المعلومات التي يجب تعبئتها (معلومات عامة)

01/01/2021 - 31/03/2021
معلومات عامة
رقم التسجيل
10080
إسم الشركة مقدمة التقرير (الانجليزية)
METHAQ REAL ESTATE INVESTMENT
إسم الشركة مقدمة التقرير (العربية)
ميثاق للاستثمارات العقارية
شركة أو صندوق استثمار مشترك
شركة
الصفة القانونية
شركة مساهمة عامة
القطاع الرئيسي
قطاع مالي
القطاع الفرعي
العقارات
نوع التقرير
الربع الاول
فيما إذا كانت الشركة ( الصندوق) يَعُد البيانات المالية لأول مرة منذ التأسيس
لا
تاريخ بداية الفترة للتقرير
01/01/2021
تاريخ نهاية الفترة للتقرير
31/03/2021
طبيعة البيانات المالية - موحدة/ مستقلة
موحدة
حالة التقرير - مدقق / مراجع / مسودة
مُراجع
هل هناك عملية تعديل لبعض أرقام المقارنات
لا
هل هناك عملية إعادة تصنيف لبعض أرقام المقارنات
لا
العملة المستخدمة في التقرير
JOD
مستوى التقريب المستخدم في التقرير
فعلي

الإفصاح - تقرير مدقق الحسابات

01/01/2021 - 31/03/2021
لغة
الانجليزية
العربية
الافصاح عن تقرير المدقق
الافصاح عن تقرير المدقق
نص 1 نص 2
تفاصيل مدققي الحسابات
اسم المدقق المخول بالتوقيع
Mohammad Al-Azraq محمد الأزرق
رقم الاجازة للمدقق
1000
اسم شركة التدقيق
Talal Abu-Ghazaleh & Co. International طلال أبوغزاله وشركاه الدولية
تاريخ توقيع تقرير المدقق
21/04/2021
محتوى تقرير مدققي الحسابات
تقرير المدقق عن البيانات المالية
نص 3 نص 4
الرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)
غير متحفظ

نص

1    

الافصاح عن تقرير المدقق

 

 

 

105180724

 

Report on Review of Consolidated Interim Condensed Financial Statement

 

To Messrs. Chairman and the Board of Directors

Methaq Real Estate Investment Company

Public shareholding Company

Amman – The Hashemite Kingdom of Jordan

 

Introduction

 

We have reviewed the consolidated interim condensed financial statements of Methaq Real Estate Investment Company (Public Shareholding Company), as at March 31, 2021, and the related consolidated interim condensed statements of comprehensive income, changes in equity and cash flows for the three months period then ended. Management is responsible for the preparation and fair presentation of this consolidated interim condensed financial information in accordance with International Financial Reporting Standard no. (34) "Interim Financial Reporting". Our responsibility is to express a conclusion about this consolidated interim condensed financial information based on our review.

 

Scope of Review

 

We conducted our review in accordance with International Standard on Review Engagement no. (2410) "Review of interim financial information performed by the independent auditor of the entity". A review of consolidated interim condensed financial information consists of making inquiries, primarily of persons responsible for financial and accounting matters, and applying analytical and other review procedures. A review is substantially less in scope than an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing and consequently does not enable us to obtain assurance that we would become aware of all significant matters that might be identified in an audit. Accordingly, we do not express an audit opinion.

 

Conclusion

 

Based on our review, nothing has come to our attention that causes us to believe that the accompanying consolidated interim condensed financial information is not prepared, in all material respects, in accordance with International Financial Reporting Standard no. (34) "Interim Financial Reporting”.

 

 

 

Talal Abu-Ghazaleh & Co. International

 

 

 

 

 

 

 

Mohammad Al-Azraq

(License # 1000)

 

Amman on April 21, 2021

2    

الافصاح عن تقرير المدقق

 

105180724

 

تقرير حول مراجعة المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية

 

السادة رئيس وأعضاء مجلس الإدارة المحترمين

شركة ميثاق للإستثمارات العقارية

شركة مساهمة عامة محدودة

عمّان – المملكة الأردنية الهاشمية

 

المقدمة

 

لقد راجعنا قائمة المركز المالي الموحدة الموجزة المرحلية لشركة ميثاق للإستثمارات العقارية (شركة مساهمة عامة محدودة) وشركاتها التابعة كما في 31 آذار 2021، والقوائم الموحدة الموجزة المرحلية للدخل الشامل والتغيرات في حقوق الملكية والتدفقات النقدية للثلاثة أشهر المنتهية بذلك التاريخ. إن الإدارة مسؤولة عن إعداد وعدالة عرض هذه المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34) " إعداد التقارير المالية المرحلية ". إن مسؤوليتنا هي التوصل إلى إستنتاج حول هذه المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية إستناداً إلى مراجعتنا لها.

 

نطاق المراجعة

 

لقد قمنا بالمراجعة وفقاً لمعيار المراجعة الدولي 2410 "مراجعة المعلومات المالية المرحلية من قبل المدقق المستقل للمنشأة". تتضمن عملية مراجعة المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية طرح الإستفسارات، بشكل أساسي، على الأشخاص المسؤولين عن الأمور المحاسبية والمالية وعمل التحليلات وإجراءات المراجعة الأخرى. إن نطاق المراجعة يقل جوهرياً عن نطاق عملية التدقيق وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق وبالتالي لا يمكننا من الحصول على تأكيد يفيد بأننا أحطنا بكافة الأمور الهامة التي يمكن التوصل لها من خلال عملية التدقيق، وبناءاً عليه فإننا لا نبدي رأي التدقيق.

 

الإستنتاج

 

بناءً على مراجعتنا، لم يصل إلى علمنا أية أمور تجعلنا نعتقد بأن المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية لم يتم إعدادها من كافة النواحي الجوهرية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34)" إعداد التقارير المالية المرحلية".

 

 

طلال أبوغزاله وشركاه الدولية

 

 

 

 

 

 

محمد الأزرق

(إجـازة رقـم 1000)

 

عمّان في 21 نيسان 2021

3    

تقرير المدقق عن البيانات المالية

 

 

 

 

105180724

 

Report on Review of Consolidated Interim Condensed Financial Statement

 

To Messrs. Chairman and the Board of Directors

Methaq Real Estate Investment Company

Public shareholding Company

Amman – The Hashemite Kingdom of Jordan

 

Introduction

 

We have reviewed the consolidated interim condensed financial statements of Methaq Real Estate Investment Company (Public Shareholding Company), as at March 31, 2021, and the related consolidated interim condensed statements of comprehensive income, changes in equity and cash flows for the three months period then ended. Management is responsible for the preparation and fair presentation of this consolidated interim condensed financial information in accordance with International Financial Reporting Standard no. (34) "Interim Financial Reporting". Our responsibility is to express a conclusion about this consolidated interim condensed financial information based on our review.

 

Scope of Review

 

We conducted our review in accordance with International Standard on Review Engagement no. (2410) "Review of interim financial information performed by the independent auditor of the entity". A review of consolidated interim condensed financial information consists of making inquiries, primarily of persons responsible for financial and accounting matters, and applying analytical and other review procedures. A review is substantially less in scope than an audit conducted in accordance with International Standards on Auditing and consequently does not enable us to obtain assurance that we would become aware of all significant matters that might be identified in an audit. Accordingly, we do not express an audit opinion.

 

Conclusion

 

Based on our review, nothing has come to our attention that causes us to believe that the accompanying consolidated interim condensed financial information is not prepared, in all material respects, in accordance with International Financial Reporting Standard no. (34) "Interim Financial Reporting”.

 

 

 

Talal Abu-Ghazaleh & Co. International

 

 

 

 

 

 

 

Mohammad Al-Azraq

(License # 1000)

 

Amman on April 21, 2021

4    

تقرير المدقق عن البيانات المالية

 

 

105180724

 

تقرير حول مراجعة المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية

 

السادة رئيس وأعضاء مجلس الإدارة المحترمين

شركة ميثاق للإستثمارات العقارية

شركة مساهمة عامة محدودة

عمّان – المملكة الأردنية الهاشمية

 

المقدمة

 

لقد راجعنا قائمة المركز المالي الموحدة الموجزة المرحلية لشركة ميثاق للإستثمارات العقارية (شركة مساهمة عامة محدودة) وشركاتها التابعة كما في 31 آذار 2021، والقوائم الموحدة الموجزة المرحلية للدخل الشامل والتغيرات في حقوق الملكية والتدفقات النقدية للثلاثة أشهر المنتهية بذلك التاريخ. إن الإدارة مسؤولة عن إعداد وعدالة عرض هذه المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34) " إعداد التقارير المالية المرحلية ". إن مسؤوليتنا هي التوصل إلى إستنتاج حول هذه المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية إستناداً إلى مراجعتنا لها.

 

نطاق المراجعة

 

لقد قمنا بالمراجعة وفقاً لمعيار المراجعة الدولي 2410 "مراجعة المعلومات المالية المرحلية من قبل المدقق المستقل للمنشأة". تتضمن عملية مراجعة المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية طرح الإستفسارات، بشكل أساسي، على الأشخاص المسؤولين عن الأمور المحاسبية والمالية وعمل التحليلات وإجراءات المراجعة الأخرى. إن نطاق المراجعة يقل جوهرياً عن نطاق عملية التدقيق وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق وبالتالي لا يمكننا من الحصول على تأكيد يفيد بأننا أحطنا بكافة الأمور الهامة التي يمكن التوصل لها من خلال عملية التدقيق، وبناءاً عليه فإننا لا نبدي رأي التدقيق.

 

الإستنتاج

 

بناءً على مراجعتنا، لم يصل إلى علمنا أية أمور تجعلنا نعتقد بأن المعلومات المالية الموحدة الموجزة المرحلية لم يتم إعدادها من كافة النواحي الجوهرية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34)" إعداد التقارير المالية المرحلية".

 

 

طلال أبوغزاله وشركاه الدولية

 

 

 

 

 

 

محمد الأزرق

(إجـازة رقـم 1000)

 

عمّان في 21 نيسان 2021


قائمة المركز المالي

31/03/2021 JOD 31/12/2020 JOD
بيان المركز المالي
الموجودات
الموجودات غير المتداولة
الممتلكات والآلات والمعدات
الاستثمارات العقارية
موجودات غير ملموسة
الاستثمارات في الشركات التابعة والمشاريع المشتركة والشركات الحليفة
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة غير المتداولة
الموجودات الضريبية المؤجلة
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
موجودات مالية بالتكلفة المطفأة
مشاريع تحت التنفيذ
موجودات أخرى غير متداولة
مجموع الموجودات غير المتداولة
الموجودات المتداولة
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل
موجودات أخرى متداولة
النقد في الصندوق ولدى البنوك
المجموع
موجودات معدة للبيع
مجموع الموجودات المتداولة
مجموع الموجودات
حقوق الملكية والمطلوبات
حقوق الملكية
رأس المال المدفوع
أرباح مدورة
احتياطي اجباري
مجموع حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
مجموع حقوق الملكية
المطلوبات
المطلوبات غير المتداولة
مطلوبات الغير متداولة من عقد استئجار تمويلي
مجموع المطلوبات غير المتداولة
المطلوبات المتداولة
الذمم التجارية والذمم الاخرى الدائنة المتداولة
مخصص ضريبة دخل
مطلوبات متداولة أخرى
المجموع
مجموع المطلوبات المتداولة
مجموع المطلوبات
مجموع المطلوبات وحقوق الملكية

قائمة الدخل

01/01/2021 - 31/03/2021 JOD 01/01/2020 - 31/03/2020 JOD
الايرادات والايرادات الاخرى
الإيرادات
الكلفة
مجمل الربح
مصاريف البيع والمصاريف الإدارية والعمومية
الإيرادات الأخرى
أرباح (خسائر) موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل
صافي الايرادات التشغيلية
تكاليف التمويل
الربح (الخسارة) قبل الضريبة من العمليات المستمرة
مصروف ضريبة الدخل
الربح (الخسارة) من العمليات المستمرة
الربح (الخسارة)
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى مالكي الشركة الأم
حصة السهم من الأرباح
الحصة الاساسية للسهم من الأرباح (الخسائر)

قائمة الدخل الشامل، يتم عرض بنود الدخل الشامل الاخر صافي من الضريبة

01/01/2021 - 31/03/2021 JOD 01/01/2020 - 31/03/2020 JOD
بيان الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
الدخل الشامل الآخر
مكونات الدخل الشامل الآخر التي لن يعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة.
مكونات الدخل الشامل الآخر التي سيعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة
فروقات الصرف على ترجمة العمليات الاجنبية
تحوطات التدفق النقدي
تحوطات صافي الاستثمار في عمليات أجنبية
التغير في القيمة الزمنية للخيارات
التغير في قيمة العناصر الآجلة من العقود الآجلة
التغير في قيمة فروقات أسعار العملة الأجنبية
الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال دخل شامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
الدخل الشامل المنسوب إلى
الدخل الشامل المنسوب إلى مالكي الشركة الأم

قائمة التدفقات النقدية، الطريقة غير المباشرة

01/01/2021 - 31/03/2021 JOD 01/01/2020 - 31/03/2020 JOD
التدفقات النقدية من ( المستخدمه في ) الأنشطة التشغيلية
الربح (الخسارة)
تعديلات لمطابقة الربح (الخسارة)
مصروف استهلاكات واطفاءات
مخصص الذمم والشيكات المشكوك في تحصيلها
ارباح (خسائر) متحققة من الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال قائمة الدخل
تكاليف التمويل
إجمالي التعديلات لمطابقة الربح (الخسارة)
التدفقات النقدية من عمليات التشغيل قبل التغير في بنود رأس المال العامل
النقص (الزيادة) في الذمم التجارية المدينة
الزيادة (النقص) في حسابات الذمم التجارية الدائنة
الزيادة (النقص) في رأس المال العامل
صافي التدفقات النقدية من (المستخدمه في) عمليات التشغيل
صافي التدفقات النقدية من (المستخدم في) عمليات التشغيل
التدفقات النقدية من (المستخدمة في) الأنشطة الاستثمارية
النقص (الزيادة) في مشاريع تحت التنفيذ
صافي التدفق النقدي من (المستخدم في) الانشطة الإستثمارية
التدفقات النقدية من (المستخدم في) أنشطة تمويلية
دفعات مطلوبات عقود التاجير التمويلي
صافي التدفق النقدي من (المستخدم في) الانشطة التمويلية
صافي الزيادة (النقص) في النقد أو النقد المعادل قبل الاثر الناتج عن تغيرات اسعار الصرف
اثر تغيرات أسعار الصرف على النقد والنقد المعادل
صافي الزيادة (النقص) في النقد والنقد المعادل
النقد والنقد المعادل في بداية الفترة
النقد والنقد المعادل في نهاية الفترة
01/01/2021 - 31/03/2021 JOD
لغة
الانجليزية
العربية
عمليات غير نقدية
عمليات غير نقدية
نص 1 نص 2

نص

1    

عمليات غير نقدية

nothing

2    

عمليات غير نقدية

لا يوجد


قائمة التغيرات في حقوق الملكية

01/01/2021 - 31/03/2021 JOD
حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
رأس المال المدفوع
الأرباح المدورة
علاوة إصدار
خصم إصدار
أسهم الخزينة
حصص ملكية اخرى
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
إحتياطي خاص
إحتياطي القيمة العادلة
احتياطي تحوطات التدفقات النقدية
احتياطيات أخرى
حقوق غير المسيطرين
حقوق الملكية
تفاصيل
قائمة التغيرات في حقوق الملكية
حقوق الملكية في بداية الفترة
التغيرات في حقوق الملكية
الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
إجمالي الدخل الشامل
إجمالي الزيادة (النقص) في حقوق الملكية
حقوق الملكية في نهاية الفترة
01/01/2020 - 31/03/2020 JOD
حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
رأس المال المدفوع
الأرباح المدورة
علاوة إصدار
خصم إصدار
أسهم الخزينة
حصص ملكية اخرى
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
إحتياطي خاص
إحتياطي القيمة العادلة
احتياطي تحوطات التدفقات النقدية
احتياطيات أخرى
حقوق غير المسيطرين
حقوق الملكية
تفاصيل
قائمة التغيرات في حقوق الملكية
حقوق الملكية في بداية الفترة
التغيرات في حقوق الملكية
الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
إجمالي الدخل الشامل
إجمالي الزيادة (النقص) في حقوق الملكية
حقوق الملكية في نهاية الفترة

إيضاحات - التصنيفات الفرعية للموجودات

31/12/2020 JOD
الاستثمارات العقارية الجاهزة
الاستثمارات العقارية قيد الإنشاء أو التطوير
المجموع
اراضي
المباني
المباني
الاستثمارات العقارية
الكلفة
الرصيد في بداية الفترة
الرصيد في نهاية الفترة
الاستهلاك المتراكم
صافي القيمة الدفترية في نهاية الفترة
31/03/2021 JOD
الاستثمارات العقارية الجاهزة
الاستثمارات العقارية قيد الإنشاء أو التطوير
المجموع
اراضي
المباني
المباني
الاستثمارات العقارية
الكلفة
الرصيد في بداية الفترة
الرصيد في نهاية الفترة
الاستهلاك المتراكم
صافي القيمة الدفترية في نهاية الفترة
قيمة (31/03/2021) JOD
قيمة (31/12/2020) JOD
تفاصيل
الاستثمارات في الشركات التابعة والمشاريع المشتركة والشركات الحليفة
الإستثمارات في الشركات التابعة والمشاريع المشتركة والشركات الحليفة
قيمة (31/03/2021) JOD
قيمة (31/12/2020) JOD
تفاصيل
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة غير المتداولة
صافي الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة غير المتداولة
قيمة (31/03/2021) JOD
قيمة (31/12/2020) JOD
تفاصيل
الموجودات غير المتداولة الاخرى
مجموع الموجودات غير المتداولة الأخرى
قيمة (31/03/2021) JOD
قيمة (31/12/2020) JOD
تفاصيل
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
أوراق قبض متداولة
اجمالي الذمم التجارية و الذمم الاخرى المدينة المتداولة
مخصص ديون مشكوك في تحصيلها متداول
صافي الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
قيمة (31/03/2021) JOD
قيمة (31/12/2020) JOD
تفاصيل
موجودات متداولة اخرى
المصاريف المدفوعة مقدماً المتداولة
دفعات وسلف متداولة الاخرى
تأمينات مسترده
أمانات ضريبة الدخل و ضريبة المبيعات المتداولة
موجودات متداولة متفرقة أخرى
مجموع الموجودات المتداولة الاخرى
قيمة (31/03/2021) JOD
قيمة (31/12/2020) JOD
تفاصيل
النقد في الصندوق ولدى البنوك
نقد
الأرصدة لدى البنوك
إجمالي النقد
النقد المعادل
مجموع نقد في الصندوق ولدى البنوك

إيضاحات - التصنيفات الفرعية للمطلوبات وحقوق الملكية

31/03/2021 JOD 31/12/2020 JOD
تصنيفات فرعية للمطلوبات وحقوق الملكية
احتياطيات أخرى
القروض غير المتداولة
الذمم التجارية و الذمم الأخرى الدائنة غير المتداولة
المطلوبات غير المتداولة الأخرى
الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة المتداولة
شيكات مؤجلة متداولة
مجموع الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة المتداولة
المخصصات المتداولة
مخصصات منافع الموظفين المتداولة
القروض المتداولة
المطلوبات المتداولة الأخرى
مصاريف مستحقة غير مدفوعة متداولة
امانات المساهمين المتداولة
امانات ضريبة الدخل مقتطعة
ذمم الموظفين المتداولة
محتجزات المقاولين المتداولة
المبالغ المستحقة المتداولة للضمان الاجتماعي والضرائب بخلاف ضريبة الدخل
مطلوبات متفرقة متداولة اخرى
مجموع المطلوبات الاخرى المتداولة

إيضاحات - تحليل الدخل والمصاريف

01/01/2021 - 31/03/2021 JOD 01/01/2020 - 31/03/2020 JOD
الإيرادات
مجموع الإيرادات
تكلفة المبيعات
إجمالي تكلفة المبيعات
مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية
الرواتب والاجور المصنفة كمصاريف بيع ومصاريف ادارية وعمومية
مساهمات الضمان الاجتماعي
مصاريف موظفين أخرى
مصاريف ايجارات
قرطاسية ومطبوعات
رسوم واشتراكات
رسوم حكومية ورسوم اخرى
اتعاب مهنية واستشارات
مصاريف اتصالات
مصروف التأمين
محروقات وكهرباء ومياه
مصاريف ضيافة
مصاريف الاصلاحات والصيانة المصنفة كمصاريف بيع ومصاريف ادارية وعمومية
مصاريف الاستهلاكات والإطفاءات المصنفة كمصاريف بيع ومصاريف ادارية وعمومية
مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية الاخرى
إجمالي مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية
الإيرادات الأخرى
المسترد من المخصصات
ايرادات متفرقة اخرى
مجموع الإيرادات الأخرى
مصاريف أخرى
دخل التمويل
تكاليف التمويل
مصروف الفائدة على عقود الإيجار التمويلي
إجمالي تكاليف التمويل

إيضاحات - قائمة الإيضاحات

01/01/2021 - 31/03/2021
لغة
الانجليزية
العربية
قائمة الايضاحات
الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة
نص 1 نص 2
الإفصاح عن الإيضاحات والمعلومات التفسيرية الأخرى
نص 3 نص 4
الإفصاح عن اهم السياسات المحاسبية
نص 5 نص 6
الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية
نص 7 نص 8
الإفصاح عن الاستثمارات في الشركات التابعة والحليفة و المشاريع المشتركة
نص 9 نص 10

نص

1    

الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة
  1. Legal status and activity

 

  • Legal status and activity for parent company and subsidiaries as follows:

Main activities

Rigester

Registration date at the Ministry of Industry and Trade

Legal status

Parent company ownership percentage

Company name

Own lands and property to implement the goals of the company

384

February 15, 2006

P.S.C

-

Methaq Real Estate Investment Company

Purchase of lands and construction of residential apartments and sell them without any interest

17995

February 2, 2009

L.L.C

100%

Istaj Real Estate Investment Company

Own lands and property to implement the goals of the company

19520

August 26, 2009

L.L.C

100%

Forth Methaq for Property Development Company

Own lands and property to implement the goals of the company

20863

February 8, 2010

L.L.C

100%

Third Methaq Real Estate Investment Company

Own lands and property to implement the goals of the company

23239

November 10, 2010

L.L.C

100%

Al-Quonitrah for Property Development Company

 

 

  • The financial statement have been approved by the board of directors in his session dated on April 20, 2021.

2    

الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة
  1. الوضع القانوني والنشاط

 

  • فيما يلي الوضع القانوني والنشاط للشركة الأم والشركات التابعة:

 

 

اسم الشركة

نسبة ملكية

الشركة الأم

الصفة

القانونية

تاريخ التسجيل لدى وزارة الصناعة والتجارة

رقم التسجيل

غايات الشركة الرئيسية

شركة ميثاق للإستثمارات العقارية

_

مساهمة عامة محدودة

15 شباط 2006

384

تملك الأراضي والعقارات لتنفيذ غايات الشركة

شركة استاج للإستثمارات العقارية

100%

ذات مسؤولية محدودة

2 شباط 2009

17995

شراء الاراضي وبناء شقق سكنية عليها وبيعها بدون فوائد ربوية

شركة ميثاق الرابعة لتطوير العقارات

100%

ذات مسؤولية محدودة

26 آب 2009

19520

تملك الاراضي والعقارات لتنفيذ غايات الشركة

شركة ميثاق الثالثة للإستثمارات العقارية

100%

ذات مسؤولية محدودة

8 شباط 2010

20863

تملك الاراضي والعقارات لتنفيذ غايات الشركة

شركة القنيطرة لتطوير العقارات

100%

ذات مسؤولية محدودة

10 تشرين الثاني 2020

23239

تملك الاراضي والعقارات لتنفيذ غايات الشركة

 

 

 

  • تم إقرار القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية من قبل مجلس الإدارة في جلستهم المنعقدة بتاريخ 20 نيسان 2021.

3    

الإفصاح عن الإيضاحات والمعلومات التفسيرية الأخرى
  1. Lands held for sale

 

The average market value for the land held for sale as per the property expert valuator dated on 7, 13 and 14 January 2021 was JD 3,317,628 with an increase in the price of some lands amounting to JD 39,332 and a decrease in the value of some lands amounting to JD 931,058.

 

  1. Investment lands

 

The average market value for the investment property as per the property expert valuators dated on 7, 8, 12 and 14 January 2021 was JD 4,029,267 with an increase of JD 448,145.

 

 

  1. Project under construction

 

On November 25, 2018, a partnership and investment agreement was signed with Eng. Mahmoud Ismael Ali Al-Saudi and/or Ismael Mahmoud Ismael Al-Saudi and/or Zaid Mahmoud Ismael Al-Saudi, hereinafter referred to as (the Saudi), which states that Al-Saudi will enter into an investment relationship with Istaj Real Estate Investments Company for the purpose of establishing commercial complex on land plot no. (1058) basin (23) Western Cabbage of Amman territory covering an area of 2,418 square meters. The following has been agreed upon.

  • Appraisal of the land plot for JD 3,800,000 and deducting the payable in favor of the Specialized Leasing Company amounted to JD 500,000 from the value of the land. Therefore, the net share value of Istaj Real Estate Investments Company in the project will be JD 3,300,000.

 

  • The Saudi shall implement the project at his own expense according to the blueprints issued and approved by the competent authorities at a price of JD 390 per square meter. The executed work shall be evaluated by an oversight office approved by both parties until it reaches an implemented work with a value of JD 3,300,000, and thereafter the project works are financed by both parties equally. Consequently, each team will own 50% of the plot, since the approximate cost of the project is JD 6,122,500.

 

  • Istaj Company agrees to introduce The Saudi into the finance lease contract as a second lessee and an extension of the main finance lease contract is prepared by to the Specialized Leasing Company after obtaining the initial approval from the Specialized Leasing Company.

 

  • Istaj undertakes to pay any dues and/ or fees and/ or taxes resulting from the plot of land and acquittal its dues by the competent authorities

 

  • Istaj Company is committed to delegate the second party and / or any of its employees and/ or its staff for the purpose of enabling it to follow-up the construction procedures and obtaining licenses, blueprints and all the documents required through a special power of attorney that is organized by the competent authorities in cooperation with the Specialized Leasing Company for Financial Leasing.

 

  • The Saudi is committed to the implementation of all the works related to the project starting from the fees for licensing, engineering blueprints and excavations to the implementation of the entire works related to the project, in addition to supervise the implementation of the project works until the completion of the entire project works in accordance to the engineering blueprints and obtaining work permit for the building.

 

  • The Saudi is committed to carry out project works within 24 months starting from the date of issuing the work permit for the building from the competent authorities.

 

  • The Saudi is committed to designate the oversight office for the project in agreement with the Istaj Company in writing.

 

  • The Saudi is committed to guarantee the construction work and the materials used therein, and ensure it is in conformity with the specifications of the Ministry of Public Works and the Jordan Engineers Association.

 


  • All construction, supply and other agreements in addition to the obligations related to the project are concluded with the Saudi directly. No entity or person has the right to claim any amounts nor rights as a result of this agreement or the works related to it from Istaj Company, regardless of its source or cause
    .

 

  • It is known to the Saudi that Istaj Company has the right to choose 300 square meters to be used as the headquarters for Methaq Real Estate Investments Company from any floor, except for the ground floor, at a cost of 390 dinars per meter plus its share of the price of the land.

 

  • Project under construction consists of the following:

 

 

 

(*) The above-mentioned land of almalfuf algharbi was purchased under a finance lease contract from the Specialized Leasing Company, which was owned by Methaq Real Estate Investment Company and registered under the name of the Specialized Leasing Company to ensure that the financing will be obtained later.

 

  1. Obligation against finance lease

 

This item represents the amount used by the company from the granted fund provided by the Specialized Leasing Company amounted to JD 2,500,000, which will be paid in one payment on September 10, 2021.

 

  1. Covid-19 effects

 

As a result of the outbreak of the new Corona Virus (COVID-19) in early 2020, its spread in several geographical areas around the world, including the Hashemite Kingdom of Jordan, and its impact on the world economy, the Jordanian Cabinet's decision of 17 March 2020 imposed a curfew law and suspended all business and economic activities in whole or in part until further notice, part of the Government's precautionary measures to combat the spread of the Corona Virus. Consequently, the majority of business activities in the Hashemite Kingdom of Jordan were affected by this decision. COVID-19 created uncertainty in the global economic environment.

 

In preparing the financial statements, management conducted an assessment of a company's viability as a continuous enterprise and of other risk management practices to manage potential disruptions to the business’s operations and financial performance that may have been caused by an outbreak (COVID-19) by assessing the implications of the business's operations. As a result of the potential effects of the Corona virus, the management of the entity has taken forward information for at least the 12 months following the reporting period, both with regard to the negative effects of the virus on the functioning of the business process and the ability to repay its debts in the event that things return to normal within a reasonable period of time.

 

The entity examined the potential effects of current economic fluctuations in determining the amounts declared for the financial and non-financial assets of the entity, which represent the best management estimates based on observable information. Markets remain volatile and recorded amounts continue to be sensitive to market fluctuations.


The parent company and its subsidiary companies have investments in lands held for sale and investment lands. An impairment test in their value was done during the period due to market price fluctuations arising from economic conditions due to Covid-19, especially in the real estate field, and the entity contracted with a real estate evaluator to re-valuate the company's lands, and it reversed its impact on the financial statements.

4    

الإفصاح عن الإيضاحات والمعلومات التفسيرية الأخرى
  1. أراضي معدة للبيع

 

بلغ متوسط القيمة السوقية للأراضي المعدة للبيع حسب تقييم الخبراء العقاريين بتاريخ 7، 13 و14 كانون الثاني 2021 ما قيمته 3,317,628 دينار أردني، حيث كان يوجد إرتفاع في أسعار بعض قطع الأراضي بقيمة 39,332 دينار أردني وكان يوجد إنخفاض في قيمة بعض قطع الأراضي بقيمة 931,058 دينار أردني.

 

 

  1. أراضي إستثمارية

 

بلغ متوسط القيمة السوقية للأراضي الإستثمارية حسب تقييم الخبراء العقاريين بتاريخ 7، 8، 12و 14 كانون الثاني 2021 ما قيمته 4,029,267 دينار أردني بإرتفاع بقيمة 448,145 دينار أردني.

 

  1. مشروع قيد التنفيذ

 

        • بتاريخ 25 تشرين الثاني 2018 تم إبرام إتفاقية شراكة وإستثمار مع المهندس محمود إسماعيل علي السعودي و/أو إسماعيل محمود إسماعيل السعودي و/أو زيد محمود إسماعيل السعودي ويشار لهم فيما بعد بـ (السعودي)، والتي تنص على دخول السعودي في علاقة إستثمار مع شركة إستاج للإستثمارات العقارية لغايات إقامة مجمع تجاري على قطعة الأرض رقم (1058) حوض (23) الملفوف الغربي من أراضي عمّان والبالغ مساحتها 2,418 متر مربع، وقد تم الإتفاق على ما يلي:

 

            • تقييم قطعة الأرض بمبلغ 3,800,000 دينار أردني وطرح الذمة الدائنة لصالح الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي البالغة 500,000 دينار من قيمة الأرض فتكون صافي قيمة حصة شركة استاج في المشروع مبلغ 3,300,000 دينار أردني.

 

            • أن يقوم السعودي بتنفيذ المشروع على نفقته الخاصة وفق المخططات الصادرة والموافق عليها من قبل الجهات المختصة وبسعر 390 دينار للمتر المربع الواحد على أن يتم تقييم الأعمال المنفذة من قبل مكتب إشراف موافق عليه من قبل الطرفين إلى حين تنفيذ ما قيمته 3,300,000 دينار أردني وبعد ذلك يصار إلى تمويل أعمال المشروع بالتساوي وبالتالي يمتلك كل فريق ما نسبته 50% من قطعة الأرض حيث أن الكلفة التقريبية للمشروع مبلغ 6,122,500 دينار أردني.

 

            • تقوم شركة استاج بالموافقة على إدخال السعودي في عقد التأجير التمويلي كمستأجر ثاني ويتم تنظيم ملحق لعقد التأجير التمويلي الرئيسي لدى الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي بعد الحصول على الموافقة المبدئية على ذلك من الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي.

 

            • تلتزم شركة استاج بتسديد أية تحققات و/ أو رسوم و/ أو ضرائب مترتبة على قطعة الأرض وتبرءة ذمتها من قبل الجهات المختصة.

 

            • تلتزم شركة استاج بتفويض الفريق الثاني و/ أو أي من مستخدميه و/ أو كادره لغايات تمكينه من متابعة إجراءات البناء وإستصدار الرخص والمخططات وجميع الوثائق المطلوبة بموجب وكالة خاصة يتم تنظيمها لدى الجهات المختصة وبالتعاون مع الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي.

 

            • يلتزم السعودي بتنفيذ كافة أعمال المشروع إبتداءاً من رسوم التراخيص وبدلات وضع المخططات الهندسية للمشروع وأعمال الحفر وتنفيذ أعمال المشروع بشكل كامل والإشراف على تنفيذه إلى حين إنهاء كامل أعمال المشروع وفقاً للمخططات الهندسية والحصول على إذن الأشغال للمبنى.

 

            • يلتزم السعودي بتنفيذ أعمال المشروع خلال مدة 24 شهر من تاريخ إستصدار رخصة البناء من الجهات المختصة.

 

            • يلتزم السعودي بتسمية مكتب الإشراف على المشروع بالإتفاق مع شركة استاج خطياً.

 

            • يلتزم السعودي بضمان وكفالة أعمال البناء والمواد المستعملة فيه وأن تكون مطابقة للمواصفات لدى وزارة الأشغال العامة ونقابة المهندسين الأردنيين.

 

            • كافة إتفاقيات البناء والتوريد وغيرها من الإتفاقيات والإلتزامات المتعلقة بالمشروع يتم إبرامها مع السعودي مباشرة ولا يحق لأي جهة أو شخص مطالبة شركة استاج بأي مبالغ أو حقوق ناتجة عن هذه الإتفاقية أو الأعمال أياً كان مصدرها أو سببها.

 

            • من المعلوم لدى (السعودي) أن من حق شركة استاج إختيار ما مساحته 300 متر مربع لإستعمالها كمقر لشركة ميثاق للإستثمارات العقارية في أي طابق من الطوابق عدا الطابق الأرضي وبسعر التكلفة وبواقع 390 دينار للمتر مضافاً إليه حصته من ثمن قطعة الأرض.

 

            • يتألف بند مشروع قيد التنفيذ مما يلي:

 

 

 

(*) إن الأرض الواردة أعلاه من أراضي الملفوف الغربي مشتراه بموجب عقد تأجير تمويلي من الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي والتي كانت مملوكة لشركة ميثاق للإستثمارات العقارية ومسجلة باسم الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي كضمان للحصول على تمويل لاحقاً.

 

  1. إلتزام مقابل عقد تأجير تمويلي

 

يمثل هذا البند قيمة المبلغ المستغل من التمويل الممنوح للشركة من قبل الشركة المتخصصة للتأجير التمويلي والبالغ 2.500.000 دينار أردني والذي يسدد دفعة واحدة بتاريخ 10 أيلول 2021.

 

  1. أثار كوفيد -19

 

نتيجةً لإنتشار فيروس كورونا المستجد (كوفيد – 19) في مطلع عام 2020 وتفشيه في عدة مناطق جغرافية حول العالم بما في ذلك المملكة الأردنية الهاشمية وأثره على الإقتصاد العالمي وبناءً على قرار مجلس الوزراء الأردني بتاريخ 17 آذار 2020 تم فرض قانون حظر التجول وتعليق كافة أنشطة الأعمال التجارية والإقتصادية بشكل كلي أو جزئي حتى إشعار أخر وهو جزء من الإجراءات الإحترازية التي إتبعتها الحكومة لمكافحة إنتشار فيروس كرونا وبالتالي نجم عن هذا القرار تأثر غالبية أنشطة الأعمال في المملكة الأردنية الهاشمية. وحيث نجم عن (كوفيد-19) حدوث حالة من عدم التيقن في بيئة الإقتصاد العالمي.

 

فقد قامت الإدارة عند إعداد القوائم المالية بإجراء تقييم لقدرة الشركة على البقاء كمنشأة مستمرة وممارسات إدارة المخاطر الأخرى لإدارة الإضطرابات المحتملة على أعمال المنشأة وعملياتها وأداؤها المالي التي قد تسبب فيها تفشي (كوفيد-19) من خلال تقييم الآثار المترتبة على أعمال المنشأة، توصلت إدارة المنشأة إلى إستنتاج أن المحاسبة وفقاً لأساس الاستمرارية تُعد مناسبة. ونتيجة التأثيرات المحتملة لفيروس كورونا، فإن إدارة المنشأة قد أخذت المعلومات المستقبلية للإثني عشر شهراً التالية لفترة التقرير على الأقل سواء ما يتعلق بالتأثيرات السلبية للفيروس على سير الأعمال أو القدرة على سداد الديون الخاصة بها في حال عودة الأمور إلى طبيعتها خلال فترة زمنية معقولة.

 

درست المنشأة الآثار المحتملة للتقلبات الإقتصادية الحالية في تحديد المبالغ المعلنة للموجودات المالية وغير المالية للمنشأة والتي تمثل أفضل تقديرات الإدارة إستناداً إلى المعلومات التي يمكن ملاحظتها. تبقى الأسواق متقلبة كما تستمر المبالغ المسجلة حساسة للتقلبات في السوق.

 

لدى الشركة الأم والشركات التابعة إستثمارات في أراضي معدة للبيع وأراضي إستثمارية تم عمل إختبار تدني على قيمتها خلال الفترة بسبب تقلبات أسعار السوق الناشئة عن الظروف الإقتصادية بسبب كوفيد-19 وخصوصاً في المجال العقاري وقامت المنشأة بالتعاقد مع مقيم عقاري لإعادة تقييم أراضي الشركة وقامت بعكس أثره على القوائم المالية لعام 2020.

5    

الإفصاح عن اهم السياسات المحاسبية
  1. Financial statements preparation framework and significant accounting policies

 

  • The consolidated interim condensed financial information for the company were prepared according to the International Accounting Standard (34) “Interim Financial Reporting”.

  • Accounting policies used in preparing the consolidated interim condensed financial statement are consistent with those policies used in preparing the financial statements for the year ended December 31, 2020.

6    

الإفصاح عن اهم السياسات المحاسبية
  1. أسس إعداد القوائم المالية والسياسات المحاسبية الهامة

 

  • تم إعداد القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34) " إعداد التقارير المالية المرحلية ".

  • إن السياسات المحاسبية المتبعة في إعداد القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية تتفق مع السياسات المحاسبية المستخدمة في إعداد القوائم المالية للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2020.

7    

الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية
  1. Financial statements preparation framework and significant accounting policies

 

  • The consolidated interim condensed financial information for the company were prepared according to the International Accounting Standard (34) “Interim Financial Reporting”.

  • Accounting policies used in preparing the consolidated interim condensed financial statement are consistent with those policies used in preparing the financial statements for the year ended December 31, 2020.

8    

الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية
  1. أسس إعداد القوائم المالية والسياسات المحاسبية الهامة

 

  • تم إعداد القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم (34) " إعداد التقارير المالية المرحلية ".

  • إن السياسات المحاسبية المتبعة في إعداد القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية تتفق مع السياسات المحاسبية المستخدمة في إعداد القوائم المالية للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2020.

9    

الإفصاح عن الاستثمارات في الشركات التابعة والحليفة و المشاريع المشتركة
  1. Interim financial statement for the subsidiaries

 

The consolidated interim condensed financial statement of the parent company includes the financial statement of the subsidiaries as of March 31, 2021 as follows:

Company name

Legal status

Paid in capital

Percentage of ownership

Total assets

Total liabilities

accumulated loss

Profit (Loss) for the period

 

 

JD

%

JD

JD

JD

JD

Istaj Real Estate Investment Co.

Limited liability company

10,000

100

2,909,460

2,954,273

(64,813)

(23,169)

Forth Methaq for property development Co.

Limited liability company

60,000

100

763,208

995,560

(292,462)

(55)

Third Methaq Real Estate Investment Co.

Limited liability company

35,000

100

2,529,968

3,209,151

(718,020)

-

Al-Quonitrah for Property Development Co.

Limited liability company

10,000

100

2,633,822

2,634,595

(10,773)

875

10    

الإفصاح عن الاستثمارات في الشركات التابعة والحليفة و المشاريع المشتركة

القوائم المالية المرحلية للشركات التابعة

 

تشمل القوائم المالية الموحدة الموجزة المرحلية القوائم المالية للشركة الأم وهي شركة ميثاق للإستثمارات العقارية والشركات التابعة التالية التي تسيطر عليها كما في 31 آذار 2021:

 

 

ربح (خسارة) الفترة

دينار أردني

خسائر متراكمة

دينار أردني

مجموع المطلوبات

دينار أردني

مجموع الموجودات

دينار أردني

نسبة الملكية

%

رأس المال المدفوع

دينار أردني

الصفة القانونية

 

اسم الشركة

(23,169)

(64,813)

2,954,273

2,909,460

100

10,000

ذات مسؤولية محدودة

شركة استاج للإستثمارات العقارية

(55)

(292,462)

995,560

763,208

100

60,000

ذات مسؤولية محدودة

شركة ميثاق الرابعة لتطوير العقارات

-

(718,020)

3,209,151

2,529,968

100

35,000

ذات مسؤولية محدودة

شركة ميثاق الثالثة للإستثمارات العقارية

875

(10,773)

2,634,595

2,633,822

100

10,000

ذات مسؤولية محدودة

شركة القنيطرة لتطوير العقارات

(23,169)

(64,813)

2,954,273

2,909,460

100

10,000

ذات مسؤولية محدودة

شركة استاج للإستثمارات العقارية

 

 


إيضاحات - الممتلكات والآلات والمعدات

01/01/2021 - 31/03/2021 JOD
اراضي
المباني
آلات
مركبات
تجهيزات وتركيبات
معدات مكتبية
أجهزة كمبيوتر
التحسينات على المباني المستاجرة
ممتلكات وآلات ومعدات أخرى
المجموع
تفاصيل
الافصاح عن معلومات تفصيلية حول الممتلكات والآلات والمعدات
اجمالي القيمة الدفترية للممتلكات و الآلات والمعدات
إجمالي القيمة الدفترية في بداية الفترة
إجمالي القمية الدفترية في نهاية الفترة
الاستهلاك والاطفاء المتراكم ومخصص تدني القيمة
الاستهلاك المتراكم والإطفاء ومخصص تدني القيمة في بداية الفترة
استهلاكات
الاستهلاك والإطفاء المتراكم ومخصص تدني القيمة في نهاية الفترة
القيمة الدفترية في نهاية الفترة
مجموع الممتلكات والآلات والمعدات
01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
اراضي
المباني
آلات
مركبات
تجهيزات وتركيبات
معدات مكتبية
أجهزة كمبيوتر
التحسينات على المباني المستاجرة
ممتلكات وآلات ومعدات أخرى
المجموع
تفاصيل
الافصاح عن معلومات تفصيلية حول الممتلكات والآلات والمعدات
اجمالي القيمة الدفترية للممتلكات و الآلات والمعدات
إجمالي القيمة الدفترية في بداية الفترة
إجمالي القمية الدفترية في نهاية الفترة
الاستهلاك والاطفاء المتراكم ومخصص تدني القيمة
الاستهلاك المتراكم والإطفاء ومخصص تدني القيمة في بداية الفترة
استهلاكات