــ

ــــ

5400

3

شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية

ويمثلها: السيد احمد سليمان الخالد

عضو

5400

ــــ

ــــ

5400

4

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري

لغاية 21/3/2023

ومثلها: الانسة رانيه خالد حماد

عضو

1,205

ــــ

ــــ

1,205

5

السيد معتز غالب ابو الحسن

عضو

5400

ــــ

ــــ

5400

6

السيد علي عبد المحسن العقيلي

من 30/3/2023 ولغاية 22/6/2023

عضو

1,244

ــــ

ــــ

1,244

7

السيد سامر سعد القطارنه

من 2/7/2023

عضو

2,685

ــــ

ــــ

2,685

المجمـــــــــوع

26,734

ــــ

ــــ

26,734

 

  1. المزايا و المكافآت التي يتمتع بها كل من أشخاص الإدارة العليا التنفيذية خلال السنة المالية بالدينار:

 

الرقـم

الإســــــــــــــــــــــــــــــــم

المنصـــــب

الرواتب

بدل مواصلات وهاتف

مكافآت

المجموع

1

السيد محمد عبداللطيف يوسف

المدير المالي

18,033

ــــ

ــــ

18,033

المجمـــــــــــــــــوع

18,033

ــــ

ــــ

18,033

 

*منصب المدير العام شاغر منذ 9/5/2016.

39    

بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية

.

40    

بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية
  1. التبرعات النقديـــة:

  2. تبرع من شركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات الى تجمع دراجي الاردن (250) دينار نقدا.

 

 

  1. التبرعات العينية:

  2. تبرع من شركة اوتاد للمقاولات الانشائية الى مركز الاميرة تغريد بدرمات دهانات بقيمة (365) دينار.

  3. تبرع من شركة عمان المتطورة للاستثمارات السياحية والصناعية الى مركز الحسين للسرطان (توريد طعام) بقيمة (3000) دينار.

41    

بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم

.

42    

بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم
  • لا يوجد أية عقود او مشاريع او ارتباطات عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة او الشقيقة او الحليفة او رئيس مجلس الإدارة او أعضاء المجلس او المدير العام او أي موظف في الشركة أو أقاربهم.

43    

مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي

.

44    

مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي
  1. مساهمة الشركة في حماية البيئة:

لا توجد مساهمة للشركة في حماية البيئة.

  1. مساهمة الشركة في خدمة المجتمع المحلي:

لا توجد مساهمة للشركة في خدمة المجتمع المحلي.


الإفصاح - تقرير مدقق الحسابات

01/01/2023 - 31/12/2023
لغة
الانجليزية
العربية
الافصاح عن تقرير المدقق
الافصاح عن تقرير المدقق
نص 1 نص 2
تفاصيل مدققي الحسابات
اسم المدقق المخول بالتوقيع
Abdul Kareem Qunes عبد الكريم قنيص
رقم الاجازة للمدقق
496
اسم شركة التدقيق
Modern Accountants المحاسبون العصريون
تاريخ توقيع تقرير المدقق
31/03/2024
محتوى تقرير مدققي الحسابات
تقرير المدقق عن البيانات المالية
نص 3 نص 4
الرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)
غير متحفظ
الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)
نص 5 نص 6
فقرة تأكيدية
نص 7 نص 8
امور التدقيق الهامة
نص 9 نص 10
امور اخرى
نص 11 نص 12
معلومات أخرى ضمن التقرير السنوي للشركة
نص 13 نص 14
مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة
نص 15 نص 16
مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية
نص 17 نص 18
تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى
نص 19 نص 20

نص

1    

الافصاح عن تقرير المدقق

CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANT'S REPORT

 

 

To the shareholders

Shira Real Estate Development and InvestmentsCompany

(Public Shareholding Company)

 

Report on auditing the Financial Statements

 

Opinion

We have audited the accompanying consolidatedfinancial statements of Shira Real Estate Development and InvestmentsCompany (P.L.C), which comprise of the consolidatedstatement of financial position as of December 31, 2023, and the related consolidatedstatements of comprehensive income, consolidated statement of shareholders' equity and consolidatedstatement of cash flows, for the year then ended,notes to the consolidatedfinancial statements and a summary of significant accounting policies and other explanatory information.

 

In our opinion, the consolidatedfinancial statements present fairly, in all material respects, the statement of financialposition of Shira Real Estate Development and InvestmentsCompany (P.L.C), as of December 31,2023, and its financial performance and cash flows for the year then ended are in accordance with International Financial Reporting Standards.

 

Basis for Opinion

We conduct our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in Auditor’s Responsibilities for the audit of the Financial Statements. We are independent from the Company in accordance with International Standard Board Code of Ethics for professional accountants (“the code”) and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with the code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide basis for our audit opinion.

 

Emphasis of matter

1. As mentioned in Note No. (11) on the financial statements, there are two apartments for the subsidiary company Al-Deera Investment and Real Estate Development Group (public limited shareholding) that were sold during the year 2018 under non-isolable notes documented by the Ministry of Justice at a value of 200,000 JD. By recognizing the revenue resulting from the sale process due to the management’s conviction that all material risks have been transferred to the buyer, the full price has been received, and the price paid is not refundable in any way.

 

2. As mentioned in Note No. (11) on the financial statements, there are lands held for sale, the cost of which during the year amounted to 408,290 JD, whose ownership has not been transferred with the Department of Lands and Surveys in favor of the subsidiary company Al-Deera Investment and Real Estate Development Group (public limited shareholding), which represents part From the value of the lands transferred from Al-Shira Real Estate Development and Investments Company according to the asset swap agreement that was signed during the year 2020 between Al-Deera Real Estate Investment and Development Company, Al-Shira Real Estate Development and Investments Company and Kuwait Finance House - Jordan.

 

Other Matter

1. We have been provided with the financial statements audited by another auditor of the subsidiary company Al Deera Investment and Real Estate Development Group (Public Shareholding Limited) as of December 31, 2023, and he has issued his unqualified report on them.

1

 

 

 

 

 

 

 

2. Based on the extraordinary general assembly meeting of the subsidiary company Mallorca for Tourism and Agricultural Investments, which was held on May 16, 2023, a decision was taken to liquidate the company voluntarily, and the legal procedures for liquidation were not completed at the Ministry of Industry, Trade and Supply and other official bodies until the date of preparing the consolidated interim financial statements. For the company.

 

Key audit matters

Key audit matters, according to our professional judgment, are matters that had the significant importance in our auditing procedures that we performed to the financial statement. The basic auditing matters have been addressed in our auditing workflow to financial standards as we do not express separate opinions.

Followed procedures within key audit matters

 

Key auditing matters

 

Investments in real estate lands held for sale

The audit procedures included examining the control procedures used in the verification of existence and completenessof land and villas registration certificates, the impairment losses would be calculated in accordance with the impairment policy, and it was ascertained that there has been no decline in value after the impairment test through evaluating the management assumptions, taking in consideration the avaliable external information about impairment risk of lands investments and villas for sale,also we evaluated the sufficiency of the company disclosure about the important estimationsincluding the impairment of lands investments and villas for sale.

 

 

Investmentsinrealestatelands held for sale

In accordance with the International Financial Reporting Standards, the management has chosen to record land Investments and villas for Sale at cost. The company has to perform test of impairment for the land investments and villas for sale in the financial position, and any impairment losses will be calculated in accordance with the impairment policy, in which the management estimates the impairment through an evaluation expert (if any), and due to its significance, it is considered an important audit risk.

 

 

Other information

The management is responsible for other information.Which includes other information reported in the annual report, but not included in the consolidated financial statements and our audit report on it.

 

Our opinion does not include these other information, and we do not express any assertion over it.

 

Regarding our audit of theconsolidatedfinancial statements of Shira Real Estate Development and InvestmentsCompany as of December 31, 2023, we are obliged to review these other information, and while that, we consider the compatibility of these information with their financial statements or with the knowledge that we gained through audit procedure or seems to contain significant errors. If we detected based on our audit, the existence of significant errors in the information, we are obliged to report this fact. Regarding this, we have nothing to report.

 

Management and individuals responsible of governance about the financial statements

Management is responsible for the preparation and fair presentation of these consolidated financial statements in accordance with International Financial Reporting Standards. And for such internal control,management is determined to enable the preparation of financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or material misstatement.

 

In preparing the consolidatedFinancial Statements, the Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a Going Concern, disclosing, as applicable, matters related to Going Concern and using the Going Concern basis of accounting. Unless the management either intend to liquidate the company or to cease operations or have no realistic alternative but to do so.

 

Individuals responsible of governance are responsible of supervising the preparation of consolidated financial statements.

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Certified public accountant responsibility

Our objective is to obtain reasonable assurance about whether the Financial Statements are free from material misstatement, and to issue and auditor’s report that includes our opinion.

 

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and or considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decision of users taken on the basis of these Financial Statements.

 

As part of an audit in accordance with The International Standards on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated Financial Statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control.

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by the Management.

  • Conclude on the appropriateness of the Management's use of the Going Concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the Financial Statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our Auditor's Report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated Financial Statements, including the disclosures, and whether the consolidated Financial Statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves Fair Presentation.

 

We communicated with audit committee, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

Legal requirements report

Shira Real Estate Development and InvestmentsCompany maintains proper books of accounts and the accompanying consolidated financial statements contained as of December 31, 2023 in the report of the board of directors in accordance with the proper books of accounts,We recommend and approve the General Assembly After taking into account what is contained in the emphasis of matter paragraph and the other matter paragraph.

 

Amman-Jordan

Modern Accountants

 

 

 

Abdul Kareem Qunais

March 31, 2024

License No.(496)

2    

الافصاح عن تقرير المدقق

تقرير المحاسب القانوني المستقل

 

الى السادة المساهمين المحترمين

شركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات

(شركة مساهمة عامة محدودة)

 

تقرير حول تدقيق القوائم المالية الموحدة

 

الرأي

لقد قمنا بتدقيق البيانات المالية الموحدة لشركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات (وهي شركة اردنية مساهمة عامة محدودة)، والتي تتكون من قائمة المركز المالي كما في 31 كانون الأول 2023، وكل من قوائم الدخل الشامل والتغيرات في حقوق المساهمين وبيان التدفقات النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، والإيضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك ملخص للسياسات المحاسبية الهامة.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بصورة عادلة، من جميع النواحي الجوهرية، الوضع المالي لشركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات كما في 31 كانون الأول 2023، وأدائها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

اساس الرأي

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسؤوليتنا وفقاً لتلك المعايير قد تم ذكرها بمزيد من التوضيح في تقريرنا هذا في فقرة مسؤولية المحاسب القانوني حول تدقيق البيانات المالية. نحن مستقلين عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الاخلاقي للمحاسبين المهنيين" ذات الصلة بتدقيقنا لهذه البيانات المالية، وأوفينا بمسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لتلك المتطلبات.

 

نعتقد ان بينات التدقيق الثبوتية التي حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفير اساساً لرأينا حول التدقيق.

 

فقرة توكيدية

1- كما هو مبين في الايضاح رقم (11) حول القوائم المالية، فإن هناك شقتين للشركة التابعة مجموعة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري (مساهمة عامة محدودة) تم بيعهم خلال عام 2018 بموجب وكالات غير قابلة للعزل موثقة لدى وزارة العدل بقيمة 200,000 دينار اردني، قامت الادارة بالاعتراف بالايراد الناتج عن عملية البيع بسبب قناعة الإدارة بإنتقال جميع المخاطر الجوهرية الى المشتري وقبض كامل الثمن وعدم قابلية استرجاع الثمن المدفوع لاحقا بأي حال من الأحوال.

 

2- كما هو مبين في الايضاح رقم (11) حول القوائم المالية، فإن هناك اراضي معدة للبيع كلفتها خلال السنة بلغت 408,290 دينار اردني لم يتم نقل ملكيتها لدى دائرة الاراضي والمساحة لصالح للشركة التابعة مجموعة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري (مساهمة عامة محدودة)، والتي تمثل جزء من قيمة الاراضي المحولة من شركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات بموجب اتفاقية مبادلة الاصول التي تم توقيعها خلال عام 2020 بين كل من شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري وشركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات وشركة بيت التمويل الكويتي – الاردن.

 

امر آخر

1- تم تزويدنا بالقوائم المالية المدققة من قبل مدقق حسابات آخر للشركة التابعة مجموعة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري (مساهمة عامة محدودة) كما في 31 كانون الأول 2023 وقد أصدر تقريره غير المتحفظ حولها.

1

 

 

2- بناءا على اجتماع الهيئة العامة غير العادي للشركة التابعة شركة مايوركا للاستثمارات السياحية والزراعية والمنعقد بتاريخ 16 ايار 2023 فقد تم اتخاذ قرار بتصفية الشركة تصفية اختيارية هذا ولم تستكمل الاجراءات القانونية للتصفية لدى وزارة الصناعة والتجارة والتموين والجهات الرسمية الاخرى حتى تاريخ اعداد القوائم المالية المرحلية الموحدة للشركة.

 

امور التدقيق الاساسية

ان امور التدقيق الاساسية وفقا لحكمنا المهني هي تلك الامور التي كان لها الاهمية القصوى في اعمال التدقيق التي قمنا بها للقوائم المالية للسنة الحالية. لقد تمت معالجة امور التدقيق الاساسية في سياق تدقيقنا للقوائم المالية ككل وفي تكوين رأينا عنها وأننا لا نقدم رأيا منفصلا عن الاخر.

امور التدقيق اساسية

 

وصفا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الامر

 

 

 

استثمارات في أراضي عقارات معدة للبيع

وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فقد اختارت إدارة الشركة قيد استثمارات في اراضي وعقارات معدة للبيع بالتكلفة، فإن على الشركة اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها استثمارات في اراضي وعقارات معدة للبيع في المركز المالي، وفي حال ظهور اي مؤشر لتدني القيمة يتم احتساب خسائر تدني تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، حيث تقوم الادارة بتقدير التدني من خلال الخبراء المعتمدين للتقييم ان وجدت، ونظرا لأهميتها تعتبر أحد مخاطر التدقيق الهامة.

 

استثمارات في اراضي وعقارات معدة للبيع

ان اجراءات التدقيق شملت دراسة اجراءات الرقابة المستخدمة في عملية التحقق من الوجود والاكتمال عن طريق شهادات تسجيل الأراضي و الفلل، حيث وجد تدني بالقيمة التي تظهر بها استثمارات في اراضي و فلل معدة للبيع، وتم احتساب خسائر تدني للفلل والاراضي التي وجد بها تدني بناء على تقييم خبراء العقار المعتمدين تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، وتم التأكد من عدم وجود تدني بالقيمة من خلال فرضيات الادارة مع الاخذ بالاعتبار المعلومات الخارجية المتوافرة حول مخاطر تدني استثمارات في اراضي و فلل معدة للبيع، ولقد ركزنا ايضا على مدى كفاية افصاحات الشركة حولها.

 

 

 

معلومات اخرى

ان الادارة مسؤولة عن المعلومات الاخرى. حيث تتضمن المعلومات الاخرى المدرجة في التقرير السنوي، ولكنها لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقرير تدقيقنا حولها.

 

لا يغطي رأينا حول القوائم المالية الموحدة هذه المعلومات الاخرى، ونحن لا نبدي اي شكل من اشكال التأكيد حولها.

فيما يتعلق بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة لشركة الشراع للتطوير العقاري والإستثمارات للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2023، يقع على عاتقنا مسؤولية قراءة هذه المعلومات الاخرى، وعند قيامنا بذلك فإننا نأخذ بالاعتبار فيما اذا كانت تلك المعلومات غير متوافقة بشكل جوهري مع البيانات المالية او مع معرفتنا التي تم اكتسابها اثناء اجراءات التدقيق او يظهر عليها بخلاف ذلك انها تحتوي على اخطاء جوهرية. وإذا استنتجنا بناء على العمل الذي قمنا به بأن هنالك اخطاء جوهرية في هذه المعلومات فنحن مطالبون بالإبلاغ عن هذه الحقيقة. وفي هذا السياق ليس لدينا شيء للإبلاغ عنه.

 

مسؤولية الإدارة والاشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ.

 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية الموحدة.

 

2

 

 

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية، والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

 

 

مسؤولية المحاسب القانوني

ان هدفنا الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وإصدار تقرير التدقيق والذي يتضمن رأينا حولها.


التأكيد المعقول هو على مستوى عال من التأكيد، ولكن إجراءات التدقيق التي قمنا بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق لا تضمن دائماً إكتشاف الأخطاء الجوهرية حتى وإن وجدت ويمكن أن تنشأ الأخطاء من الإحتيال أو عن طريق الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو في مجموعها قد تؤثر بشكل معقول على قرارات مستخدمين البيانات المالية.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، فاننا نقوم بممارسة الحكم المهني والمحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق، بالإضافة الى:

تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق التي تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر أساساً لرأينا. ان خطر عدم إكتشاف أية أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من تلك الناتجة عن الخطأ، نظرا لان الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ والتزوير، أو الحذف المتعمد والتحريفات، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بأعمال التدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق مناسبة حسب الظروف، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية انظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

  • تقييم ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدة من قبل الإدارة.

  • التوصل لإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً كبيرة حول قدرة الشركة على الإستمرار كمنشأة مستمرة. فإذا توصلنا بأن هنالك وجود لعدم تيقن جوهري، فنحن مطالبون بلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في البيانات المالية، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

  • تقييم العرض العام وبنية ومحتوى القوائم المالية بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

تواصلنا مع المسؤولين في لجنة التدقيق بما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية أوجه قصور هامة في نظام الرقابة الداخلية تم تحديدها خلال تدقيقنا.

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

تحتفظ شركة الشراع للتطوير العقاري والإستثمارات بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية، وأن القوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2023 الواردة في تقرير مجلس الادارة متفقة معها ونوصي الهيئة العامة للشركة بالمصادقة عليها بعد الاخذ بعين الاعتبار ما هو وارد في الفقرة التوكيدية وفقرة الامر الاخر.

 

المحاسبون العصريون

 

 

عمان– المملكة الأردنية الهاشمية

عبد الكريم قنيص

31 آذار 2024

إجازة مزاولة رقم (496)

3    

تقرير المدقق عن البيانات المالية

CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANT'S REPORT

 

 

To the shareholders

Shira Real Estate Development and InvestmentsCompany

(Public Shareholding Company)

 

Report on auditing the Financial Statements

 

Opinion

We have audited the accompanying consolidatedfinancial statements of Shira Real Estate Development and InvestmentsCompany (P.L.C), which comprise of the consolidatedstatement of financial position as of December 31, 2023, and the related consolidatedstatements of comprehensive income, consolidated statement of shareholders' equity and consolidatedstatement of cash flows, for the year then ended,notes to the consolidatedfinancial statements and a summary of significant accounting policies and other explanatory information.

 

In our opinion, the consolidatedfinancial statements present fairly, in all material respects, the statement of financialposition of Shira Real Estate Development and InvestmentsCompany (P.L.C), as of December 31,2023, and its financial performance and cash flows for the year then ended are in accordance with International Financial Reporting Standards.

 

Basis for Opinion

We conduct our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in Auditor’s Responsibilities for the audit of the Financial Statements. We are independent from the Company in accordance with International Standard Board Code of Ethics for professional accountants (“the code”) and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with the code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide basis for our audit opinion.

 

Emphasis of matter

1. As mentioned in Note No. (11) on the financial statements, there are two apartments for the subsidiary company Al-Deera Investment and Real Estate Development Group (public limited shareholding) that were sold during the year 2018 under non-isolable notes documented by the Ministry of Justice at a value of 200,000 JD. By recognizing the revenue resulting from the sale process due to the management’s conviction that all material risks have been transferred to the buyer, the full price has been received, and the price paid is not refundable in any way.

 

2. As mentioned in Note No. (11) on the financial statements, there are lands held for sale, the cost of which during the year amounted to 408,290 JD, whose ownership has not been transferred with the Department of Lands and Surveys in favor of the subsidiary company Al-Deera Investment and Real Estate Development Group (public limited shareholding), which represents part From the value of the lands transferred from Al-Shira Real Estate Development and Investments Company according to the asset swap agreement that was signed during the year 2020 between Al-Deera Real Estate Investment and Development Company, Al-Shira Real Estate Development and Investments Company and Kuwait Finance House - Jordan.

 

Other Matter

1. We have been provided with the financial statements audited by another auditor of the subsidiary company Al Deera Investment and Real Estate Development Group (Public Shareholding Limited) as of December 31, 2023, and he has issued his unqualified report on them.

1

 

 

 

 

 

 

 

2. Based on the extraordinary general assembly meeting of the subsidiary company Mallorca for Tourism and Agricultural Investments, which was held on May 16, 2023, a decision was taken to liquidate the company voluntarily, and the legal procedures for liquidation were not completed at the Ministry of Industry, Trade and Supply and other official bodies until the date of preparing the consolidated interim financial statements. For the company.

 

Key audit matters

Key audit matters, according to our professional judgment, are matters that had the significant importance in our auditing procedures that we performed to the financial statement. The basic auditing matters have been addressed in our auditing workflow to financial standards as we do not express separate opinions.

Followed procedures within key audit matters

 

Key auditing matters

 

Investments in real estate lands held for sale

The audit procedures included examining the control procedures used in the verification of existence and completenessof land and villas registration certificates, the impairment losses would be calculated in accordance with the impairment policy, and it was ascertained that there has been no decline in value after the impairment test through evaluating the management assumptions, taking in consideration the avaliable external information about impairment risk of lands investments and villas for sale,also we evaluated the sufficiency of the company disclosure about the important estimationsincluding the impairment of lands investments and villas for sale.

 

 

Investmentsinrealestatelands held for sale

In accordance with the International Financial Reporting Standards, the management has chosen to record land Investments and villas for Sale at cost. The company has to perform test of impairment for the land investments and villas for sale in the financial position, and any impairment losses will be calculated in accordance with the impairment policy, in which the management estimates the impairment through an evaluation expert (if any), and due to its significance, it is considered an important audit risk.

 

 

Other information

The management is responsible for other information.Which includes other information reported in the annual report, but not included in the consolidated financial statements and our audit report on it.

 

Our opinion does not include these other information, and we do not express any assertion over it.

 

Regarding our audit of theconsolidatedfinancial statements of Shira Real Estate Development and InvestmentsCompany as of December 31, 2023, we are obliged to review these other information, and while that, we consider the compatibility of these information with their financial statements or with the knowledge that we gained through audit procedure or seems to contain significant errors. If we detected based on our audit, the existence of significant errors in the information, we are obliged to report this fact. Regarding this, we have nothing to report.

 

Management and individuals responsible of governance about the financial statements

Management is responsible for the preparation and fair presentation of these consolidated financial statements in accordance with International Financial Reporting Standards. And for such internal control,management is determined to enable the preparation of financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or material misstatement.

 

In preparing the consolidatedFinancial Statements, the Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a Going Concern, disclosing, as applicable, matters related to Going Concern and using the Going Concern basis of accounting. Unless the management either intend to liquidate the company or to cease operations or have no realistic alternative but to do so.

 

Individuals responsible of governance are responsible of supervising the preparation of consolidated financial statements.

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Certified public accountant responsibility

Our objective is to obtain reasonable assurance about whether the Financial Statements are free from material misstatement, and to issue and auditor’s report that includes our opinion.

 

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and or considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decision of users taken on the basis of these Financial Statements.

 

As part of an audit in accordance with The International Standards on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated Financial Statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control.

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by the Management.

  • Conclude on the appropriateness of the Management's use of the Going Concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the Financial Statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our Auditor's Report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated Financial Statements, including the disclosures, and whether the consolidated Financial Statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves Fair Presentation.

 

We communicated with audit committee, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

Legal requirements report

Shira Real Estate Development and InvestmentsCompany maintains proper books of accounts and the accompanying consolidated financial statements contained as of December 31, 2023 in the report of the board of directors in accordance with the proper books of accounts,We recommend and approve the General Assembly After taking into account what is contained in the emphasis of matter paragraph and the other matter paragraph.

 

Amman-Jordan

Modern Accountants

 

 

 

Abdul Kareem Qunais

March 31, 2024

License No.(496)

 

 

 

4    

تقرير المدقق عن البيانات المالية

تقرير المحاسب القانوني المستقل

 

الى السادة المساهمين المحترمين

شركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات

(شركة مساهمة عامة محدودة)

 

تقرير حول تدقيق القوائم المالية الموحدة

 

الرأي

لقد قمنا بتدقيق البيانات المالية الموحدة لشركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات (وهي شركة اردنية مساهمة عامة محدودة)، والتي تتكون من قائمة المركز المالي كما في 31 كانون الأول 2023، وكل من قوائم الدخل الشامل والتغيرات في حقوق المساهمين وبيان التدفقات النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، والإيضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك ملخص للسياسات المحاسبية الهامة.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بصورة عادلة، من جميع النواحي الجوهرية، الوضع المالي لشركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات كما في 31 كانون الأول 2023، وأدائها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

اساس الرأي

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسؤوليتنا وفقاً لتلك المعايير قد تم ذكرها بمزيد من التوضيح في تقريرنا هذا في فقرة مسؤولية المحاسب القانوني حول تدقيق البيانات المالية. نحن مستقلين عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الاخلاقي للمحاسبين المهنيين" ذات الصلة بتدقيقنا لهذه البيانات المالية، وأوفينا بمسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لتلك المتطلبات.

 

نعتقد ان بينات التدقيق الثبوتية التي حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفير اساساً لرأينا حول التدقيق.

 

فقرة توكيدية

1- كما هو مبين في الايضاح رقم (11) حول القوائم المالية، فإن هناك شقتين للشركة التابعة مجموعة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري (مساهمة عامة محدودة) تم بيعهم خلال عام 2018 بموجب وكالات غير قابلة للعزل موثقة لدى وزارة العدل بقيمة 200,000 دينار اردني، قامت الادارة بالاعتراف بالايراد الناتج عن عملية البيع بسبب قناعة الإدارة بإنتقال جميع المخاطر الجوهرية الى المشتري وقبض كامل الثمن وعدم قابلية استرجاع الثمن المدفوع لاحقا بأي حال من الأحوال.

 

2- كما هو مبين في الايضاح رقم (11) حول القوائم المالية، فإن هناك اراضي معدة للبيع كلفتها خلال السنة بلغت 408,290 دينار اردني لم يتم نقل ملكيتها لدى دائرة الاراضي والمساحة لصالح للشركة التابعة مجموعة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري (مساهمة عامة محدودة)، والتي تمثل جزء من قيمة الاراضي المحولة من شركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات بموجب اتفاقية مبادلة الاصول التي تم توقيعها خلال عام 2020 بين كل من شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري وشركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات وشركة بيت التمويل الكويتي – الاردن.

 

امر آخر

1- تم تزويدنا بالقوائم المالية المدققة من قبل مدقق حسابات آخر للشركة التابعة مجموعة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري (مساهمة عامة محدودة) كما في 31 كانون الأول 2023 وقد أصدر تقريره غير المتحفظ حولها.

1

 

 

2- بناءا على اجتماع الهيئة العامة غير العادي للشركة التابعة شركة مايوركا للاستثمارات السياحية والزراعية والمنعقد بتاريخ 16 ايار 2023 فقد تم اتخاذ قرار بتصفية الشركة تصفية اختيارية هذا ولم تستكمل الاجراءات القانونية للتصفية لدى وزارة الصناعة والتجارة والتموين والجهات الرسمية الاخرى حتى تاريخ اعداد القوائم المالية المرحلية الموحدة للشركة.

 

امور التدقيق الاساسية

ان امور التدقيق الاساسية وفقا لحكمنا المهني هي تلك الامور التي كان لها الاهمية القصوى في اعمال التدقيق التي قمنا بها للقوائم المالية للسنة الحالية. لقد تمت معالجة امور التدقيق الاساسية في سياق تدقيقنا للقوائم المالية ككل وفي تكوين رأينا عنها وأننا لا نقدم رأيا منفصلا عن الاخر.

امور التدقيق اساسية

 

وصفا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الامر

 

 

 

استثمارات في أراضي عقارات معدة للبيع

وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فقد اختارت إدارة الشركة قيد استثمارات في اراضي وعقارات معدة للبيع بالتكلفة، فإن على الشركة اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها استثمارات في اراضي وعقارات معدة للبيع في المركز المالي، وفي حال ظهور اي مؤشر لتدني القيمة يتم احتساب خسائر تدني تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، حيث تقوم الادارة بتقدير التدني من خلال الخبراء المعتمدين للتقييم ان وجدت، ونظرا لأهميتها تعتبر أحد مخاطر التدقيق الهامة.

 

استثمارات في اراضي وعقارات معدة للبيع

ان اجراءات التدقيق شملت دراسة اجراءات الرقابة المستخدمة في عملية التحقق من الوجود والاكتمال عن طريق شهادات تسجيل الأراضي و الفلل، حيث وجد تدني بالقيمة التي تظهر بها استثمارات في اراضي و فلل معدة للبيع، وتم احتساب خسائر تدني للفلل والاراضي التي وجد بها تدني بناء على تقييم خبراء العقار المعتمدين تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، وتم التأكد من عدم وجود تدني بالقيمة من خلال فرضيات الادارة مع الاخذ بالاعتبار المعلومات الخارجية المتوافرة حول مخاطر تدني استثمارات في اراضي و فلل معدة للبيع، ولقد ركزنا ايضا على مدى كفاية افصاحات الشركة حولها.

 

 

 

معلومات اخرى

ان الادارة مسؤولة عن المعلومات الاخرى. حيث تتضمن المعلومات الاخرى المدرجة في التقرير السنوي، ولكنها لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقرير تدقيقنا حولها.

 

لا يغطي رأينا حول القوائم المالية الموحدة هذه المعلومات الاخرى، ونحن لا نبدي اي شكل من اشكال التأكيد حولها.

فيما يتعلق بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة لشركة الشراع للتطوير العقاري والإستثمارات للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2023، يقع على عاتقنا مسؤولية قراءة هذه المعلومات الاخرى، وعند قيامنا بذلك فإننا نأخذ بالاعتبار فيما اذا كانت تلك المعلومات غير متوافقة بشكل جوهري مع البيانات المالية او مع معرفتنا التي تم اكتسابها اثناء اجراءات التدقيق او يظهر عليها بخلاف ذلك انها تحتوي على اخطاء جوهرية. وإذا استنتجنا بناء على العمل الذي قمنا به بأن هنالك اخطاء جوهرية في هذه المعلومات فنحن مطالبون بالإبلاغ عن هذه الحقيقة. وفي هذا السياق ليس لدينا شيء للإبلاغ عنه.

 

مسؤولية الإدارة والاشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ.

 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية الموحدة.

 

2

 

 

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية، والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

 

 

مسؤولية المحاسب القانوني

ان هدفنا الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وإصدار تقرير التدقيق والذي يتضمن رأينا حولها.


التأكيد المعقول هو على مستوى عال من التأكيد، ولكن إجراءات التدقيق التي قمنا بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق لا تضمن دائماً إكتشاف الأخطاء الجوهرية حتى وإن وجدت ويمكن أن تنشأ الأخطاء من الإحتيال أو عن طريق الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو في مجموعها قد تؤثر بشكل معقول على قرارات مستخدمين البيانات المالية.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، فاننا نقوم بممارسة الحكم المهني والمحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق، بالإضافة الى:

تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق التي تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر أساساً لرأينا. ان خطر عدم إكتشاف أية أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من تلك الناتجة عن الخطأ، نظرا لان الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ والتزوير، أو الحذف المتعمد والتحريفات، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بأعمال التدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق مناسبة حسب الظروف، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية انظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

  • تقييم ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدة من قبل الإدارة.

  • التوصل لإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً كبيرة حول قدرة الشركة على الإستمرار كمنشأة مستمرة. فإذا توصلنا بأن هنالك وجود لعدم تيقن جوهري، فنحن مطالبون بلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في البيانات المالية، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

  • تقييم العرض العام وبنية ومحتوى القوائم المالية بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

تواصلنا مع المسؤولين في لجنة التدقيق بما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية أوجه قصور هامة في نظام الرقابة الداخلية تم تحديدها خلال تدقيقنا.

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

تحتفظ شركة الشراع للتطوير العقاري والإستثمارات بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية، وأن القوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2023 الواردة في تقرير مجلس الادارة متفقة معها ونوصي الهيئة العامة للشركة بالمصادقة عليها بعد الاخذ بعين الاعتبار ما هو وارد في الفقرة التوكيدية وفقرة الامر الاخر.

 

المحاسبون العصريون

 

 

عمان– المملكة الأردنية الهاشمية

عبد الكريم قنيص

31 آذار 2024

إجازة مزاولة رقم (496)

5    

الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)

Basis for Opinion

We conduct our audit in accordance with International Standards on Auditing. Our responsibilities under those standards are further described in Auditor’s Responsibilities for the audit of the Financial Statements. We are independent from the Company in accordance with International Standard Board Code of Ethics for professional accountants (“the code”) and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with the code.

 

We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide basis for our audit opinion.

6    

الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)

الرأي

لقد قمنا بتدقيق البيانات المالية الموحدة لشركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات (وهي شركة اردنية مساهمة عامة محدودة)، والتي تتكون من قائمة المركز المالي كما في 31 كانون الأول 2023، وكل من قوائم الدخل الشامل والتغيرات في حقوق المساهمين وبيان التدفقات النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ، والإيضاحات حول البيانات المالية الموحدة، بما في ذلك ملخص للسياسات المحاسبية الهامة.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تظهر بصورة عادلة، من جميع النواحي الجوهرية، الوضع المالي لشركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات كما في 31 كانون الأول 2023، وأدائها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية.

 

اساس الرأي

لقد قمنا بالتدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية. إن مسؤوليتنا وفقاً لتلك المعايير قد تم ذكرها بمزيد من التوضيح في تقريرنا هذا في فقرة مسؤولية المحاسب القانوني حول تدقيق البيانات المالية. نحن مستقلين عن الشركة وفقاً لمتطلبات مجلس معايير السلوك الأخلاقي الدولية للمحاسبين "دليل قواعد السلوك الاخلاقي للمحاسبين المهنيين" ذات الصلة بتدقيقنا لهذه البيانات المالية، وأوفينا بمسؤولياتنا الأخلاقية الأخرى وفقاً لتلك المتطلبات.

 

نعتقد ان بينات التدقيق الثبوتية التي حصلنا عليها كافية ومناسبة لتوفير اساساً لرأينا حول التدقيق.

7    

فقرة تأكيدية

Emphasis of matter

1. As mentioned in Note No. (11) on the financial statements, there are two apartments for the subsidiary company Al-Deera Investment and Real Estate Development Group (public limited shareholding) that were sold during the year 2018 under non-isolable notes documented by the Ministry of Justice at a value of 200,000 JD. By recognizing the revenue resulting from the sale process due to the management’s conviction that all material risks have been transferred to the buyer, the full price has been received, and the price paid is not refundable in any way.

 

2. As mentioned in Note No. (11) on the financial statements, there are lands held for sale, the cost of which during the year amounted to 408,290 JD, whose ownership has not been transferred with the Department of Lands and Surveys in favor of the subsidiary company Al-Deera Investment and Real Estate Development Group (public limited shareholding), which represents part From the value of the lands transferred from Al-Shira Real Estate Development and Investments Company according to the asset swap agreement that was signed during the year 2020 between Al-Deera Real Estate Investment and Development Company, Al-Shira Real Estate Development and Investments Company and Kuwait Finance House - Jordan.

8    

فقرة تأكيدية

فقرة توكيدية

1- كما هو مبين في الايضاح رقم (11) حول القوائم المالية، فإن هناك شقتين للشركة التابعة مجموعة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري (مساهمة عامة محدودة) تم بيعهم خلال عام 2018 بموجب وكالات غير قابلة للعزل موثقة لدى وزارة العدل بقيمة 200,000 دينار اردني، قامت الادارة بالاعتراف بالايراد الناتج عن عملية البيع بسبب قناعة الإدارة بإنتقال جميع المخاطر الجوهرية الى المشتري وقبض كامل الثمن وعدم قابلية استرجاع الثمن المدفوع لاحقا بأي حال من الأحوال.

 

2- كما هو مبين في الايضاح رقم (11) حول القوائم المالية، فإن هناك اراضي معدة للبيع كلفتها خلال السنة بلغت 408,290 دينار اردني لم يتم نقل ملكيتها لدى دائرة الاراضي والمساحة لصالح للشركة التابعة مجموعة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري (مساهمة عامة محدودة)، والتي تمثل جزء من قيمة الاراضي المحولة من شركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات بموجب اتفاقية مبادلة الاصول التي تم توقيعها خلال عام 2020 بين كل من شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري وشركة الشراع للتطوير العقاري والاستثمارات وشركة بيت التمويل الكويتي – الاردن.

9    

امور التدقيق الهامة

Key audit matters

Key audit matters, according to our professional judgment, are matters that had the significant importance in our auditing procedures that we performed to the financial statement. The basic auditing matters have been addressed in our auditing workflow to financial standards as we do not express separate opinions.

Followed procedures within key audit matters

 

Key auditing matters

 

Investments in real estate lands held for sale

The audit procedures included examining the control procedures used in the verification of existence and completenessof land and villas registration certificates, the impairment losses would be calculated in accordance with the impairment policy, and it was ascertained that there has been no decline in value after the impairment test through evaluating the management assumptions, taking in consideration the avaliable external information about impairment risk of lands investments and villas for sale,also we evaluated the sufficiency of the company disclosure about the important estimationsincluding the impairment of lands investments and villas for sale.

 

 

Investmentsinrealestatelands held for sale

In accordance with the International Financial Reporting Standards, the management has chosen to record land Investments and villas for Sale at cost. The company has to perform test of impairment for the land investments and villas for sale in the financial position, and any impairment losses will be calculated in accordance with the impairment policy, in which the management estimates the impairment through an evaluation expert (if any), and due to its significance, it is considered an important audit risk.

10    

امور التدقيق الهامة

امور التدقيق الاساسية

ان امور التدقيق الاساسية وفقا لحكمنا المهني هي تلك الامور التي كان لها الاهمية القصوى في اعمال التدقيق التي قمنا بها للقوائم المالية للسنة الحالية. لقد تمت معالجة امور التدقيق الاساسية في سياق تدقيقنا للقوائم المالية ككل وفي تكوين رأينا عنها وأننا لا نقدم رأيا منفصلا عن الاخر.

امور التدقيق اساسية

 

وصفا لكيفية معالجة تدقيقنا لهذا الامر

 

 

 

استثمارات في أراضي عقارات معدة للبيع

وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، فقد اختارت إدارة الشركة قيد استثمارات في اراضي وعقارات معدة للبيع بالتكلفة، فإن على الشركة اجراء اختبار لتدني القيمة التي تظهر بها استثمارات في اراضي وعقارات معدة للبيع في المركز المالي، وفي حال ظهور اي مؤشر لتدني القيمة يتم احتساب خسائر تدني تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، حيث تقوم الادارة بتقدير التدني من خلال الخبراء المعتمدين للتقييم ان وجدت، ونظرا لأهميتها تعتبر أحد مخاطر التدقيق الهامة.

 

استثمارات في اراضي وعقارات معدة للبيع

ان اجراءات التدقيق شملت دراسة اجراءات الرقابة المستخدمة في عملية التحقق من الوجود والاكتمال عن طريق شهادات تسجيل الأراضي و الفلل، حيث وجد تدني بالقيمة التي تظهر بها استثمارات في اراضي و فلل معدة للبيع، وتم احتساب خسائر تدني للفلل والاراضي التي وجد بها تدني بناء على تقييم خبراء العقار المعتمدين تبعا لسياسة تدني قيمة الموجودات، وتم التأكد من عدم وجود تدني بالقيمة من خلال فرضيات الادارة مع الاخذ بالاعتبار المعلومات الخارجية المتوافرة حول مخاطر تدني استثمارات في اراضي و فلل معدة للبيع، ولقد ركزنا ايضا على مدى كفاية افصاحات الشركة حولها.

11    

امور اخرى

Other Matter

1. We have been provided with the financial statements audited by another auditor of the subsidiary company Al Deera Investment and Real Estate Development Group (Public Shareholding Limited) as of December 31, 2023, and he has issued his unqualified report on them.

2. Based on the extraordinary general assembly meeting of the subsidiary company Mallorca for Tourism and Agricultural Investments, which was held on May 16, 2023, a decision was taken to liquidate the company voluntarily, and the legal procedures for liquidation were not completed at the Ministry of Industry, Trade and Supply and other official bodies until the date of preparing the consolidated interim financial statements. For the company.

12    

امور اخرى

امر آخر

1- تم تزويدنا بالقوائم المالية المدققة من قبل مدقق حسابات آخر للشركة التابعة مجموعة الديرة للإستثمار والتطوير العقاري (مساهمة عامة محدودة) كما في 31 كانون الأول 2023 وقد أصدر تقريره غير المتحفظ حولها.

2- بناءا على اجتماع الهيئة العامة غير العادي للشركة التابعة شركة مايوركا للاستثمارات السياحية والزراعية والمنعقد بتاريخ 16 ايار 2023 فقد تم اتخاذ قرار بتصفية الشركة تصفية اختيارية هذا ولم تستكمل الاجراءات القانونية للتصفية لدى وزارة الصناعة والتجارة والتموين والجهات الرسمية الاخرى حتى تاريخ اعداد القوائم المالية المرحلية الموحدة للشركة.

13    

معلومات أخرى ضمن التقرير السنوي للشركة

Other information

The management is responsible for other information.Which includes other information reported in the annual report, but not included in the consolidated financial statements and our audit report on it.

 

Our opinion does not include these other information, and we do not express any assertion over it.

 

Regarding our audit of theconsolidatedfinancial statements of Shira Real Estate Development and InvestmentsCompany as of December 31, 2023, we are obliged to review these other information, and while that, we consider the compatibility of these information with their financial statements or with the knowledge that we gained through audit procedure or seems to contain significant errors. If we detected based on our audit, the existence of significant errors in the information, we are obliged to report this fact. Regarding this, we have nothing to report.

14    

معلومات أخرى ضمن التقرير السنوي للشركة

ان الادارة مسؤولة عن المعلومات الاخرى. حيث تتضمن المعلومات الاخرى المدرجة في التقرير السنوي، ولكنها لا تتضمن القوائم المالية الموحدة وتقرير تدقيقنا حولها.

 

لا يغطي رأينا حول القوائم المالية الموحدة هذه المعلومات الاخرى، ونحن لا نبدي اي شكل من اشكال التأكيد حولها.

فيما يتعلق بتدقيقنا للقوائم المالية الموحدة لشركة الشراع للتطوير العقاري والإستثمارات للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2023، يقع على عاتقنا مسؤولية قراءة هذه المعلومات الاخرى، وعند قيامنا بذلك فإننا نأخذ بالاعتبار فيما اذا كانت تلك المعلومات غير متوافقة بشكل جوهري مع البيانات المالية او مع معرفتنا التي تم اكتسابها اثناء اجراءات التدقيق او يظهر عليها بخلاف ذلك انها تحتوي على اخطاء جوهرية. وإذا استنتجنا بناء على العمل الذي قمنا به بأن هنالك اخطاء جوهرية في هذه المعلومات فنحن مطالبون بالإبلاغ عن هذه الحقيقة. وفي هذا السياق ليس لدينا شيء للإبلاغ عنه.

 

مسؤولية الإدارة والاشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ.

 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية الموحدة.

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية، والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

15    

مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة

Management and individuals responsible of governance about the financial statements

Management is responsible for the preparation and fair presentation of these consolidated financial statements in accordance with International Financial Reporting Standards. And for such internal control,management is determined to enable the preparation of financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or material misstatement.

 

In preparing the consolidatedFinancial Statements, the Management is responsible for assessing the Company’s ability to continue as a Going Concern, disclosing, as applicable, matters related to Going Concern and using the Going Concern basis of accounting. Unless the management either intend to liquidate the company or to cease operations or have no realistic alternative but to do so.

 

Individuals responsible of governance are responsible of supervising the preparation of consolidated financial statements.

16    

مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة

مسؤولية الإدارة والاشخاص المسؤولين عن الحوكمة عن القوائم المالية

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه البيانات المالية الموحدة وعرضها بصورة عادلة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، وعن أنظمة الرقابة الداخلية التي تراها ضرورية لتمكنها من إعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ. 

ان الاشخاص المسؤولين عن الحوكمة هم المسؤولون عن الاشراف على اعداد القوائم المالية الموحدة.

كما وتشمل مسؤولية الإدارة عند إعداد القوائم المالية الموحدة تقييم قدرة الشركة على الإستمرارية، والإفصاح حسب مقتضى الحال عن المسائل المتعلقة بإستمرارية الشركة وإستخدام اساس الإستمرارية في المحاسبة ما لم تنوي الإدارة تصفية الشركة أو وقف عملياتها، أو لا يوجد لديها بديلاً منطقياً عن ذلك.

17    

مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية

Certified public accountant responsibility

Our objective is to obtain reasonable assurance about whether the Financial Statements are free from material misstatement, and to issue and auditor’s report that includes our opinion.

 

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing will always detect a material misstatement when it exists. Misstatements can arise from fraud or error and or considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decision of users taken on the basis of these Financial Statements.

 

As part of an audit in accordance with The International Standards on Auditing, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated Financial Statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for expressing an opinion on the effectiveness of the Company's internal control.

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by the Management.

  • Conclude on the appropriateness of the Management's use of the Going Concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Company's ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exists, we are required to draw attention in our auditor's report to the related disclosures in the Financial Statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our Auditor's Report. However, future events or conditions may cause the Company to cease to continue as a going concern.

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated Financial Statements, including the disclosures, and whether the consolidated Financial Statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves Fair Presentation.

 

We communicated with audit committee, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

18    

مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية

مسؤولية المحاسب القانوني

ان هدفنا الحصول على تأكيد معقول فيما إذا كانت القوائم خالية من الأخطاء الجوهرية، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وإصدار تقرير التدقيق والذي يتضمن رأينا حولها.


التأكيد المعقول هو على مستوى عال من التأكيد، ولكن إجراءات التدقيق التي قمنا بها وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق لا تضمن دائماً إكتشاف الأخطاء الجوهرية حتى وإن وجدت ويمكن أن تنشأ الأخطاء من الإحتيال أو عن طريق الخطأ، وتعتبر جوهرية إذا كانت بشكل فردي أو في مجموعها قد تؤثر بشكل معقول على قرارات مستخدمين البيانات المالية.

 

كجزء من عملية التدقيق وفقاً لمعايير التدقيق الدولية، فاننا نقوم بممارسة الحكم المهني والمحافظة على تطبيق مبدأ الشك المهني في جميع نواحي التدقيق، بالإضافة الى:

تحديد وتقييم مخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواءً كانت ناشئة عن إحتيال أو عن خطأ، وكذلك تصميم وتنفيذ إجراءات التدقيق التي تستجيب لتلك المخاطر، والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة لتوفر أساساً لرأينا. ان خطر عدم إكتشاف أية أخطاء جوهرية ناتجة عن إحتيال أعلى من تلك الناتجة عن الخطأ، نظرا لان الإحتيال قد يشتمل على التواطؤ والتزوير، أو الحذف المتعمد والتحريفات، أو تجاوز لأنظمة الرقابة الداخلية.

  • الحصول على فهم لأنظمة الرقابة الداخلية ذات الصلة بأعمال التدقيق لغايات تصميم إجراءات تدقيق مناسبة حسب الظروف، ولكن ليس لغرض إبداء رأي حول فعالية انظمة الرقابة الداخلية في الشركة.

  • تقييم ملائمة السياسات المحاسبية المتبعة ومدى معقولية التقديرات المحاسبية والإيضاحات ذات العلاقة المعدة من قبل الإدارة.

  • التوصل لإستنتاج عن مدى ملائمة إستخدام الإدارة لأساس الإستمرارية في المحاسبة، وإستناداً إلى أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، فيما إذا كان هنالك وجود لعدم تيقن جوهري ذا صلة بأحداث أو ظروف يمكن أن تثير شكوكاً كبيرة حول قدرة الشركة على الإستمرار كمنشأة مستمرة. فإذا توصلنا بأن هنالك وجود لعدم تيقن جوهري، فنحن مطالبون بلفت الإنتباه في تقرير تدقيقنا إلى الإيضاحات ذات الصلة الواردة في البيانات المالية، أو إذا كان الإفصاح عن هذه المعلومات غير كافياً، فإننا سوف نقوم بتعديل رأينا. إستنتاجاتنا تعتمد على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها حتى تاريخ تقرير تدقيقنا. ومع ذلك، فإنه من الممكن أن تتسبب أحداث أو ظروف مستقبلية في توقف الشركة عن الإستمرار كمنشأة مستمرة.

  • تقييم العرض العام وبنية ومحتوى القوائم المالية بما فيها الإيضاحات وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث بشكل يحقق العرض العادل.

 

تواصلنا مع المسؤولين في لجنة التدقيق بما يتعلق بنطاق وتوقيت التدقيق المخطط له وملاحظات التدقيق الهامة، بما في ذلك أية أوجه قصور هامة في نظام الرقابة الداخلية تم تحديدها خلال تدقيقنا.

19    

تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

Legal requirements report

Shira Real Estate Development and InvestmentsCompany maintains proper books of accounts and the accompanying consolidated financial statements contained as of December 31, 2023 in the report of the board of directors in accordance with the proper books of accounts,We recommend and approve the General Assembly After taking into account what is contained in the emphasis of matter paragraph and the other matter paragraph.

20    

تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

تقرير حول المتطلبات القانونية

تحتفظ شركة الشراع للتطوير العقاري والإستثمارات بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية، وأن القوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2023 الواردة في تقرير مجلس الادارة متفقة معها ونوصي الهيئة العامة للشركة بالمصادقة عليها بعد الاخذ بعين الاعتبار ما هو وارد في الفقرة التوكيدية وفقرة الامر الاخر.


تقرير الحوكمة

01/01/2023 - 31/12/2023
لغة
الانجليزية
العربية
تقرير الحوكمة
المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة
نص 1 نص 2
الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.
نص 3 نص 4
أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.
نص 5 نص 6
المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها
نص 7 نص 8
جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت
نص 9 نص 10
اسم ضابط الامتثال في الشركة
نص 11 نص 12
أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة
نص 13 نص 14
اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة
نص 15 نص 16
اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر
نص 17 نص 18
عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين
نص 19 نص 20
عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة
نص 21 نص 22
عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين
نص 23 نص 24

نص

1    

المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة

.

2    

المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة

مهام ومسؤوليات مجلس الادارة:

 

يقوم مجلس الادارة بتحديد صلاحياته حسب القرارات التي تصدر عنه من حين لاخر.

 

سياسية الافصاح:

 

تقوم الشركة بالافصاح حسب تعليمات هيئة الاوراق المالية.

 

سياسية تجنب تعارض المصالح:

 

يضع مجلس الادارة سياسة لتجنب تعارض المصالح واجراءات تهدف الى منع الاشخاص المطلعين في الشركة من استغلال معلومات داخلية سرية لتحقيق مكاسب مادية او معنوية.

3    

الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.

.

4    

الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.

اسم العضو

حالة العضوية

تنفيذي / غير تنفيذي

مستقل / غير مستقل

شركة انتاركتيكا للتجارة العامة

عضو حالي

غير تنفيذي

مستقل

السيد طارق حمدي الطباع

عضو حالي

غير تنفيذي

غير مستقل

شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية

عضو حالي

غير تنفيذي

مستقل

السيد معتز غالب ابو الحسن

عضو حالي

غير تنفيذي

غير مستقل

السيد سامر سعد القطارنه من 2/7/2023

عضو حالي

غير تنفيذي

مستقل

السيد علي عبد المحسن العقيلي

من 30/3/2023 لغاية 22/6/2023

عضو مستقيل

غير تنفيذي

غير مستقل

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري

لغاية 21/3/2023

عضو مستقيل

غير تنفيذي

غير مستقل

5    

أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.

.

6    

أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.

اسم العضو

اسم الممثل

حالة العضوية

تنفيذي /غير تنفيذي

مستقل / غير مستقل

شركة انتاركتيكا للتجارة العامة

السيد محمد احمد العلاوي

عضو حالي

غير تنفيذي

غير مستقل

شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية

السيد احمد سليمان الخالد

عضو حالي

غير تنفيذي

مستقل

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري

لغاية 21/3/2023

الانسة رانيه خالد حماد

عضو مستقيل

غير تنفيذي

غير مستقل

7    

المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها

.

8    

المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها

الاسم

المنصب

السيد محمد عبداللطيف يوسف

المدير المالي

9    

جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت

.

10    

جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت

هـ - جميع عضويات مجلس الادارة التي يشغلها عضو مجلس الادارة في الشركات المساهمة العامة:

 

الاسم

عضويات مجالس الادارة في الشركات المساهمة العامة ان وجدت

الشركة

المنصب

السيد طارق حمدي الطباع

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري

رئيس مجلس ادارة لغاية 6/11/2023

عضو مجلس ادارة من 7/11/2023

السيد معتز غالب ابو الحسن

شركة حديد الاردن

عضو مجلس ادارة

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري

عضو مجلس ادارة من 10/1/2023 ولغاية 6/11/2023

رئيس مجلس ادارة من 7/11/2023

السيد سامر سعد القطارنه

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري

عضو مجلس ادارة من 14/6/2023

11    

اسم ضابط الامتثال في الشركة

.

12    

اسم ضابط الامتثال في الشركة

السيدة ايمان خليل ابو جعب.

13    

أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة

.

14    

أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة
  1. اسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الادارة:

  2. لجنة التدقيق.

  3. لجنة الترشيحات والمكافات.

  4. لجنة الحوكمة.

  5. لجنة ادارة المخاطر.

15    

اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة

.

16    

اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة

الاسم

الصفة

المؤهلات العلمية

الخبرات

السيد طارق حمدي الطباع

 

رئيس اللجنة

بكالوريوس إدارة أعمال 1988

- امين صندوق غرفة تجارة عمان 2007 – 2011.

- امين صندوق غرفة تجارة الاردن 2007 – 2011.

- رئيس اللجنة المالية – مسجد الطباع.

السيد احمد سليمان الخالد

عضو

بكالوريوس علوم حاسوب تخصص هندسة ادارة معلوماتية

دبلوم /ادارة اعمال

- مستشار استثمارات الصندوق الكويتي للتنمية الاقتصادية العربية (KFAED) (1995 – 1/2008).

السيد معتز غالب أبو الحسن

 

عضو

دبلوم ادارة الأعمال وتنظيم الأعمال التجارية

 

دبلوم عالي في هندسة صيانة الطائرات

 

- نائب مدير عام / شركة العون الأردنية لتسويق وتوزيع المنتجات البترولية.

- مدير تطوير الأعمال / شركة العون المتطورة للمقاولات.

- مساعد المدير العام للعمليات/ شركة رم للغازات الصناعية.

- رئيس لجنة الادارة/ شركة حديد الاردن

- الرئيس التنفيذي/ شركة حديد الاردن

17    

اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر

.

18    

اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر
  1. لجنة الترشيحات والمكافات:

 

الصفة

الاســـم

رئيساً

السيد طارق حمدي الطباع

عضواً

السيد معتز غالب أبو الحسن

عضواً

الانسة رانيه خالد حماد لغاية 21/3/2023

عضواً

السيد علي عبد المحسن العقيلي من 30/3/2023 ولغاية 22/6/2023

عضواً

السيد سامر سعد القطارنه من 2/7/2023

 

  1. لجنة الحوكمة:

 

الصفة

الاســـم

رئيساً

السيد طارق حمدي الطباع

عضواً

السيد معتز غالب أبو الحسن

عضواً

الانسة رانيه خالد حماد لغاية 21/3/2023

عضواً

السيد علي عبد المحسن العقيلي من 30/3/2023 ولغاية 22/6/2023

عضواً

السيد سامر سعد القطارنه من 2/7/2023

 

  1. لجنة ادارة المخاطر:

 

الصفة

الاســـم

رئيساً

السيد طارق حمدي الطباع

عضواً

السيد معتز غالب أبو الحسن

عضواً

السيد محمد عبداللطيف يوسف/ المدير المالي

19    

عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين

.

20    

عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين
  1. لجنة التدقيق:

بلغ عدد اجتماعات لجنة التدقيق خلال السنة (4) اجتماعات وفيما يلي الأعضاء الحاضرين لكل اجتماع:

 

الاجتماع الرابع

31/10/2023

الاجتماع الثالث

31/7/2023

الاجتماع الثاني

1/5/2023

الاجتماع الاول

30/3/2023

الصفـــة

الاســـــم

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

رئيساً

السيد طارق حمدي الطباع

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

عضوا

السيد احمد سليمان الخالد

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

عضواً

السيد معتز غالب ابو الحسن

 

 

  1. لجنة الترشيحات والمكافآت:

بلغ عدد اجتماعات لجنة الترشيحات والمكآفات خلال السنة (2) اجتماعات وفيما يلي الأعضاء الحاضرين لكل اجتماع:

 

الاجتماع الثاني

13/11/2023

الاجتماع الاول

10/7/2023

الصفـــة

الاســـــم

حاضر

حاضر

رئيساً

السيد طارق حمدي الطباع

حاضر

حاضر

عضوا

السيد معتز غالب أبو الحسن

ـــــ

ـــــ

عضواً

الانسة رانيه خالد حماد لغاية 21/3/2023

ـــــ

ـــــ

عضواً

السيد علي عبد المحسن العقيلي من 30/3/2023 ولغاية 22/6/2023

حاضر

حاضر

عضواً

السيد سامر سعد القطارنه من 2/7/2023

 

 

 

  1. لجنة الحوكمة:

بلغ عدد اجتماعات لجنة الحوكمة خلال السنة (2) اجتماعات وفيما يلي الأعضاء الحاضرين لكل اجتماع:

 

الاجتماع الثاني

4/7/2023

الاجتماع الاول

28/3/2023

الصفـــة

الاســـــم

حاضر

حاضر

رئيساً

السيد طارق حمدي الطباع

حاضر

حاضر

عضوا

السيد معتز غالب أبو الحسن

ـــــ

ـــــ

عضواً

الانسة رانيه خالد حماد لغاية 21/3/2023

ـــــ

ـــــ

عضواً

السيد علي عبد المحسن العقيلي من 30/3/2023 ولغاية 22/6/2023

حاضر

حاضر

عضواً

السيد سامر سعد القطارنه من 2/7/2023

 

 

  1. لجنة ادارة المخاطر:

بلغ عدد اجتماعات لجنة ادارة المخاطر خلال السنة (2) اجتماعات وفيما يلي الأعضاء الحاضرين لكل اجتماع:

 

الاجتماع الثاني

9/5/2023

الاجتماع الاول

6/2/2023

الصفـــة

الاســـــم

حاضر

حاضر

رئيساً

السيد طارق حمدي الطباع

حاضر

حاضر

عضوا

السيد معتز غالب أبو الحسن

حاضر

حاضر

عضواً

السيد محمد عبداللطيف يوسف/ المدير المالي

 

 

 

 

 

 

21    

عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة

.

22    

عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة

قامت لجنة التدقيق بالاجتماع مع مدقق الحسابات الخارجي اربع مرات خلال السنة وذلك دون حضور أي من أشخاص الإدارة التنفيذية العليا أو من يمثلها.

23    

عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين

.

24    

عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين

ل‌- اجتماعات مجلس الادارة خلال السنة مع بيان الاعضاء الحاضرين:

بلغ عدد اجتماعات مجلس الادارة (6) اجتماعات وفيما يلي كشف الحضور:

#

العضــــــو

الاجتماع 1

30/3/2023

الاجتماع 2

5/4/2023

الاجتماع 3

1/5/2023

الاجتماع 4

2/7/2023

الاجتماع 5

31/7/2023

الاجتماع 6

31/10/2023

1

شركة انتاركتيكا للتجارة العامة

ويمثلها السيد محمد احمد العلاوي

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

2

السيد طارق حمدي الطباع

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

3

شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية

ويمثلها السيد احمد سليمان الخالد

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

4

السيد معتز غالب ابو الحسن

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

حاضر

5

شركة الديرة للاستثمار والتطوير العقاري

لغاية 21/3/2023 ومثلها الانسة رانيه خالد حماد

ـــــ

ـــــ

ـــــ

ـــــ

ـــــ

ـــــ

6

السيد علي عبد المحسن العقيلي

من 30/3/2023 ولغاية 22/6/2023

ـــــ

حاضر

حاضر

ـــــ

ـــــ

ـــــ

7

السيد سامر سعد القطارنه من 2/7/2023

ـــــ

ـــــ

ـــــ

ـــــ

حاضر

حاضر


الإقرارات

01/01/2023 - 31/12/2023
لغة
الانجليزية
العربية
الإقرارات
اقرار من مجلس الادارة بعدم وجود امور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية
نص 1 نص 2
اقرار من مجلس الادارة بمسؤوليته عن اعداد البيانات المالية وعن توفر نظام رقابة داخلية فعال في الشركة
نص 3 نص 4
اقرار بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات المالية في التقرير السنوي  موقعا من رئيس مجلس الادارة والمدير العام والمدير المالي للشركة
نص 5 نص 6
الإفصاح عن الإقرارت الأخرى
نص 7 نص 8

نص

1    

اقرار من مجلس الادارة بعدم وجود امور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية

.

2    

اقرار من مجلس الادارة بعدم وجود امور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية
  1. يقر مجلس إدارة الشركة بعدم وجود أي أمور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية.

 

 

 

 

عضــــو

سامر سعد مفلح القطارنه

 

عضــــو

معتز غالب"محمد امين"ابوالحسن

 

 

 

 

 

 

عضــــو

ممثل شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية

احمد سليمان حمود الخالد

نائب رئيس مجلس الادارة

طارق حمدي "محمد صبري" الطباع

 

 

رئيس مجلس الادارة

ممثل شركة انتاركتيكا للتجارة العامة

محمد احمد محمد العلاوي

 

 

3    

اقرار من مجلس الادارة بمسؤوليته عن اعداد البيانات المالية وعن توفر نظام رقابة داخلية فعال في الشركة

.

4    

اقرار من مجلس الادارة بمسؤوليته عن اعداد البيانات المالية وعن توفر نظام رقابة داخلية فعال في الشركة

 

يقر مجلس الإدارة بمسؤوليته عن اعدد البيانات المالية وتوفير نظام رقابة فعال في الشركة.

 

 

 

عضــــو

سامر سعد مفلح القطارنه

 

عضــــو

معتز غالب"محمد امين"ابوالحسن

 

 

 

 

 

 

عضــــو

ممثل شركة الخزامى للاستثمارات العقارية والمالية

احمد سليمان حمود الخالد

نائب رئيس مجلس الادارة

طارق حمدي "محمد صبري" الطباع

 

 

رئيس مجلس الادارة

ممثل شركة انتاركتيكا للتجارة العامة

محمد احمد محمد العلاوي

 

 

5    

اقرار بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات المالية في التقرير السنوي  موقعا من رئيس مجلس الادارة والمدير العام والمدير المالي للشركة

.

6    

اقرار بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات المالية في التقرير السنوي  موقعا من رئيس مجلس الادارة والمدير العام والمدير المالي للشركة

نقر نحن الموقعين أدناه بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات الواردة في التقرير السنوي لعام (2023).

7    

الإفصاح عن الإقرارت الأخرى

.

8    

الإفصاح عن الإقرارت الأخرى

.


قائمة المركز المالي

31/12/2023 JOD 31/12/2022 JOD
بيان المركز المالي
الموجودات
الموجودات غير المتداولة
الممتلكات والآلات والمعدات
الاستثمارات العقارية
موجودات غير ملموسة
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة غير المتداولة
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
مشاريع تحت التنفيذ
موجودات أخرى غير متداولة
مجموع الموجودات غير المتداولة
الموجودات المتداولة
المخزون
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
النقد في الصندوق ولدى البنوك
المجموع
مجموع الموجودات المتداولة
مجموع الموجودات
حقوق الملكية والمطلوبات
حقوق الملكية
رأس المال المدفوع
أرباح مدورة
أسهم الخزينة
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي القيمة العادلة
مجموع حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
حقوق غير المسيطرين
مجموع حقوق الملكية
المطلوبات
المطلوبات غير المتداولة
القروض غير المتداولة
الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة غير المتداولة
مطلوبات غير متداولة أخرى
مجموع المطلوبات غير المتداولة
المطلوبات المتداولة
الذمم التجارية والذمم الاخرى الدائنة المتداولة
البنوك الدائنة
القروض المتداولة
ذمم التمويل على الهامش
مطلوبات متداولة أخرى
المجموع
المطلوبات المرتبطة مباشرة بالموجودات المعدة للبيع
مجموع المطلوبات المتداولة
مجموع المطلوبات
مجموع المطلوبات وحقوق الملكية

قائمة الدخل

01/01/2023 - 31/12/2023 JOD 01/01/2022 - 31/12/2022 JOD
الايرادات والايرادات الاخرى
الإيرادات
الكلفة
مجمل الربح
مصاريف البيع والمصاريف الإدارية والعمومية
مصاريف اخرى
أرباح (خسائر) موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل
صافي الايرادات التشغيلية
تكاليف التمويل
مصاريف التمويل على الهامش
الربح (الخسارة) قبل الضريبة من العمليات المستمرة
مصروف ضريبة الدخل
الربح (الخسارة) من العمليات المستمرة
الربح (الخسارة)
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى مالكي الشركة الأم
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى حقوق غير المسيطرين
حصة السهم من الأرباح

قائمة الدخل الشامل، يتم عرض بنود الدخل الشامل الاخر صافي من الضريبة

01/01/2023 - 31/12/2023 JOD 01/01/2022 - 31/12/2022 JOD
بيان الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
الدخل الشامل الآخر
مكونات الدخل الشامل الآخر التي لن يعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة.
الدخل الشامل الاخر ، صافي من الضريبة ،التغير في إحتياطي القيمة العادلة
إجمالي دخل شامل آخر الذي لن يعاد تصنيفه إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة
مكونات الدخل الشامل الآخر التي سيعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة
فروقات الصرف على ترجمة العمليات الاجنبية
تحوطات التدفق النقدي
تحوطات صافي الاستثمار في عمليات أجنبية
التغير في القيمة الزمنية للخيارات
التغير في قيمة العناصر الآجلة من العقود الآجلة
التغير في قيمة فروقات أسعار العملة الأجنبية
الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال دخل شامل آخر
إجمالي الدخل الشامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
الدخل الشامل المنسوب إلى
الدخل الشامل المنسوب إلى مالكي الشركة الأم
الدخل الشامل المنسوب إلى حقوق غير المسيطرين

قائمة التدفقات النقدية، الطريقة غير المباشرة

01/01/2023 - 31/12/2023 JOD 01/01/2022 - 31/12/2022 JOD
التدفقات النقدية من ( المستخدمه في ) الأنشطة التشغيلية
الربح (الخسارة)
تعديلات لمطابقة الربح (الخسارة)
مصروف استهلاكات واطفاءات
ارباح (خسائر) استبعاد ممتلكات ومعدات
تكاليف التمويل
التعديلات الأخرى لمطابقة الربح (الخسارة)
إجمالي التعديلات لمطابقة الربح (الخسارة)
التدفقات النقدية من عمليات التشغيل قبل التغير في بنود رأس المال العامل
النقص (الزيادة) في المخزون
النقص (الزيادة) في شيكات برسم التحصيل
النقص (الزيادة) في المصاريف المدفوعة مقدما
النقص (الزيادة) في الموجودات الأخرى
الزيادة (النقص) في الشيكات المؤجلة
الزيادة (النقص) في المصاريف المستحقة
تعديلات الزيادة (النقص) في المطلوبات الأخرى
الزيادة (النقص) في رأس المال العامل
صافي التدفقات النقدية من (المستخدمه في) عمليات التشغيل
صافي التدفقات النقدية من (المستخدم في) عمليات التشغيل
التدفقات النقدية من (المستخدمة في) الأنشطة الاستثمارية
المتحصل من مبيعات الممتلكات والآلات والمعدات
المتحصل من بيع موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
المتحصل من مبيعات الاستثمارات العقارية
شراء الاستثمارات العقارية
شراء الموجودات غير الملموسة
التدفقات النقدية الواردة والصادرة الأخرى
صافي التدفق النقدي من (المستخدم في) الانشطة الإستثمارية
التدفقات النقدية من (المستخدم في) أنشطة تمويلية
المتحصل من التغيرات في حصص الملكية في الشركات التابعة والتي لا تؤدي إلى فقدان السيطرة
المتحصل من البنوك الدائنة
المتحصل من الاقتراضات الاخرى
دفعات مطلوبات عقود التاجير التمويلي
دفعات لذمم التمويل على الهامش
أرباح الأسهم المدفوعة إلى حقوق غير المسيطرين، المصنفة على أنها أنشطة تمويلية
الفائدة المدفوعة
صافي التدفق النقدي من (المستخدم في) الانشطة التمويلية
صافي الزيادة (النقص) في النقد أو النقد المعادل قبل الاثر الناتج عن تغيرات اسعار الصرف
اثر تغيرات أسعار الصرف على النقد والنقد المعادل
صافي الزيادة (النقص) في النقد والنقد المعادل
النقد والنقد المعادل في بداية الفترة
النقد والنقد المعادل في نهاية الفترة

قائمة التغيرات في حقوق الملكية

01/01/2023 - 31/12/2023 JOD
حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
رأس المال المدفوع
الأرباح المدورة
علاوة إصدار
خصم إصدار
أسهم الخزينة
حصص ملكية اخرى
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
إحتياطي خاص
إحتياطي القيمة العادلة
احتياطي تحوطات التدفقات النقدية
احتياطيات أخرى
حقوق غير المسيطرين
حقوق الملكية
تفاصيل
قائمة التغيرات في حقوق الملكية
حقوق الملكية في بداية الفترة
التغيرات في حقوق الملكية
الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
دخل شامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
الزيادة في راس المال
الزيادة (النقص) من خلال معاملات أسهم الخزينة، حقوق ملكية
اخرى
إجمالي الزيادة (النقص) في حقوق الملكية
حقوق الملكية في نهاية الفترة
01/01/2022 - 31/12/2022 JOD
حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
رأس المال المدفوع
الأرباح المدورة
علاوة إصدار
خصم إصدار
أسهم الخزينة
حصص ملكية اخرى
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
إحتياطي خاص
إحتياطي القيمة العادلة
احتياطي تحوطات التدفقات النقدية
احتياطيات أخرى
حقوق غير المسيطرين
حقوق الملكية
تفاصيل
قائمة التغيرات في حقوق الملكية
حقوق الملكية في بداية الفترة
التغيرات في حقوق الملكية
الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
دخل شامل آخر