المعلومات التي يجب تعبئتها (معلومات عامة)

01/01/2020 - 31/12/2020
معلومات عامة
رقم التسجيل
10067
إسم الشركة مقدمة التقرير (الانجليزية)
UNION LAND DEVELOPMENT CORPORATION
إسم الشركة مقدمة التقرير (العربية)
الاتحاد لتطوير الاراضي
شركة أو صندوق استثمار مشترك
شركة
الصفة القانونية
شركة مساهمة عامة
القطاع الرئيسي
قطاع مالي
القطاع الفرعي
العقارات
نوع التقرير
السنوي
فيما إذا كانت الشركة ( الصندوق) يَعُد البيانات المالية لأول مرة منذ التأسيس
لا
تاريخ بداية الفترة للتقرير
01/01/2020
تاريخ نهاية الفترة للتقرير
31/12/2020
طبيعة البيانات المالية - موحدة/ مستقلة
موحدة
حالة التقرير - مدقق / مراجع / مسودة
مُدقق
هل هناك عملية تعديل لبعض أرقام المقارنات
لا
هل هناك عملية إعادة تصنيف لبعض أرقام المقارنات
لا
العملة المستخدمة في التقرير
JOD
مستوى التقريب المستخدم في التقرير
فعلي

الإفصاح - كلمة رئيس مجلس الادارة

01/01/2020 - 31/12/2020
لغة
الانجليزية
العربية
كلمة رئيس مجلس الإدارة
الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة
نص 1 نص 2

نص

1    

الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة

حضرات السادة المساهمين ،،

 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،

 

باسمي وباسم كافة أعضاء مجلس الادارة والإدارة التنفيذية وكافة كوادر الشركة أرحب بكم في اجتماع الهيئة العامة للشركةالخامسوالعشرون عن العام المنتهي في 31/12/2020 لاستعراض النتائج المالية وتطلعات الشركة وخطتها المستقبلية ضمن استراتيجيتها وفهمها لبيئة الاستثمارات العقارية ووعيها للتحديات والآفاق والفرص التي تعيشها الشركة على وجه الخصوص.

 

بلغت موجودات الشركة مبلغ 70,478,578مليون دينار لعام 2020 مقارنه مع 69,894,486مليون دينار لعام 2019 ، في حين بلغت المطلوبات مبلغ 19,627,042مليون دينارلعام2020 مقارنه مع 18,138,781مليون دينار لعام 2019.

 

أما حقوق المساهمين فقد بلغت 50,851,536مليون دينارلعام2020 مقارنه مع 51,755,705مليون دينار لعام 2019 .

 

 

كذلك عملت الشركة وتعمل على دراسة عروض استثمارية مهمه أخذة بعين الأعتبار الظروف السياسية والأقتصادية المحيطه وأثرها على الفرص الأستثمارية لعدم تعريض أي استثمارات بأي مخاطر ناتجه عن هذه الظروف.

 

السادة المساهمين الكرام ،،،

 

إن تنمية حقوق الملكية وتعظيمها من حيث نمو الموجودات وتحقيق الأرباح وتوزيعها لهو الهدف الذي يسعى إليه مجلس الإدارة وإدارتها التنفيذية والذي سيتحقق إن شاء الله ضمن استراتيجية مدروسة على أسس واقعية موضوعية وعلمية ومهنية .

 

راجين من الله أن يجمعنا وإياكم في السنوات القادمة وقد حققت الشركة تطلعاتكم وأهدافكم بفضل تواصلكم واثراءكم لمسيرة الشركة في بلدنا الأردن في ظل قيادة صاحب الجلالة الملك عبدالله الثاني المعظم حفظه الله ورعاه.

 

رئيس مجلس الإدارة

 

محمد الشواورة

2    

الإفصاح عن كلمة رئيس مجلس الادارة

حضرات السادة المساهمين ،،

 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،

 

باسمي وباسم كافة أعضاء مجلس الادارة والإدارة التنفيذية وكافة كوادر الشركة أرحب بكم في اجتماع الهيئة العامة للشركةالخامسوالعشرون عن العام المنتهي في 31/12/2020 لاستعراض النتائج المالية وتطلعات الشركة وخطتها المستقبلية ضمن استراتيجيتها وفهمها لبيئة الاستثمارات العقارية ووعيها للتحديات والآفاق والفرص التي تعيشها الشركة على وجه الخصوص.

 

بلغت موجودات الشركة مبلغ 70,478,578مليون دينار لعام 2020 مقارنه مع 69,894,486مليون دينار لعام 2019 ، في حين بلغت المطلوبات مبلغ 19,627,042مليون دينارلعام2020 مقارنه مع 18,138,781مليون دينار لعام 2019.

 

أما حقوق المساهمين فقد بلغت 50,851,536مليون دينارلعام2020 مقارنه مع 51,755,705مليون دينار لعام 2019 .

 

 

كذلك عملت الشركة وتعمل على دراسة عروض استثمارية مهمه أخذة بعين الأعتبار الظروف السياسية والأقتصادية المحيطه وأثرها على الفرص الأستثمارية لعدم تعريض أي استثمارات بأي مخاطر ناتجه عن هذه الظروف.

 

السادة المساهمين الكرام ،،،

 

إن تنمية حقوق الملكية وتعظيمها من حيث نمو الموجودات وتحقيق الأرباح وتوزيعها لهو الهدف الذي يسعى إليه مجلس الإدارة وإدارتها التنفيذية والذي سيتحقق إن شاء الله ضمن استراتيجية مدروسة على أسس واقعية موضوعية وعلمية ومهنية .

 

راجين من الله أن يجمعنا وإياكم في السنوات القادمة وقد حققت الشركة تطلعاتكم وأهدافكم بفضل تواصلكم واثراءكم لمسيرة الشركة في بلدنا الأردن في ظل قيادة صاحب الجلالة الملك عبدالله الثاني المعظم حفظه الله ورعاه.

 

رئيس مجلس الإدارة

 

محمد الشواورة


الإفصاح - تقرير مجلس الإدارة

01/01/2020 - 31/12/2020
لغة
الانجليزية
العربية
إفصاح تقرير مجلس الإدارة
إفصاح تقرير مجلس الإدارة
نص 1 نص 2
وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.
نص 3 نص 4
وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛
نص 5 نص 6
أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛
نص 7 نص 8
أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛
نص 9 نص 10
الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛
نص 11 نص 12
درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛
نص 13 نص 14
وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة
نص 15 نص 16
وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية
نص 17 نص 18
الهيكل التنظيمي للشركة المصدرة وعدد موظفـيها وفئات مؤهلاتهم وبرامج التأهيل والتدريب لموظفـي الشركة
نص 19 نص 20
وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها
نص 21 نص 22
الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية
نص 23 نص 24
الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة
نص 25 نص 26
السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك
نص 27 نص 28
تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية
نص 29 نص 30
التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة
نص 31 نص 32
مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له
نص 33 نص 34
بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة
نص 35 نص 36
المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها
نص 37 نص 38
بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية
نص 39 نص 40
بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم
نص 41 نص 42
مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي
نص 43 نص 44

نص

1    

إفصاح تقرير مجلس الإدارة

.

2    

إفصاح تقرير مجلس الإدارة

.

3    

وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.

شركة الاتحاد لتطوير الأراضي المساهمة العامة المحدودة ناتجة عن اندماج شركة الأردن والخليج للاستثمارات العقارية وشركة البتراء للمشاريع وتأجير المعدات ومسجلة لدى وزارة الصناعة والتجارة تحت رقم (288) بتاريخ 1 آب 1995 .

 

تم اندماج شركة فنادق الشرق الأوسط والكومودور بشركة الاتحاد لتطوير الأراضي بتاريخ الأول من حزيران 2004 وقد تم اعتماد رأس المال المصرح به الناتج بعد عملية الدمج 15 مليون دينار/سهم ورأس المال المدفوع 6,964,285 دينار/سهم.

 

وبشهر نيسان 2005 تم زيادة رأس المال المدفوع من 6,964,285 دينار/سهم إلى 13,928,570 دينار/سهم عن طريق الاكتتاب الخاص للمساهمين قيمة السهم 1,250 دينار (القيمة الاسمية دينار وعلاوة الإصدار 0.250 دينار).

 

وقررت الهيئة العامة غير العادية بتاريخ 14 آب 2005 تغطية رأس المال المصرح به وغير المدفوع والبالغ 1,071,430 دينار/ سهم وذلك بتوزيع أسهم منحة (مجانية) على المساهمين بواقع 7.6923% من رأس المال المدفوع على المساهمين المسجلين كل بنسبة مساهمته كما في 30 حزيران 2005 ليصبح رأس المال المصرح به والمدفوع 15 مليون دينار/سهم .

 

وكذلك تم زيادة رأس المال من 15 مليون دينار/ سهم إلى 45 مليون دينار/ سهم بشهر تشرين أول 2005 وذلك عن طريق الاكتتاب الخاص للمساهمين بقيمة دينار واحد وبدون علاوة إصدار وتم تغطية 29,136,063 دينار/ سهم حتى نهاية العام وفي بداية العام 2006 تم تغطية باقي الأسهم الغير مغطى بواقع 25,500 سهماً للموظفين و 838,437 سهماً لكبار المساهمين من حملة 50,000 سهم فأكثر كل حسب نسبة مساهمته بسعر 3,105 دينار.

 

كذلك تم تخفيض رأس المال من 45 مليون دينار/ سهم إلى 42,065,129 مليون دينار/ سهم وبقيمة أسهم الخزينة والبالغة 2,934,871 دينار بتاريخ 25/4/2013.

كذلك قررت الهيئه العامهغير العاديه بتاريخ 28/2/2015 تخفيض عدد أعضاء مجلس الإداره من تسعة أعضاء الى خمسة أعضاء .

 

وقد تم تسجيل شركة الاتحاد لتطوير الأراضي في سلطة منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة تحت رقم 1101032808 بتاريخ 28 آذار 2001 .

 

  1. نشاط الشركة الرئيسي :

ويتمثل نشاط الشركة بالاستثمار بالأراضي والعقارات وتطويرها وإفرازها لإقامة المشاريع الإسكانية والتجارية والصناعية والزراعية والسياحية وإقامة وإدارة المؤسسات السياحية والفنادق واستثمار أموال الشركة في الأسهم والسندات .

  1. أماكن الشركة الجغرافية وعدد الموظفين في كل منها :

* يقع المقر الرئيسي لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي وشركاتها التابعة في مدينة عمان –أم أذينة شارع أرتيريا عمارة رقم (6) ، وقد بلغ عدد موظفيهااثنا عشر موظف.

* يقع المقر الرئيسي لفندق الكومودور المملوك للشركة في مدينة عمان – الشميساني/ شارع عبد الحميد شرف، وقد بلغ عدد موظفيه ثلاثةموظفين.

* يقع المقر الرئيسي لمركز العقبة التجاري والمملوك للشركة في مدينة العقبة دوار الإقليم مقابل شركة تطوير العقبة، وقد بلغ عدد موظفيه أربعة موظفين .

  1. حجم الاستثمار الرأسمالي :

يبلغ حجم الاشتثمار الرأسمالي 52,216,971 دينارا و الذي يمثل أستثمار الشركة في الاراضي و مشاريع تحت التنفيذ و مباني مؤجرةو موجودات مالية بالقيمة العادلة.

4    

وصف للأنشطة الرئيسية للشركة وأماكنها الجغرافية الخاصة بهذه الأنشطة، وحجم الاستثمار الرأسمالي وعدد الموظفين في كل منها.

شركة الاتحاد لتطوير الأراضي المساهمة العامة المحدودة ناتجة عن اندماج شركة الأردن والخليج للاستثمارات العقارية وشركة البتراء للمشاريع وتأجير المعدات ومسجلة لدى وزارة الصناعة والتجارة تحت رقم (288) بتاريخ 1 آب 1995 .

 

تم اندماج شركة فنادق الشرق الأوسط والكومودور بشركة الاتحاد لتطوير الأراضي بتاريخ الأول من حزيران 2004 وقد تم اعتماد رأس المال المصرح به الناتج بعد عملية الدمج 15 مليون دينار/سهم ورأس المال المدفوع 6,964,285 دينار/سهم.

 

وبشهر نيسان 2005 تم زيادة رأس المال المدفوع من 6,964,285 دينار/سهم إلى 13,928,570 دينار/سهم عن طريق الاكتتاب الخاص للمساهمين قيمة السهم 1,250 دينار (القيمة الاسمية دينار وعلاوة الإصدار 0.250 دينار).

 

وقررت الهيئة العامة غير العادية بتاريخ 14 آب 2005 تغطية رأس المال المصرح به وغير المدفوع والبالغ 1,071,430 دينار/ سهم وذلك بتوزيع أسهم منحة (مجانية) على المساهمين بواقع 7.6923% من رأس المال المدفوع على المساهمين المسجلين كل بنسبة مساهمته كما في 30 حزيران 2005 ليصبح رأس المال المصرح به والمدفوع 15 مليون دينار/سهم .

 

وكذلك تم زيادة رأس المال من 15 مليون دينار/ سهم إلى 45 مليون دينار/ سهم بشهر تشرين أول 2005 وذلك عن طريق الاكتتاب الخاص للمساهمين بقيمة دينار واحد وبدون علاوة إصدار وتم تغطية 29,136,063 دينار/ سهم حتى نهاية العام وفي بداية العام 2006 تم تغطية باقي الأسهم الغير مغطى بواقع 25,500 سهماً للموظفين و 838,437 سهماً لكبار المساهمين من حملة 50,000 سهم فأكثر كل حسب نسبة مساهمته بسعر 3,105 دينار.

 

كذلك تم تخفيض رأس المال من 45 مليون دينار/ سهم إلى 42,065,129 مليون دينار/ سهم وبقيمة أسهم الخزينة والبالغة 2,934,871 دينار بتاريخ 25/4/2013.

كذلك قررت الهيئه العامهغير العاديه بتاريخ 28/2/2015 تخفيض عدد أعضاء مجلس الإداره من تسعة أعضاء الى خمسة أعضاء .

 

وقد تم تسجيل شركة الاتحاد لتطوير الأراضي في سلطة منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة تحت رقم 1101032808 بتاريخ 28 آذار 2001 .

 

  1. نشاط الشركة الرئيسي :

ويتمثل نشاط الشركة بالاستثمار بالأراضي والعقارات وتطويرها وإفرازها لإقامة المشاريع الإسكانية والتجارية والصناعية والزراعية والسياحية وإقامة وإدارة المؤسسات السياحية والفنادق واستثمار أموال الشركة في الأسهم والسندات .

  1. أماكن الشركة الجغرافية وعدد الموظفين في كل منها :

* يقع المقر الرئيسي لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي وشركاتها التابعة في مدينة عمان –أم أذينة شارع أرتيريا عمارة رقم (6) ، وقد بلغ عدد موظفيهااثنا عشر موظف.

* يقع المقر الرئيسي لفندق الكومودور المملوك للشركة في مدينة عمان – الشميساني/ شارع عبد الحميد شرف، وقد بلغ عدد موظفيه ثلاثةموظفين.

* يقع المقر الرئيسي لمركز العقبة التجاري والمملوك للشركة في مدينة العقبة دوار الإقليم مقابل شركة تطوير العقبة، وقد بلغ عدد موظفيه أربعة موظفين .

  1. حجم الاستثمار الرأسمالي :

يبلغ حجم الاشتثمار الرأسمالي 52,216,971 دينارا و الذي يمثل أستثمار الشركة في الاراضي و مشاريع تحت التنفيذ و مباني مؤجرةو موجودات مالية بالقيمة العادلة.

5    

وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛

أسم الشركة التابعة

مكان التسجيل

سنة التسجيل

نسبة الملكية

رأس المال

(حصة/ دينار)

النشاط الرئيسي

عدد الموظفين

شركة النبال للإسكان

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2004

100%

30,000

تملك الأراضي وإقامة شقق سكنية ومجمعات تجارية.

-

 

شركة برادايس للمقاولات

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2006

100%

50,000

تنفيذ المقاولات للمشاريع التي تخص شركة الاتحاد لتطوير الأراضي والشركات التابعة لها .

-

 

شركة آدم للاستثمارات

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2004

100%

30,000

القيام بأعمال الاستثمارات العقارية بكافة أنواعها.

-

 

شركة برادايس للصناعات المعمارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2008

100%

100,000

القيام بأعمال صناعة أبواب وشبابيك من الألمنيوم وصناعة الديكورات التجارية والمنزلية وتركيب الأباجورات.

-

 

شركة ذيبان للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2010

100%

30,000

تملك الأراضي لتنفيذ بناء المشاريع الإسكانية.

-

 

شركة الماحله للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

 

شركة العميري للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

 

شركة الفريط للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

 

شركة الغزلانية للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

شركة تاج المدينة للاسكان

الأردن

2005

100%

50,000

تملك الأراضي وإقامة شقق سكنية ومجمعات تجارية.

-

شركة ضبعة للاستثمارات العقارية

الأردن

2102

100%

1,000

شراء و بيع اراضي

-

 

* علماً بأن عنوان الشركات التابعة هو شارع أرتيريا أم أذينة عمارة رقم (6) .

6    

وصف للشركات التابعة وطبيعة أعمالها ومجالات نشاطها؛

أسم الشركة التابعة

مكان التسجيل

سنة التسجيل

نسبة الملكية

رأس المال

(حصة/ دينار)

النشاط الرئيسي

عدد الموظفين

شركة النبال للإسكان

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2004

100%

30,000

تملك الأراضي وإقامة شقق سكنية ومجمعات تجارية.

-

 

شركة برادايس للمقاولات

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2006

100%

50,000

تنفيذ المقاولات للمشاريع التي تخص شركة الاتحاد لتطوير الأراضي والشركات التابعة لها .

-

 

شركة آدم للاستثمارات

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2004

100%

30,000

القيام بأعمال الاستثمارات العقارية بكافة أنواعها.

-

 

شركة برادايس للصناعات المعمارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2008

100%

100,000

القيام بأعمال صناعة أبواب وشبابيك من الألمنيوم وصناعة الديكورات التجارية والمنزلية وتركيب الأباجورات.

-

 

شركة ذيبان للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2010

100%

30,000

تملك الأراضي لتنفيذ بناء المشاريع الإسكانية.

-

 

شركة الماحله للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

 

شركة العميري للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

 

شركة الفريط للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

 

شركة الغزلانية للاستثمارات العقارية

(محدودة المسؤولية)

الأردن

2011

100%

1,000

امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها.

-

شركة تاج المدينة للاسكان

الأردن

2005

100%

50,000

تملك الأراضي وإقامة شقق سكنية ومجمعات تجارية.

-

شركة ضبعة للاستثمارات العقارية

الأردن

2102

100%

1,000

شراء و بيع اراضي

-

 

* علماً بأن عنوان الشركات التابعة هو شارع أرتيريا أم أذينة عمارة رقم (6) .

7    

أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛

- أعضاء مجلس الإدارة ونبذة تعريفية عنهم :

 

الاسم

تاريخ الميلاد

المنصب

تاريخ العضوية

الشهادة العلمية

 

 

الخبرات العملية

عضوية مجالس إدارة أخرى

 

الدرجة

 

سنة التخرج

 

محمد علي خليف الشواوره

 

1982

 

 

رئيس مجلس الإدارة

أعتبارا من 06/11/2019

 

عضو مجلس ادارة اعتبار من تاريخ 30/04/2019

بكالوريوس

طب أسنان

2006

رجل أعمال

 

رئيس مجلس إدارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية.

عضو مجلس إدارة شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر.

 

نصر عبد الغني محمود محمود

 

1981

 

نائب رئيس مجلس الادارة أعتبارا من تاريخ 30/04/2019

بكالوريوس مالية ومصرفية

2004

رجل أعمال : خبرات مصرفية.

نائب رئيس مجلس إدارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية.

نائب رئيس مجلس الادارة في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ والسجائر.

احمد تيسير خليف الشواورة

 

1980

 

 

 

عضو اعتبارا من تاريخ

30/04/2019

بكالوريوس كلية العلوم التربوية

2008

2010-2012 وزارة التربية و التعليم

أعمال حرة في مجال التجارة

عضو مجلس ادارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية.

سعدون سعد سعدون البنية

 

1992

عضو

 

أعتبارا من تاريخ 30/04/2019

مؤهل أكاديمي

2013

رجل أعمال

لا يوجد

 

نزير جميل عقلة الرواشدة

 

1969

 

 

عضـو

 

ممثل شركة الحور للاستثمارات المتعددة اعتبارامن تاريخ

06/11/2019

بكالوريوس

ادارة

1997

نائب المدير العام في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر من تاريخ 01/07/2017 و لغاية الان.

مدير الدائرة الادارية في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر لغاية 31/12/2016 .

مؤسسة المناطق الحرة 1999-2011.

 

 

عضو مجلس ادارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

 

 

 

 

 

 

ب-الإدارة العليا في الشركة ونبذة تعريفية عن كل منهم :

 

الاسم

المنصب

تاريخ التعيين

تاريخ الميلاد

الشهادات العلمية وسنة التخرج

الخبرات العملية

معاذ مصطفى حسين عناية

المدير العام

 

1/3/2017

19/5/1981

ماجستير محاسبة 2005

 

2016 مدير أدارة المشتريات و التزويد – شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر

نائب رئيس مجلس ادارة الشركة الانتقائية للاستثمار و التطوير العقاري

2008-2015 مدير مالي – المكتب العراقي للاستشارة و الاعمار

2007-2008 محاسب – دار الافتاء

2006-2007 مدرس محاسبة (كلية المجتمع العربي)

 

زيد يوسف محمد الفراية

المدير المالي

2017/1/1

1974/10/15

بكالوريوس اقتصاد 1996

2013-2016 مساعد مديرالحسابات- شركة الاتحاد لتطوير الاراضي

2006-2012 رئيس حسابات– شركة تطوير العقارات

2003-2006 محاسب رئيسي لدى مشاريع وزارة البيئة الممولة من الخارج

8    

أسماء أعضاء مجلس الإدارة وأسماء ورتب أشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية ونبذة تعريفـية عن كل منهم؛

- أعضاء مجلس الإدارة ونبذة تعريفية عنهم :

 

الاسم

تاريخ الميلاد

المنصب

تاريخ العضوية

الشهادة العلمية

 

 

الخبرات العملية

عضوية مجالس إدارة أخرى

 

الدرجة

 

سنة التخرج

 

محمد علي خليف الشواوره

 

1982

 

 

رئيس مجلس الإدارة

أعتبارا من 06/11/2019

 

عضو مجلس ادارة اعتبار من تاريخ 30/04/2019

بكالوريوس

طب أسنان

2006

رجل أعمال

 

رئيس مجلس إدارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية.

عضو مجلس إدارة شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر.

 

نصر عبد الغني محمود محمود

 

1981

 

نائب رئيس مجلس الادارة أعتبارا من تاريخ 30/04/2019

بكالوريوس مالية ومصرفية

2004

رجل أعمال : خبرات مصرفية.

نائب رئيس مجلس إدارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية.

نائب رئيس مجلس الادارة في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ والسجائر.

احمد تيسير خليف الشواورة

 

1980

 

 

 

عضو اعتبارا من تاريخ

30/04/2019

بكالوريوس كلية العلوم التربوية

2008

2010-2012 وزارة التربية و التعليم

أعمال حرة في مجال التجارة

عضو مجلس ادارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية.

سعدون سعد سعدون البنية

 

1992

عضو

 

أعتبارا من تاريخ 30/04/2019

مؤهل أكاديمي

2013

رجل أعمال

لا يوجد

 

نزير جميل عقلة الرواشدة

 

1969

 

 

عضـو

 

ممثل شركة الحور للاستثمارات المتعددة اعتبارامن تاريخ

06/11/2019

بكالوريوس

ادارة

1997

نائب المدير العام في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر من تاريخ 01/07/2017 و لغاية الان.

مدير الدائرة الادارية في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر لغاية 31/12/2016 .

مؤسسة المناطق الحرة 1999-2011.

 

 

عضو مجلس ادارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

 

 

 

 

 

 

ب-الإدارة العليا في الشركة ونبذة تعريفية عن كل منهم :

 

الاسم

المنصب

تاريخ التعيين

تاريخ الميلاد

الشهادات العلمية وسنة التخرج

الخبرات العملية

معاذ مصطفى حسين عناية

المدير العام

 

1/3/2017

19/5/1981

ماجستير محاسبة 2005

 

2016 مدير أدارة المشتريات و التزويد – شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر

نائب رئيس مجلس ادارة الشركة الانتقائية للاستثمار و التطوير العقاري

2008-2015 مدير مالي – المكتب العراقي للاستشارة و الاعمار

2007-2008 محاسب – دار الافتاء

2006-2007 مدرس محاسبة (كلية المجتمع العربي)

 

زيد يوسف محمد الفراية

المدير المالي

2017/1/1

1974/10/15

بكالوريوس اقتصاد 1996

2013-2016 مساعد مديرالحسابات- شركة الاتحاد لتطوير الاراضي

2006-2012 رئيس حسابات– شركة تطوير العقارات

2003-2006 محاسب رئيسي لدى مشاريع وزارة البيئة الممولة من الخارج

9    

أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛

بيان كبار مالكي الأسهم والذين يملكون ما نسبته 5% فأكثر كما في 31 كانون أول 2020 مقارنة مع عام 2019:

النسبة الى راس المال

عدد الاسهم كما في 31/12/2019

 

النسبة الى راس المال

 

عدد الاسهم كما 31/12/2020

الاسم

37.66%

15,842,561

35.43%

14,905,703

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

8.85%

3,720,700

9.67%

4,066,718

شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر

37.34%

15,705,225

37.34%

15,705,225

طارق محمد ابراهيم الحسن

10    

أسماء كبار مالكي الأسهم المصدرة من قبل الشركة وعدد الأسهم المملوكة لكل منهم إذا كانت هذه الملكية تشكل ما نسبته 5% فاكثر مقارنة مع السنة السابقة؛

بيان كبار مالكي الأسهم والذين يملكون ما نسبته 5% فأكثر كما في 31 كانون أول 2020 مقارنة مع عام 2019:

النسبة الى راس المال

عدد الاسهم كما في 31/12/2019

 

النسبة الى راس المال

 

عدد الاسهم كما 31/12/2020

الاسم

37.66%

15,842,561

35.43%

14,905,703

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

8.85%

3,720,700

9.67%

4,066,718

شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر

37.34%

15,705,225

37.34%

15,705,225

طارق محمد ابراهيم الحسن

11    

الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛
  1. القطاع العقاري :- ويتمثل في الأراضي من خلال إقامة المشاريع التجارية عليها ويشكل هذا القطاع ما نسبته 88% من استثمارات الشركة .

 

  1. استثمارات الأسهم :- ويتمثل في استثمار الشركة في عدة شركات صناعية ومالية وخدماتية والتي تمثل 12% من استثمارات الشركة .

12    

الوضع التنافسي للشركة ضمن قطاع نشاطها وأسواقها الرئيسية وحصتها من السوق المحلي، وكذلك حصتها من الأسواق الخارجية إن أمكن؛
  1. القطاع العقاري :- ويتمثل في الأراضي من خلال إقامة المشاريع التجارية عليها ويشكل هذا القطاع ما نسبته 88% من استثمارات الشركة .

 

  1. استثمارات الأسهم :- ويتمثل في استثمار الشركة في عدة شركات صناعية ومالية وخدماتية والتي تمثل 12% من استثمارات الشركة .

13    

درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛

لا تعتمد الشركة على موردين محددين أو عملاء رئيسين يشكلون 10% من إجمالي المشتريات أو الإيرادات .

14    

درجة الاعتماد على موردين محددين و/أو عملاء رئيسيين (محلياً وخارجياً) فـي حال كون ذلك يشكل (10%) فاكثر من إجمالي المشتريات و/ أو المبيعات أو الإيرادات على التوالي؛

لا تعتمد الشركة على موردين محددين أو عملاء رئيسين يشكلون 10% من إجمالي المشتريات أو الإيرادات .

15    

وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة

* لا تتمتع الشركة بأية حماية حكومية أو امتيازات بموجب القوانين والأنظمة .

* لا يوجد أي براءات أختراع أو حقوق أمتياز حصلت الشركة عليها .

16    

وصف لأي حماية حكومية أو امتيازات تتمتع بها الشركة أو أي من منتجاتها بموجب القوانين والأنظمة أو غيرها مع الإشارة إلى الفترة التي يسرى عليها ذلك ، ووصف لأي براءات اختراع أو حقوق امتياز تم الحصول عليها من قبل الشركة

* لا تتمتع الشركة بأية حماية حكومية أو امتيازات بموجب القوانين والأنظمة .

* لا يوجد أي براءات أختراع أو حقوق أمتياز حصلت الشركة عليها .

17    

وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية

لا يوجد أي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها أثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية .

* لا تنطبق معايير الجودة الدولية على الشركة .

18    

وصف لأي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها اثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية، والإفصاح عن تطبيق الشركة لمعايير الجودة الدولية

لا يوجد أي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها أثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية .

* لا تنطبق معايير الجودة الدولية على الشركة .

19    

الهيكل التنظيمي للشركة المصدرة وعدد موظفـيها وفئات مؤهلاتهم وبرامج التأهيل والتدريب لموظفـي الشركة

أ- الهيكل التنظيمي لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي

 

 

 

 

 

 

ب- عدد موظفين الشركة،ج- فئات مؤهلاتهم :

 

 

مستوى التعليم

البيـــان

 

 

دكتوراه

ماجستير

بكالوريوس

دبلوم

توجيهي فما دون

 

الإجمالي

 

شركة الاتحاد لتطوير الأراضي

-

1

4

1

6

 

 

12

فندق الكومودور

-

-

-

-

3

 

 

3

مركز العقبة التجاري

-

-

1

-

3

 

 

4

 

 

 

د- الدورات التدريبية في الشركة :

 

 

لم تقم الشركة بإجراء أي برامج تأهيل وتدريب لموظفي الشركة خلال السنة المالية.

20    

الهيكل التنظيمي للشركة المصدرة وعدد موظفـيها وفئات مؤهلاتهم وبرامج التأهيل والتدريب لموظفـي الشركة

أ- الهيكل التنظيمي لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي

 

 

 

 

 

 

ب- عدد موظفين الشركة،ج- فئات مؤهلاتهم :

 

 

مستوى التعليم

البيـــان

 

 

دكتوراه

ماجستير

بكالوريوس

دبلوم

توجيهي فما دون

 

الإجمالي

 

شركة الاتحاد لتطوير الأراضي

-

1

4

1

6

 

 

12

فندق الكومودور

-

-

-

-

3

 

 

3

مركز العقبة التجاري

-

-

1

-

3

 

 

4

 

 

 

د- الدورات التدريبية في الشركة :

 

 

لم تقم الشركة بإجراء أي برامج تأهيل وتدريب لموظفي الشركة خلال السنة المالية.

21    

وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها

لا يوجد مخاطر من الممكن أن تتعرض الشركة لها خلال السنة المالية اللاحقة ولها تأثير مادي عليها .

22    

وصف للمخاطر التي تتعرض الشركة لها

لا يوجد مخاطر من الممكن أن تتعرض الشركة لها خلال السنة المالية اللاحقة ولها تأثير مادي عليها .

23    

الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية

أ- الانجازات التي حققتها الشركة خلال السنة المالية 2020:

  1. العمل عى توفير السيولة اللازمة لسداد الالتزامات .

  2. العمل على تحسين و تطويرو فرز الاراضي المملوكة من قبل الشركة .

  3. زيادة الشركة أستثمارتها في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م .

ب- لم يكن هناك اية أحداث هامة مرت على الشركة خلال عام2020

24    

الإنجازات التي حققتها الشركة مدعمة بالأرقام ، ووصفٌ للأحداث الهامة التي مرت على الشركة خلال السنة المالية

أ- الانجازات التي حققتها الشركة خلال السنة المالية 2020:

  1. العمل عى توفير السيولة اللازمة لسداد الالتزامات .

  2. العمل على تحسين و تطويرو فرز الاراضي المملوكة من قبل الشركة .

  3. زيادة الشركة أستثمارتها في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م .

ب- لم يكن هناك اية أحداث هامة مرت على الشركة خلال عام2020

25    

الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة

لا يوجد أي أثر مالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن نشاط الشركة الرئيسي .

26    

الأثر المالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن النشاط الرئيسي للشركة

لا يوجد أي أثر مالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن نشاط الشركة الرئيسي .

27    

السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك

السلسلة الزمنية للأرباح المحققة والأرباح الموزعة وصافي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية للسنوات الخمس الاخيرة :

 

 

السنة

عدد الأسهم

الأرباح (الخسائر)

توزيع الأرباح

 

نسبة توزيع الأرباح

حقوق المساهمين

سعر إغلاق السهم بنهاية العام

2016

42,065,129

(141,062)

-

-

52,553,060

2.02

2017

42,065,129

1,166,866

-

-

50,546,073

1.96

2018

42,065,129

3,498,190

-

-

52,776,875

1.59

2019

42,065,129

805,840

-

-

51,755,705

1.48

2020

42,065,129

(788,963)

-

-

50,851,536

2.07

28    

السلسلة الزمنية للأرباح أو الخسائر المحققة والأرباح الموزعة وصافـي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة، وذلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات أو منذ تأسيس الشركة أيهما أقل وتمثيلها بيانياً ما أمكن ذلك

السلسلة الزمنية للأرباح المحققة والأرباح الموزعة وصافي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية للسنوات الخمس الاخيرة :

 

 

السنة

عدد الأسهم

الأرباح (الخسائر)

توزيع الأرباح

 

نسبة توزيع الأرباح

حقوق المساهمين

سعر إغلاق السهم بنهاية العام

2016

42,065,129

(141,062)

-

-

52,553,060

2.02

2017

42,065,129

1,166,866

-

-

50,546,073

1.96

2018

42,065,129

3,498,190

-

-

52,776,875

1.59

2019

42,065,129

805,840

-

-

51,755,705

1.48

2020

42,065,129

(788,963)

-

-

50,851,536

2.07

29    

تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية

تحليل المركز المالي للشركة و نتائج أعمالها خلال السنة المالية2020.

  • قائمة الدخل الموحدة :

بلغ مجمل الربح 2,636,671دينار للفترة من 1/1/2020 ولغاية 31/12/2020 مقارنة مع 2,328,106دينار للفترة من 1/1/2019ولغاية 31/12/2019 .

كما بلغت الارباح الصافية بعد أقتطاع المخصصات و كافة الرسوم الحكومية مبلغ (788,963)دينار للفترة من 1/1/2020 ولغاية 31/12/2020مقارنة مع 805,840دينار للفترة من1/1/2019و لغاية 31/12/2019.

  • قائمة المركز المالي:

  1. الموجودات :

بلغ مجموع الموجودات المتداولة 18,261,607دينار للعام 2020 مقارنة مع 18,488,232 دينار للعام 2019 ، كما بلغ مجموع الموجودات غير المتداولة 52,216,971 دينار للعام2020مقارنة مع 51,406,254 دينار للعام 2019.

  1. المطلوبات :

بلغ مجموع المطلوبات مبلغ 19,627,042دينار للعام 2020 مقارنة مع 18,138,781 دينار للعام 2019.

  1. حقوق الملكية :

بلغ مجموع حقوق الملكية مبلغ 50,851,536 دينار للعام 2020 مقارنة مع 51,755,705دينار للعام 2019.

  • مجموعة من النسب المالية التي تبين المركز للشركة في نهاية السنة المالية 2020

إسم النسبة

2020

2019

عائد السهم الواحد

(0.019)

0.019

الموجودات غير المتداولة الى حقوق المساهمين

1.027

0.993

نسبة التداول

3.007

2.564

المطلوبات المتداولة الى حقوق المساهمين

12%

14%

الايرادات الى مجموع الموجودات

4.4%

4%

30    

تحليل للمركز المالي للشركة ونتائج أعمالها خلال السنة المالية

تحليل المركز المالي للشركة و نتائج أعمالها خلال السنة المالية2020.

  • قائمة الدخل الموحدة :

بلغ مجمل الربح 2,636,671دينار للفترة من 1/1/2020 ولغاية 31/12/2020 مقارنة مع 2,328,106دينار للفترة من 1/1/2019ولغاية 31/12/2019 .

كما بلغت الارباح الصافية بعد أقتطاع المخصصات و كافة الرسوم الحكومية مبلغ (788,963)دينار للفترة من 1/1/2020 ولغاية 31/12/2020مقارنة مع 805,840دينار للفترة من1/1/2019و لغاية 31/12/2019.

  • قائمة المركز المالي:

  1. الموجودات :

بلغ مجموع الموجودات المتداولة 18,261,607دينار للعام 2020 مقارنة مع 18,488,232 دينار للعام 2019 ، كما بلغ مجموع الموجودات غير المتداولة 52,216,971 دينار للعام2020مقارنة مع 51,406,254 دينار للعام 2019.

  1. المطلوبات :

بلغ مجموع المطلوبات مبلغ 19,627,042دينار للعام 2020 مقارنة مع 18,138,781 دينار للعام 2019.

  1. حقوق الملكية :

بلغ مجموع حقوق الملكية مبلغ 50,851,536 دينار للعام 2020 مقارنة مع 51,755,705دينار للعام 2019.

  • مجموعة من النسب المالية التي تبين المركز للشركة في نهاية السنة المالية 2020

إسم النسبة

2020

2019

عائد السهم الواحد

(0.019)

0.019

الموجودات غير المتداولة الى حقوق المساهمين

1.027

0.993

نسبة التداول

3.007

2.564

المطلوبات المتداولة الى حقوق المساهمين

12%

14%

الايرادات الى مجموع الموجودات

4.4%

4%

31    

التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة

(أ) لا يوجد هناك توسعات أو مشروعات جديدة خلال عام 2021

(ب،ج) التطورات المستقبلية الهامة و الخطة المستقبلية للشركة للعام 2021 و توقعات مجلس الادارة لنتائج أعمال الشركة :

  1. الاستمرار بتنفيذ الالية الموضوعة خلال عام 2018 المتعلقة بإستكمال المشاريع قيد التنفيذ أو بيعها كما هي وذلك لتوفير سيولة مناسبة لايجاد فرص استثمارية ذات مردود اقتصادي مجدي .

 

  1. التركيز على سلامة و سيولة الاستثمار حفاظا على أصول الشركة .

 

  1. متابعة تنفيذ الدراسات المتعلقة بتطوير الاراضي و العقارات المشتراة بقصد تسويقها و بيعها لتحقيق عوائد مجدية .

 

  1. تنفيذ الخطط الموضوعة لتطوير المحفظة العقارية .

 

  1. تماشياً مع توفير السيولة قامت إدارة الشركة وستقوم بإيجاد فرص استثمارية مستقبلية مجدية.

 

  1. تدرس إدارة الشركة إستغلال قطع الاراضي المملوكة للشركة والتي تمتاز بمواقع جغرافية استراتيجية لاستثمارها أو إجتذاب مستثمرين لإقامة مشاريع استثمارية ذات جدوى اقتصادية .

32    

التطورات المستقبلية الهامة بما فـي ذلك أي توسعات أو مشروعات جديدة، والخطة المستقبلية للشركة لسنة قادمة على الأقل وتوقعات مجلس الإدارة لنتائج أعمال الشركة

(أ) لا يوجد هناك توسعات أو مشروعات جديدة خلال عام 2021

(ب،ج) التطورات المستقبلية الهامة و الخطة المستقبلية للشركة للعام 2021 و توقعات مجلس الادارة لنتائج أعمال الشركة :

  1. الاستمرار بتنفيذ الالية الموضوعة خلال عام 2018 المتعلقة بإستكمال المشاريع قيد التنفيذ أو بيعها كما هي وذلك لتوفير سيولة مناسبة لايجاد فرص استثمارية ذات مردود اقتصادي مجدي .

 

  1. التركيز على سلامة و سيولة الاستثمار حفاظا على أصول الشركة .

 

  1. متابعة تنفيذ الدراسات المتعلقة بتطوير الاراضي و العقارات المشتراة بقصد تسويقها و بيعها لتحقيق عوائد مجدية .

 

  1. تنفيذ الخطط الموضوعة لتطوير المحفظة العقارية .

 

  1. تماشياً مع توفير السيولة قامت إدارة الشركة وستقوم بإيجاد فرص استثمارية مستقبلية مجدية.

 

  1. تدرس إدارة الشركة إستغلال قطع الاراضي المملوكة للشركة والتي تمتاز بمواقع جغرافية استراتيجية لاستثمارها أو إجتذاب مستثمرين لإقامة مشاريع استثمارية ذات جدوى اقتصادية .

33    

مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له

يتولى تدقيق البيانات المالية للشركة السادة أرنست و يونغ ، حيث بلغت أتعاب التدقيق السنوية لعام 2020 مبلغ (15,000 ) دينار غير شاملة ضريبة المبيعات لكل من شركة الاتحاد لتطوير الاراضي م.ع.م والشركات التابعة لها.

34    

مقدار أتعاب التدقيق للشركة والشركات التابعة، ومقدار أي أتعاب عن خدمات أخرى تلقاها المدقق و/ أو مستحقة له

يتولى تدقيق البيانات المالية للشركة السادة أرنست و يونغ ، حيث بلغت أتعاب التدقيق السنوية لعام 2020 مبلغ (15,000 ) دينار غير شاملة ضريبة المبيعات لكل من شركة الاتحاد لتطوير الاراضي م.ع.م والشركات التابعة لها.

35    

بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة

أ-عدد الاوراق المالية المملوكة من قبل أعضاء مجلس الإدارة:

 

 

الرقم

أعضاء المجلس

والإدارة العليا

عدد الأسهم باسم الممثل 2020

المنصب

الجنسية

عدد الأسهم 31/12/2020

عدد الأسهم 31/12/2019

1

السيد محمد علي خليف الشواوره

نفسه

رئيس مجلس الإدارة

أردني

957,827

423,398

2

نصر عبد الغني محمود محمود

نفسه

نائب رئيس مجلس الادارة

 

عراقي

49,119

70,464

3

السيد سعدون سعد سعدون البنية

نفسه

عضو

عراقي

5,000

5,000

4

أحمد تيسير خليف الشواورة

نفسه

عضو

أردني

55,000

55,000

5

شركة الحور للاستثمارات المتعددة

ويمثلها السيد نزير جميل عقلة الرواشدة

-

عضو

 

أردني

1150,366

2274,595

ب - لا يوجد أي مساهمة في الشركة من قبل أقارب أعضاء مجلس الإدارة( الزوجة و الاولاد القصر).

 

ج -عدد الاوراق المملوكة من قبل أشخاصالإدارة العليا ذوي السلطة التنفيذية :

لا يوجد اوراق مملوكة من قبل أشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية.

 

 

 

د - لا يوجد أي مساهمة من قبل أقارب أشخاصالإدارة العليا ذوي السلطة التنفيذية.

 

هـ - أسماء ومساهمة الشركات المسيطر عليها من قبل رئيس وأعضاء مجلس الإدارة:

الرقم

الأســـــم

المنصب

الشركة المسيطر عليها

عدد الأسهم 31/12/2020

عدد الأسهم 31/12/2019

1

السيد محمد علي خليف الشواوره

رئيس مجلس الإدارة

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

9,100,363

4,067,838

شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر

133,722

2,100

 

 

 

2

السيد نصر عبد الغني محمود محمود

نائب رئيس مجلس الادارة

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

2,639,624

2,998,955

شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر

5,000

10,900

 

 

 

 

و - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية .

 

ز - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أقارب أعضاء مجلس الاداراة .

 

 

ح - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أقارب أشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية .

36    

بيان بعدد الأوراق المالية المصدرة من قبل الشركة والمملوكة من قبل أي من أعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوي السلطة التنفـيذية وأقاربهم، والشركات المسيطر عليها من قبل أي منهم ، كل ذلك مقارنة مع السنة السابقة

أ-عدد الاوراق المالية المملوكة من قبل أعضاء مجلس الإدارة:

 

 

الرقم

أعضاء المجلس

والإدارة العليا

عدد الأسهم باسم الممثل 2020

المنصب

الجنسية

عدد الأسهم 31/12/2020

عدد الأسهم 31/12/2019

1

السيد محمد علي خليف الشواوره

نفسه

رئيس مجلس الإدارة

أردني

957,827

423,398

2

نصر عبد الغني محمود محمود

نفسه

نائب رئيس مجلس الادارة

 

عراقي

49,119

70,464

3

السيد سعدون سعد سعدون البنية

نفسه

عضو

عراقي

5,000

5,000

4

أحمد تيسير خليف الشواورة

نفسه

عضو

أردني

55,000

55,000

5

شركة الحور للاستثمارات المتعددة

ويمثلها السيد نزير جميل عقلة الرواشدة

-

عضو

 

أردني

1150,366

2274,595

ب - لا يوجد أي مساهمة في الشركة من قبل أقارب أعضاء مجلس الإدارة( الزوجة و الاولاد القصر).

 

ج -عدد الاوراق المملوكة من قبل أشخاصالإدارة العليا ذوي السلطة التنفيذية :

لا يوجد اوراق مملوكة من قبل أشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية.

 

 

 

د - لا يوجد أي مساهمة من قبل أقارب أشخاصالإدارة العليا ذوي السلطة التنفيذية.

 

 

هـ - أسماء ومساهمة الشركات المسيطر عليها من قبل رئيس وأعضاء مجلس الإدارة:

الرقم

الأســـــم

المنصب

الشركة المسيطر عليها

عدد الأسهم 31/12/2020

عدد الأسهم 31/12/2019

1

السيد محمد علي خليف الشواوره

رئيس مجلس الإدارة

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

9,100,363

4,067,838

شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر

133,722

2,100

 

 

 

2

السيد نصر عبد الغني محمود محمود

نائب رئيس مجلس الادارة

شركة الاتحاد للاستثمارات المالية

2,639,624

2,998,955

شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر

5,000

10,900

 

 

 

 

و - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية .

 

ز - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أقارب أعضاء مجلس الاداراة .

 

 

ح - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أقارب أشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية .

37    

المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها

أ- المزايا والمكافآت التي تقاضاه أعضاء مجلس الإدارة خلال العام2020:

  • لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الاداراة اجور واتعاب و رواتب خلال عام 2020.

  • لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الادارة أية مكافأت خلال عام 2020.

  • لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الادارة أية مبالغ دفعت لهم كنفقات سفر و انتقال داخل المملكة و خارجها خلال عام 2020.

 

ب - المزايا والمكافآت التي يتمتع بها أشخاص الإدارة العليا خلال عام 2020 :-

 

 

 

الاسم

المسمى الوظيفي

رواتب

مكافآت

المجموع

معاذ مصطفى حسين عناية

المدير العام

33,000

-

42,000

زيديوسف محمد الفراية

المدير المالي

13,320

-

18,000

38    

المزايا والمكافآت التي يتمتع بها كل من رئيس وأعضاء مجلس الإدارة وأشخاص الإدارة العليا ذوو السلطة التنفـيذية خلال السنة المالية بما فـي ذلك جميع المبالغ التي حصل عليها كل منهم كأجور وأتعاب ورواتب ومكافآت وغيرها، والمبالغ التي دفعت لكل منهم كنفقات سفر وانتقال داخل المملكة وخارجها

أ- المزايا والمكافآت التي تقاضاه أعضاء مجلس الإدارة خلال العام2020:

  • لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الاداراة اجور واتعاب و رواتب خلال عام 2020.

  • لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الادارة أية مكافأت خلال عام 2020.

  • لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الادارة أية مبالغ دفعت لهم كنفقات سفر و انتقال داخل المملكة و خارجها خلال عام 2020.

 

ب - المزايا والمكافآت التي يتمتع بها أشخاص الإدارة العليا خلال عام 2020 :-

 

 

 

الاسم

المسمى الوظيفي

رواتب

مكافآت

المجموع

معاذ مصطفى حسين عناية

المدير العام

33,000

-

42,000

زيديوسف محمد الفراية

المدير المالي

13,320

-

18,000

39    

بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية

قامت الشركة خلال عام 2020 بالتبرع بمبلغ مائة الف دينار الى صندوق همة وطن.

40    

بيان بالتبرعات والمنح التي دفعتها الشركة خلال السنة المالية

قامت الشركة خلال عام 2020 بالتبرع بمبلغ مائة الف دينار الى صندوق همة وطن.

41    

بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم

لا يوجد أية عقود أو مشاريع أو ارتباطات عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف في الشركة أو أقاربهم.

42    

بيان بالعقود والمشاريع والارتباطات التي عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف فـي الشركة أو أقاربهم

لا يوجد أية عقود أو مشاريع أو ارتباطات عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف في الشركة أو أقاربهم.

43    

مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي

أ- لا يوجد مساهمة للشركة في حماية البيئة.

ب- لا يوجد مساهمة للشركة في خدمة المجتمع المحلي.

44    

مساهمة الشركة فـي حماية البيئة و خدمة المجتمع المحلي

أ- لا يوجد مساهمة للشركة في حماية البيئة.

ب- لا يوجد مساهمة للشركة في خدمة المجتمع المحلي.


الإفصاح - تقرير مدقق الحسابات

01/01/2020 - 31/12/2020
لغة
الانجليزية
العربية
الافصاح عن تقرير المدقق
الافصاح عن تقرير المدقق
نص 1 نص 2
تفاصيل مدققي الحسابات
اسم المدقق المخول بالتوقيع
Bishr Ibrahim Baker بشر ابراهيم بكر
رقم الاجازة للمدقق
592
اسم شركة التدقيق
Ernst & Young أرنست و يونغ
تاريخ توقيع تقرير المدقق
31/03/2021
محتوى تقرير مدققي الحسابات
تقرير المدقق عن البيانات المالية
نص 3 نص 4
الرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)
غير متحفظ
الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)
نص 5 نص 6
فقرة تأكيدية
نص 7 نص 8
امور التدقيق الهامة
نص 9 نص 10
امور اخرى
نص 11 نص 12
معلومات أخرى ضمن التقرير السنوي للشركة
نص 13 نص 14
مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة
نص 15 نص 16
مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية
نص 17 نص 18
تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى
نص 19 نص 20

نص

1    

الافصاح عن تقرير المدقق

INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT

To the Shareholders of Union Land Development Corporation

Public Shareholding Company

Amman – Jordan

 

 

Report on the Audit of the Consolidated Financial Statements

 

Opinion

We have audited the consolidated financial statements of Union Land Development Corporation - Public Shareholding Company (the "Company") and its subsidiaries (together the “Group"), which comprise the consolidated statement of financial position as at 31 December 2020, and the consolidated statement of profit or loss, consolidated statement of other comprehensive income, consolidated statement of changes in equity and consolidated statement of cash flows for the year then ended, and notes to the consolidated financial statements, including a summary of significant accounting policies.

 

In our opinion, the accompanying consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the financial position of the Group as at 31 December 2020, and its financial performance and cash flows for the year then ended in accordance with International Financial Reporting Standards (IFRSs).

 

Basis for Opinion

We conducted our audit in accordance with International Standards on Auditing (ISAs). Our responsibilities under those standards, are further described in the Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements section of our report. We are independent of the Group in accordance with the International Ethics Standards Board for Accountants’ Code of Ethics for Professional Accountants (IESBA Code) together with the ethical requirements that are relevant to our audit of the consolidated financial statements in Jordan, and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with these requirements and the IESBA Code. We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion.

Emphasis of Matters

- Without qualifying our opinion, and as disclosed in note (5) to the consolidated financial statements, investment properties include land plots with an amount of JD 2,785,399 that are not registered in the name of the Group as of 31 December 2020.

 

Key Audit Matters

Key audit matters are those matters that, in our professional judgment, were of most significance in our audit of the consolidated financial statements for the year ended 31 December 2020. These matters were addressed in the context of our audit of the consolidated financial statements as a whole, and in forming our opinion thereon, and we do not provide a separate opinion on these matters. For each matter below, our description of how our audit addressed the matter provided in that context. We have determined the matters described below to be the key audit matters to be communicated in our report.

 

We have fulfilled the responsibilities described in the Auditor’s responsibilities for the audit of the consolidated financial statements section of our report, including in relation to these matters. Accordingly, our audit included the performance of procedures designed to respond to our assessment of the risks of material misstatement of the consolidated financial statements. The results of our audit procedures, including the procedures performed to address the matters below, provide the basis for our audit opinion on the accompanying consolidated financial statements.

 

  1. Valuation of investment properties

Disclosures that relate to the valuation of investment properties are included in note (5) to the consolidated financial statements.

 

Key audit matter:

Investment properties make up --% of the total assets of the Group as at 31 December 2020. Investment properties are measured at cost less accumulated depreciation and any impairment in value. The fair value of the investment property depends to a large extent on estimates, which is why this item is important for our audit. The Group has a process of internal and external valuations, with the value of the investment property being measured at least once a year. These valuations are based on, among other things, assumptions, such as future rents and occupation.

 

How the key audit matter was addressed in the audit:

Our audit work includes evaluating the quality and the objectivity of the valuation process and the independence and expertise of the internal and external surveyors. We also evaluated the accuracy of the property data provided by the Group’s management to the independent external surveyors, which are used as input for the external survey. We analyzed the internal and external valuations, the underlying assumptions and the applied methods.


 

 

Other information included in the Group’s 2020 annual report.

Other information consists of the information included in the annual report, other than the consolidated financial statements and our auditor’s report thereon. Management is responsible for the other information.

 

Our opinion on the consolidated financial statements does not cover the other information and we do not express any form of assurance conclusion thereon.

 

In connection with our audit of the consolidated financial statements, our responsibility is to read the other information and, in doing so, consider whether the other information is materially inconsistent with the consolidated financial statements or our knowledge obtained in the audit or otherwise appears to be materially misstated. If, based on the work we have performed, we conclude that there is a material misstatement of this other information; we are required to report that fact. We have nothing to report in this regard.

 

Responsibilities of Board of Directors and Those Charged with Governance for the Consolidated Financial Statements

Board of Directors is responsible for the preparation and fair presentation of the consolidated financial statements in accordance with IFRSs, and for such internal control as management determines is necessary to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated financial statements, management is responsible for assessing the Group’s ability to continue as a going concern, disclosing, as applicable, matters related to going concern and using the going concern basis of accounting unless management either intends to liquidate the Group or to cease operations, or has no realistic alternative but to do so.

 

Those charged with governance are responsible for overseeing the Group’s financial reporting process.


 

 

Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements

Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether the consolidated financial statements as a whole are free from material misstatement, whether due to fraud or error, and to issue an auditor’s report that includes our opinion.

 

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with ISAs will always detect a material misstatement when it exist. Misstatements can arise from fraud or error and are considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decisions of users taken on the basis of these consolidated financial statements.

 

As part of an audit in accordance with ISAs, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

 

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated financial statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Group’s internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by management.

 

  • Conclude on the appropriateness of management’s use of the going concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Group’s ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exist, we are required to draw attention in our auditor’s report to the related disclosures in the consolidated financial statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our auditor’s report. However future events or conditions may cause the Group to cease to continue as a going concern.


 

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated financial statements, including the disclosures, and whether the consolidated financial statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves fair presentation.

 

  • Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding the financial information of the entities or business activities within the Group to express an opinion on the consolidated financial statements. We are responsible for the direction, supervision and performance of the group audit. We remain solely responsible for our audit opinion.

 

We communicate with those charged with governance regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

We also provide those charged with governance with a statement that we have complied with relevant ethical requirements regarding independence, and to communicate with them all relationships and other matters that may reasonably be thought to bear on our independence, and where applicable, related safeguards.

 

From the matters communicated with those charged with governance, we determine those matters that were of most significance in the audit of the consolidated financial statements of the current period, and are therefore the key audit matters. We describe these matters in our auditor’s report, unless law or regulation precludes public disclosure about the matter or when, in extremely rare circumstances, we determine that a matter should not be communicated in our report because the adverse consequences of doing so would reasonable be expected to outweigh the public interest benefits of such communication.

 

Report on Other Legal and Regulatory Requirements

 

The Company maintains proper books of accounts which are in agreement with the consolidated financial statements.

 

The partner in charge of the audit resulting in this auditor’s report was Bishr Ibrahim Baker, license number 592.

2    

الافصاح عن تقرير المدقق

تقرير مدققي الحسابات المستقلين

الى مساهمي شركة الاتحاد لتطوير الأراضي - شركة مساهمة عامة محدودة

عمان - المملكة الأردنية الهاشمية

 

 

تقرير حول تدقيق القوائم المالية الموحدة

 

 

أساس الرأي

 

لقد قمنا بتدقيق القوائم المالية الموحدة المرفقة لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي - شركة مساهمة عامة محدودة ("الشركة") وشركاتها التابعة ("المجموعة") والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2020 وقائمة الدخل الموحدة وقائمة الدخل الشامل الآخر الموحدة وقائمة التغيرات في حقوق الملكية الموحدة وقائمة التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ والايضاحات حول القوائم المالية الموحدة وملخص لأهم السياسات المحاسبية.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة تُظهر بعدالة، من كافة النواحي الجوهرية، المركز المالي للمجموعة كما في 31 كانون الأول 2020 وأداءها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً لمعايير التقارير المالية الدولية.

 

أساس الرأي

 

لقد قمنا بتدقيقنا وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق، إن مسؤولياتنا وفقاً لهذه المعايير مفصلة أكثر ضمن بند مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق القوائم المالية الموحدة الواردة في تقريرنا هذا. نحن مستقلون عن المجموعة وفقاً لقواعد السلوك المهني للمحاسبين القانونيين (بما في ذلك معايير الاستقلالية الدولية) الصادرة عن المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين بالإضافة إلى متطلبات السلوك المهني الاخرى الملائمة لتدقيق القوائم المالية في الأردن، وقد التزمنا بمتطلبات السلوك المهني ومتطلبات المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين. لقد قمنا بالحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة وتوفر أساساً لإبداء الرأي.

 

فقرة تأكيدية

 

دون التحفظ في رأينا، وكما هو مبين في إيضاح رقم (5) حول القوائم المالية الموحدة، تتضمن الاستثمارات العقارية أراضي غير مسجلة باسم المجموعة بلغت قيمتها الدفترية 399ر785ر2 دينار كما في 31 كانون الأول 2020.

 


 

امور التدقيق الهامة

 

ان أمور التدقيق الهامة هي تلك الأمور التي وفقاً لاجتهادنا المهني كانت الأكثر جوهرية خلال تدقيق القوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت دراسة هذه الأمور ضمن الإطار الكلي لتدقيق القوائم المالية الموحدة لإبداء رأينا حول هذه القوائم ولا نبدي رأياً منفصلاً حول هذه الأمور. تم وصف إجراءات التدقيق المتعلقة بكل امر من الأمور المشار اليها ادناه.

 

لقد قمنا بالمهام المذكورة في فقرة مسؤولية مدقق الحسابات والمتعلقة بتدقيق القوائم المالية الموحدة. بالإضافة لكافة الأمور المتعلقة بذلك. بناء عليه فأن تدقيقنا يشمل تنفيذ الإجراءات التي تم تصميمها للاستجابة لتقييمنا لمخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة. ان نتائج إجراءات التدقيق التي قمنا بها، بما في ذلك الإجراءات المتعلقة بمعالجة الأمور المشار إليها ادناه، توفر أساسا لرأينا حول تدقيق القوائم المالية الموحدة المرفقة.

 

1. اختبار التدني على الاستثمارات العقارية

 

إن الافصاحات الخاصة بالاستثمارات العقارية تظهر في إيضاح رقم (5) حول القوائم المالية الموحدة.

 

امر التدقيق الهام

 

تشكل الاستثمارات العقارية ما نسبته 57٪ من اجمالي موجودات المجموعة كما في 31 كانون الأول 2020. تظهر الاستثمارات العقارية بالتكلفة بعد تنزيل الاستهلاك المتراكم او أي انخفاض في القيمة.

 

تعتمد القيمة العادلة للاستثمارات العقارية الي حد كبير على التقديرات، مما يجعل هذا الأمر من الأمور الهامة لتدقيقنا.

 

تقوم المجموعة بتقييم الاستثمارات العقارية من خلال مخمنين خارجيين وداخليين مرة واحدة على الأقل سنويا. تعتمد هذه التقييمات على فرضيات متعددة كنسبة الاشغال المتوقعة والايجارات المستقبلية.

كيف تم معالجة أمر التدقيق المهم

 

تضمنت اجراءات التدقيق التي قمنا بها، تقييم خبرات المخمنين الخارجيين والداخلين. كما تضمنت إجراءات التدقيق التي قمنا بها أيضاً تقييم دقة البيانات المقدمة من قبل إدارة المجموعة والتي تم استخدامها من قبل المخمنين.

 

لقد قمنا أيضاً بمراجعة الفرضيات المهمة والمستخدمة في اختبار الاستثمارات العقارية المعد من قبل إدارة المجموعة بما في ذلك تقييم كفاءة المخمنين العقاريين مع الأخذ بعين الاعتبار تحيز الإدارة. إن الإفصاحات المتعلقة بالاستثمارات العقارية مبينة في إيضاح (5) حول القوائم المالية الموحدة.

 

 


المعلومات الأخرى الواردة في التقرير السنوي للمجموعة لعام 2020

 

تتكون المعلومات الأخرى من المعلومات الواردة في التقرير السنوي غير القوائم المالية الموحدة وتقرير مدقق الحسابات. ان الإدارة هي المسؤولة عن المعلومات الأخرى. ان رأينا لا يشمل المعلومات الأخرى وأننا لا نبدي اي تأكيد حول المعلومات الأخرى.

 

ان مسؤوليتنا هي قراءة المعلومات الأخرى، فيما إذا كانت المعلومات الأخرى تتعارض جوهريا مع القوائم المالية الموحدة او من معرفتنا خلال عملية تدقيق القوائم المالية الموحدة. اذا تبين من خلال الاجراءات التي قمنا بها وجود تعارض او خطا جوهري بين القوائم المالية الموحدة والمعلومات الاخرى فانه يجب الإفصاح عنها. هذا ولم تسترع انتباهنا اية امور بما يخص المعلومات الاخرى.

 

مسؤولية الإدارة والمسؤولين المكلفين بالحوكمة عن القوائم المالية الموحدة

 

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه القوائم المالية الموحدة وعرضها بصورة عادلة وفقا لمعايير التقارير المالية الدولية، بالإضافة الى تحديد نظام الرقابة الداخلي الضروري لإعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن احتيال أو عن غلط.

 

كما أن الإدارة مسؤولة عن تقييم قدرة المجموعة على الاستمرار كمنشأة مستمرة والإفصاح عن الأمور المتعلقة بمبدأ الاستمرارية بما في ذلك استخدام مبدأ الاستمرارية في المحاسبة عند إعداد القوائم المالية الموحدة، إلا إذا كان في نية الإدارة تصفية المجموعة أو إيقاف عملياتها أو عدم وجود أي بديل واقعي آخر سوى القيام بذلك.

 

إن المكلفين بالحوكمة مسؤولون عن الاشراف على عملية إعداد التقارير المالية للمجموعة.

 

مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق القوائم المالية الموحدة

 

إن أهدافنا تتمثل بالحصول على تأكيد معقول بأن القوائم المالية الموحدة ككل خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن إحتيال أو عن غلط وإصدار تقرير التدقيق الذي يتضمن رأينا.

 

ان التأكيد المعقول هو تأكيد عالي المستوى ولكنه ليس ضمانة إن التدقيق الذي يجري وفقاً لمعايير التدقيق الدولية سيكشف دائما خطأ جوهريا عند وجوده. إن الأخطاء قد تحدث نتيجة لاحتيال أو غلط ويتم اعتبارها جوهرية، إذا كانت منفردةً أو مجتمعةً يمكن ان يكون لها تأثير على القرارات الاقتصادية المتخذة من قبل مستخدمي هذه القوائم المالية الموحدة.

 

إننا نقوم بممارسة الاجتهاد المهني والمحافظة على الشك المهني كجزء من التدقيق وفقا للمعايير الدولية للتدقيق، وكذلك نقوم بما يلي:

 

  • تحديد وتقييم مخاطر الاخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواء الناتجة عن احتيال أو غلط، وتصميم وتنفيذ اجراءات تدقيق تستجيب لهذه المخاطر والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة توفر أساساً لإبداء الراي. إن خطر عدم اكتشاف خطأ جوهري ناتج عن احتيال يعد أكبر من ذلك الناتج عن غلط، لما قد يتضمنه الاحتيال من تواطؤ أو تزوير أو حذف متعمد أو تأكيدات غير صحيحة أو تجاوز لنظام الرقابة الداخلي.

 

  • الحصول على فهم لنظام الرقابة الداخلي المتعلق بالتدقيق وذلك لتصميم إجراءات تدقيق ملائمة للظروف وليس بهدف ابداء رأي حول مدى فعالية نظام الرقابة الداخلي للمجموعة.

 

  • تقييم ملاءمة السياسات المحاسبية المطبقة ومعقولية التقديرات المحاسبية و الايضاحات المتعلقة بها التي قامت بها الادارة.


 

  • التوصل الى نتيجة حول ملاءمة استخدام الادارة لمبدأ الاستمرارية في المحاسبة، وبناءً على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، وفيما إذا كان هناك عدم تيقن جوهري مرتبط بأحداث أو ظروف قد تلقي بشكوك كبيرة حول قدرة المجموعة على الاستمرار. و اذا ما توصلنا الى نتيجة بأن هناك شك جوهري، فعلينا الإشارة في تقرير التدقيق إلى ايضاحات القوائم المالية الموحدة ذات الصلة أو تعديل رأينا اذا كانت هذه الايضاحات غير كافية. إن استنتاجاتنا مبنية على أدلة التدقيق التي حصلنا عليها حتى تاريخ تقرير التدقيق، ومع ذلك فإن الأحداث او الظروف المستقبلية قد تؤدي إلى عدم استمرار المجموعة في اعمالها كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام لهيكل القوائم المالية الموحدة ومحتواها بما في ذلك الايضاحات حولها وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث التي تحقق العرض العادل.

 

  • الحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة فيما يتعلق بالمعلومات المالية عن الشركات أو الأنشطة التجارية ضمن نطاق المجموعة لإبداء الرأي حول القوائم المالية الموحدة. إننا مسؤولون عن التوجيه والإشراف وإنجاز عملية التدقيق للمجموعة. ونحن مسؤولون عن رأينا حول التدقيق.

 

إننا نتواصل مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة فيما يتعلق بنطاق التدقيق وتوقيته وملاحظات التدقيق المهمة التي تتضمن أي نقاط ضعف مهمة في نظام الرقابة الداخلية التي يتم تحديدها من قبلنا خلال عملية التدقيق.

 

نقوم كذلك بتزويد المسؤولين المكلفين بالحوكمة بما يفيد التزامنا بمتطلبات السلوك المهني المتعلقة بالاستقلالية والافصاح للمسؤولين المكلفين بالحوكمة عن كل العلاقات والامور الاخرى التي تظهر على انها تؤثر على استقلاليتنا، وحيثما كان ملائما الإفصاح عن الإجراءات المتخذة لإلغاء مخاطر الاستقلالية والإجراءات المعززة المطبقة.

 

من تلك الأمور التي يتم التواصل بها مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة، نقوم بتحديد الأمور الاكثر أهمية على تدقيق القوائم المالية الموحدة للفترة الحالية والتي تمثل أمور التدقيق الهامة. اننا نقدم وصف عن هذه الأمور في تقرير التدقيق الا إذا كان القانون أو التعليمات تمنع الإفصاح عن ذلك الامر، او في حالات نادرة جدا والتي بناءاً عليها لا يتم الافصاح عن ذلك الامر في تقريرنا لان العواقب السلبية المتوقعة للإفصاح قد تفوق المنفعة العامة الناتجة عنه.

 

 

تقرير حول المتطلبات القانونية

 

تحتفظ الشركة بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية تتفق مع القوائم المالية ونوصي بالمصادقة عليها.

 

 

إرنسـت ويونـغ / الأردن

 

 

بشر ابراهيم بكر ترخيص رقم 592

عمان – المملكة الأردنية الهاشمية

31 اذار 2021

3    

تقرير المدقق عن البيانات المالية

We have audited the consolidated financial statements of Union Land Development Corporation - Public Shareholding Company (the "Company") and its subsidiaries (together the “Group"), which comprise the consolidated statement of financial position as at 31 December 2020, and the consolidated statement of profit or loss, consolidated statement of other comprehensive income, consolidated statement of changes in equity and consolidated statement of cash flows for the year then ended, and notes to the consolidated financial statements, including a summary of significant accounting policies.

 

In our opinion, the accompanying consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the financial position of the Group as at 31 December 2020, and its financial performance and cash flows for the year then ended in accordance with International Financial Reporting Standards (IFRSs

4    

تقرير المدقق عن البيانات المالية

لقد قمنا بتدقيق القوائم المالية الموحدة المرفقة لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي - شركة مساهمة عامة محدودة ("الشركة") وشركاتها التابعة ("المجموعة") والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2020 وقائمة الدخل الموحدة وقائمة الدخل الشامل الآخر الموحدة وقائمة التغيرات في حقوق الملكية الموحدة وقائمة التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ والايضاحات حول القوائم المالية الموحدة وملخص لأهم السياسات المحاسبية.

 

في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة تُظهر بعدالة، من كافة النواحي الجوهرية، المركز المالي للمجموعة كما في 31 كانون الأول 2020 وأداءها المالي وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً لمعايير التقارير المالية الدولية.

5    

الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)

We conducted our audit in accordance with International Standards on Auditing (ISAs). Our responsibilities under those standards, are further described in the Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements section of our report. We are independent of the Group in accordance with the International Ethics Standards Board for Accountants’ Code of Ethics for Professional Accountants (IESBA Code) together with the ethical requirements that are relevant to our audit of the consolidated financial statements in Jordan, and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with these requirements and the IESBA Code. We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion.

6    

الاساس للرأي (الرأي هو اما غير متحفظ، متحفظ أو معاكس، أو الامتناع عن الراي)

لقد قمنا بتدقيقنا وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق، إن مسؤولياتنا وفقاً لهذه المعايير مفصلة أكثر ضمن بند مسؤولية مدققي الحسابات عن تدقيق القوائم المالية الموحدة الواردة في تقريرنا هذا. نحن مستقلون عن المجموعة وفقاً لقواعد السلوك المهني للمحاسبين القانونيين (بما في ذلك معايير الاستقلالية الدولية) الصادرة عن المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين بالإضافة إلى متطلبات السلوك المهني الاخرى الملائمة لتدقيق القوائم المالية في الأردن، وقد التزمنا بمتطلبات السلوك المهني ومتطلبات المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين. لقد قمنا بالحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة وتوفر أساساً لإبداء الرأي.

7    

فقرة تأكيدية

Without qualifying our opinion, and as disclosed in note (5) to the consolidated financial statements, investment properties include land plots with an amount of JD 2,785,399 that are not registered in the name of the Group as of 31 December 2020.

8    

فقرة تأكيدية

دون التحفظ في رأينا، وكما هو مبين في إيضاح رقم (5) حول القوائم المالية الموحدة، تتضمن الاستثمارات العقارية أراضي غير مسجلة باسم المجموعة بلغت قيمتها الدفترية 399ر785ر2 دينار كما في 31 كانون الأول 2020.

9    

امور التدقيق الهامة

Key audit matters are those matters that, in our professional judgment, were of most significance in our audit of the consolidated financial statements for the year ended 31 December 2020. These matters were addressed in the context of our audit of the consolidated financial statements as a whole, and in forming our opinion thereon, and we do not provide a separate opinion on these matters. For each matter below, our description of how our audit addressed the matter provided in that context. We have determined the matters described below to be the key audit matters to be communicated in our report.

 

We have fulfilled the responsibilities described in the Auditor’s responsibilities for the audit of the consolidated financial statements section of our report, including in relation to these matters. Accordingly, our audit included the performance of procedures designed to respond to our assessment of the risks of material misstatement of the consolidated financial statements. The results of our audit procedures, including the procedures performed to address the matters below, provide the basis for our audit opinion on the accompanying consolidated financial statements.

 

  1. Valuation of investment properties

Disclosures that relate to the valuation of investment properties are included in note (5) to the consolidated financial statements.

 

Key audit matter:

Investment properties make up --% of the total assets of the Group as at 31 December 2020. Investment properties are measured at cost less accumulated depreciation and any impairment in value. The fair value of the investment property depends to a large extent on estimates, which is why this item is important for our audit. The Group has a process of internal and external valuations, with the value of the investment property being measured at least once a year. These valuations are based on, among other things, assumptions, such as future rents and occupation.

 

How the key audit matter was addressed in the audit:

Our audit work includes evaluating the quality and the objectivity of the valuation process and the independence and expertise of the internal and external surveyors. We also evaluated the accuracy of the property data provided by the Group’s management to the independent external surveyors, which are used as input for the external survey. We analyzed the internal and external valuations, the underlying assumptions and the applied methods.


10    

امور التدقيق الهامة

ان أمور التدقيق الهامة هي تلك الأمور التي وفقاً لاجتهادنا المهني كانت الأكثر جوهرية خلال تدقيق القوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت دراسة هذه الأمور ضمن الإطار الكلي لتدقيق القوائم المالية الموحدة لإبداء رأينا حول هذه القوائم ولا نبدي رأياً منفصلاً حول هذه الأمور. تم وصف إجراءات التدقيق المتعلقة بكل امر من الأمور المشار اليها ادناه.

 

لقد قمنا بالمهام المذكورة في فقرة مسؤولية مدقق الحسابات والمتعلقة بتدقيق القوائم المالية الموحدة. بالإضافة لكافة الأمور المتعلقة بذلك. بناء عليه فأن تدقيقنا يشمل تنفيذ الإجراءات التي تم تصميمها للاستجابة لتقييمنا لمخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة. ان نتائج إجراءات التدقيق التي قمنا بها، بما في ذلك الإجراءات المتعلقة بمعالجة الأمور المشار إليها ادناه، توفر أساسا لرأينا حول تدقيق القوائم المالية الموحدة المرفقة.

 

1. اختبار التدني على الاستثمارات العقارية

 

إن الافصاحات الخاصة بالاستثمارات العقارية تظهر في إيضاح رقم (5) حول القوائم المالية الموحدة.

 

امر التدقيق الهام

 

تشكل الاستثمارات العقارية ما نسبته 57٪ من اجمالي موجودات المجموعة كما في 31 كانون الأول 2020. تظهر الاستثمارات العقارية بالتكلفة بعد تنزيل الاستهلاك المتراكم او أي انخفاض في القيمة.

 

تعتمد القيمة العادلة للاستثمارات العقارية الي حد كبير على التقديرات، مما يجعل هذا الأمر من الأمور الهامة لتدقيقنا.

 

تقوم المجموعة بتقييم الاستثمارات العقارية من خلال مخمنين خارجيين وداخليين مرة واحدة على الأقل سنويا. تعتمد هذه التقييمات على فرضيات متعددة كنسبة الاشغال المتوقعة والايجارات المستقبلية.

كيف تم معالجة أمر التدقيق المهم

 

تضمنت اجراءات التدقيق التي قمنا بها، تقييم خبرات المخمنين الخارجيين والداخلين. كما تضمنت إجراءات التدقيق التي قمنا بها أيضاً تقييم دقة البيانات المقدمة من قبل إدارة المجموعة والتي تم استخدامها من قبل المخمنين.

 

لقد قمنا أيضاً بمراجعة الفرضيات المهمة والمستخدمة في اختبار الاستثمارات العقارية المعد من قبل إدارة المجموعة بما في ذلك تقييم كفاءة المخمنين العقاريين مع الأخذ بعين الاعتبار تحيز الإدارة. إن الإفصاحات المتعلقة بالاستثمارات العقارية مبينة في إيضاح (5) حول القوائم المالية الموحدة.

 

 


11    

امور اخرى

.

12    

امور اخرى

.

13    

معلومات أخرى ضمن التقرير السنوي للشركة

Other information consists of the information included in the annual report, other than the consolidated financial statements and our auditor’s report thereon. Management is responsible for the other information.

 

Our opinion on the consolidated financial statements does not cover the other information and we do not express any form of assurance conclusion thereon.

 

In connection with our audit of the consolidated financial statements, our responsibility is to read the other information and, in doing so, consider whether the other information is materially inconsistent with the consolidated financial statements or our knowledge obtained in the audit or otherwise appears to be materially misstated. If, based on the work we have performed, we conclude that there is a material misstatement of this other information; we are required to report that fact. We have nothing to report in this regard.

14    

معلومات أخرى ضمن التقرير السنوي للشركة

تتكون المعلومات الأخرى من المعلومات الواردة في التقرير السنوي غير القوائم المالية الموحدة وتقرير مدقق الحسابات. ان الإدارة هي المسؤولة عن المعلومات الأخرى. ان رأينا لا يشمل المعلومات الأخرى وأننا لا نبدي اي تأكيد حول المعلومات الأخرى.

 

ان مسؤوليتنا هي قراءة المعلومات الأخرى، فيما إذا كانت المعلومات الأخرى تتعارض جوهريا مع القوائم المالية الموحدة او من معرفتنا خلال عملية تدقيق القوائم المالية الموحدة. اذا تبين من خلال الاجراءات التي قمنا بها وجود تعارض او خطا جوهري بين القوائم المالية الموحدة والمعلومات الاخرى فانه يجب الإفصاح عنها. هذا ولم تسترع انتباهنا اية امور بما يخص المعلومات الاخرى.

15    

مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة

Board of Directors is responsible for the preparation and fair presentation of the consolidated financial statements in accordance with IFRSs, and for such internal control as management determines is necessary to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.

 

In preparing the consolidated financial statements, management is responsible for assessing the Group’s ability to continue as a going concern, disclosing, as applicable, matters related to going concern and using the going concern basis of accounting unless management either intends to liquidate the Group or to cease operations, or has no realistic alternative but to do so.

 

Those charged with governance are responsible for overseeing the Group’s financial reporting process.

16    

مسؤوليات الإدارة وأولئك المكلفين بالحوكمة عن إعداد القوائم المالية الموحدة

إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه القوائم المالية الموحدة وعرضها بصورة عادلة وفقا لمعايير التقارير المالية الدولية، بالإضافة الى تحديد نظام الرقابة الداخلي الضروري لإعداد قوائم مالية موحدة خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن احتيال أو عن غلط.

 

كما أن الإدارة مسؤولة عن تقييم قدرة المجموعة على الاستمرار كمنشأة مستمرة والإفصاح عن الأمور المتعلقة بمبدأ الاستمرارية بما في ذلك استخدام مبدأ الاستمرارية في المحاسبة عند إعداد القوائم المالية الموحدة، إلا إذا كان في نية الإدارة تصفية المجموعة أو إيقاف عملياتها أو عدم وجود أي بديل واقعي آخر سوى القيام بذلك.

 

إن المكلفين بالحوكمة مسؤولون عن الاشراف على عملية إعداد التقارير المالية للمجموعة.

17    

مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية

Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether the consolidated financial statements as a whole are free from material misstatement, whether due to fraud or error, and to issue an auditor’s report that includes our opinion.

 

Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with ISAs will always detect a material misstatement when it exist. Misstatements can arise from fraud or error and are considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decisions of users taken on the basis of these consolidated financial statements.

 

As part of an audit in accordance with ISAs, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:

 

  • Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated financial statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.

 

  • Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Group’s internal control.

 

  • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by management.

 

  • Conclude on the appropriateness of management’s use of the going concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Group’s ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exist, we are required to draw attention in our auditor’s report to the related disclosures in the consolidated financial statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our auditor’s report. However future events or conditions may cause the Group to cease to continue as a going concern.


 

 

  • Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated financial statements, including the disclosures, and whether the consolidated financial statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves fair presentation.

 

  • Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding the financial information of the entities or business activities within the Group to express an opinion on the consolidated financial statements. We are responsible for the direction, supervision and performance of the group audit. We remain solely responsible for our audit opinion.

 

We communicate with those charged with governance regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.

 

We also provide those charged with governance with a statement that we have complied with relevant ethical requirements regarding independence, and to communicate with them all relationships and other matters that may reasonably be thought to bear on our independence, and where applicable, related safeguards.

 

From the matters communicated with those charged with governance, we determine those matters that were of most significance in the audit of the consolidated financial statements of the current period, and are therefore the key audit matters. We describe these matters in our auditor’s report, unless law or regulation precludes public disclosure about the matter or when, in extremely rare circumstances, we determine that a matter should not be communicated in our report because the adverse consequences of doing so would reasonable be expected to outweigh the public interest benefits of such communication

18    

مسؤوليات المدقق عن تدقيق البيانات المالية

إن أهدافنا تتمثل بالحصول على تأكيد معقول بأن القوائم المالية الموحدة ككل خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن إحتيال أو عن غلط وإصدار تقرير التدقيق الذي يتضمن رأينا.

 

ان التأكيد المعقول هو تأكيد عالي المستوى ولكنه ليس ضمانة إن التدقيق الذي يجري وفقاً لمعايير التدقيق الدولية سيكشف دائما خطأ جوهريا عند وجوده. إن الأخطاء قد تحدث نتيجة لاحتيال أو غلط ويتم اعتبارها جوهرية، إذا كانت منفردةً أو مجتمعةً يمكن ان يكون لها تأثير على القرارات الاقتصادية المتخذة من قبل مستخدمي هذه القوائم المالية الموحدة.

 

إننا نقوم بممارسة الاجتهاد المهني والمحافظة على الشك المهني كجزء من التدقيق وفقا للمعايير الدولية للتدقيق، وكذلك نقوم بما يلي:

 

  • تحديد وتقييم مخاطر الاخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواء الناتجة عن احتيال أو غلط، وتصميم وتنفيذ اجراءات تدقيق تستجيب لهذه المخاطر والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة توفر أساساً لإبداء الراي. إن خطر عدم اكتشاف خطأ جوهري ناتج عن احتيال يعد أكبر من ذلك الناتج عن غلط، لما قد يتضمنه الاحتيال من تواطؤ أو تزوير أو حذف متعمد أو تأكيدات غير صحيحة أو تجاوز لنظام الرقابة الداخلي.

 

  • الحصول على فهم لنظام الرقابة الداخلي المتعلق بالتدقيق وذلك لتصميم إجراءات تدقيق ملائمة للظروف وليس بهدف ابداء رأي حول مدى فعالية نظام الرقابة الداخلي للمجموعة.

 

  • تقييم ملاءمة السياسات المحاسبية المطبقة ومعقولية التقديرات المحاسبية و الايضاحات المتعلقة بها التي قامت بها الادارة.


 

  • التوصل الى نتيجة حول ملاءمة استخدام الادارة لمبدأ الاستمرارية في المحاسبة، وبناءً على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، وفيما إذا كان هناك عدم تيقن جوهري مرتبط بأحداث أو ظروف قد تلقي بشكوك كبيرة حول قدرة المجموعة على الاستمرار. و اذا ما توصلنا الى نتيجة بأن هناك شك جوهري، فعلينا الإشارة في تقرير التدقيق إلى ايضاحات القوائم المالية الموحدة ذات الصلة أو تعديل رأينا اذا كانت هذه الايضاحات غير كافية. إن استنتاجاتنا مبنية على أدلة التدقيق التي حصلنا عليها حتى تاريخ تقرير التدقيق، ومع ذلك فإن الأحداث او الظروف المستقبلية قد تؤدي إلى عدم استمرار المجموعة في اعمالها كمنشأة مستمرة.

 

  • تقييم العرض العام لهيكل القوائم المالية الموحدة ومحتواها بما في ذلك الايضاحات حولها وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث التي تحقق العرض العادل.

 

  • الحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة فيما يتعلق بالمعلومات المالية عن الشركات أو الأنشطة التجارية ضمن نطاق المجموعة لإبداء الرأي حول القوائم المالية الموحدة. إننا مسؤولون عن التوجيه والإشراف وإنجاز عملية التدقيق للمجموعة. ونحن مسؤولون عن رأينا حول التدقيق.

 

إننا نتواصل مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة فيما يتعلق بنطاق التدقيق وتوقيته وملاحظات التدقيق المهمة التي تتضمن أي نقاط ضعف مهمة في نظام الرقابة الداخلية التي يتم تحديدها من قبلنا خلال عملية التدقيق.

 

نقوم كذلك بتزويد المسؤولين المكلفين بالحوكمة بما يفيد التزامنا بمتطلبات السلوك المهني المتعلقة بالاستقلالية والافصاح للمسؤولين المكلفين بالحوكمة عن كل العلاقات والامور الاخرى التي تظهر على انها تؤثر على استقلاليتنا، وحيثما كان ملائما الإفصاح عن الإجراءات المتخذة لإلغاء مخاطر الاستقلالية والإجراءات المعززة المطبقة.

 

من تلك الأمور التي يتم التواصل بها مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة، نقوم بتحديد الأمور الاكثر أهمية على تدقيق القوائم المالية الموحدة للفترة الحالية والتي تمثل أمور التدقيق الهامة. اننا نقدم وصف عن هذه الأمور في تقرير التدقيق الا إذا كان القانون أو التعليمات تمنع الإفصاح عن ذلك الامر، او في حالات نادرة جدا والتي بناءاً عليها لا يتم الافصاح عن ذلك الامر في تقريرنا لان العواقب السلبية المتوقعة للإفصاح قد تفوق المنفعة العامة الناتجة عنه.

19    

تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

The Company maintains proper books of accounts which are in agreement with the consolidated financial statements.

20    

تقرير عن المتطلبات القانونية والتنظيمية الأخرى

تحتفظ الشركة بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية تتفق مع القوائم المالية ونوصي بالمصادقة عليها.


تقرير الحوكمة

01/01/2020 - 31/12/2020
لغة
الانجليزية
العربية
تقرير الحوكمة
المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة
نص 1 نص 2
الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.
نص 3 نص 4
أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.
نص 5 نص 6
المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها
نص 7 نص 8
جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت
نص 9 نص 10
اسم ضابط الامتثال في الشركة
نص 11 نص 12
أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة
نص 13 نص 14
اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة
نص 15 نص 16
اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر
نص 17 نص 18
عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين
نص 19 نص 20
عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة
نص 21 نص 22
عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين
نص 23 نص 24

نص

1    

المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة

عملاً بأسس وقواعد الحوكمة وإيماناً من شركة الإتحاد للإستثمارات المالية بأن الحوكمة تشكل عاملاً أساسياً للنجاح والتطور في الأعمال بالإضافة الى إهميتها عالمياً بحيث تُعزز ثقة المستثمرين والمتعاملين والأطراف ذات العلاقة بالشركة وأيضاً المنظمات والمؤسسات العالمية.

وعليه، عملت الشركة على الالتزام وتطوير نظام حوكمة فعال، تمت المصادقة عليه من قبل مجلس الإدارة بتاريخ 28/9/2010، يتلاءم ويتناسب مع طبيعة أعمال الشركة ويكفل المؤسسية في العمل مع كافة الأطراف، بالإضافة الى مبادئ الشفافية في الإفصاح، الرقابة الداخلية، المحاسبة والمسؤولية.

وبما أن قواعد الحوكمة تستند وبشكل أساسي الى قانون هيئة الأوراق والتشريعات الصادرة بمقتضاه والى قانون الشركات بالإضافة الى المبادئ الدولية التي وضعتها منظمة التعاون الإقتصادي والتنمية، ونظراً لتطبيق الشركة ومراعاة كافة القوانين والتشريعات المحلية والدولية فإن الجزء الأكبر من قواعد الحوكمة يطبق من قبل الشركة.

2    

المعلومات والتفاصيل المتعلقة بتطبيق أحكام تعليمات وقواعد حوكمة الشركات في الشركة

عملاً بأسس وقواعد الحوكمة وإيماناً من شركة الإتحاد للإستثمارات المالية بأن الحوكمة تشكل عاملاً أساسياً للنجاح والتطور في الأعمال بالإضافة الى إهميتها عالمياً بحيث تُعزز ثقة المستثمرين والمتعاملين والأطراف ذات العلاقة بالشركة وأيضاً المنظمات والمؤسسات العالمية.

وعليه، عملت الشركة على الالتزام وتطوير نظام حوكمة فعال، تمت المصادقة عليه من قبل مجلس الإدارة بتاريخ 28/9/2010، يتلاءم ويتناسب مع طبيعة أعمال الشركة ويكفل المؤسسية في العمل مع كافة الأطراف، بالإضافة الى مبادئ الشفافية في الإفصاح، الرقابة الداخلية، المحاسبة والمسؤولية.

وبما أن قواعد الحوكمة تستند وبشكل أساسي الى قانون هيئة الأوراق والتشريعات الصادرة بمقتضاه والى قانون الشركات بالإضافة الى المبادئ الدولية التي وضعتها منظمة التعاون الإقتصادي والتنمية، ونظراً لتطبيق الشركة ومراعاة كافة القوانين والتشريعات المحلية والدولية فإن الجزء الأكبر من قواعد الحوكمة يطبق من قبل الشركة.

3    

الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.

عضو مجلس الإدارة

تنفيذي/غير تنفيذي

مستقل/غير مستقل

السيد/ محمد علي خليف الشواورة

غير تنفيذي

غير مستقل

السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود

غير تنفيذي

غير مستقل

السيد / سعدون سعد سعدون البنية

غير تنفيذي

مستقل

السيد / أحمد تيسير خليف الشواورة

غير تنفيذي

غير مستقل

السادة/ شركة الحور للإستثمارات المتعددة

غير تنفيذي

غير مستقل

4    

الإفصاح عن أسماء أعضاء مجلس الادارة الحاليين والمستقيلين خلال السنة وتحديد فيما إذا كان العضو تنفيذي، غير تنفيذي، مستقل أو غير مستقل.

عضو مجلس الإدارة

تنفيذي/غير تنفيذي

مستقل/غير مستقل

السيد/ محمد علي خليف الشواورة

غير تنفيذي

غير مستقل

السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود

غير تنفيذي

غير مستقل

السيد / سعدون سعد سعدون البنية

غير تنفيذي

مستقل

السيد / أحمد تيسير خليف الشواورة

غير تنفيذي

غير مستقل

السادة/ شركة الحور للإستثمارات المتعددة

غير تنفيذي

غير مستقل

5    

أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.

ممثل عضو مجلس الإدارة

تنفيذي/غير تنفيذي

مستقل/غير مستقل

السادة/ شركة الحور للاستثمارات المتعددة ذ.م.م

ويمثلها السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة

 

غير تنفيذي

 

غير مستقل

6    

أسماء ممثلي اعضاء مجلس الادارة الاعتباريين وتحديد فيما إذا كان الممثل تنفيذي، غير تنفذي، مستقل أو غير مستقل.

ممثل عضو مجلس الإدارة

تنفيذي/غير تنفيذي

مستقل/غير مستقل

السادة/ شركة الحور للاستثمارات المتعددة ذ.م.م

ويمثلها السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة

 

غير تنفيذي

 

غير مستقل

7    

المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها

السيد/ معاذ مصطفى حسين عناية

المدير العام

السيد/ زيد يوسف محمد الفراية

المدير المالي

8    

المناصب التنفيذية في الشركة وأسماء الأشخاص الذين يشغلونها

السيد/ معاذ مصطفى حسين عناية

المدير العام

السيد/ زيد يوسف محمد الفراية

المدير المالي

9    

جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت

عضو مجلس الإدارة

الشركات المساهمة العامة المحدودة

السيد/ محمد علي خليف الشواورة

عضو مجلس إدارة شركة مصانع الإتحاد لإنتاج التبغ والسجائر م.ع.م

رئيس مجلس إدارة شركة الإتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود

نائب رئيس مجلس ادارة شركة الإتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

نائب رئيس مجلس ادارة شركة مصانع الإتحاد لإنتاج التبغ والسجائر م.ع.م

السيد / أحمد تيسير خليف الشواورة

عضو مجلس ادارة شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

10    

جميع العضويات من مجالس الإدارة التي يشغلها عضو مجلس الإدارة في الشركات المساهمة العامة، ان وجدت

عضو مجلس الإدارة

الشركات المساهمة العامة المحدودة

السيد/ محمد علي خليف الشواورة

عضو مجلس إدارة شركة مصانع الإتحاد لإنتاج التبغ والسجائر م.ع.م

رئيس مجلس إدارة شركة الإتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود

نائب رئيس مجلس ادارة شركة الإتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

نائب رئيس مجلس ادارة شركة مصانع الإتحاد لإنتاج التبغ والسجائر م.ع.م

السيد / أحمد تيسير خليف الشواورة

عضو مجلس ادارة شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

11    

اسم ضابط الامتثال في الشركة

المدير المالي السيد/ زيد يوسف محمد الفراية

12    

اسم ضابط الامتثال في الشركة

المدير المالي السيد/ زيد يوسف محمد الفراية

13    

أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة
  • لجنة التدقيق

  • لجنة الحاكمية المؤسسية

  • لجنة الترشيحات والمكافآت

  • لجنة إدارة المخاطر

14    

أسماء اللجان المنبثقة عن مجلس الإدارة
  • لجنة التدقيق

  • لجنة الحاكمية المؤسسية

  • لجنة الترشيحات والمكافآت

  • لجنة إدارة المخاطر

15    

اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة
  • السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود (رئيساً)

بكالوريوس مالية ومصرفية 2004

رجل أعمال، خبرات مصرفية

نائب رئيس مجلس ادارة كل من شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م و كذلك شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر م.ع.م

  • السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة (عضواً)

بكالوريوس ادارة 1995

نائب المدير العام لشركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر م.ع.م

عضو مجلس أدارة شركة الاتحاد للاستثمارات الماالية م.ع.م

  • السيد/ محمد علي خليف الشواورة (عضواً)

بكالوريوس طب أسنان عام 2006

رجل أعمال

رئيس مجلس ادارة شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

عضو مجلس أدارة في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائرم.ع.م

16    

اسم رئيس وأعضاء لجنة التدقيق ونبذة عن مؤهلاتهم وخبراتهم في الامور المالية أو المحاسبة
  • السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود (رئيساً)

بكالوريوس مالية ومصرفية 2004

رجل أعمال، خبرات مصرفية

نائب رئيس مجلس ادارة كل من شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م و كذلك شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر م.ع.م

  • السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة (عضواً)

بكالوريوس ادارة 1995

نائب المدير العام لشركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر م.ع.م

عضو مجلس أدارة شركة الاتحاد للاستثمارات الماالية م.ع.م

  • السيد/ محمد علي خليف الشواورة (عضواً)

بكالوريوس طب أسنان عام 2006

رجل أعمال

رئيس مجلس ادارة شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م

عضو مجلس أدارة في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائرم.ع.م

17    

اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر

لجنة الترشيحات والمكافآت

السيد/محمد علي خليف الشواورة رئيساً

السيد/ سعدون سعد سعدون البنية عضواً

السيد/ نصر عبد الغني محمود محمود عضواً

 

لجنة الحاكمية المؤسسية

السيد/ محمدعلي خليف الشواورة رئيساً

السيد/ أحمد تيسير خليف الشواورة عضواً

السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة عضواً

 

لجنة إدارة المخاطر

السيد/ نصر عبد الغني محمود محمود رئيساً

السيد/ أحمد تيسير خليف الشواورة عضواً

السيد/ سعدون سعد سعدون البنية عضواً

18    

اسم رئيس وأعضاء كل من  لجنة الترشيحات والمكافآت، لجنة حوكمة الشركات ولجنة إدارة المخاطر

لجنة الترشيحات والمكافآت

السيد/محمد علي خليف الشواورة رئيساً

السيد/ سعدون سعد سعدون البنية عضواً

السيد/ نصر عبد الغني محمود محمود عضواً

 

لجنة الحاكمية المؤسسية

السيد/ محمدعلي خليف الشواورة رئيساً

السيد/ أحمد تيسير خليف الشواورة عضواً

السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة عضواً

 

لجنة إدارة المخاطر

السيد/ نصر عبد الغني محمود محمود رئيساً

السيد/ أحمد تيسير خليف الشواورة عضواً

السيد/ سعدون سعد سعدون البنية عضواً

19    

عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين
  • لجنة التدقيق (تم عقد أربع اجتماعات) و بحضور جميع الاعضاء

  • لجنة الترشيحات والمكافآت (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء

  • لجنة الحاكمية المؤسسية (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء

  • لجنة إدارة المخاطر (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء

20    

عدد اجتماعات كل من اللجان خلال السنة  مع بيان الأعضاء الحاضرين
  • لجنة التدقيق (تم عقد أربع اجتماعات) و بحضور جميع الاعضاء

  • لجنة الترشيحات والمكافآت (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء

  • لجنة الحاكمية المؤسسية (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء

  • لجنة إدارة المخاطر (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء

21    

عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة
  • تم عقد أربع اجتماعات خلال سنة 2020

22    

عدد اجتماعات لجنة التدقيق مع مدقق الحسابات الخارجي خلال السنة
  • تم عقد أربع اجتماعات خلال سنة 2020

23    

عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين

تم عقد ستة اجتماعات خلال العام 2020

 

عضو مجلس الإدارة

عدد مرات الحضور

السيد/ محمد علي خليف الشواورة– رئيس مجلس الادارة

6 أجتماعات

السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود- نائب رئيس مجلس الادارة

4 أجتماعات

السيد / سعدون سعد سعدون البنية

4 أجتماعات

السادة/ شركة الحور للاستثمارات المتعددة ويمثلها السيد/نزير جميل عقلة الرواشدة

6 أجتماعات

السيد/ أحمد تيسير خليف الرواشدة

6 أجتماعات

24    

عدد اجتماعات مجلس الإدارة خلال السنة مع بيان الأعضاء الحاضرين

تم عقد ستة اجتماعات خلال العام 2020

 

عضو مجلس الإدارة

عدد مرات الحضور

السيد/ محمد علي خليف الشواورة– رئيس مجلس الادارة

6 أجتماعات

السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود- نائب رئيس مجلس الادارة

4 أجتماعات

السيد / سعدون سعد سعدون البنية

4 أجتماعات

السادة/ شركة الحور للاستثمارات المتعددة ويمثلها السيد/نزير جميل عقلة الرواشدة

6 أجتماعات

السيد/ أحمد تيسير خليف الرواشدة

6 أجتماعات


الإقرارات

01/01/2020 - 31/12/2020
لغة
الانجليزية
العربية
الإقرارات
اقرار من مجلس الادارة بعدم وجود امور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية
نص 1 نص 2
اقرار من مجلس الادارة بمسؤوليته عن اعداد البيانات المالية وعن توفر نظام رقابة داخلية فعال في الشركة
نص 3 نص 4
اقرار بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات المالية في التقرير السنوي  موقعا من رئيس مجلس الادارة والمدير العام والمدير المالي للشركة
نص 5 نص 6
الإفصاح عن الإقرارت الأخرى
نص 7 نص 8

نص

1    

اقرار من مجلس الادارة بعدم وجود امور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية

يقر مجلس الإدارة بعدم وجود أية أمور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية 2021.

2    

اقرار من مجلس الادارة بعدم وجود امور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية

يقر مجلس الإدارة بعدم وجود أية أمور جوهرية قد تؤثر على استمرارية الشركة خلال السنة المالية التالية 2021.

3    

اقرار من مجلس الادارة بمسؤوليته عن اعداد البيانات المالية وعن توفر نظام رقابة داخلية فعال في الشركة

يقر مجلس الإدارة بمسؤوليته في اعداد البيانات المالية وتوفير نظام رقابة فعال في الشركة.

 

عضـو نائب الرئيس رئيس مجلس الإدارة

احمد الشواروة نصر محمود محمد الشواورة

 عضــو عضــو

سعدون البنية نزير الشواورة

4    

اقرار من مجلس الادارة بمسؤوليته عن اعداد البيانات المالية وعن توفر نظام رقابة داخلية فعال في الشركة

يقر مجلس الإدارة بمسؤوليته في اعداد البيانات المالية وتوفير نظام رقابة فعال في الشركة.

 

عضـو نائب الرئيس رئيس مجلس الإدارة

احمد الشواروة نصر محمود محمد الشواورة

 

 

 

عضــو عضــو

سعدون البنية نزير الشواورة

5    

اقرار بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات المالية في التقرير السنوي  موقعا من رئيس مجلس الادارة والمدير العام والمدير المالي للشركة

نقر نحن الموقعين أدناه بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات الواردة في التقرير السنوي

 

المدير المالي المدير العام رئيس مجلس الإدارة

زيد الفرايه معاذ عناية محمد الشواورة

6    

اقرار بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات المالية في التقرير السنوي  موقعا من رئيس مجلس الادارة والمدير العام والمدير المالي للشركة

نقر نحن الموقعين أدناه بصحة ودقة واكتمال المعلومات والبيانات الواردة في التقرير السنوي

 

 

المدير المالي المدير العام رئيس مجلس الادارة

زيد الفراية معاذ عناية محمد الشواورة

 

 

 

7    

الإفصاح عن الإقرارت الأخرى

.

8    

الإفصاح عن الإقرارت الأخرى

.


قائمة المركز المالي

31/12/2020 JOD 31/12/2019 JOD
بيان المركز المالي
الموجودات
الموجودات غير المتداولة
الممتلكات والآلات والمعدات
الاستثمارات العقارية
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
مجموع الموجودات غير المتداولة
الموجودات المتداولة
المخزون
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
الذمم المدينة المتداولة المستحقة من أطراف ذات علاقة
موجودات أخرى متداولة
النقد في الصندوق ولدى البنوك
المجموع
مجموع الموجودات المتداولة
مجموع الموجودات
حقوق الملكية والمطلوبات
حقوق الملكية
رأس المال المدفوع
أرباح مدورة
علاوة إصدار
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
احتياطي القيمة العادلة
مجموع حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
مجموع حقوق الملكية
المطلوبات
المطلوبات غير المتداولة
القروض غير المتداولة
الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة غير المتداولة
مجموع المطلوبات غير المتداولة
المطلوبات المتداولة
الذمم التجارية والذمم الاخرى الدائنة المتداولة
القروض المتداولة
مخصص ضريبة دخل
مطلوبات متداولة أخرى
المجموع
مجموع المطلوبات المتداولة
مجموع المطلوبات
مجموع المطلوبات وحقوق الملكية

قائمة الدخل

01/01/2020 - 31/12/2020 JOD 01/01/2019 - 31/12/2019 JOD
الايرادات والايرادات الاخرى
الإيرادات
الكلفة
مجمل الربح
مصاريف البيع والمصاريف الإدارية والعمومية
الإيرادات الأخرى
مصاريف اخرى
صافي الايرادات التشغيلية
تكاليف التمويل
الربح (الخسارة) قبل الضريبة من العمليات المستمرة
مصروف ضريبة الدخل
الربح (الخسارة) من العمليات المستمرة
الربح (الخسارة)
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى
الربح (الخسارة)، المنسوب إلى مالكي الشركة الأم
حصة السهم من الأرباح
الحصة الاساسية للسهم من الأرباح (الخسائر)
الحصة المخفضة للسهم من الأرباح (الخسائر)

قائمة الدخل الشامل، يتم عرض بنود الدخل الشامل الاخر صافي من الضريبة

01/01/2020 - 31/12/2020 JOD 01/01/2019 - 31/12/2019 JOD
بيان الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
الدخل الشامل الآخر
مكونات الدخل الشامل الآخر التي لن يعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة.
مكونات الدخل الشامل الآخر التي سيعاد تصنيفها إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة
فروقات الصرف على ترجمة العمليات الاجنبية
تحوطات التدفق النقدي
تحوطات صافي الاستثمار في عمليات أجنبية
التغير في القيمة الزمنية للخيارات
التغير في قيمة العناصر الآجلة من العقود الآجلة
التغير في قيمة فروقات أسعار العملة الأجنبية
الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال دخل شامل آخر
الأرباح (الخسائر) من الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال دخل شامل آخر، صافي من الضريبة
دخل شامل آخر، صافي من الضريبة، الموجودات المالية المقاسة بالقيمة العادلة من خلال دخل شامل آخر
إجمالي الدخل الشامل الآخر الذي سيعاد تصنيفه إلى الربح أو الخسارة، صافي من الضريبة
إجمالي الدخل الشامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
الدخل الشامل المنسوب إلى
الدخل الشامل المنسوب إلى مالكي الشركة الأم

قائمة التدفقات النقدية، الطريقة غير المباشرة

01/01/2020 - 31/12/2020 JOD 01/01/2019 - 31/12/2019 JOD
التدفقات النقدية من ( المستخدمه في ) الأنشطة التشغيلية
الربح (الخسارة)
تعديلات لمطابقة الربح (الخسارة)
مصروف استهلاكات واطفاءات
مخصص الذمم والشيكات المشكوك في تحصيلها
ارباح (خسائر) تعديل القيمة العادلة، الاستثمارات العقارية
تكاليف التمويل
التعديلات الأخرى لمطابقة الربح (الخسارة)
إجمالي التعديلات لمطابقة الربح (الخسارة)
التدفقات النقدية من عمليات التشغيل قبل التغير في بنود رأس المال العامل
النقص (الزيادة) في المخزون
النقص (الزيادة) في الذمم التجارية المدينة
الزيادة (النقص) في حسابات الذمم التجارية الدائنة
تعديلات الزيادة (النقص) في المطلوبات الأخرى
الزيادة (النقص) في رأس المال العامل
صافي التدفقات النقدية من (المستخدمه في) عمليات التشغيل
صافي التدفقات النقدية من (المستخدم في) عمليات التشغيل
التدفقات النقدية من (المستخدمة في) الأنشطة الاستثمارية
شراء الممتلكات والآلات المعدات
المتحصل من بيع موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
شراء موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
المتحصل من مبيعات الاستثمارات العقارية
النقص (الزيادة) في مشاريع تحت التنفيذ
شراء الاستثمارات العقارية
صافي التدفق النقدي من (المستخدم في) الانشطة الإستثمارية
التدفقات النقدية من (المستخدم في) أنشطة تمويلية
المتحصلات من القروض والمرابحة
تسديد القروض والمرابحة
دفعات تكاليف التمويل
التدفقات النقدية الواردة والصادرة الأخرى
صافي التدفق النقدي من (المستخدم في) الانشطة التمويلية
صافي الزيادة (النقص) في النقد أو النقد المعادل قبل الاثر الناتج عن تغيرات اسعار الصرف
اثر تغيرات أسعار الصرف على النقد والنقد المعادل
صافي الزيادة (النقص) في النقد والنقد المعادل
النقد والنقد المعادل في بداية الفترة
النقد والنقد المعادل في نهاية الفترة
01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
لغة
الانجليزية
العربية
عمليات غير نقدية
عمليات غير نقدية
نص 1 نص 2

نص

1    

عمليات غير نقدية

.

2    

عمليات غير نقدية

.


قائمة التغيرات في حقوق الملكية

01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
رأس المال المدفوع
الأرباح المدورة
علاوة إصدار
خصم إصدار
أسهم الخزينة
حصص ملكية اخرى
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
إحتياطي خاص
إحتياطي القيمة العادلة
احتياطي تحوطات التدفقات النقدية
احتياطيات أخرى
حقوق غير المسيطرين
حقوق الملكية
تفاصيل
قائمة التغيرات في حقوق الملكية
حقوق الملكية في بداية الفترة
التغيرات في حقوق الملكية
الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
دخل شامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
المبلغ الذي يتم إزالته من احتياطي التغير في قيمة العناصر الآجلة من العقود الآجلة ويتم دمجه في التكلفة الأولية أو المبلغ المسجل الآخر لأصل (التزام) غير مالي أو التزام مؤكد تُطبق عليه محاسبة تحوط القيمة العادلة
اخرى
إجمالي الزيادة (النقص) في حقوق الملكية
حقوق الملكية في نهاية الفترة
01/01/2019 - 31/12/2019 JOD
حقوق الملكية المنسوبة إلى مالكي الشركة الأم
رأس المال المدفوع
الأرباح المدورة
علاوة إصدار
خصم إصدار
أسهم الخزينة
حصص ملكية اخرى
احتياطي اجباري
إحتياطي اختياري
احتياطي عام
إحتياطي خاص
إحتياطي القيمة العادلة
احتياطي تحوطات التدفقات النقدية
احتياطيات أخرى
حقوق غير المسيطرين
حقوق الملكية
تفاصيل
قائمة التغيرات في حقوق الملكية
حقوق الملكية في بداية الفترة
التغيرات في حقوق الملكية
الدخل الشامل
الربح (الخسارة)
دخل شامل آخر
إجمالي الدخل الشامل
المحول إلى/من الإحتياطيات
المبلغ الذي يتم إزالته من احتياطي التغير في قيمة العناصر الآجلة من العقود الآجلة ويتم دمجه في التكلفة الأولية أو المبلغ المسجل الآخر لأصل (التزام) غير مالي أو التزام مؤكد تُطبق عليه محاسبة تحوط القيمة العادلة
اخرى
إجمالي الزيادة (النقص) في حقوق الملكية
حقوق الملكية في نهاية الفترة

إيضاحات - التصنيفات الفرعية للموجودات

01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
الاستثمارات العقارية الجاهزة
الاستثمارات العقارية قيد الإنشاء أو التطوير
المجموع
اراضي
المباني
المباني
الاستثمارات العقارية
الكلفة
الرصيد في بداية الفترة
الاضافات
الرصيد في نهاية الفترة
الاستهلاك المتراكم
الرصيد في بداية الفترة
الاضافات
الرصيد في نهاية الفترة
صافي القيمة الدفترية في نهاية الفترة
01/01/2019 - 31/12/2019 JOD
الاستثمارات العقارية الجاهزة
الاستثمارات العقارية قيد الإنشاء أو التطوير
المجموع
اراضي
المباني
المباني
الاستثمارات العقارية
الكلفة
الرصيد في بداية الفترة
الاضافات
الاستبعادات
الرصيد في نهاية الفترة
الاستهلاك المتراكم
الرصيد في بداية الفترة
الاضافات
الرصيد في نهاية الفترة
صافي القيمة الدفترية في نهاية الفترة
قيمة (undefined) JOD
تفاصيل
الاستثمارات في الشركات التابعة والمشاريع المشتركة والشركات الحليفة
قيمة (undefined) JOD
تفاصيل
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة غير المتداولة
قيمة (undefined) JOD
تفاصيل
الموجودات غير المتداولة الاخرى
قيمة (31/12/2020) JOD
قيمة (31/12/2019) JOD
تفاصيل
الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
الذمم المدينة التجارية المتداولة
اجمالي الذمم التجارية و الذمم الاخرى المدينة المتداولة
مخصص ديون مشكوك في تحصيلها متداول
صافي الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
قيمة (31/12/2020) JOD
قيمة (31/12/2019) JOD
تفاصيل
موجودات متداولة اخرى
ذمم الموظفين المتداولة
المصاريف المدفوعة مقدماً المتداولة
تأمينات مسترده
أمانات ضريبة الدخل و ضريبة المبيعات المتداولة
مجموع الموجودات المتداولة الاخرى
قيمة (31/12/2020) JOD
قيمة (31/12/2019) JOD
تفاصيل
النقد في الصندوق ولدى البنوك
نقد
النقد في الصندوق
الأرصدة لدى البنوك
إجمالي النقد
النقد المعادل
مجموع نقد في الصندوق ولدى البنوك

إيضاحات - التصنيفات الفرعية للمطلوبات وحقوق الملكية

31/12/2020 JOD 31/12/2019 JOD
تصنيفات فرعية للمطلوبات وحقوق الملكية
احتياطيات أخرى
القروض غير المتداولة
الاقتراضات الأخرى غير المتدولة
مجموع الاقتراضات غير المتداولة
الذمم التجارية و الذمم الأخرى الدائنة غير المتداولة
شيكات مؤجلة غير متداولة
مجموع الذمم التجارية الدائنة غير المتداولة
المطلوبات غير المتداولة الأخرى
الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة المتداولة
الذمم الدائنة التجارية المتداولة
شيكات مؤجلة متداولة
الذمم التجارية الدائنة الاخرى المتداولة
مجموع الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة المتداولة
المخصصات المتداولة
مخصصات منافع الموظفين المتداولة
القروض المتداولة
الجزء المتداول من الاقتراضات غير المتداولة
مجموع الاقتراضات المتداولة والجزء المتداول من الاقتراضات غير المتداولة
المطلوبات المتداولة الأخرى
مصاريف مستحقة غير مدفوعة متداولة
الإيراد المؤجل المتداول
امانات المساهمين المتداولة
امانات ضريبة الدخل مقتطعة
مطلوبات متفرقة متداولة اخرى
مجموع المطلوبات الاخرى المتداولة

إيضاحات - تحليل الدخل والمصاريف

01/01/2020 - 31/12/2020 JOD 01/01/2019 - 31/12/2019 JOD
الإيرادات
ايرادات الايجارات والخدمات
مجموع الإيرادات
تكلفة المبيعات
تكاليف الايجارات والخدمات
إجمالي تكلفة المبيعات
مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية
الرواتب والاجور المصنفة كمصاريف بيع ومصاريف ادارية وعمومية
قرطاسية ومطبوعات
رسوم واشتراكات
رسوم حكومية ورسوم اخرى
مصاريف الشحن والنقل
مصاريف دعاية واعلان
اتعاب مهنية واستشارات
مصروف التبرعات والهبات
بريد وهاتف
مصروف التأمين
محروقات وكهرباء ومياه
مصاريف الاستهلاكات والإطفاءات المصنفة كمصاريف بيع ومصاريف ادارية وعمومية
مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية الاخرى
إجمالي مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية
الإيرادات الأخرى
صافي الأرباح (الخسائر) من استبعاد الاستثمارات العقارية
ايرادات متفرقة اخرى
مجموع الإيرادات الأخرى
مصاريف أخرى
مخصص الديون المشكوك في تحصيلها
إجمالي المصاريف الاخرى
دخل التمويل
تكاليف التمويل
مصروف الفائدة على القروض البنكية والحسابات المكشوفة
إجمالي تكاليف التمويل

إيضاحات - قائمة الإيضاحات

01/01/2020 - 31/12/2020
لغة
الانجليزية
العربية
قائمة الايضاحات
الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة
نص 1 نص 2
الإفصاح عن الإيضاحات والمعلومات التفسيرية الأخرى
نص 3 نص 4
الإفصاح عن اهم السياسات المحاسبية
نص 5 نص 6
الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية
نص 7 نص 8
الافصاح عن أساس التوحيد
نص 9 نص 10
الافصاح عن الأحكام والتقديرات المحاسبية
نص 11 نص 12
الافصاح عن المشاريع تحت التنفيذ
نص 13 نص 14
الإفصاح عن الاستثمارات العقارية
نص 15 نص 16
الافصاح عن موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر
نص 17 نص 18
الإفصاح عن ضريبة الدخل
نص 19 نص 20
الافصاح عن المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة
نص 21 نص 22
الإفصاح عن المخزون
نص 23 نص 24
الافصاح عن الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة
نص 25 نص 26
الافصاح عن الموجودات المتداولة الأخرى
نص 27 نص 28
الافصاح عن النقد في الصندوق ولدى البنوك
نص 29 نص 30
الافصاح عن رأس المال المدفوع
نص 31 نص 32
الإفصاح عن احتياطي إجباري
نص 33 نص 34
الافصاح عن الإحتياطي الاختياري
نص 35 نص 36
الإفصاح عن علاوة الإصدار
نص 37 نص 38
الافصاح عن القروض غير المتداولة
نص 39 نص 40
الافصاح عن الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة المتداولة
نص 41 نص 42
الافصاح عن الايرادات
نص 43 نص 44
الافصاح عن تكلفة المبيعات
نص 45 نص 46
الافصاح عن مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية
نص 47 نص 48
الإفصاح عن حصة السهم من الأرباح
نص 49 نص 50
الافصاح عن قياس القيمة العادلة
نص 51 نص 52
الإفصاح عن المطلوبات المحتملة
نص 53 نص 54
الافصاح عن إدارة المخاطر
نص 55 نص 56
الافصاح عن مخاطر السيولة
نص 57 نص 58
الافصاح عن مخاطر الائتمان
نص 59 نص 60
الافصاح عن مخاطر العملة
نص 61 نص 62
الافصاح عن مخاطر تغير اسعار الفوائد
نص 63 نص 64
الافصاح عن مخاطر التغير بأسعار الاسهم
نص 65 نص 66
الافصاح عن إدارة رأس المال
نص 67 نص 68
الإفصاح عن التغيرات في السياسات المحاسبية والتقديرات المحاسبية والأخطاء
نص 69 نص 70
الافصاح عن القطاعات التشغيلية للشركة
نص 71 نص 72
الإفصاح عن المعايير الدولية الجديدة والتفسيرات التي لم تطبق بعد
نص 73 نص 74
الافصاح عن القضايا
نص 75 نص 76
الافصاح عن الارقام المقارنة
نص 77 نص 78

نص

1    

الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة

Union Land Development Corporation (the “Company”) was established as a public shareholding company on 1 August 1995, under registration number (288) with paid in capital of JD 42,065,129 divided into 42,065,129 shares at a par value of JD 1 per share.

 

The Company’s main activity is the establishment and management of tourism enterprises and the investment of their funds in shares, bonds, land and real estate development, in addition to the establishment, ownership, operation, management and investment of hotels.

 

The consolidated financial statements were approved by the Company’s Board of Directors in their meeting held on 31 March 2021 and they are subject to the approval of the General Assembly of the Shareholders.

2    

الإفصاح عن معلومات عامة حول الشركة

إن شركة الاتحاد لتطوير الأراضي ("الشركة") هي شركة أردنية مساهمة عامة محدودة مسجلة في سجل الشركات المساهمة العامة المحدودة تحت رقم (288) بتاريخ 1 آب 1995، إن رأسمال الشركة 129ر065ر42 دينار، مقسم الى 129ر065ر42 سهم بقيمة اسمية دينار للسهم الواحد.

 

 

يتألف النشاط الرئيسي الحالي للشركة في إقامة وإدارة المؤسسات السياحية واستثمار أموالها في الأسهم والسندات والأراضي والعقارات وتطويرها بالإضافة إلى إنشاء وتملك وتشغيل وإدارة واستثمار الفنادق.

 

تم إقرار القوائم المالية الموحدة من قبل مجلس إدارة الشركة بتاريخ 31 اذار 2021 وهي خاضعة لموافقة الهيئة العامة للمساهمين.

3    

الإفصاح عن الإيضاحات والمعلومات التفسيرية الأخرى

As a result of the continuing impact of the Coronavirus (Covid-19) on the global economy and various business sectors and the accompanying restrictions and procedures imposed by the Jordanian government, neighboring countries and the rest of the world, the Group's management prepared a study to determine the extent of the impact of the Corona virus on the Group’s activities and its financial data to take appropriate measures to enable it to continue its activities in light of the current circumstances, as operational activities may be affected by global developments that currently affect various economic and geographical sectors.


 

The Jordanian Prime Minister issued the following defense orders which have directly or indirectly affected the Company's operations and performance:

 

  1. Defense Order No. 1 which suspends certain provisions of Social Security Law No. 1 of 2014 and its amendments and the regulations applied by the Social Security Corporation. This including the suspension of the application of old-age insurance for the months of March, April and May 2020 for all those subject to the Jordanian Labor Law in the private sector.

 

  1. Defense Order No. 6 which sets the wages of workers in private sector and any other organization subject to the Jordanian Labor Law as follows:

 

  • Workers who perform their work in the workplace are entitled to their full wages. It is permissible for the employer to agree with the employees to reduce wages up to 30% of the employees’ wage granted that this policy is applied across the entire entity including the salaries of top management personnel.

 

  • Full time workers who perform their work remotely at the entities which are authorized to work remotely or those included in the suspension decision are entitled to receive their full wages.

 

  • Part time workers who perform their work remotely at the entities which are authorized to work remotely or those included in the suspension decision are entitled to receive their wages based on the actual hours worked granted that the wages received are no less than the minimum wage in place or as stated in the Defense Order.

 

  • Employers who are authorized to operate at a lower capacity or those who are included in the suspension decision may request from the Minister of Labor the authorization to pay employees wages equaling no less than 50% of the ordinary wages provided that the wages paid are no less than the minimum wage in place.

 

Defense Order No. 6 was further amended on 31 May 2020 as follows:

 

  • In the most affected economic sectors and based on mutual agreement, the amendment allows the employer to deduct up to 30% of the worker’s monthly wages for each of the months of May and June of the year 2020 for the worker present at the workplace or working remotely and without coercion or pressure by the employer under penalty of liability and the penalties stated in the Defense Order. This is provided that the worker receives no less than the minimum wage and that the reduction begins with the wages of the higher management employees in the institution.

 

  • Reduction from workers’ monthly wages without requiring the approval of the worker or the Ministry of Labor, due to the economic circumstances of the employer and at the same time the need to maintain the minimum wage of workers who are not required to work so that the rate of reduction does not exceed 50% for the months of May and June of the year 2020. This is provided that the worker’s wage after the reduction is no less than the minimum wage, all of this in sectors in general, other than those classified as more adversely affected.


 

  • In the most affected economic sectors, the employer can deduct up to 60% of the monthly wage of the worker. This is provided that the worker’s wage after the reduction is no less than JD 150 per month without requiring the approval of the Ministry of Labor or the worker.

 

  • The employer can deduct 50% of the annual leave balance for the year 2020 for workers who are not assigned to work on the site of the institution or remotely for a period of thirty days or more during the period extending from the mandate of the Defense Law.

 

Other decisions were also issued by various Government agencies to assist in the continuity of various sectors of the Jordanian economy by reducing the financial burden to these sectors. Examples include the following:

 

  1. The Central Bank of Jordan’s resolution to compel all operating Jordanian banks to postpone loan installments payable by companies and individuals without imposing any penalties or additional financial burdens.

 

  1. The Central Bank of Jordan’s resolution to reduce the interest rates on credit facilities.

  2. The Central Bank of Jordan’s resolution to provide the financing needs for the public and private sectors at low interest rates to finance its operations.

  3. The Central Bank of Jordan’s resolution to reduce the costs associated with its sponsored programs to support the economic sectors.

 

The Group's operating activities were not affected by the current circumstances, which had a direct and indirect impact on the various sectors. The management has taken appropriate measures, such as rescheduling the loan installments due to the end of the loan’s life, to enable it to continue its activities in light of the current circumstances, as operational activities may be affected by global developments that are currently affecting various economic and geographic sectors.

4    

الإفصاح عن الإيضاحات والمعلومات التفسيرية الأخرى

.نتيجة استمرار تأثير فيروس كورونا (كوفيد-19) على الاقتصاد العالمي وقطاعات الأعمال المختلفة وما رافق ذلك من قيود وإجراءات فرضتها الحكومة الأردنية ودول الجوار وبقية دول العالم، قامت إدارة المجموعة بإعداد دراسة لتحديد مدى أثر فيروس كورونا على أنشطة المجموعة والبيانات المالية للمجموعة لاتخاذ الإجراءات المناسبة لتمكينها من استمرارها بنشاطها في ضوء الظروف الراهنة حيث من الممكن أن تتأثر الأنشطة التشغيلية بطريقة مباشرة أو غير مباشرة بالتطورات العالمية والتي تؤثر حالياً على مختلف القطاعات الاقتصادية والجغرافية.

 

أصدر رئيس الوزراء الأردني خلال الفترة السابقة أوامر الدفاع التالية التي اثرت بطرق مباشرة او غير مباشرة على عمليات وأداء الشركة:

 

  1. أمر الدفاع رقم 1 الصادر بموجب قانون الدفاع رقم 13 لسنة 1992، يوقف العمل بأحكام قانون الضمان الاجتماعي رقم 1 لسنة 2014 وتعديلاته والأنظمة والتعليمات التي تطبقها المؤسسة العامة للضمان الاجتماعي ويشمل ذلك تعليق تطبيق تأمين الشيخوخة المنصوص عليه في قانون الضمان الاجتماعي خلال الفترة للأشهر آذار ونيسان وأيار لعام 2020 على جميع العمال الخاضعين لأحكام قانون العمل في منشآت القطاع الخاص.

 

  1. أمر الدفاع رقم 6 الصادر بموجب قانون الدفاع رقم 13 لسنة 1992، تحدد أجور العاملين في مؤسسات ومنشآت القطاع الخاص وفي أي جهة اخرى خاضعة لقانون العمل كما يلي:

 

    • يستحق العاملون الذين يؤدون أعمالهم في مكان العمل أجورهم كاملة، على انه يجوز الاتفاق بإرادة العامل الحرة على تخفيض اجره على ان لا يتجاوز مقدار التخفيض 30% من اجر العامل المعتاد وان لا يتم اللجوء لهذا الخيار الا إذا كان التخفيض شاملا لرواتب الادارة العليا للمنشأة.

 

    • يستحق العاملون أجورهم الذين يقومون بأداء اعمالهم "عن بعد" بشكل كلي في المؤسسات والمنشآت المصرح لها بالعمل او تلك المشمولة بقرار التعطيل او غير المصرح لها بالعمل.

 

    • يستحق العاملون "عن بعد" بشكل جزئي في المؤسسات والمنشآت المصرح لها او تلك المشمولة بقرار التعطيل وغير المصرح لها بالعمل اجورهم حسب ساعات العمل الفعلية وبما لا يقل عن الحد الأدنى المحدد لأجر الساعة الواحدة، او وفق الاجر المنصوص عليه في امر الدفاع.

 

    • لصاحب العمل في المؤسسات والمنشآت المصرح لها بالعمل بصورة جزئية بالنسبة للعاملين غير المكلفين بعمل او تلك المشمولة بقرار التعطيل ولم يصرح لها بالعمل، التقدم بطلب لوزير العمل للسماح له بدفع ما لا يقل عن 50% من قيمة الاجر المعتاد لهؤلاء العمال على ان لا يقل ما يتقاضاه العمال من الاجر عن الحد الادنى للأجور.

 

تم تعديل أمر الدفاع رقم 6 بتاريخ 31 أيار 2020 كما يلي:

 

    • في القطاعات الأكثر تضررا، الاتفاق مع العامل الذي يؤدي عمله في مكان العمل او عن بعد بشكل كلي على تخفيض أجره الشهري بنسبة قد تصل حتى 30% عن كل من شهري ايار وحزيران من عام 2020 وبدون إجبار أو ضغط من قبل صاحب العمل تحت طائلة المسؤولية والعقوبات الواردة بأمر الدفاع، على أن لا يقل ما يتقاضاه العامل من اجر عن الحد الأدنى للأجور شريطة ان يبدأ التخفيض باجور الإدارة العليا في المنشأة.


    •  

 

    • التخفيض من العاملون الشهرية ودون اشتراط موافقة العامل أو وزارة العمل، وذلك بسبب الظروف الاقتصادية لأصحاب العمل وبنفس الوقت الحاجة لديمومة الحد الادنى من دخل العاملين الذين لا يتطلب منهم عمل بحيث لا تتجاوز نسبة التخفيض ال (50%) وذلك عن شهري ايار وحزيران لسنة 2020 على ان لا يقل اجر العامل بعد التخفيض عن الحد الادنى للأجور كل ذلك في القطاعات بشكل عام غير تلك المصنفة أكثر تضررا.

 

    • في القطاعات الأكثر تضررا، يحق لصاحب العمل بتخفيض أجر العامل الشهري بنسبة تصل إلى 60% وبما لا يقل اجر العامل بعد التخفيض عن (١٥٠) دينار شهريا ودون اشتراط موافقة وزارة العمل أو العامل.

 

    • يحق لصاحب العمل بحسم ما نسبته 50% من رصيد الإجازات السنوية للعام ٢٠٢٠ المستحقة للعمال غير المكلفين بعمل بموقع المنشأة أو عن بعد بشكل كامل لمدة ثلاثين يوما متصلة او متقطعة فأكثر خلال الفترة الممتدة من بداية العمل بقانون الدفاع.

 

كما وتم اصدار قرارات أخرى من جهات مختلفة لمساعدة مختلف قطاعات الاقتصاد الأردني في الاستمرارية وذلك من خلال تخفيف الأعباء المالية على تلك القطاعات. مثالا على ذلك:

 

  1. قرار البنك المركزي الأردني بإلزام جميع البنوك الأردنية العاملة بتأجيل أقساط القروض المستحقة على الشركات والافراد بدون تحميلهم أي أعباء إضافية أخرى.

  2. قرار البنك المركزي الأردني بتخفيض أسعار الفائدة التي تتقاضاها على التسهيلات الممنوحة.

  3. قرار البنك المركزي الأردني بتوفير الاحتياجات التمويلية للقطاعين العام والخاص بأسعار فائدة متدني لتمويل عملياتها.

  4. قرار البنك المركزي بتخفيض كلف تمويل برنامجه لتمويل ودعم القطاعات الاقتصادية.

 

لم تتأثر أنشطة المجموعة التشغيلية بالظروف الراهنة والتي كان لها انعكاس مباشر وغير مباشر على مختلف القطاعات. قامت الإدارة بإتخاذ الإجراءات المناسبة كتأجيل أقساط القرض المستحقة إلى نهاية عمر القرض لتمكينها من استمرارها بنشاطها في ضوء الظروف الراهنة حيث من الممكن أن تتأثر الأنشطة التشغيلية بالتطورات العالمية والتي تؤثر حالياً على مختلف القطاعات الاقتصادية والجغرافية.

5    

الإفصاح عن اهم السياسات المحاسبية

Property, plant and equipment

 

Property and equipment are recorded at cost less accumulated depreciation and any impairment in value. Cost represents the cost of replacement of property, plant and equipment and borrowing costs for long-term projects under construction, if recognition conditions are met. Maintenance and repair expenses are recognized in the consolidated statement of profit or loss. Depreciation (except for land) is calculated on a straight-line basis over the estimated useful lives of the assets using the following annual depreciation rates:

 

%

Buildings 2

Machinery and equipment 12-15

Furniture and fixtures 9-12

Computers 15

Electronics and office supplies 15

Decorations 15

Tools 15

Vehicles 15

 

Gain or loss arising on derecognition of the asset (calculated as the difference between the net disposal proceeds and carrying amount of the asset) is included in the consolidated statement of profit or loss when the asset is derecognized.

 

The carrying values of property, plant and equipment are reviewed for impairment when events or changes in circumstances indicate the carrying value may not be recoverable. If any such indication exists and where the carrying value exceeds the estimated recoverable amount, the assets are written down to their recoverable amounts. Impairment losses are recognized in the consolidated statement of profit or loss.

 

The useful lives and methods of depreciation are reviewed periodically to ensure that the method and period of depreciation are consistent with the expected pattern of economic benefits from items of property and equipment


 

Inventories

 

Inventories are priced at cost using the lower of weighted average method or net realizable value. Net realizable value is the expected selling price under normal circumstances less the selling costs.

 

Raw inventories, work in progress and spare parts are stated using the weighted average cost.

 

Projects under construction

 

Projects under construction are stated at cost, which include the cost of design, construction, equipment and other direct expenses. Projects under construction are not depreciated until they become ready for use.

 

Investment properties

 

Properties held to earn rental or for capital appreciation purposes or held for undetermined use are considered investment properties.

 

Investment properties are measured at cost less accumulated depreciation and any impairment in value. Depreciation (except for land) is calculated when ready for use on a straight-line basis over the estimated useful lives using annual rates that range from 2 to 20%.

 

Impairment of non-financial assets

 

The Group assesses, at each reporting date, whether there is an indication that an asset may be impaired. If any indication exists, or when annual impairment testing for an asset is required, the Group estimates the asset’s recoverable amount. An asset’s recoverable amount is the higher of an asset’s or cash-generating unit’s (CGU) fair value less costs to sell and its value in use. Recoverable amount is determined for an individual asset, unless the asset does not generate cash inflows that are largely independent of those from other assets or Group’s of assets. When the carrying amount of an asset or CGU exceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired and is written down to its recoverable amount.

 

In assessing value in use, the estimated future cash flows are discounted to their present value using a pre-tax discount rate that reflects current market assessments of the time value of money and the risks specific to the asset. In determining fair value less costs to sell, recent market transactions are taken into account. If no such transactions can be identified, an appropriate valuation model is used. These calculations are corroborated by valuation multiples, quoted share prices for publicly traded companies or other available fair value indicators.

 

- Goodwill is measured at cost being the excess of the aggregate of the consideration transferred and the amount recognised for non-controlling interests and any previous interest held over the net identifiable assets acquired and liabilities assumed which is recorded after deducting any accumulated impairment losses.

 

 

 

- The excess of the groups share in the fair value of the net assets acquired over the acquisition cost represents negative goodwill and recorded in the consolidated statement of profit or loss the Group assesses the financial assets and liabilities assumed for appropriate classification and designation in accordance with the contractual terms, economic circumstances and pertinent conditions as at the acquisition date.

 

Financial assets at fair value through other comprehensive income

 

Financial assets at fair value through other comprehensive income are recorded at fair value when the plus acquisition costs and subsequently measured at fair value. Changes in fair value are reported as a separate component in the consolidated statement of comprehensive income and in the statement of equity including the change in fair value resulting from conversion differences of non-cash items of assets at foreign currencies, in case of sale of such assets or part of it, the gain or loss is recorded at the consolidated statement of comprehensive income and in the statement of changes in equity and the valuation reserve balance for sold assets will be transferred directly to retained earnings not through the consolidated statement of profit or loss.

 

These assets are not subjected to the impairment test. Dividends are recognized in the consolidated statement of profit or loss.

 

Recognition of financial assets

 

Sale and purchase of financial assets is recognized at transaction date.

 

Fair value measurement

 

Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction between market participants at the measurement date. The fair value measurement is based on the presumption that the transaction to sell the asset or transfer the liability takes place either:

 

  • In the principal market for the asset or liability, or

  • In the absence of a principal market, in the most advantageous market for the asset or liability

 

The principal or the most advantageous market must be accessible to by the Group.

 

The fair value of an asset or a liability is measured using the assumptions that market participants would use when pricing the asset or liability, assuming that market participants act in their economic best interest.

 

A fair value measurement of a non-financial asset takes into account a market participant's ability to generate economic benefits by using the asset in its highest and best use or by selling it to another market participant that would use the asset in its highest and best use.


 

The Group uses valuation techniques that are appropriate in the circumstances and for which sufficient data are available to measure fair value, maximizing the use of relevant observable inputs and minimizing the use of unobservable inputs.

 

All assets and liabilities for which fair value is measured or disclosed in the financial statements are categorized within the fair value hierarchy, described as follows, based on the lowest level input that is significant to the fair value measurement as a whole:

 

  • Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in active markets for identical assets or liabilities

  • Level 2 - Valuation techniques for which the lowest level input that is significant to the fair value measurement is directly or indirectly observable

  • Level 3 - Valuation techniques for which the lowest level input that is significant to the fair value measurement is unobservable

 

For assets and liabilities that are recognized in the consolidated financial statements on a recurring basis, the Group determines whether transfers have occurred between Levels in the hierarchy by re-assessing categorization (based on the lowest level input that is significant to the fair value measurement as a whole) at the end of each reporting period.

 

Trade receivables

 

Accounts receivable are stated at original invoice amount less any provision for any uncollectible amounts or expected credit loss. The Group applies a simplified approach in calculating ECLs. The Company has established a provision matrix that is based on the Company’s historical credit loss experience, adjusted for forward-looking factors specific to the debtors and the economic environment.

 

Cash and cash equivalents

 

Cash and cash equivalents includes cash on hand, and other short-term highly liquid investments with original maturities of three months or less which do not include the risk of the change in fair value, net of outstanding bank overdrafts.

 

Loans

 

After initial recognition, interest bearing loans are subsequently measured at amortised cost using the effective interest rate method (EIR). Gains and losses are recognized in the consolidated statement of profit or loss when the liability is derecognized as well through the EIR amortization process.

 

Amortized cost is calculated by taking into account any discount or premium on an acquisition and fees or costs that forms an integral part of the effective interest rate.

 

Borrowing costs

 

Borrowing costs directly attributable to the acquisition, construction or production of an asset that necessarily takes a substantial period of time to get ready for its intended use or sale are capitalized as part of the cost of the asst. All other borrowing costs are expensed in the period in which they occur. Borrowing costs consist of interest and other costs that an entity incurs in connection with the borrowing of funds.


 

Trade payable and other current liabilities

 

Liabilities are recognized for amounts to be paid in the future for goods or services received, whether billed by the supplier or not.

 

Provisions

 

Provisions are recognized when the Group has a present obligation (legal or constructive) arising from a past event and the costs to settle the obligation are both probable and able to be reliably measured.

 

Income tax

 

Deferred income taxation is provided using the liability method on all temporary differences at the consolidated financial statement date. Deferred income tax assets and liabilities are measured at the tax rates that are expected to apply to the period when the asset is realized or the liability is settled, based on laws that have been enacted at the financial position date. The carrying values of deferred income tax assets are reviewed at each consolidated statement of financial position date and reduced to the extent that it is no longer probable that sufficient taxable profit will be available to allow all or part of the deferred tax asset to be utilized.

 

Revenue recognition

 

In accordance with IFRS (15), revenue recognized from sales is measured at the fair value of the consideration received or receivable when it is probable to collect such consideration.

 

Dividends are recognized when the shareholder’s right to receive payment is established.

 

Rental income arising leases is accrued for on a straight-line basis over the lease term and is included in other revenue in the consolidated statement of profit or loss.

 

Other revenues are recognized on the accrual basis.

 

Operating leases

 

The Group as a lessee: operating lease expenses are recognized in the consolidated statement of profit or loss on a straight-line basis over the lease terms.

 

The Group as a lessor: rental income arising from operating leases is recognized in the consolidated statement of profit or loss on a straight-line basis over the lease terms and is included in other revenue.

 

Foreign currencies

 

Transactions in foreign currencies are recorded at the rate ruling at the date of the transactions. Monetary assets and liabilities denominated in foreign currencies are retranslated at the rate of exchange ruling at the consolidated statement of financial position date, based on the rates declared by the Central Bank of Jordan.

 

Non-monetary assets and liabilities measured at fair value in a foreign currency are translated using the exchange rates at the date when the fair value is determined. The gain or loss arising on transaction of non-monetary items measured at fair value is recognized in the consolidated statement of comprehensive income.

 

Transaction differences for items of non-monetary financial assets and liabilities denominated in foreign currencies (like shares) are recognized as part of the change in fair value.


 

Segment reporting

 

For the purpose of reporting to management and the decision makers in the Group, a business segment is a group of assets and operations engaged in providing products or services that are subject to risks and returns that are different from those of other business segments.

 

A geographical segment is engaged in providing products or services within a particular economic environment that are subject to risks and return that are different from those of segments operating in other economic environments.

 

Offsetting

 

Offsetting between financial assets and financial liabilities and presenting the net amount on the consolidated statement of financial position is performed only when there are legally-enforceable rights to offset, the settlement is on a net basis, or the realization of the assets and satisfaction of the liabilities is simultaneous.

 

Discontinued operations

 

The Group classifies non-current assets and disposal groups as held for sale to equity holders of the parent if their carrying amounts will be recovered principally through a sale or distribution rather than through continuing use.

 

Such non-current assets and disposal groups classified as held for sale are measured at the lower of their carrying amount and fair value less costs to sell. Costs to sell are the incremental costs directly attributable to the sale, excluding finance costs and income tax expense.

 

The criteria for non-current assets held for sale classification is regarded as met only when the sale is highly probable and the asset or disposal group is available for immediate sale in its present condition. Actions required to complete the sale should indicate that it is unlikely that significant changes to the sale will be made or that the decision to sale will be withdrawn. Management must be committed to the sale expected within one year from the date of the classification.

 

Property, plant and equipment and intangible assets are not depreciated or amortised once classified as held for sale.

 

Assets and liabilities classified as held for sale are presented separately as current items in the consolidated statement of financial position.


 

A disposal group qualifies as discontinued operation if it is a component of an entity that either has been disposed of, or is classified as held for sale, and:

 

* Represents a separate major line of business or geographical area of operations.

* Is part of a single coordinated plan to dispose of a separate major line of business or geographical area of operations or;

* Is a subsidiary acquired exclusively with a view to resale.

 

Discontinued operations are excluded from the results of continuing operations and are presented as a single amount as profit or loss after tax from discontinued operations in the statement of profit or loss

6    

الإفصاح عن اهم السياسات المحاسبية

يتم إثبات الممتلكات والآلات والمعدات بالكلفة بعد تنزيل الاستهلاك المتراكم وأي مخصص مقابل التدني في القيم. تمثل الكلفة تكلفة استبدال الممتلكات والآلات والمعدات وتكاليف الاقتراض لمشاريع تحت التنفيذ طويلة الأجل إذا استوفت شروط الاعتراف بها. يتم اثبات مصروفات الصيانة والإصلاح في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.

 

يتم استهلاك الممتلكات والآلات والمعدات (باستثناء الأراضي) باستخدام طريقة القسط الثابت على مدى العمر الانتاجي المتوقع باستخدام النسب التالية:

 

٪

 

مباني وإنشاءات 2

الآت ومعدات 12-15

أثاث ومفروشات 9-12

أجهزة الحاسوب 15

أجهزة مكتبية وكهربائية 15

ديكورات 15

عدد ولوازم 15

سيارات 15

 

عندما يقل المبلغ الممكن استرداده من أي من الممتلكات والآلات والمعدات عن صافي قيمتها الدفترية فإنه يتم تخفيض قيمتها إلى القيمة الممكن استردادها وتسجل قيمة التدني في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.

 

يتم مراجعة العمر الإنتاجي وطريقة الاستهلاك بشكل دوري للتأكد من أن طريقة وفترة الاستهلاك تتناسب مع المنافع الاقتصادية المتوقعة من الممتلكات والآلات والمعدات وتعدل بأثر حالي ومستقبلي.

 

يتم استبعاد الممتلكات والآلات والمعدات عند بيعها أو عند عدم وجود منافع اقتصادية مستقبلية منها ويتم إدراج أية أرباح أو خسائر استبعاد في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.

 

مخزون

 

يتم تسعير المخزون بسعر الكلفة باستخدام طريقة المتوسط المرجح وصافي القيمة المتوقع تحقيقها أيهما اقل. إن صافي القيمة المتوقع تحقيقها هي سعر البيع المتوقع في الظروف الاعتيادية مطروحاً منه تكاليف البيع.

 

يتم اظهار المواد الخام والبضاعة تحت التصنيع وقطع الغيار والمواد الأخرى بالتكلفة على أساس متوسط الكلفة.

 

مشاريع تحت التنفيذ

 

تظهر المشاريع تحت التنفيذ بالكلفة وتتضمن كلفة الإنشاءات والمعدات والمصروفات المباشرة. ولا يتم استهلاك المشاريع تحت التنفيذ إلا حين اكتمال الموجودات المتعلقة بها لتصبح جاهزة للاستخدام.

 

استثمارات عقارية

 

تمثل الاستثمارات العقارية استثمارات في الأراضي والأبنية التي يحتفظ بها للحصول على إيجارات أو لحين زيادة قيمتها ولا تشتمل على الأراضي والمباني المستخدمة في إنتاج البضائع والخدمات وأنشطة المجموعة الاعتيادية أو لأغراض إدارية.

 

تظهر الاستثمارات العقارية بالكلفة بعد تنزيل الاستهلاك المتراكم وأي مخصص مقابل التدني في القيمة ويتم استهلاك الاستثمارات العقارية (باستثناء الأراضي) عندما تكون جاهزة للاستخدام بطريقة القسط الثابت على مدى العمر الإنتاجي المتوقع لها وبنسب سنوية تتراوح ما بين 2٪ إلى 20٪.

 

التدني في قيمة الموجودات غير المالية

 

تقوم المجموعة بتاريخ القوائم المالية الموحدة بدارسة وجود أية مؤشرات على انخفاض قيمة الموجودات غير المالية. وفي حال وجود مثل تلك المؤشرات أو عند القيام بفحص التدني السنوي لتلك الموجودات، تقوم المجموعة بتقدير القيمة الممكن استردادها. تمثل القيمة الممكن استردادها لتلك الموجودات، القيمة العادلة لكل أصل/ وحدة توليد النقد بعد تنزيل مصروفات البيع أو القيمة المستخدمة، أيهما أعلى، ويتم احتسابها لكل أصل على حده، ما لم يكن للأصل وحدة توليد نقد منفصلة عن تلك الموجودات. في حال زيادة القيمة الدفترية عن القيمة الممكن استردادها يتم تنزيل قيمة تلك الموجودات لكل وحدة توليد نقد إلى القيمة الممكن استردادها. ولأغراض إحتساب القيمة المستخدمة فإنه يتم خصم التدفقات النقدية المتوقعة لتلك الموجودات إلى قيمتها الحالية باستخدام معدل خصم ما قبل الضريبة والذي يعكس التقديرات السوقية الحالية للقيمة الزمنية للنقود والمخاطر المتعلقة بتلك الموجودات. وعند احتساب القيمة العادلة مطروحاً منها مصروفات البيع، يتم الأخذ بالاعتبار عمليات السوق الحديثة، إن وجدت، وفي حالة عدم وجود مثل هذه العمليات، يتم استخدام وسائل تقييم مناسبة. يتم تسجيل خسائر التدني في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.

 

يتم بتاريخ القوائم المالية الموحدة دراسة فيما إذا كان هناك أية مؤشرات تدل على أن انخفاض القيمة الذي تم الاعتراف به سابقاً لتلك الموجودات لم يعد موجوداً أو انخفضت قيمته، تقوم المجموعة بتقدير القيمة الممكن استردادها للأصل أو وحدة توليد النقد. ويتم استرجاع خسائر التدني التي تم الاعتراف بها سابقا فقط في حالة وجود تغير في الفرضيات التي تم استخدامها لاحتساب القيمة الممكن استردادها لذلك الأصل من التاريخ الذي تم الاعتراف بخسائر التدني سابقاً. ويتم استرجاع خسائر التدني في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.

 

إن لهذه الموجودات غير المالية إجراءات محددة لاختبار التدني:

 

  • الشهرة: يتم إجراء اختبار التدني للشهرة بشكل سنوي على الأقل أو عند وجود مؤشرات تدل على تدني قيمتها. إن خسائر تدني قيمة الشهرة لا يمكن استرجاعها لاحقاً.

  • الموجودات غير الملموسة ذات العمر غير المحدد: يتم إجراء اختبار التدني للموجودات غير الملموسة ذات العمر غير المحدد بشكل سنوي على الأقل أو عند وجود مؤشرات تدل على تدني قيمتها.

 

موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر

 

يتم تسجيل الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر عند الشراء بالقيمة العادلة مضافاً اليها مصاريف الاقتناء ويعاد تقييمها لاحقاً بالقيمة العادلة، ويظهر التغير في القيمة العادلة في قائمة الدخل الشامل الآخر الموحدة وضمن حقوق الملكية بما فيه التغير في القيمة العادلة الناتج عن فروقات تحويل بنود الموجودات غير النقدية بالعملات الاجنبية، وفي حال بيع هذه الموجودات أو جزء منها يتم تسجيل الأرباح أو الخسائر الناتجة عن ذلك في قائمة الدخل الشامل الآخر الموحدة وضمن حقوق الملكية ويتم تحويل رصيد احتياطي تقييم الموجودات المباعة مباشرة الى الأرباح والخسائر المدورة وليس من خلال قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة. لا تخضع هذه الموجودات لاختبار خسائر التدني هذا ويتم تسجيل الأرباح الموزعة في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.

 

تاريخ الاعتراف بالموجودات المالية

 

يتم الاعتراف بشراء وبيع الموجودات المالية الموحدة في تاريخ المتاجرة.

 

القيمة العادلة

 

إن القيمة العادلة هي السعر الذي سيتم استلامه لبيع أصل أو المدفوع لتحويل التزام في معاملة منتظمة بين المشاركين في السوق في تاريخ قياس القيمة العادلة. يستند قياس القيمة العادلة على افتراض بأن المعاملة لبيع الأصل أو لتحويل الالتزام تحدث إما في:

 

  • السوق الرئيسي للأصل أو الالتزام، أو

  • في غياب السوق الرئيسي، في الأسواق الأكثر تفضيلاً للأصل أو الالتزام

 

إن السوق الرئيسي أو السوق الأكثر تفضيلاً يجب أن يكون سهل الوصول إليه من قبل المجموعة.

 

يتم قياس القيمة العادلة للأصل أو الالتزام باستخدام الافتراضات التي يستخدمها المشاركون في السوق عند تسعير الأصل أو الالتزام، مع افتراض أن المشاركين في السوق يتصرفون حسب مصلحتهم الاقتصادية.

 

إن قياس القيمة العادلة لأصل غير مالي يأخذ في الاعتبار قدرة المشارك في السوق على توليد منافع اقتصادية باستخدام الأصول في أعلى وأفضل استخدامها أو عن طريق بيعها لمشارك أخر في السوق يمكنه استخدام الأصول في أعلى وأفضل استخدام لها.

 

تستخدم المجموعة أساليب التقييم التي تناسب الظروف والتي تتوفر لها بيانات كافية لقياس القيمة العادلة، والاستخدام الأمثل للمدخلات الملحوظة المعنية وتقليل استخدام المدخلات غير الملحوظة.

 

إن جميع الموجودات والمطلوبات التي تقاس قيمتها العادلة أو يتم الإفصاح عنها في القوائم المالية الموحدة يتم تصنيفها ضمن التسلسل الهرمي للقيمة العادلة ومبينة كما يلي استناداً لأقل مستوى من المدخلات الأساسية لقياس القيمة العادلة ككل.

 

المستوى الأول: الأسعار غير المعدلة والمتداولة في الأسواق النشطة للموجودات أو المطلوبات المماثلة.

المستوى الثاني: أساليب للتقييم حيث تكون جميع المدخلات التي لها تأثير جوهري على القيمة العادلة المسجلة ملحوظة، بشكل مباشر أو غير مباشر.

المستوى الثالث: أساليب تقييم تستخدم مدخلات لها تأثير جوهري على القيمة العادلة المسجلة التي لا تستند إلى بيانات السوق الملحوظة.

 

بخصوص الموجودات والمطلوبات المثبتة في القوائم المالية الموحدة على أساس متكرر، تحدد المجموعة فيما إذا كانت التحويلات قد تمت بين المستويات في التسلسل الهرمي بإعادة تقييم التصنيفات (استناداً إلى أدنى مستوى من المدخلات التي تعتبر جوهرية لقياس القيمة العادلة ككل) في نهاية كل فترة مالية.

 

ذمم مدينة

 

تدرج الذمم المدينة بمبلغ الفاتورة الأصلي بعد تنزيل مخصص للخسائر الائتمانية المتوقعة على كامل عمر أدوات الدين. قامت الشركة بأعداد دراسة تستند إلى الخبرة التاريخية للخسارة الائتمانية مع الأخذ بعين الاعتبار العوامل المستقبلية الخاصة بالمدينين والبيئة الاقتصادية.

 

النقد وما في حكمه

 

يمثل النقد وأرصدة لدى البنوك الظاهر في قائمة المركز المالي الموحدة النقد في الصندوق ولدى البنوك وودائع لأجل باستحقاقات لا تتجاوز ثلاثة أشهر بحيث لا تتضمن مخاطر التغير في القيمة.

 

لغرض إعداد التدفقات النقدية الموحدة فإن النقد وما في حكمه يشتمل على النقد في الصندوق ولدى البنوك وودائع قصيرة الأجل والتي لديها تواريخ استحقاق ثلاثة أشهر أو أقل بعد تنزيل أرصدة البنوك الدائنة.


 

قروض

 

بعد الاعتراف الأولي، تقاس القروض بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة معدل سعر الفائدة الفعلي. ويتم الاعتراف بالأرباح أوالخسائر في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة عند سداد المطلوبات، وهكذا خلال عملية احتساب الإطفاء. يتم إحتساب التكلفة المطفأة آخذين بعين الاعتبار أي خصم أو علاوة اقتناء والرسوم والتكاليف وهي جزء لا يتجزأ من معدل سعر احتساب الفائدة الفعلي.

 

تكاليف الاقتراض

 

يتم رسملة تكاليف الاقتراض المباشرة المتعلقة بشراء أو إنشاء أو إنتاج أصل والذي يتطلب بالضرورة فترة طويلة ليصبح جاهزاً للاستخدام المستهدف أو للبيع كجزء من تكاليف ذلك الأصل. إن تكاليف الاقتراض الأخرى تدرج كمصروفات في الفترة التي تكبدت فيها. تتكون تكاليف الاقتراض من الفوائد والتكاليف الأخرى التي تتكبدها المجموعة فيما يتعلق بالحصول على قروض.

 

ذمم دائنة ومستحقات

 

يتم إثبات الذمم الدائنة للمبالغ المستحقة السداد للبضائع والخدمات المستلمة ضمن النشاط الطبيعي للمجموعة سواء تمت أو لم تتم المطالبة بها من قبل المورد أو مقدم الخدمة.

 

مخصصات

 

يتم الإعتراف بالمخصصات عندما يكون على المجموعة التزام (قانوني او فعلي) ناتج عن حدث سابق، وان تسديد الإلتزامات محتمل ويمكن قياس قيمتها بشكل يعتمد عليه.

 

ضريبة الدخل

 

تمثل مصروفات الضرائب مبالغ الضرائب المستحقة والضرائب المؤجلة. إن الضرائب المؤجلة هي الضرائب المتوقع دفعها أو إستردادها نتيجة الفروقات الزمنية المؤقتة بين قيمة الموجودات أو المطلوبات في القوائم المالية الموحدة والقيمة التي يتم احتساب الربح الضريبي على أساسها. يتم احتساب الضرائب المؤجلة بإستخدام طريقة المطلوبات في قائمة المركز المالي الموحدة وتحتسب الضرائب المؤجلة وفقاً للنسب الضريبية التي يتوقع تطبيقها عند تسوية الالتزام الضريبي أو تحقيق الموجودات الضريبية المؤجلة.

 

يتم مراجعة رصيد الموجودات الضريبية المؤجلة في تاريخ القوائم المالية الموحدة ويتم تخفيضها في حالة توقع عدم إمكانية الاستفادة من تلك الموجودات الضريبية جزئياً أو كلياً.

 

تحقق الإيرادات

 

تقوم المجموعة بالاعتراف بايرادات البيع حسب معيار التقارير المالية الدولية (15) بالقيمة العادلة للمقابل المستلم أو المستحق وعندما يكون هناك احتمال معقول للتحصيل.

 

يتم إثبات توزيعات أرباح الموجودات المالية عند إقرارها من قبل الهيئات العامة للشركات المستثمر بها.

 

يتم الاعتراف بإيراد الإيجارات من الايجارات التشغيلية حسب طريقة القسط الثابت على فترة عقد التأجير وبتم اظهارها ضمن قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.

 

يتم تحقق الإيرادات الأخرى وفقاً لمبدأ الاستحقاق.

 

الإيجار التشغيلي

 

المجموعة كمستأجر: يتم الاعتراف بمصروف الإيجار التشغيلي في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة بطريقة القسط الثابت على فترة عقد الإيجار.

 

المجموعة كمؤجر: يتم الاعتراف بإيراد الإيجار التشغيلي في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة بطريقة القسط الثابت على فترة عقد الإيجار.


 

العملات الأجنبية

 

يتم تسجيل المعاملات التي تتم بالعملات الأجنبية خلال السنة بأسعار الصرف السائدة في تاريخ إجراء المعاملات. يتم تحويل أرصدة الموجودات المالية والمطلوبات المالية بأسعار العملات الأجنبية السائدة في تاريخ قائمة المركز المالي الموحدة والمعلنة من البنك المركزي الأردني. يتم تحويل الموجودات غير المالية والمطلوبات غير المالية بالعملات الأجنبية والظاهرة بالقيمة العادلة في تاريخ تحديد قيمتها العادلة. يتم تسجيل الأرباح والخسائر الناتجة عن تحويل العملات الأجنبية في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة. يتم تسجيل فروقات تحويل العملات الاجنبية لبنود الموجودات والمطلوبات غير النقدية (مثل الأسهم) كجزء من التغير في القيمة العادلة.

 

معلومات القطاعات

 

قطاع الأعمال يمثل مجموعة من الموجودات والعمليات التي تشترك معاً في تقديم منتجات أو خدمات خاضعة لمخاطر وعوائد تختلف عن تلك المتعلقة بقطاعات أعمال أخرى والتي يتم قياسها وفقا للتقارير التي يتم استعمالها من قبل المدير التنفيذي وصانع القرار الرئيسي لدى المجموعة. القطاع الجغرافي يرتبط في تقديم منتجات أو خدمات في بيئة اقتصادية محددة خاضعة لمخاطر وعوائد تختلف عن تلك المتعلقة بقطاعات تعمل في بيئات اقتصادية أخرى.

 

التقــاص

 

يتم اجراء تقاص بين الموجودات المالية والمطلوبات المالية وإظهار المبلغ بالصافي في قائمة المركز المالي الموحدة فقط عندما تتوفر الحقوق القانونية الملزمة وكذلك عندما يتم تسويتها على أساس التقاص او يكون تحقق الموجودات وتسوية المطلوبات في نفس الوقت.

 

العمليات المتوقفة

 

تقوم المجموعة بتصنيف الموجودات غير المتداولة على أنها متاحة للبيع اذا كان سيتم تحصيل قيمتها بشكل رئيسي من خلال البيع أو التوزيع وليس من خلال الاستخدام المستمر.

 

يتم قياس هذه الموجودات غير المتداولة ودمج الاستبعادات المصنفة على أنها متاحة للبيع حسب القيمة الأقل بين قيمتها الدفترية وقيمتها العادلة ناقصاً تكاليف البيع. تكاليف البيع هي التكاليف الاضافية التي تعزى مباشرة الى البيع، باستثناء تكاليف التمويل ومصروف ضريبة الدخل.

 

يعتمد تصنيف الموجودات غير المتداولة متاحة للبيع عندما يكون بيعها محتملاً جداً ومتاحة للبيع الفوري في حالتها الحالية ويكون من غير المرجّح أن يطرأ تغييرات جوهرية على البيع. يجب أن تلتزم الادارة بالبيع المتوقع خلال سنة واحدة من تاريخ التصنيف.

 

لا يتم استهلاك أو اطفاء الممتلكات والآلات والمعدات الموجودات غير الملموسة عند تصنيفها على أنها متاحة للبيع.

 

يتم عرض الموجودات والمطلوبات المصنفة على أنها متاحة للبيع بشكل منفصل كبنود متداولة في قائمة المركز المالي الموحدة.

 

تكون مجموعة الاستبعاد مؤهلة على أنها عملية متوقفة إذا تم استبعاد أحد مكونات الكيان أو تم تصنيفها على انها متاحة للبيع، بالاضافة إلى:

 

  • خط عمل رئيسي أو منطقة جغرافية رئيسية

  • جزء من خطة منسقة واحدة لاستبعاد خط تجاري كبير مستقل أو منطقة جغرافية للعمليات أو

  • شركة تابعة مستحوذ عليها حصرياً بهدف إعادة بيعها

 

يتم استبعاد العمليات المتوقفة من نتائج العمليات المستمرة ويتم عرضها كبند منفصل كأرباح أو خسائر بعد الضريبة من العمليات المتوقفة في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.


7    

الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية

The consolidated financial statements have been prepared in accordance with the International Financial Reporting Standards (“IFRS”) as issued by the International Accounting Standards Board (“IASB”).

 

The consolidated financial statements have been prepared on historical cost basis, except for financial assets at fair value through other comprehensive income which have been measured at fair value.

 

The consolidated financial statements are presented in Jordanian Dinars (JD), which represents the functional currency of the Group.

8    

الافصاح عن أساس إعداد البيانات المالية

تم إعداد القوائم المالية الموحدة وفقاً لمعايير التقارير المالية الدولية الصادرة عن مجلس معايير المحاسبة الدولية.

 

تم إعداد القوائم المالية الموحدة وفقاً لمبدأ الكلفة التاريخية باستثناء الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر والتي تظهر بالقيمة العادلة بتاريخ القوائم المالية الموحدة.

 

إن الدينار الأردني هو عملة إظهار القوائم المالية الموحدة والذي يمثل العملة الرئيسية للمجموعة

9    

الافصاح عن أساس التوحيد

The consolidated financial statements comprise of the Company’s financial statements and its subsidiaries (together the “Group”) as of 31 December 2020.

 

The consolidated financial statements include the financial statements of the Company and the following subsidiaries:

 

Paid In

capital

 

Major activity

 

Percentage of ownership

Percentage of ownership

 

JD

 

 

 

2020

2019

 

 

 

 

 

%

%

 

 

 

 

 

 

 

Nibal Housing Company LLC

30,000

 

Land development

 

100

100

Paradise Contracting LLC

50,000

 

Contracting

 

100

100

Adam Investment Company LLC

30,000

 

Investment properties

 

100

100

Paradise Architectural Industries LLC

100,000

 

Architecture

 

100

100

Thiban Real Estate LLC

30,000

 

Land development

 

100

100

Al Mahila Real Estate LLC

1,000

 

Land development

 

100

100

Al Amiri Real Estate Investments LLC

1,000

 

Land development

 

100

100

Al Farait Real Estate Investments LLC

1,000

 

Land development

 

100

100

Al Ghuzlanieh Real Estate Investments Company

1,000

 

Land development

 

100

100

Dhaba’a Real Estate Company

1,000

 

Land development

 

100

100

Taj Al-Madina For Housing LLC

50,000

 

Land development

 

100

100

 

Consolidation of a subsidiary begins when the Group obtains control over the subsidiary and ceases when the Group loses control of the subsidiary. Control is achieved when the Group is exposed, or has rights, to variable returns from its involvement with the investee and has the ability to affect those returns through its control over the investee.

 

Specifically, the Group controls an investee if and only if the Group has:

 

  • Power over the investee (i.e. existing rights that give it the current ability to direct the relevant activities of the investee).

  • Exposure, or rights, to variable returns from its involvement with the investee.

  • The ability to use its power over the investee to affect its returns.

 

When the Group has less than a majority of the voting or similar rights of an investee, the Group considers all relevant facts and circumstances in assessing whether it has power over an investee, which includes:

 

  • The contractual arrangement with the other vote holders of the investee.

  • Rights arising from other contractual arrangements.

  • The Group’s voting rights and potential voting rights.

 

The Group re-assesses whether or not it controls an investee if facts and circumstances indicate that there are changes to one or more of the three elements of control. Consolidation of a subsidiary begins when the Group obtains control over the subsidiary and ceases when the Group loses control of the subsidiary. Income and expenses of a subsidiary acquired or disposed of during the year are included in the statement of income from the date the Group gains control until the date the Group ceases to control the subsidiary.

 

Profit or loss and each component of other comprehensive income (OCI) are attributed to the equity holders of the parent of the Group and to the non-controlling interests, even if this results in the non-controlling interests having a deficit balance. When necessary, adjustments are made to the financial statements of subsidiaries to bring their accounting policies into line with the Group’s accounting policies. All intra-group assets and liabilities, equity, income, expenses and cash flows relating to transactions between members of the Group are eliminated in full on consolidation.

 

A change in the ownership interest of a subsidiary without a loss of control is accounted for as an equity transaction. If the Group loses control over a subsidiary, it:

 

  • Derecognizes the assets (including goodwill) and liabilities of the subsidiary.

  • Derecognizes the carrying amount of any non- controlling interests.

  • Derecognizes the cumulative translation differences, recorded in equity.

  • Recognizes the fair value of the consideration received.

  • Recognizes the fair value of any investment retained.

  • Recognizes the gain or loss resulted from loss of control.

  • Reclassifies the parent’s share of components previously recognised in OCI to profit or loss or retained earnings, as appropriate, as would be required if the Group had directly disposed of the related assets or liabilities.


10    

الافصاح عن أساس التوحيد

تتضمن القوائم المالية الموحدة القوائم المالية لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي والقوائم المالية للشركات التابعة لها
(ويشار إليهم معاً "بالمجموعة") كما في 31 كانون الأول 2020.

 

تشمل القوائم المالية الموحدة القوائم المالية للشركة والشركات التابعة التالية:

 

 

رأس المال

المدفوع

النشاط الرئيسي

نسبة

المساهمة

نسبة

المساهمة

 

دينار

 

2020

2019

 

 

 

٪

٪

 

 

 

 

 

شركة النبال للإسكان محدودة المسؤولية

000ر30

تطوير أراضي

100

100

شركة برادايس للمقاولات محدودة المسؤولية

000ر50

مقاولات

100

100

شركة آدم للإستثمارات محدودة المسؤولية

000ر30

إستثمارات عقارية

100

100

شركة برادايس للصناعات المعمارية محدودة المسؤولية

000ر100

صناعات معمارية

100

100

شركة ذيبان للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية

000ر30

تطوير أراضي

100

100

شركة الماحلة للإستثمارات العقاري محدودة المسؤولية

000ر1

تطوير أراضي

100

100

شركة العميري للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية

000ر1

تطوير أراضي

100

100

شركة الفريط للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية

000ر1

تطوير أراضي

100

100

شركة الغزلانية للإستثمارات العقارية

000ر1

تطوير أراضي

100

100

شركة ضبعة للإستثمارات العقارية

000ر1

تطوير أراضي

100

100

شركة تاج المدينة للاسكان محدودة المسؤولية

000ر50

تطوير أراضي

100

100

 

يتم توحيد القوائم المالية للشركات التابعة ابتداءً من تاريخ ممارسة السيطرة وحتى تتوقف هذه السيطرة. وتتم السيطرة على الشركة المستثمر بها عندما تمنح للمجموعة القدرة على توجيه السياسات المالية والتشغيلية للشركة التابعة للتأثير على عوائد المجموعة.

 

وبالتحديد، تتم السيطرة على الشركة المستثمر فيها فقط عند تحقق ما يلي:

 

- سيطرة المجموعة على الشركة المستثمر بها (الحقوق القائمة التي تمنح المجموعة القدرة على توجيه النشاطات ذات الصلة للشركة المستثمر بها).

- تعرض المجموعة أو حقوقها في العوائد المتغيرة الناتجة عن ارتباطها بالشركة المستثمر فيها.

- القدرة على ممارسة السيطرة على الشركة المستثمر فيها والتأثير على عوائدها.

 

عندما تمتلك المجموعة أقل من اغلبية حقوق التصويت أو ما شابهها في الشركة المستثمر فيها، تقوم المجموعة بأخذ جميع الحقائق والظروف ذات العلاقة بعين الاعتبار لتحديد فيما إذا كانت تمتلك سيطرة على الشركة المستثمر فيها ويتضمن ذلك:

 

- الترتيبات التعاقدية مع حملة حقوق تصويت الآخرين في الشركة المستثمر فيها.

- الحقوق الناتجة من الترتيبات التعاقدية الأخرى.

- حقوق التصويت الحالية وحقوق التصويت المحتملة للمجموعة.

 

تقوم المجموعة بإعادة تقييم فيما إذا كانت تسيطر على الشركة المستثمر فيها وفي حال وجود ظروف أو حقائق تدل على التغير في أحد أو أكثر من عنصر من عناصر السيطرة الثلاثة. يتم توحيد القوائم المالية للشركة التابعة إبتداءاً من تاريخ ممارسة السيطرة وحتى توقف هذه السيطرة. يتم توحيد ايرادات ومصاريف الشركات التابعة في قائمة الأرباح والخسائر الموحدة من تاريخ سيطرة المجموعة على الشركات التابعة وحتى تتوقف هذه السيطرة.

 

يتم تحميل الأرباح والخسائر وكل بند من بنود الدخل الشامل الأخرى على حقوق حملة الأسهم في الشركة الأم وحقوق غير المسيطرين حتى لو أدى ذلك إلى عجز في رصيد حقوق غير المسيطرين. وإذا اقتضت الحاجة، يتم تعديل القوائم المالية للشركات التابعة لتتماشى سياساتها المحاسبية مع السياسات المحاسبية للمجموعة. يتم استبعاد الموجودات والمطلوبات وحقوق الملكية والإيرادات والمصروفات والأرباح والخسائر المتعلقة بالمعاملات فيما بين المجموعة والشركات التابعة.

 

يتم تسجيل الأثر الناتج عن تغير نسبة الملكية في الشركة التابعة الذي لا ينجم عنه فقدان للسيطرة في حقوق الملكية. عند فقدان السيطرة على الشركة التابعة، تقوم المجموعة بما يلي:

 

- إلغاء الإعتراف بموجودات (بما فيها الشهرة) ومطلوبات الشركة التابعة

- إلغاء الإعتراف بحقوق غير المسيطرين

- إلغاء الإعتراف باحتياطي ترجمة العملات الأجنبية المسجل في حقوق الملكية

- الإعتراف بالقيمة العادلة للمبالغ المستلمة

- الإعتراف بالقيمة العادلة للاستثمار المحتفظ به في الشركة التابعة

- الإعتراف بالأرباح أو الخسائر الناتجة عن عملية فقدان السيطرة

- إعادة تصنيف حصة الشركة التي تم تسجيلها سابقاً في بنود الدخل الشامل الأخرى إلى الأرباح والخسائر أو الأرباح المدورة وذلك في حالة ان المجموعة قد استبعدت بشكل مباشر الأصول او الالتزامات التابعة لها.


11    

الافصاح عن الأحكام والتقديرات المحاسبية

The preparation of the consolidated financial statements and the application of accounting policies require management to make estimates and judgments that affect the amounts of assets and liabilities and disclose potential liabilities. These estimates and judgments also affect the income, expenses and provisions and, in particular, require the Group's management to make judgments and judgments to estimate the amounts and timing of future cash flows arising from the circumstances and circumstances of those estimates in the future. These estimates are necessarily based on multiple hypotheses and factors that have varying degrees of estimation and uncertainty and actual results may differ from estimates as a result of future changes in the conditions and circumstances of those provisions.

 

 

The estimates and assumptions used in the consolidated financial statements are as follows:

 

  • Provision for expected credit losses is made on the basis and assumptions approved by the Group's management to estimate the provision to be taken in line with IFRS 9.

  • The fiscal year shall be charged for the income tax expense in accordance with the accounting regulations, laws and standards. The deferred tax assets and liabilities and tax provision are measured and recognized.

  • The Group periodically recalculates the useful life of the property and equipment for the purpose of calculating annual depreciation based on the general condition of the asset and estimated future useful lives. Impairment losses are recognized as an expense in the consolidated statement of profit or loss.

  • A provision is taken for legal cases raised against the Group based on legal studies prepared by the Group's legal advisors, under which future potential risks are identified these studies are reviewed on a periodic basis.

12    

الافصاح عن الأحكام والتقديرات المحاسبية

إن إعداد القوائم المالية الموحدة وتطبيق السياسات المحاسبية يتطلب من إدارة المجموعة القيام بتقديرات واجتهادات تؤثر على مبالغ الموجودات والمطلوبات والإفصاح عن الالتزامات المحتملة. إن هذه التقديرات والاجتهادات تؤثر أيضا على الإيرادات والمصروفات والمخصصات وبشكل خاص يتطلب من إدارة المجموعة القيام بأحكام واجتهادات هامة لتقدير مبالغ وأوقات التدفقات النقدية المستقبلية الناجمة عن أوضاع وظروف تلك التقديرات في المستقبل. إن التقديرات المذكورة مبنية بالضرورة على فرضيات وعوامل متعددة لها درجات متفاوتة من التقدير وعدم التيقن وإن النتائج الفعلية قد تختلف عن التقديرات وذلك نتيجة التغيرات في المستقبل في أوضاع وظروف تلك المخصصات.

 

التقديرات والفرضيات المستخدمة في القوائم المالية الموحدة مفصلة على النحو الاتي:

 

  • يتم تكوين مخصص لقاء الخسائر ائتمانية متوقعة اعتمادا على أسس وفرضيات معتمدة من قبل إدارة المجموعة وفقاً لمعيار التقارير المالية الدولي رقم (٩).

 

  • يتم تحميل السنة المالية بما يخصها من نفقة ضريبة الدخل وفقا للأنظمة والقوانين والمعايير المحاسبية ويتم احتساب واثبات الموجودات والمطلوبات الضريبية المؤجلة ومخصص الضريبة اللازم.

 

  • تقوم المجموعة بإعادة تقدير الأعمار الإنتاجية للممتلكات والمعدات بشكل دوري لغايات احتساب الاستهلاكات السنوية اعتمادا على الحالة العامة لتلك الموجودات وتقديرات الأعمار الإنتاجية المتوقعة في المستقبل، ويتم احتساب خسائر التدني كمصروف في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.

 

  • يتم تكوين مخصص لقاء القضايا المقامة ضد المجموعة اعتمادا على دراسة قانونية معدة من قبل المستشارين القانونيين للمجموعة والتي بموجبها يتم تحديد المخاطر المحتمل حدوثها في المستقبل، ويعاد النظر في تلك الدراسات بشكل دوري.

 

  • تقدير مبدأ الاستمرارية: قد تحتاج الإدارة إلى النظر في مجموعة واسعة من العوامل قبل أن تتمكن من استنتاج ما إذا كان إعداد البيانات المالية على أساس الاستمرارية أمرًا مناسبًا. بالإضافة إلى معقولية خطط الأعمال المستقبلية وأنشطة توليد النقد ، من بين العوامل التي تحتاج الإدارة إلى النظر فيها، على سبيل المثال، آثار أي إغلاق مؤقت أو تقليص لأنشطة المنشأة ، والقيود المحتملة على الأنشطة التي قد تفرضها الحكومة في المستقبل ، والتوافر المستمر لأي دعم حكومي ، وآثار التغييرات الهيكلية طويلة المدى في السوق مثل التغييرات في سلوك العملاء والمبيعات المستقبلية والسيولة.

13    

الافصاح عن المشاريع تحت التنفيذ

Movement on projects under construction is as follows:

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Balance at 1 January

3,080,376

 

3,070,911

Additions

10,595

 

9,465

Balance at 31 December

3,090,971

 

3,080,376

 

The estimated cost to complete the projects under construction is JD 3,500,000 as at 31 December 2020. Management has not set a date for the completion of the project as of the date of these consolidated financial statements.

14    

الافصاح عن المشاريع تحت التنفيذ

فيما يلي الحركة على مشاريع تحت التنفيذ:

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــــار

 

دينـــــار

 

 

 

 

 

الرصيد كما في أول كانون الثاني

 

376ر080ر3

 

911ر070ر3

إضافات

 

595ر10

 

465ر9

الرصيد كما في 31 كانون الأول

 

971ر090ر3

 

376ر080ر3

 

إن الكلفة المتوقعة لإنجاز المشاريع تحت التنفيذ تبلغ 000ر500ر3 دينار كما في 31 كانون الأول 2020 هذا و لم تحدد الإدارة تاريخ انتهاء المشاريع حتى تاريخ هذه القوائم المالية الموحدة.

15    

الإفصاح عن الاستثمارات العقارية

Movement on investment properties is as follows:

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

Cost -

 

 

 

 

 

 

 

Balance at 1 January*

44,776,939

 

46,075,958

Additions

-

 

53,501

Disposals – lands **

-

 

(1,352,520)

Ending balance as at 31 December

44,776,939

 

44,776,939

 

 

 

 

Accumulated depreciation -

 

 

 

 

 

 

 

Balance at 1 January

(3,956,879)

 

(3,533,866)

Depreciation

(404,619)

 

(423,013)

Ending balance as at 31 December

(4,361,498)

 

(3,956,879)

 

 

 

 

Net book value-

 

 

 

As at 31 December

40,415,441

 

40,820,060

 

* This balance includes lands secured by a first-degree mortgage to Invest Bank in the amount of JD 17,000,000 on the land plot No. 266 and the buildings of IKEA.


 

** During the year ended 31 December 2019, the Group sold a plot of land, number 2050, block 8 - Shmeisani. The group received a sum of JD 1,797,219 with a cost of JD 1,352,520 dinars, with a total gain of JD 444,699 as a result of the transaction. The Company did not buy nor sell any investment properties during the year.

 

The Group’s management believes that the fair value of investment properties based on internal and external specialists is approximately amounted to JD 89 million as at 31 December 2020 (2019: JD 89 million). Management uses internal and external specialists and determines the fair value of these investment based upon the real estate market for similar plots of land.

 

Investment properties include lands that are registered in the name of a third party where the Group obtained the right to use it as follows:

 

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Lands

2,785,399

 

2,785,399

16    

الإفصاح عن الاستثمارات العقارية

فيما يلي الحركة على الاستثمارات العقارية:

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــــار

 

دينـــــار

الكلفة -

 

 

 

 

الرصيد كما في أول كانون الثاني*

 

939ر776ر44

 

958ر075ر46

إضافات

 

-

 

501ر53

إستبعادات – أراضي**

 

-

 

(520ر352ر1)

الرصيد كما في 31 كانون الأول

 

939ر776ر44

 

939ر776ر44

 

 

 

 

 

الاستهلاك المتراكم -

 

 

 

 

الرصيد كما في أول كانون الثاني

 

(879ر956ر3)

 

(866ر533ر3)

إستهلاكات

 

(619ر404)

 

(013ر423)

الرصيد كما في 31 كانون الأول

 

(498ر361ر4)

 

(879ر956ر3)

 

 

 

 

 

القيمة الدفترية -

 

 

 

 

كما في 31 كانون الأول

 

441ر415ر40

 

060ر820ر40

 

* يتضمن هذا البند أراضي مرهونة للبنك الاستثماري بضمان رهن عقاري من الدرجة الأولى بقيمة 000ر000ر17 دينار على قطعة الأرض رقم 266 ومباني ايكيا.

 

** خلال السنة المنتهية في ٣١ كانون الأول ٢٠١٩، قامت المجموعة ببيع قطعة أرض ٢٠٥٠، حوض ٨ - الشميساني. حصلت المجموعة على مبلغ 219ر797ر1 دينار مقابل كلفة بمبلغ 520ر352ر1 دينار وحققت ربح بمبلغ 699ر444 دينار من البيع. لم تقم الشركة بشراء أو بيع أي استثمارات عقارية خلال عام 2020.

 

في رأي الإدارة إن القيمة العادلة للاستثمارات العقارية بناءً على تقديرات المخمنين الداخليين والخارجيين تبلغ 89 مليون دينار تقريباً كما في 31 كانون الأول 2020 ( 89 مليون دينار تقريباً كما في 31 كانون الأول 2019). تستعين الإدارة بمختصين خارجيين وتستخدم طريقة أسعار السوق الحالية لعقارات مماثلة عند تقييم هذه الاستثمارات.


 

يتضمن بند الاستثمارات العقارية أراضي مسجلة باسم طرف ثالث حصلت المجموعة على حق الانتفاع بها كما يلي:

 

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــــار

 

دينـــــار

 

 

 

 

 

أراضي

 

399ر785ر2

 

399ر785ر2

17    

الافصاح عن موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر

This amount represents the Group’s investments in the capital of the following companies:

 

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Quoted Shares / In Jordan

 

 

 

Union Tobacco and Cigarettes Industries Corporation / P.L.C

243,833

 

126,420

Union Investments Corporation / P.L.C

5,966,806

 

4,873,169

Al Tajamouat for Touristic Projects Company / P.L.C

90

 

101

 

6,210,729

 

4,999,690

 

The movement on the financial assets at fair value through other comprehensive income as at 31 December is as follows:

 

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Balance at 1 January

4,999,690

 

2,909,575

Additions

2,809,685

 

5,417,914

Disposals

(1,483,440)

 

(1,500,789)

Change in fair value of financial assets

(115,206)

 

(1,827,010)

Balance at 31 December

6,210,729

 

4,999,690


 

The movement on the fair value reserve is as follows:

 

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Balance at 1 January

(1,771,859)

 

(1,060,182)

Change in fair value of financial assets at fair value through

other comprehensive income

(115,206)

 

(1,827,010)

Loss on sale of financial assets at fair value through other

comprehensive income

126,136

 

1,115,333

Balance at 31 December

(1,760,929)

 

(1,771,859)

18    

الافصاح عن موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر

يمثل هذا البند مساهمة المجموعة في رأسمال الشركات التالية:

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــــار

 

دينـــــار

أسهم شركات مدرجة / داخل الأردن

 

 

 

 

شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر المساهمة العامة المحدودة

 

833ر243

 

420ر126

شركة الإتحاد للإستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة

 

806ر966ر5

 

169ر873ر4

شركة التجمعات للمشاريع السياحية المساهمة العامة المحدودة

 

90

 

101

 

 

729ر210ر6

 

690ر999ر4

 

ان الحركة على الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر كما في 31 كانون الأول هي كما يلي:

 

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــــار

 

دينـــــار

 

 

 

 

 

الرصيد كما في أول كانون الثاني

 

690ر999ر4

 

575ر909ر2

اضافات

 

685ر809ر2

 

914ر417ر5

استبعادات

 

(440ر483ر1)

 

(789ر500ر1)

التغير في إحتياطي القيمة العادلة

 

(206ر115)

 

(010ر827ر1)

الرصيد كما في 31 كانون الأول

 

729ر210ر6

 

690ر999ر4

 

إن تفاصيل الحركة على احتياطي القيمة العادلة هي كما يلي:

 

2020

 

2019

 

دينـــــار

 

دينـــــار

 

 

 

 

الرصيد كما في أول كانون الثاني

(859ر771ر1)

 

(182ر060ر1)

التغير في القيمة العادلة للموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر

(206ر115)

 

(010ر827ر1)

خسائر بيع موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر

136ر126

 

333ر115ر1

الرصيد كما في 31 كانون الأول

(929ر760ر1)

 

(859ر771ر1)

19    

الإفصاح عن ضريبة الدخل

Income tax provision for the year ended at 31 December 2020 and 2019 in accordance with the Income Tax Law No. (34) of 2014 amended by law No. (38) of 2018.

 

The company has submitted tax returns for the years 2016, 2017, 2018 and 2019, and the Company did not receive final clearance for these years.

 

Income tax -

Income tax presented in the consolidated statement of profit or loss is as follows:

 

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Income tax expense for the year

30,796

 

116,924

Prior years income tax expense

673,339

 

-

 

704,135

 

116,924

 

The movements on provision for income tax was as follows:

 

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

At 1 January

243,074

 

344,355

Income tax expense for the year

30,796

 

116,924

Income Tax for Prior Years

673,339

 

-

Income tax paid

-

 

(218,205)

Transferres to trade Payables and other current Liabilities (note 17)

(704,135)

 

-

 

243,074

 

243,074

 


 

The reconciliation between accounting and taxable profit is as follows:

 

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Accounting (loss) profit from continuing operations

(84,828)

 

922,764

Add back: Non-deductible expenses

 

 

 

Provision for expected credit losses

808,171

 

-

Property taxes

152,520

 

158,623

Other Expenses

(57,792)

 

6,280

Taxable profit

933,655

 

1,087,667

 

 

 

 

Income tax expense

30,796

 

116,924

Prior year income tax

673,339

 

-

Statutory Tax Rate

5% - 21%

 

5% - 21%

Effective Tax Rate

(36.3%)

 

12.67%

 

The Company and its Subsidiaries have submitted tax returns for the years for which a final clearance has not yet been obtained.

 

Union Land Development Corporation Public Shareholding Company –

 

The Company has received a final clearance from the Income and Sales Tax Department up to 2015.

 

Union Land Development Corporation Aqaba Branch –

 

The Company has received a final clearance from the Income and Sales Tax Department up to 2017.

 

Nibal Housing Company LLC –

 

The Company has received a final clearance from the Income and Sales Tax Department up to 2018, with the exception of the year ended 31 December 2017.

 

Thiban Real Estate LLC, Al Amiri Real Estate Investments LLC, Al Ghuzlanieh Real Estate Investments Company, Al Farait Real Estate Investments LLC, Al Mahila Real Estate LLC, Dhaba’a Real Estate Company –

 

These Companies are currently not fully operational and have received a final clearance from the Income and Sales Tax Department up to 2017.

 

Paradise Contracting LLC, Adam Investment Company LLC, Paradise Architectural Industries LLC –

 

These Companies are currently not fully operational and have received a final clearance from the Income and Sales Tax Department up to 2015.


20    

الإفصاح عن ضريبة الدخل

تم احتساب مخصص ضريبة للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2020 و 2019 وفقا لقانون ضريبة قانون رقم (34) لسنة 2014 المعدل بالقانون رقم (38) لسنة 2018.

 

قامت الشركة بتقديم الاقرارات الضريبية للسنوات 2016 و 2017 و 2018 و 2019 و لم يتم الحصول على مخالصة نهائية لهذه السنوات.

 

ضريبة الدخل –

 

تمثل ضريبة الدخل الظاهرة في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة ما يلي:

 

 

2020

 

2019

 

دينــــار

 

دينــــار

 

 

 

 

ضريبة دخل السنة

796ر30

 

924ر116

ضريبة دخل سنوات سابقة

339ر673

 

-

 

135ر704

 

924ر116

 

إن الحركة على مخصص ضريبة الدخل هي كما يلي:

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــــار

 

دينـــــار

 

 

 

 

 

رصيد بداية السنة

 

074ر243

 

355ر344

ضريبة الدخل للسنة

 

796ر30

 

924ر116

ضريبة الدخل للسنوات السابقة

 

339ر673

 

-

ضريبة الدخل المدفوعة

 

-

 

(205ر218)

المحول الى ذمم وأرصدة دائنة أخرى (إيضاح 17)

 

(135ر704)

 

-

 

 

074ر243

 

074ر243

 

فيما يلي ملخص تسوية الربح المحاسبي مع الربح الضريبي:

 

 

2020

 

2019

 

دينار

 

دينار

 

 

 

 

(الخسارة) الربح المحاسبي من العمليات المستمرة

(828ر84)

 

764ر922

يضاف: مصاريف غير مقبولة ضريبياً

 

 

 

مصروف مخصص خسائر ائتمانية متوقعة

171ر808

 

-

مصاريف مسقفات

520ر152

 

623ر158

(ينزل) يضاف مصاريف أخرى

(792ر57)

 

280ر6

الربح الخاضع للضريبة

655ر933

 

667ر087ر1

ضريبة الدخل المستحقة

796ر30

 

924ر116

ضريبة دخل سنوات سابقة

339ر673

 

-

نسبة ضريبة الدخل القانونية

5% - 21%

 

5% - 21%

نسبة ضريبة الدخل الفعلية

(3ر36%)

 

67ر12%

 

قامت الشركة والشركات التابعة لها بتقديم الاقرارات الضريبية للسنوات التي لم يتم الحصول على مخالصة نهائية لها.

 

شركة الاتحاد لتطوير الأراضي المساهمة العامة المحدودة -

 

حصلت الشركة على مخالصة نهائية مع دائرة ضريبة الدخل و المبيعات حتى نهاية نهاية عام 2015.

 

شركة الاتحاد لتطوير الأراضي فرع العقبة

 

حصلت الشركة على مخالصة نهائية مع دائرة ضريبة الدخل و المبيعات حتى نهاية نهاية عام 2017.

 

شركة نبال للإسكان

حصلت الشركة على مخالصة نهائية مع دائرة ضريبة الدخل و المبيعات حتى نهاية نهاية عام 2018 بإستثناء عام 2017.


 

شركة ذيبان للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية, وشركة العميري للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية, وشركة الغزلانية للإستثمارات العقارية, وشركة الفريط للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية, وشركة الماحلة للإستثمارات العقاري محدودة المسؤولية, وشركة ضبعة للإستثمارات العقارية -

 

إنا هذه الشركات غير عاملة وقد حصلت على مخالصة نهائية مع دائرة ضريبة الدخل والمبيعات حتى نهاية عام 2017.

 

شركة برادايس للمقاولات محدودة المسؤوليةر وشركة آدم للإستثمارات محدودة المسؤولية وشركة برادايس للصناعات المعمارية محدودة المسؤولية -

 

إنا هذه الشركات غير عاملة و قد حصلت على مخالصة نهائية مع دائرة ضريبة الدخل والمبيعات حتى نهاية عام 2015.

21    

الافصاح عن المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة

Related parties include associates, major shareholders, Board of Directors members, executive management, as well as companies controlled or significantly influenced directly or indirectly, by those entities.

 

The balances of related parties in the consolidated statement of financial position represent the following:

 

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

Due from related parties:

 

 

 

Union Investments Corporation – P.L.C (Parent company)

12,325,750

 

12,021,231

Union Tobacco and Cigarettes Industries– P.L.C (Sister company)

5,660,964

 

5,655,964

 

17,986,714

 

17,677,195

Less: provision for expected credit losses

(808,171)

 

-

 

17,178,543

 

17,677,195

 

The movement on provision for expected credit losses was as follows:

 

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Balance at 1 January

-

 

-

Charge for the year

808,171

 

-

Balance at 31 December

808,171

 

-

 

The following is a summary of the benefits (salaries, bonuses and other benefits) of the key management of the Group:

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Salaries, bonuses and other benefits

60,000

 

60,000

 

During the year the Group had bought and sold shares in the Parent and Sister companies as follows:

 

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Union Investments Corporation – P.L.C (Parent company)

2,760,949

 

4,805,828

Union Tobacco and Cigarettes Industries– P.L.C (Sister company)

13,921

 

(1,179,009)

 

2,774,870

 

3,626,819

 


 

The Group's investments in Union Tobacco and Cigarettes Industries Company (a sister company) and Union Investments Corporation Company (the parent company) represented by financial assets at fair value through other comprehensive income amounted to JD 2,774,870 as of 31 December 2020 against JD 3,626,819 as of 31 December 2019. The change in the fair value reserve for financial assets at fair value through other comprehensive income amounted to (JD 115,206) as of 31 December 2020 against (JD 1,827,010) as of 31 December 2019 as on December 31, 2019. The details of the balances and sale and purchase operations of financial assets at fair value from through other comprehensive income are shown in Note 6.

22    

الافصاح عن المعاملات مع الأطراف ذات العلاقة

تشمل الجهات ذات العلاقة الشركات الحليفة والمساهمين الرئيسيين وأعضاء مجلس الإدارة والإدارة التنفيذية العليا للشركة والشركات المسيطر عليها أو عليها تأثير جوهري بشكل مباشر أو غير مباشر من قبل تلك الجهات.

 

تمثل أرصدة الجهات ذات العلاقة الظاهرة في قائمة المركز المالي الموحدة ما يلي:

 

 

2020

 

2019

مبالغ مستحقة من جهات ذات علاقة

 

دينـــــار

 

دينـــــار

 

 

 

 

 

شركة الإتحاد للإستثمارات المالية - شركة مساهمة عامة محدودة (الشركة الأم)

 

750ر325ر12

 

231ر021ر12

شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر – شركة مساهمة عامة محدودة

(شركة شقيقة(

 

964ر660ر5

 

964ر655ر5

 

 

714ر986ر17

 

195ر677ر17

ينزل: مخصص خسائر ائتمانية متوقعة*

 

(171ر808)

 

-

 

 

543ر178ر17

 

195ر677ر17

 

* إن الحركة على مخصص خسائر ائتمانية متوقعة هي كما يلي:

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــــار

 

دينـــــار

 

 

 

 

 

الرصيد كما في أول كانون الثاني

 

-

 

-

المخصص خلال السنة

 

171ر808

 

-

الرصيد كما في 31 كانون الأول

 

171ر808

 

-

 


 

فيما يلي ملخص لمنافع (رواتب ومكافآت ومنافع أخرى) الإدارة التنفيذية العليا للشركة:

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــــار

 

دينـــــار

 

 

 

 

 

رواتب ومكافآت ومنافع أخرى

 

000ر60

 

000ر60

 

قامت المجموعة خلال السنة ببيع وشراء أسهم بالشركة الأم و الشركات الشقيقة كما يلي:

 

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــــار

 

دينـــــار

 

 

 

 

 

شركة الإتحاد للإستثمارات المالية - شركة مساهمة عامة محدودة (الشركة الأم)

 

949ر760ر2

 

828ر805ر4

شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر - شركة مساهمة عامة محدودة

(شركة شقيقة(

 

921ر13

 

(009ر179ر1)

 

 

870ر774ر2

 

819ر626ر3

 

بلغت استثمارات المجموعة بشركة الإتحاد لانتاج التبغ والسجائر (شركة شقيقة) وشركة الإتحاد للاستثمارات المالية (الشركة الأم) المتمثلة بموجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر مبلغ 870ر774ر2 دينار كما في 31 كانون الاول 2020 مقابل مبلغ 819ر626ر3 دينار كما في 31 كانون الاول 2019. بلغ التغير في احتياطي القيمة العادلة للموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر مبلغ (206ر115) دينار كما في 31 كانون الاول 2020 مقابل مبلغ (010ر827ر1) دينار كما في 31 كانون الاول 2019. إن تفاصيل الأرصدة وعمليات البيع والشراء للموجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر موضحة بإيضاح 6.

23    

الإفصاح عن المخزون

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Main store

260,442

 

260,442

Provision for slow moving inventories*

(260,442)

 

(242,420)

 

-

 

18,022

 

*The movement on provision for slow moving inventories as at 31 December is as follows:

 

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Balance at 1 January

242,420

 

242,420

Provision for the year

18,022

 

-

Balance at 31 December

260,442

 

242,420

24    

الإفصاح عن المخزون

 

2020

 

2019

 

دينــــار

 

دينــــار

 

 

 

 

المستودع الأساسي

442ر260

 

442ر260

مخصص مخزون بطيء الحركة*

(442ر260)

 

(420ر242)

 

-

 

022ر18

 

* ان الحركة على مخصص مخزون بطيء الحركة كما في 31 كانون الأول هي كما يلي:

 

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــــار

 

دينـــــار

 

 

 

 

 

الرصيد كما في أول كانون الثاني

 

420ر242

 

420ر242

المخصص للسنة

 

022ر18

 

-

الرصيد كما في 31 كانون الأول

 

442ر260

 

420ر242

25    

الافصاح عن الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Trade receivables

1,253,000

 

1,175,788

Provision for expected credit losses*

(966,207)

 

(966,207)

 

286,793

 

209,581


 

* The movement on the provision for expected credit losses as at 31 December is as follows:

 

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Balance at 1 January

966,207

 

966,207

Provision for the year

-

 

-

Balance at 31 December

966,207

 

966,207

 

As at 31 December, the aging of unimpaired trade receivables is as follows:

 

 

 

Past due but not impaired

 

 

1-180

days

 

More than 181 days

 

Total

 

 

JD

 

JD

 

JD

2020

 

205,299

 

81,494

 

286,793

2019

 

128,342

 

81,239

 

209,581

 

The management of the Group believes that unimpaired receivables are expected to be fully recoverable. The Group does not obtain guarantees against these receivables, and thus they are unsecured.

26    

الافصاح عن الذمم التجارية والذمم الأخرى المدينة المتداولة

 

2020

 

2019

 

دينــــار

 

دينــــار

 

 

 

 

ذمم مدينة

000ر253ر1

 

788ر175ر1

مخصص خسائر ائتمانية متوقعة*

(207ر966)

 

(207ر966)

 

793ر286

 

581ر209

 

* إن الحركة على مخصص الخسائر الائتمانية المتوقعة كما في 31 كانون الأول هي كما يلي:

 

 

2020

 

2019

 

دينــــار

 

دينــــار

 

 

 

 

الرصيد كما في أول كانون الثاني

207ر966

 

207ر966

المخصص للسنة

-

 

-

الرصيد كما في 31 كانون الأول

207ر966

 

207ر966

 

فيما يلي جدول اعمار الذمم غير المشكوك في تحصيلها كما في 31 كانون الأول:

 

 

 

الذمم المستحقة وغير المشكوك في تحصيلها

 

 

1 – 180

يــوم

 

181 يــوم

فأكثر

 

المجموع

 

 

دينـــار

 

دينــار

 

دينـــار

 

 

 

 

 

 

 

2020

 

299ر205

 

494ر81

 

793ر286

2019

 

342ر128

 

239ر81

 

581ر209

 

في تقدير إدارة المجموعة فإنه من المتوقع تحصيل الذمم غير المشكوك في تحصيلها بالكامل. لا تقوم المجموعة بالحصول على ضمانات مقابل هذه الذمم، وبالتالي فهي غير مضمونة.

27    

الافصاح عن الموجودات المتداولة الأخرى

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Refundable deposits

71,477

 

61,676

Governmental deposits

150,879

 

205,983

Employee receivables

38,393

 

38,141

Prepaid expenses

28,805

 

30,248

 

289,554

 

336,048

28    

الافصاح عن الموجودات المتداولة الأخرى

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــــار

 

دينـــــار

 

 

 

 

 

تأمينات مستردة

 

477ر71

 

676ر61

أمانات حكومية

 

879ر150

 

983ر205

ذمم موظفين

 

393ر38

 

141ر38

مصاريف مدفوعة مقدماً

 

805ر28

 

248ر30

 

 

554ر289

 

048ر336

29    

الافصاح عن النقد في الصندوق ولدى البنوك

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Cash on hand

4,614

 

4,742

Cash at banks

502,103

 

242,644

 

506,717

 

247,386

 


30    

الافصاح عن النقد في الصندوق ولدى البنوك

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــــار

 

دينـــــار

 

 

 

 

 

نقد في الصندوق

 

614ر4

 

742ر4

حسابات جارية لدى البنوك

 

103ر502

 

644ر242

 

 

717ر506

 

386ر247

31    

الافصاح عن رأس المال المدفوع

The Company’s authorized and paid in capital amounted to JD 42,065,129 divided into 42,065,129 shares at a par value of JD 1 per share.

32    

الافصاح عن رأس المال المدفوع

يبلغ رأس المال المصرح به والمدفـوع 129ر065ر42 دينار موزعـاً على 129ر065ر42 سهم بقيمة اسمية دينار للسهم الواحد.

33    

الإفصاح عن احتياطي إجباري

As required by the Jordanian Companies Law, 10% of the profit before tax is to be transferred to statutory reserve. This reserve is not available for distribution to shareholders. Management may stop the transfer to the reserve, when the balance reaches 25% of the paid in capital.

34    

الإفصاح عن احتياطي إجباري

تمثل المبالغ المتجمعة في هذا البند ما تم تحويله بنسبة 10٪ من الأرباح السنوية قبل الضرائب خلال السنة المالية والسنوات السابقة وهو غير قابل للتوزيع على المساهمين. تستطيع الشركة التوقف عن تحويل مبالغ للاحتياطي الإجباري عندما يبلغ رصيده 25٪ من رأس المال.

35    

الافصاح عن الإحتياطي الاختياري

The accumulated amounts in this account represent cumulative appropriations not exceeding 20% of annual profit before tax. This reserve is available for distribution to the shareholders.

36    

الافصاح عن الإحتياطي الاختياري

تمثل المبالغ المتجمعة في هذا النبد ما تم تحويله من الأرباح السنوية قبل ضريبة الدخل بنسبة لا تزيد عن 20٪ خلال السنوات وهو قابل للتوزيع على المساهمين.

37    

الإفصاح عن علاوة الإصدار

The accumulated balance in this account represents amounts received and resulted from the difference between the shares issuance price and the shares face value as a result of increasing the Company’s capital during previous years.

38    

الإفصاح عن علاوة الإصدار

تمثل المبالغ المتجمعة في هذا النبد المبالغ المقبوضة والناتجة عن فرق سعر الإصدار والقيمة الإسمية للسهم نتيجة زيادة رأسمال الشركة خلال الأعوام السابقة.

39    

الافصاح عن القروض غير المتداولة

This item represents the details of loan granted by the investment bank as follows:

 

 

 

Loan installments

 

 

2020

2019

 

Loan

Currency

Current

portion

Non-current portion

Total

Current

portion

Non-current portion

Total

 

 

JD

JD

JD

JD

JD

JD

 

 

 

 

 

 

 

 

Invest Bank

JD

2,920,064

11,708,595

14,628,659

2,833,902

11,990,774

14,824,676

 

 

2,920,064

11,708,595

14,628,659

2,833,902

11,990,774

14,824,676

 

Invest Bank - JD

 

During the year 2018, the Group received a declining loan amounting to JD 17,000,000 at an annual interest rate of 8%. The Group used the proceeds of the loan to repay loans granted from Jordan Kuwait Bank amounting to JD 3,200,000 and to settle the margin accounts of Union Land Development Corporation- PLC and its sister Companies and its parent company to the financial brokerage company in the amount of JD 12,000,000. The loan is repayable over 16 semi-annual installments, interest included, payable on 30 May and 30 November of each year starting from 30 November 2018 until the full settlement in 2026. This loan is secured by a first-degree mortgage of JD 17,000,000 on the land No. 266 and the buildings of IKEA


 

The Group had requested from Invest Bank to reschedule the loan payment due on 30 May 2020 to 30 November 2020 based on several decisions and defense orders issued by the Jordanian Government as a result of the corona virus on several activities, and among these decisions are the following:

 

  1. The Central Bank of Jordan’s resolution to compel all operating Jordanian banks to postpone loan installments payable by companies and individuals without imposing any penalties or additional financial burdens.

 

  1. The Central Bank of Jordan’s resolution to reduce the interest rates on credit facilities.

  2. The Central Bank of Jordan’s resolution to provide the financing needs for the public and private sectors at low interest rates to finance its operations.

  3. The Central Bank of Jordan’s resolution to reduce the costs associated with its sponsored programs to support the economic sectors.

 

Repayment of Loans for the year ended 31 December 2020 amounted to JD 1,421,280 (2019: JD 1,235,652), and proceeds from loans for the year ended 31 December 2020 amounted to JD 1,225,263 (2019: nil).

 

The amounts of annual principle maturities of bank loans are as follow:

 

Year

JD

 

 

2021

2,920,064

2022

2,923,500

2023

2,992,322

2024

1,574,618

2025 and after

4,218,155

 

14,628,659

 

Loan movement is as follows:

 

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

At 1 January

14,824,676

 

16,060,328

Proceeds from loans

1,225,263

 

-

Repayment of Loans

(1,421,280)

 

(1,235,652)

At 31 December

14,628,659

 

14,824,676

 


40    

الافصاح عن القروض غير المتداولة

يمثل هذا البند تفاصيل القرض الممنوح من البنك الاستثماري كما يلي:

 

 

 

31 كانون الأول 2020

31 كانون الأول 2019

 

عملة

القرض

تستحق الدفع

خلال سنة

طويلة الأجل

المجموع

تستحق الدفع خلال سنة

طويلة الأجل

المجموع

 

 

دينــــار

دينــــار

دينــــار

دينــــار

دينــــار

دينــــار

 

 

 

 

 

 

 

 

البنك الأستثماري

دينار

064ر920ر2

595ر708ر11

659ر628ر14

902ر833ر2

774ر990ر11

676ر824ر14

 

 

064ر920ر2

595ر708ر11

659ر628ر14

902ر833ر2

774ر990ر11

676ر824ر14

 

البنك الأستثماري – دينار أردني

حصلت المجموعة خلال عام 2018 على قرض متناقص بقيمة 000ر000ر17 دينار وبنسبة فائدة سنوية قدرها 8٪. يستغل جزء من حصيلة القرض لتسديد الالتزامات البنكية الممنوحة للشركة من البنك الاردني الكويتي والبالغة بحدود 000ر200ر3 دينار وتسديد حسابات الهامش وبقيمة 000ر000ر12 دينار لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي وشركتها الشقيقة والشركة الأم لدى شركة الوساطة المالية. يسدد القرض على اقساط نصف سنوية شاملة الفائدة عدد 16 قسط تستحق في 30 أيار وفي 30 تشرين الثاني من كل عام واعتبارا من 30 تشرين الثاني من عام 2018 حتى السداد التام في عام 2026. ان هذا القرض بضمان رهن عقاري من الدرجة الأولى بقيمة 000ر000ر17 دينار على قطعة الأرض رقم 266 ومباني ايكيا.

 

طلبت المجموعة من البنك الأستثماري تأجيل سداد قسط القرض المستحق في ٣٠ ايار ٢٠٢٠ إلى ٣٠ تشرين الثاني ٢٠٢6 بناء على عدة قرارات واوامر دفاع صادرة عن الحكومة الأردنية نتيجة تأثير فيروس كورونا على عدة نشاطات، ومن هذه القرارت ما يلي:

 

  1. قرار البنك المركزي الأردني بإلزام جميع البنوك الأردنية العاملة بتأجيل أقساط القروض المستحقة على الشركات والافراد بدون تحميلهم أي أعباء إضافية أخرى.

  2. قرار البنك المركزي الأردني بتخفيض أسعار الفائدة التي تتقاضاها على التسهيلات الممنوحة.

  3. قرار البنك المركزي الأردني بتوفير الاحتياجات التمويلية للقطاعين العام والخاص بأسعار فائدة متدني لتمويل عملياتها.

  4. قرار البنك المركزي بتخفيض كلف تمويل برنامجه لتمويل ودعم القطاعات الاقتصادية.

 

بلغت قيمة دفعات القروض 280ر421ر1 دينار للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2020 (2019: 652ر235ر1 دينار) كما بلغت القروض المستلمة 263ر225ر1 دينار للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2020 (2019: لا يوجد).


 

إن مبلغ الدفعات السنوية واستحقاقاتها للقروض طويلة الأجل هي كما يلي:

 

السـنة

 

دينـــار

 

 

 

2021

 

064ر920ر2

2022

 

500ر923ر2

2023

 

322ر992ر2

2024

 

618ر574ر1

2025 وما بعد

 

155ر218ر4

 

 

659ر628ر14

 

إن الحركة على القرض هي كما يلي:

 

2020

 

2019

 

 

دينـــار

 

دينـــار

 

 

 

 

 

رصيد بداية السنة

 

676ر824ر14

 

328ر060ر16

قروض مستلمة

 

263ر225ر1

 

-

تسديد قروض

 

(280ر421ر1)

 

(652ر235ر1)

 

 

659ر628ر14

 

676ر824ر14

41    

الافصاح عن الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة المتداولة

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Trade payables

27,497

 

189,518

Post-dated Cheques (note 15)*

871,567

 

128,258

Brokerages**

1,788,904

 

498,741

Deferred revenues

1,239,025

 

1,256,992

Shareholders deposits

307,713

 

307,713

Accrued expenses

275,214

 

447,583

Sales tax deposits

-

 

25

Miscellaneous provisions

195,985

 

211,546

Others

49,404

 

30,655

 

4,755,309

 

3,071,031

 

* This item includes JD 796,398, which represents post-dated checks for the Income and Sales Tax Department.

 

**Amounts owed to financial brokerages bears interest ranging from 10.5% to 12.25% annually.

42    

الافصاح عن الذمم التجارية والذمم الأخرى الدائنة المتداولة

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــــار

 

دينـــــار

 

 

 

 

 

ذمم دائنة

 

497ر27

 

518ر189

شيكات اجلة (إيضاح 15)*

 

567ر871

 

258ر128

وساطة مالية**

 

904ر788ر1

 

741ر498

إيرادات مؤجلة

 

025ر239ر1

 

992ر256ر1

أمانات مساهمين

 

713ر307

 

713ر307

مصاريف مستحقة

 

214ر275

 

583ر447

أمانات ضريبة مبيعات

 

-

 

25

مخصصات مختلفة

 

985ر195

 

546ر211

أخرى

 

404ر49

 

655ر30

 

 

309ر755ر4

 

031ر071ر3

 

* يتضمن هذا البند مبلغ 398ر796 دينار والتي تمثل شيكات آجلة لدائرة ضريبة الدخل والمبيعات.

**   تحمل المبالغ المستحقة للوسطاء الماليين فوائد تتراوح ما بين 5ر10٪ إلى 25ر12٪ سنوياً.

43    

الافصاح عن الايرادات

The fair value ​​of the leased properties as of 31 December 2020 and 2019, are based on the estimates of internal and external appraisers who specialize in valuing these types of investment properties. An evaluation form was applied as recommended by the International Assessment Standards Committee.

 

The amounts of revenues and cost of revenues for the year are as follows:

 

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Rental income derived from investment properties

3,127,109

 

2,822,862

Direct operating expenses generating rental income

(467,038)

 

(473,634)

Profit arising from investment properties carried at fair value

2,660,071

 

2,349,228

44    

الافصاح عن الايرادات

تستند القيم العادلة للممتلكات المؤجرة كما في 31 كانون الأول 2020 و 2019 ، على تقديرات المخمنين الداخليين والخارجيين وهم متخصصون في تقييم هذه الأنواع من العقارات الاستثمارية. تم تطبيق نموذج تقييم وفقًا لما أوصت به لجنة معايير التقييم الدولية.

 

إن مبالغ إيرادات الإيجارات وكلفتها كما في 31 كانون الأول هي كما يلي:

 

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــار

 

دينـــار

 

 

 

 

 

دخل الإيجار الناتج عن الاستثمار في العقارات

 

109ر127ر3

 

862ر822ر2

مصاريف التشغيل المباشرة المدرجة في كلفة إيرادات الإيجارات

 

(038ر467)

 

(634ر473)

الربح الناتج من العقارات الاستثمارية المدرجة بالتكلفة

 

071ر660ر2

 

228ر349ر2

 


45    

الافصاح عن تكلفة المبيعات

The fair value ​​of the leased properties as of 31 December 2020 and 2019, are based on the estimates of internal and external appraisers who specialize in valuing these types of investment properties. An evaluation form was applied as recommended by the International Assessment Standards Committee.

 

The amounts of revenues and cost of revenues for the year are as follows:

 

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Rental income derived from investment properties

3,127,109

 

2,822,862

Direct operating expenses generating rental income

(467,038)

 

(473,634)

Profit arising from investment properties carried at fair value

2,660,071

 

2,349,228

46    

الافصاح عن تكلفة المبيعات

تستند القيم العادلة للممتلكات المؤجرة كما في 31 كانون الأول 2020 و 2019 ، على تقديرات المخمنين الداخليين والخارجيين وهم متخصصون في تقييم هذه الأنواع من العقارات الاستثمارية. تم تطبيق نموذج تقييم وفقًا لما أوصت به لجنة معايير التقييم الدولية.

 

إن مبالغ إيرادات الإيجارات وكلفتها كما في 31 كانون الأول هي كما يلي:

 

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــار

 

دينـــار

 

 

 

 

 

دخل الإيجار الناتج عن الاستثمار في العقارات

 

109ر127ر3

 

862ر822ر2

مصاريف التشغيل المباشرة المدرجة في كلفة إيرادات الإيجارات

 

(038ر467)

 

(634ر473)

الربح الناتج من العقارات الاستثمارية المدرجة بالتكلفة

 

071ر660ر2

 

228ر349ر2

 


47    

الافصاح عن مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية

 

2020

 

2019

 

JD

 

JD

 

 

 

 

Salaries and wages

175,502

 

180,117

Depreciation (note 3)

85,548

 

66,817

Professional fees

32,300

 

30,964

License and fees

104,033

 

235,190

Telephone and post

2,901

 

3,258

Advertising

-

 

525

BOD meeting expenses

5,250

 

8,533

Water and utilities

8,221

 

9,655

Transportation

3,558

 

4,815

Stationery and printing

316

 

199

Insurance

31,449

 

36,391

Maintenance

39,083

 

6,389

Cleaning

6,692

 

2,392

Bank charges

1,753

 

2,505

Donations*

100,000

 

-

Others

4,523

 

4,331

 

601,129

 

592,081

 

* The donations during the year represent the amounts paid to Himmat Watan Fund, which represents a generous donation from the group to the fund during the first quarter of the year, as a community solidarity to support the Jordanian government during the Corona pandemic.


48    

الافصاح عن مصاريف البيع والمصاريف الادارية والعمومية

 

 

2020

 

2019

 

 

دينـــــار

 

دينـــــار

 

 

 

 

 

رواتب وأجور وملحقاتها

 

502ر175

 

117ر180

استهلاكات (إيضاح 3)

 

548ر85

 

817ر66

أتعاب مهنية واستشارات

 

300ر32

 

964ر30

رسوم ورخص

 

033ر104

 

190ر235

بريد وهاتف

 

901ر2

 

258ر3

إعلانات

 

-

 

525

مصاريف اجتماعات الهيئة العامة

 

250ر5

 

533ر8

مياه وكهرباء

 

221ر8

 

655ر9

تنقلات

 

558ر3

 

815ر4

قرطاسية ومطبوعات

 

316

 

199

تأمين

 

449ر31

 

391ر36

صيانة

 

083ر39

 

389ر6

نظافة

 

692ر6

 

392ر2

فوائد بنكية

 

753ر1

 

505ر2

تبرعات*

 

000ر100

 

-

أخرى

 

523ر4

 

331ر4

 

 

129ر601

 

081ر592

 

* تمثل التبرعات خلال السنة، المبالغ المدفوعة لصندوق همة وطن والذي يمثل تكرم سخي من المجموعة للصندوق خلال الربع الأول من العام تكافلا مجتمعيا لدعم الحكومة الأردنية خلال جائحة كورونا.

49    

الإفصاح عن حصة السهم من الأرباح

 

2020

 

2019

 

 

 

 

(Loss) Profit for the year attributable to equity holders of the parent (JD)

(788,963)

 

805,840

Weighted average number of shares (Share)

42,065,129

 

42,065,129

Basic earnings per share attributable to equity holders of the parent (JD / Fils)

(0/019)

 

0/019

 

The diluted earnings per share equals the basic earnings per share.

50    

الإفصاح عن حصة السهم من الأرباح

 

2020

 

2019

 

دينـــــار

 

دينـــــار

 

 

 

 

(خسارة) ربح السنة العائد لمساهمي الشركة (دينار)

(963ر788)

 

840ر805

المتوسط المرجح لعدد الأسهم (سهم)

129ر065ر42

 

129ر065ر42

 

 

 

 

الحصة الأساسية للسهم من (خسارة) ربح السنة العائد إلى مساهمي الشركة (فلس/دينار)

(019/0)

 

019/0

 

ان الحصة المخفضة للسهم من (خسارة) ربح السنة مساوية للحصة الأساسية للسهم.

51    

الافصاح عن قياس القيمة العادلة

Financial instruments include financial assets and financial liabilities.

 

Financial assets comprise cash and bank balances, trade receivables, financial assets at fair value through other comprehensive income, due from related parties and some other current assets.

 

Financial liabilities comprise of trade payables, loans, due to related parties, bank overdrafts and some other current liabilities.


 

The following table illustrates the fair value measurement of financial assets and liabilities of the Group.

 

Level 1: Quoted (unadjusted) market prices in active markets for identical assets or liabilities

 

Level 2: Valuation techniques for which the lowest level input that is significant to the fair value measurement is directly or indirectly observable

 

Level 3: Valuation techniques for which the lowest level input that is significant to the fair value measurement is unobservable

 

 

Level 1

Level 2

Total

 

JD

JD

JD

2020 –

 

 

 

Financial assets at fair value through other

comprehensive income

6,210,729

-

6,210,729

 

 

 

 

2019 –

 

 

 

Financial assets at fair value through other

comprehensive income

4,999,690

-

4,999,690

52    

الافصاح عن قياس القيمة العادلة

تتمثل الأدوات المالية في الموجودات المالية والمطلوبات المالية.

 

تتكون الموجودات المالية من النقد وأرصدة لدى البنوك والذمم المدينة والموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر والمبالغ المستحقة من جهات ذات علاقة وبعض الأرصدة المدينة الأخرى. تتكون المطلوبات المالية من الذمم الدائنة والقروض والمبالغ المستحقة لجهات ذات علاقة والبنوك الدائنة وبعض الأرصدة الدائنة الأخرى.

 

يبين الجدول التالي قياس القيمة العادلة للموجودات والمطلوبات المالية للمجموعة.

 

المستوى الأول: الأسعار السوقية المعلنة في الأسواق الفعالة للموجودات والمطلوبات المشابهة.

المستوى الثاني: تقنيات تقييم تأخذ في الاعتبار المدخلات ذات التأثير المهم على القيمة العادلة ويمكن ملاحظتها بشكل مباشر أو غير مباشر.

 

المستوى الثالث: تقنيات تقييم حيث تستخدم مدخلات لها تأثير مهم على القيمة العادلة ولكنها ليست مبنية على معلومات في السوق يمكن ملاحظتها.

 

المستوى الأول

المستوى الثاني

المجموع

 

دينــــار

دينــــار

دينــــار

2020 -

 

 

 

موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر

729ر210ر6

-

729ر210ر6

 

 

 

 

2019 -

 

 

 

موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر

690ر999ر4

-

690ر999ر4

53    

الإفصاح عن المطلوبات المحتملة

At the date of the consolidated financial statements, the Group has letters of guarantee amounted to JD 40,000 (2019: JD 41,540) against cash margins amounted to JD 400 (2019: JD 415).

 


54    

الإفصاح عن المطلوبات المحتملة

على المجموعة بتاريخ القوائم المالية الموحدة التزامات محتملة تتمثل في كفالات بنكية بقيمة 000ر40 دينار (2019: 540ر41 دينار) مقابلها تأمينات نقدية على الكفالات بقيمة 400 دينار (2019: 415 دينار).

55    

الافصاح عن إدارة المخاطر

Interest rate risk –

 

The Group is exposed to interest rate risk on its floating interest-bearing assets and liabilities such as bank overdrafts and loans.

 

The sensitivity of the consolidated statement of profit or loss is the effect of the possible assumed changes in interest rates on the profit of the group for one year, and it is calculated on the financial assets and liabilities that carry a variable interest rate as of 31 December.

 

The following table demonstrates the sensitivity of the consolidated statement of profit or loss reasonable possible changes in interest rates as of 31 December, with all other variables held constant.

 

2020 -

Increase in

interest rate

 

Effect on loss

for the year before tax

Currency

(Basis points)

 

JD

 

 

 

 

JD

50

 

(71,590)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2019 -

Increase in

interest rate

 

Effect on profit

for the year before tax

Currency

(Basis points)

 

JD

 

 

 

 

JD

50

 

(71,646)

 

 

 

 

 

The effect of decrease in interest rate is expected to be equal and opposite to the effect shown above.


 

Equity price risk -

 

The following table demonstrates the sensitivity of the consolidated statement of profit or loss, fair value reserve consolidated, statement of other comprehensive income and shareholders’ equity due to the possible reasonable changes in share prices, with all other variables held constant:

 

2020 -

Index

Change in index

Effect on consolidated statement of comprehensive income, fair value reserve and shareholders’ equity

 

(%)

JD

 

 

 

2020 -

 

 

Amman Stock Exchange

15

931,609

 

2019 -

 

 

 

 

 

Amman Stock Exchange

15

749,954

 

The effect of the decrease in index is expected to be equal and opposite to the effect shown above.

 

Credit risk -

 

Credit risk is the risk that one party to a financial instrument will fail to discharge an obligation and cause the other party to incur a financial loss.

 

The Group seeks to limit its credit risk with respect to customers by setting credit limits for customers and by monitoring outstanding receivables. In addition, the Group seeks to limit its credit risk with respects to banks by dealing with reputable banks only.

 

Liquidity risk -

 

Liquidity risk is the risk that the Group will not be able to meet its financial obligations as they fall due.


 

The table below summarises the maturities of the Group’s undiscounted financial liabilities at 31 December, based on contractual payment dates and current market interest rates:

 

 

 

3 to 12 months

 

1 to 5 years

 

More than 5 years

 

Total

31 December 2020 -

 

JD

 

JD

 

 

 

JD

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Loans

 

4,233,463

 

11,708,595

 

-

 

15,942,058

Trade and other payables

 

4,755,309

 

-

 

-

 

4,755,309

Total

 

8,988,772

 

11,708,595

 

-

 

20,697,367

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 to 12 months

 

1 to 5 years

 

More than 5 years

 

Total

31 December 2019 -

 

JD

 

JD

 

 

 

JD

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Loans

 

4,085,582

 

11,990,774

 

-

 

16,076,356

Trade and other payables

 

3,071,031

 

-

 

-

 

3,071,031

Total

 

7,156,613

 

11,990,774

 

-

 

19,147,387

 

Currency risk -

 

Most of the Group’s transactions are in Jordanian Dinars and US Dollars. The Jordanian Dinar exchange rate is fixed against the US Dollar (US $1.41 for JD 1) and accordingly the Group is not exposed to significant currency risk.

56    

الافصاح عن إدارة المخاطر

مخاطر أسعار الفائدة -

 

ان المجموعة معرضة لمخاطر أسعار الفائدة على موجوداتها ومطلوباتها والتي تحمل فائدة مثل البنوك الدائنة والقروض.

 

تتمثل حساسية قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة بأثر التغيرات المفترضة الممكنة بأسعار الفوائد على ربح المجموعة لسنة واحدة، ويتم احتسابها على الموجودات والمطلوبات المالية التي تحمل سعر فائدة متغير كما في 31 كانون الأول.

 

يوضح الجدول التالي حساسية قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة للتغيرات الممكنة المعقولة على أسعار الفائدة كما في 31 كانون الأول، مع بقاء جميع المتغيرات الأخرى المؤثرة ثابتة.

2020 -

الزيادة

بسعر الفائدة

 

الأثر على

ربح السنة

قبل الضريبة

العملـــة

(نقطة أساس)

 

دينـــار

 

 

 

 

دينار

50

 

(590ر71)

 

2019 -

الزيادة

بسعر الفائدة

 

الأثر على

ربح السنة

قبل الضريبة

العملـــة

(نقطة أساس)

 

دينـــار

 

 

 

 

دينار

50

 

(646ر71)

 

في حال كان هنالك تغير سلبي في المؤشر يكون الأثر مساوياً للتغير أعلاه مع عكس الإشارة.

 

مخاطر التغير بأسعار الأسهم -

 

يوضح الجدول التالي حساسية قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة وقائمة الدخل الشامل الآخر الموحدة واحتياطي في القيمة العادلة وحقوق الملكية نتيجة للتغيرات الممكنة المعقولة على أسعار الأسهم، مع بقاء جميع المتغيرات الأخرى المؤثرة ثابتة:

 

 

 

 

المؤشر

 

التغير

في المؤشر

 

الأثر على قائمة

الدخل الشامل الموحدة واحتياطي القيمة العادلة

وحقوق الملكية

 

 

(٪)

 

دينــــار

 

 

 

 

 

2020 -

 

 

 

 

بورصة عمان

 

15

 

609ر931

 

 

 

 

 

2019 -

 

 

 

 

 

 

 

 

 

بورصة عمان

 

15

 

954ر749

 

في حال كان هنالك تغير سلبي في المؤشر يكون الأثر مساوياً للتغير أعلاه مع عكس الإشارة.


 

مخاطر الائتمان –

 

مخاطر الائتمان هي المخاطر التي قد تنجم عن تخلف أو عجز المدينين والجهات الأخرى عن الوفاء بالتزاماتهم تجاه المجموعة.

 

ترى المجموعة بأنها ليست معرضة بدرجة كبيرة لمخاطر الائتمان حيث تقوم بوضع سقف ائتماني للعملاء مع مراقبة الذمم القائمة بشكل مستمر، كما تحتفظ المجموعة بالأرصدة والودائع لدى مؤسسات مصرفية رائدة.

 

مخاطر السيولة -

 

تعمل المجموعة على إدارة مخاطر السيولة وذلك عن طريق التأكد من توفر التسهيلات البنكية.

 

يلخص الجدول أدناه توزيع المطلوبات المالية (غير مخصومة) على أساس الفترة المتبقية للاستحقاق التعاقدي وأسعار الفائدة السوقية الحالية:

 

31 كانون الأول 2020

 

من 3 شهور

إلى 12 شهر

 

من سنة حتى

5 سنوات

 

أكثر من ٥ سنوات

 

المجموع

 

 

دينــار

 

دينــار

 

دينــار

 

دينــار

 

 

 

 

 

 

 

 

 

قروض

 

463ر233ر4

 

595ر708ر11

 

-

 

058ر942ر15

ذمم وأرصدة دائنة أخرى

 

309ر755ر4

 

-

 

-

 

309ر755ر4

المجموع

 

772ر988ر8

 

595ر708ر11

 

-

 

367ر697ر20

 

31 كانون الأول 2019

 

من 3 شهور

إلى 12 شهر

 

من سنة حتى

5 سنوات

 

أكثر من ٥ سنوات

 

المجموع

 

 

دينــار

 

دينــار

 

دينــار

 

دينــار

 

 

 

 

 

 

 

 

 

قروض

 

582ر085ر4

 

774ر990ر11

 

-

 

356ر076ر16

ذمم وأرصدة دائنة أخرى

 

031ر071ر3

 

-

 

-

 

031ر071ر3

المجموع

 

613ر156ر7

 

774ر990ر11

 

-

 

387ر147ر19

 

مخاطر العملات -

 

إن معظم تعاملات المجموعة هي بالدينار الأردني والدولار الأمريكي. إن سعر صرف الدينار مربوط بسعر ثابت مع الدولار الأمريكي (41/1 دولار لكل دينار)، وبالتالي فإن أثر مخاطر العملات غير جوهري على القوائم المالية الموحدة.


57    

الافصاح عن مخاطر السيولة

Liquidity risk is the risk that the Group will not be able to meet its financial obligations as they fall due.


 

The table below summarises the maturities of the Group’s undiscounted financial liabilities at 31 December, based on contractual payment dates and current market interest rates:

 

 

 

3 to 12 months

 

1 to 5 years

 

More than 5 years

 

Total

31 December 2020 -

 

JD

 

JD

 

 

 

JD

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Loans

 

4,233,463

 

11,708,595

 

-

 

15,942,058

Trade and other payables

 

4,755,309

 

-

 

-

 

4,755,309

Total

 

8,988,772

 

11,708,595

 

-

 

20,697,367

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 to 12 months

 

1 to 5 years

 

More than 5 years

 

Total

31 December 2019 -

 

JD

 

JD

 

 

 

JD

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Loans

 

4,085,582

 

11,990,774

 

-

 

16,076,356

Trade and other payables

 

3,071,031

 

-

 

-

 

3,071,031

Total

 

7,156,613

 

11,990,774

 

-

 

19,147,387

58    

الافصاح عن مخاطر السيولة

تعمل المجموعة على إدارة مخاطر السيولة وذلك عن طريق التأكد من توفر التسهيلات البنكية.

 

يلخص الجدول أدناه توزيع المطلوبات المالية (غير مخصومة) على أساس الفترة المتبقية للاستحقاق التعاقدي وأسعار الفائدة السوقية الحالية:

 

31 كانون الأول 2020

 

من 3 شهور

إلى 12 شهر

 

من سنة حتى

5 سنوات

 

أكثر من ٥ سنوات

 

المجموع

 

 

دينــار

 

دينــار

 

دينــار

 

دينــار

 

 

 

 

 

 

 

 

 

قروض

 

463ر233ر4

 

595ر708ر11

 

-

 

058ر942ر15

ذمم وأرصدة دائنة أخرى

 

309ر755ر4

 

-

 

-

 

309ر755ر4

المجموع

 

772ر988ر8

 

595ر708ر11

 

-

 

367ر697ر20

 

31 كانون الأول 2019

 

من 3 شهور

إلى 12 شهر

 

من سنة حتى

5 سنوات

 

أكثر من ٥ سنوات

 

المجموع

 

 

دينــار

 

دينــار

 

دينــار

 

دينــار

 

 

 

 

 

 

 

 

 

قروض

 

582ر085ر4

 

774ر990ر11

 

-

 

356ر076ر16

ذمم وأرصدة دائنة أخرى

 

031ر071ر3

 

-

 

-

 

031ر071ر3

المجموع

 

613ر156ر7

 

774ر990ر11

 

-

 

387ر147ر19

59    

الافصاح عن مخاطر الائتمان

Credit risk is the risk that one party to a financial instrument will fail to discharge an obligation and cause the other party to incur a financial loss.

 

The Group seeks to limit its credit risk with respect to customers by setting credit limits for customers and by monitoring outstanding receivables. In addition, the Group seeks to limit its credit risk with respects to banks by dealing with reputable banks only.

60    

الافصاح عن مخاطر الائتمان

مخاطر الائتمان هي المخاطر التي قد تنجم عن تخلف أو عجز المدينين والجهات الأخرى عن الوفاء بالتزاماتهم تجاه المجموعة.

 

ترى المجموعة بأنها ليست معرضة بدرجة كبيرة لمخاطر الائتمان حيث تقوم بوضع سقف ائتماني للعملاء مع مراقبة الذمم القائمة بشكل مستمر، كما تحتفظ المجموعة بالأرصدة والودائع لدى مؤسسات مصرفية رائدة.

61    

الافصاح عن مخاطر العملة

Most of the Group’s transactions are in Jordanian Dinars and US Dollars. The Jordanian Dinar exchange rate is fixed against the US Dollar (US $1.41 for JD 1) and accordingly the Group is not exposed to significant currency risk.

62    

الافصاح عن مخاطر العملة

إن معظم تعاملات المجموعة هي بالدينار الأردني والدولار الأمريكي. إن سعر صرف الدينار مربوط بسعر ثابت مع الدولار الأمريكي (41/1 دولار لكل دينار)، وبالتالي فإن أثر مخاطر العملات غير جوهري على القوائم المالية الموحدة.


63    

الافصاح عن مخاطر تغير اسعار الفوائد

The Group is exposed to interest rate risk on its floating interest-bearing assets and liabilities such as bank overdrafts and loans.

 

The sensitivity of the consolidated statement of profit or loss is the effect of the possible assumed changes in interest rates on the profit of the group for one year, and it is calculated on the financial assets and liabilities that carry a variable interest rate as of 31 December.

 

The following table demonstrates the sensitivity of the consolidated statement of profit or loss reasonable possible changes in interest rates as of 31 December, with all other variables held constant.

 

2020 -

Increase in

interest rate

 

Effect on loss

for the year before tax

Currency

(Basis points)

 

JD

 

 

 

 

JD

50

 

(71,590)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2019 -

Increase in

interest rate

 

Effect on profit

for the year before tax

Currency

(Basis points)

 

JD

 

 

 

 

JD

50

 

(71,646)

 

 

 

 

 

The effect of decrease in interest rate is expected to be equal and opposite to the effect shown above.


64    

الافصاح عن مخاطر تغير اسعار الفوائد

ان المجموعة معرضة لمخاطر أسعار الفائدة على موجوداتها ومطلوباتها والتي تحمل فائدة مثل البنوك الدائنة والقروض.

 

تتمثل حساسية قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة بأثر التغيرات المفترضة الممكنة بأسعار الفوائد على ربح المجموعة لسنة واحدة، ويتم احتسابها على الموجودات والمطلوبات المالية التي تحمل سعر فائدة متغير كما في 31 كانون الأول.

 

يوضح الجدول التالي حساسية قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة للتغيرات الممكنة المعقولة على أسعار الفائدة كما في 31 كانون الأول، مع بقاء جميع المتغيرات الأخرى المؤثرة ثابتة.

2020 -

الزيادة

بسعر الفائدة

 

الأثر على

ربح السنة

قبل الضريبة

العملـــة

(نقطة أساس)

 

دينـــار

 

 

 

 

دينار

50

 

(590ر71)

 

2019 -

الزيادة

بسعر الفائدة

 

الأثر على

ربح السنة

قبل الضريبة

العملـــة

(نقطة أساس)

 

دينـــار

 

 

 

 

دينار

50

 

(646ر71)

 

في حال كان هنالك تغير سلبي في المؤشر يكون الأثر مساوياً للتغير أعلاه مع عكس الإشارة.

65    

الافصاح عن مخاطر التغير بأسعار الاسهم

The following table demonstrates the sensitivity of the consolidated statement of profit or loss, fair value reserve consolidated, statement of other comprehensive income and shareholders’ equity due to the possible reasonable changes in share prices, with all other variables held constant:

 

2020 -

Index

Change in index

Effect on consolidated statement of comprehensive income, fair value reserve and shareholders’ equity

 

(%)

JD

 

 

 

2020 -

 

 

Amman Stock Exchange

15

931,609

 

2019 -

 

 

 

 

 

Amman Stock Exchange

15

749,954

 

The effect of the decrease in index is expected to be equal and opposite to the effect shown above.

66    

الافصاح عن مخاطر التغير بأسعار الاسهم

يوضح الجدول التالي حساسية قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة وقائمة الدخل الشامل الآخر الموحدة واحتياطي في القيمة العادلة وحقوق الملكية نتيجة للتغيرات الممكنة المعقولة على أسعار الأسهم، مع بقاء جميع المتغيرات الأخرى المؤثرة ثابتة:

 

 

 

 

المؤشر

 

التغير

في المؤشر

 

الأثر على قائمة

الدخل الشامل الموحدة واحتياطي القيمة العادلة

وحقوق الملكية

 

 

(٪)

 

دينــــار

 

 

 

 

 

2020 -

 

 

 

 

بورصة عمان

 

15

 

609ر931

 

 

 

 

 

2019 -

 

 

 

 

 

 

 

 

 

بورصة عمان

 

15

 

954ر749

 

في حال كان هنالك تغير سلبي في المؤشر يكون الأثر مساوياً للتغير أعلاه مع عكس الإشارة.


67    

الافصاح عن إدارة رأس المال

The primary objective of the Group’s capital management is to ensure that it maintains a credit rating and capital ratios in order to support its business and maximize shareholders value.

 

The Group manages its capital structure and makes adjustments to it in light of changes in business conditions. No changes were made in the objectives, policies or procedures during the current year and the prior year.

 

Capital structure comprises of paid in capital, share premium, statutory reserve, voluntary reserve, fair value reserve, other reserves and retained earnings and is measured at JD 50,851,536 as at 31 December 2020 (2019: JD 51,755,705)

68    

الافصاح عن إدارة رأس المال

يتمثل الهدف الرئيسي فيما يتعلق بإدارة رأسمال المجموعة بالتأكد من المحافظة على نسب رأسمال ملائمة بشكل يدعم نشاط المجموعة ويعظم حقوق الملكية.

 

تقوم المجموعة بإدارة هيكلة رأس المال وإجراء التعديلات اللازمة عليها في ضوء تغيرات ظروف العمل. هذا ولم تقم المجموعة بأية تعديلات على الأهداف والسياسات والإجراءات المتعلقة بهيكلة رأس المال خلال السنة الحالية والسنة السابقة.

 

ان البنود المتضمنة في هيكلة رأس المال تتمثل في رأس المال المدفوع وعلاوة الإصدار والاحتياطي الإجباري والاحتياطي الاختياري والاحتياطيات الأخرى وإحتياطي القيمة العادلة والارباح المدورة والبالغ مجموعها 536ر851ر50 دينار كما في 31 كانون الأول 2020
(2019: 705ر755ر51 دينار).


69    

الإفصاح عن التغيرات في السياسات المحاسبية والتقديرات المحاسبية والأخطاء

The accounting policies used in the preparation of the consolidated financial statements are consistent with those used in the preparation of the annual consolidated financial statements for the year ended 31 December 2019 except for the adoption of new standards effective as of 1 January 2020 shown below:

 

Amendments to IFRS 3: Definition of a Business

The amendment to IFRS 3 Business Combinations clarifies that to be considered a business, an integrated set of activities and assets must include, at a minimum, an input and a substantive process that, together, significantly contribute to the ability to create output. Furthermore, it clarifies that a business can exist without including all of the inputs and processes needed to create outputs. These amendments had no impact on the consolidated financial statements of the Group, but may impact future periods should the Group enter into any business combinations.

 

The amendments have been applied to transactions that are either a business merger or the acquisition of assets whose acquisition date is on or after the start of the first annual reporting period that began on or after January 1, 2020. Consequently, the Group has not required to review these transactions that occurred on earlier periods. Early application is permitted and must be disclosed.

 

These amendments had no impact on the Group’s consolidated financial statements.

 

Amendments to IAS 1 and IAS 8: Definition of “Material”

The IASB issued amendments to IAS 1 Presentation of Financial Statements and IAS 8 Accounting Policies, Changes in Accounting Estimates and Errors to align the definition of ‘material’ across the standards and to clarify certain aspects of the definition. The new definition states that, ’Information is material if omitting, misstating or obscuring it could reasonably be expected to influence decisions that the primary users of general-purpose financial statements make on the basis of those financial statements, which provide financial information about a specific reporting entity.

 

These amendments had no impact on the consolidated financial statements of the Group.

 

Amendments to IFRS 7, and IFRS 9 Interest Rate Benchmark Reform

Interest Rate Benchmark Reform Amendments to IFRS 9 and IFRS 7 includes a number of reliefs, which apply to all hedging relationships that are directly affected by interest rate benchmark reform.  A hedging relationship is affected if the reform gives rise lto uncertainties about the timing and or amount of benchmark-based cash flows of the hedged item or the hedging instrument.

 

These amendments have no impact on the consolidated financial statements of the Group.


 

Amendments to IFRS 16 Covid-19 Related Rent Concessions

On 28 May 2020, the IASB issued Covid-19-Related Rent Concessions - amendment to IFRS 16 Leases. The amendments provide relief to lessees from applying IFRS 16 guidance on lease modification accounting for rent concessions arising as a direct consequence of the Covid-19 pandemic. This relates to any reduction in lease payments which are originally due on or before 30 June 2021. As a practical expedient, a lessee may elect not to assess whether a Covid-19 related rent concession from a lessor is a lease modification.

 

The amendment have no impact on the consolidated financial statements of the Group.

70    

الإفصاح عن التغيرات في السياسات المحاسبية والتقديرات المحاسبية والأخطاء

تعديلات على معيار التقارير المالية الدولي رقم (3): تعريف "الأعمال"

أصدر مجلس معايير المحاسبة الدولية تعديلات على تعريف "الأعمال" في معيار التقارير المالية الدولي رقم (3) "اندماج الأعمال"، لمساعدة المنشآت على تحديد ما إذا كانت مجموعة الأنشطة والموجودات المستحوذ عليها ينطبق عليها تعريف "الأعمال" أم لا. توضح هذه التعديلات الحد الأدنى لمتطلبات الأعمال، تلغي تقييم ما إذا كان المشاركون في السوق قادرين على استبدال أي عناصر أعمال غير موجودة، وتضيف توجيهات لمساعدة المنشآت على تقييم ما إذا كانت العملية المستحوذ عليها جوهرية، وتضييق تعريفات الأعمال والمخرجات، وادخال اختبار تركيز القيمة العادلة الاختياري.

 

تم تطبيق التعديلات على المعاملات التي تكون إما اندماج الأعمال أو استحواذ على الأصول التي يكون تاريخ استحواذها في أو بعد بداية أول فترة ابلاغ سنوية التي بدأت في أو بعد 1 كانون الثاني 2020. وبالتالي، لم يتعين على المجموعة إعادة النظر في هذه المعاملات التي حدثت في فترات سابقة. يسمح بالتطبيق المبكر لهذه التعديلات ويجب الإفصاح عنها.

 

لم ينتج أي أثر عن تطبيق هذه التعديلات على القوائم المالية الموحدة للمجموعة.

 

تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (1) ومعيار المحاسبة الدولي رقم (8): تعريف "الجوهري"

أصدر المجلس الدولي للمحاسبة تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (1) - عرض القوائم المالية ومعيار المحاسبة الدولي رقم (8)- السياسات المحاسبية والتغييرات في التقديرات والأخطاء المحاسبية لتوحيد تعريف ما هو "جوهري" ضمن المعايير كافة وتوضيح جوانب معينة من التعريف. ينص التعريف الجديد على أن "المعلومات تعتبر جوهرية إذا نتج عن حذفها أو إغفالها أو إخفاءها، تأثير بشكل معقول على القرارات التي يتخذها المستخدمون الأساسيون للقوائم المالية للأغراض العامة على أساس تلك القوائم المالية، والتي توفر معلومات مالية محددة حول المنشأة ".

 

لم ينتج أي أثر عن تطبيق هذه التعديلات على القوائم المالية الموحدة للمجموعة.

 

تعديل معدلات الفائدة على معيار التقارير المالية الدولي رقم (9) ومعيار التقارير المالية الدولي رقم (7)

إن تعديلات معايير معدلات الفائدة لمعيار التقارير المالية الدولي رقم 9 ومعيار التقارير المالية الدولي رقم 7 تشمل عدد من عمليات الإعفاءات التي تنطبق على جميع علاقات التحوط التي تتأثر بشكل مباشر بتعديل معايير معدلات الفائدة.  تتأثر علاقة التحوط إذا أدى التعديل إلى حالة من عدم التيقن بشأن توقيت و / أو حجم التدفقات النقدية المستندة إلى المعيار، لبند التحوط أو أداة التحوط. نتيجة لهذا التعديل، قد يكون هناك عدم تيقن حول توقيت و / أو حجم التدفقات النقدية المستندة إلى المعيار، لبند التحوط أو أداة التحوط، خلال الفترة السابقة لاستبدال معيار معدل الفائدة الحالي بسعر فائدة خالي من المخاطر (RFR). قد يؤدي ذلك إلى عدم التيقن فيما إذا كانت المعاملة المتوقعة محتملة للغاية وما إذا كان من المتوقع أن تكون علاقة التحوط فعالة للغاية.

 

لم ينتج أي أثر عن تطبيق هذه التعديلات على القوائم المالية الموحدة للمجموعة.

 

تعديلات على معيار التقارير المالية الدولي رقم (16) "الايجارات" -تخفيضات او تأجيلات الايجار المتعلقة بوباء COVID-19

قام المجلس الدولي للمعايير المحاسبية بتاريخ 28 أيار 2020 بإصدار تعديلات على معيار التقارير المالية الدولي رقم (16) "الايجارات" والتي تتعلق بتخفيضات او تأجيلات الايجار الناتجة عن وباء COVID-19. تمنح هذه التعديلات إعفاءات للمستأجر من تطبيق متطلبات معيار التقارير المالية الدولي رقم (16) حول التعديلات المحاسبية لعقود الايجار على تخفيضات او تأجيلات الايجار الناتجة بشكل مباشر عن وباء COVID-19. يتعلق هذا التعديل بتخفيض لدفعات الايجار المستحقة قبل 30 حزيران 2021. كحل عملي، يجوز للمستأجر اختيار عدم اعتبار تخفيضات او تأجيلات الايجار الناتجة عن وباء COVID-19 كتعديل على عقد الإيجار.

 

تم تطبيق هذه التعديلات اعتبارا من 1 حزيران 2020، مع السماح بالتطبيق المبكر.

71    

الافصاح عن القطاعات التشغيلية للشركة

The presentation method of key sectors was determined on the basis that the risks and benefits related to the group are fundamentally influenced by the difference in the products or services of those sectors. These sectors are organized and managed separately according to the nature of the services and products, each forming a separate unit, which is measured according to the reports used by the Group's CEO and chief decision maker.

 

The group is organized for administrative purposes through two business sectors as follows:

 

- Real estate investment sector.

- Investment in shares sector.

 

Group management monitors business results separately for performance evaluation purposes. Sectoral performance is assessed based on the profit or operational loss of each sector.


 

The geographical sector is associated with the provision of products or services in a specific economic environment subject to risks and returns that differ from those of business sectors in other economic environments.

 

Investments Properties

Investment in shares

Total

 

JD

JD

JD

For the year ended 31 December 2020-

 

 

 

 

 

 

 

Revenues:

 

 

 

Revenues

3,127,109

-

3,127,109

Net losses of financial assets at fair value through other comprehensive income

-

126,136

126,136

 

 

 

 

Business Results:

 

 

 

Total Comprehensive loss for the year

(788,963)

(126,136)

(915,099)

 

 

 

 

Other segment information:

 

 

 

Deprecation

(490,167)

-

(490,167)

Finance costs

(1,313,399)

-

(1,313,399)

 

 

 

 

For the year ended 31 December 2019-

 

 

 

 

 

 

 

Revenues:

 

 

 

Revenues

2,822,862

-

2,822,862

Net losses of financial assets at fair value through other comprehensive income

-

1,115,333

1,115,333

 

 

 

 

Business Results:

 

 

 

Total Comprehensive income (loss) for the year

805,840

(1,115,333)

(309,493)

 

 

 

 

Other segment information:

 

 

 

Deprecation

(489,830)

-

(489,830)

Finance costs

(1,251,680)

-

(1,251,680)

 

 

 

 

 

As at 31 December 2020-

 

 

 

 

 

 

 

Segment assets and liabilities

 

 

 

Segment assets

64,267,849

6,210,729

70,478,578

Segment liabilities

19,627,042

-

19,627,042

 

 

 

 

As at 31 December 2019-

 

 

 

 

 

 

 

Segment assets and liabilities

 

 

 

Segment assets

64,894,796

4,999,690

69,894,486

Segment liabilities

18,138,781

-

18,138,781


72    

الافصاح عن القطاعات التشغيلية للشركة

تم تحديد أسلوب عرض القطاعات الرئيسية على أساس أن المخاطر والمنافع المتعلقة بالمجموعة تتأثر بشكل جوهري بالإختلاف في منتجات او خدمات تلك القطاعات. إن هذه القطاعات منظمة ومدارة بشكل منفصل حسب طبيعة الخدمات والمنتجات بحيث تشكل كل منها وحدة منفصلة والتي يتم قياسها وفقا للتقارير التي يتم إستعمالها من قبل المدير التنفيذي وصانع القرار الرئيسي لدى المجموعة.

 

يتم تنظيم المجموعة لأغراض إدارية من خلال قطاعي أعمال كما يلي:

 

- قطاع الاستثمارات العقارية.

- قطاع الاستثمارات بالاسهم.

 

تقوم إدارة المجموعة بمراقبة نتائج قطاعي الأعمال بشكل منفصل لأغراض تقييم الأداء. يتم تقييم الأداء القطاعي بناء على الربح أو الخسارة التشغيلية لكل قطاع.

 


 

القطاع الجغرافي يرتبط بتقديم منتجات أو خدمات في بيئة اقتصادية محددة خاضعة لمخاطر وعوائد تختلف عن تلك المتعلقة بقطاعات عمل في بيئات اقتصادية أخرى.

 

 

قطاع

الاستثمارات العقارية

قطاع

الاستثمارات بالاسهم

المجمــوع

للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2020 -

دينــــار

دينــــار

دينــــار

 

 

 

 

الإيرادات:

 

 

 

الإيرادات

109ر127ر3

-

109ر127ر3

صافي خسائر موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاَخر

-

136ر126

136ر126

 

 

 

 

نتائج الأعمال:

 

 

 

مجموع الدخل الشامل للسنة

(963ر788)

(136ر126)

(099ر915)

 

 

 

 

معلومات القطاعات الأخرى:

 

 

 

إستهلاكات

(167ر490)

-

(167ر490)

تكاليف تمويل

(399ر313ر1)

-

(399ر313ر1)

 

للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2019 -

 

 

 

الإيرادات:

 

 

 

الإيرادات

862ر822ر2

-

862ر822ر2

صافي خسائر موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاَخر

-

333ر115ر1

333ر115ر1

 

 

 

 

نتائج الأعمال:

 

 

 

مجموع الدخل الشامل للسنة

840ر805

(333ر115ر1)

(493ر309)

 

 

 

 

معلومات القطاعات الأخرى:

 

 

 

إستهلاكات

(830ر489)

-

(830ر489)

تكاليف تمويل

(680ر251ر1)

-

(680ر251ر1)

 

 

 

 

كما في 31 كانون الأول 2020 -

 

 

 

موجودات ومطلوبات القطاع -

 

 

 

موجودات القطاع

849ر267ر64

729ر210ر6

578ر478ر70

مطلوبات القطاع

138ر838ر17

904ر788ر1

042ر627ر19

 

 

 

 

كما في 31 كانون الأول 2019 -

موجودات ومطلوبات القطاع -

موجودات القطاع

796ر894ر64

690ر999ر4

486ر894ر69

مطلوبات القطاع

040ر640ر17

741ر498

781ر138ر18

 


73    

الإفصاح عن المعايير الدولية الجديدة والتفسيرات التي لم تطبق بعد

The standards and interpretations that are issued but not yet effective, up to the date of issuance of the Group’s consolidated financial statements are disclosed below. The Group intends to adopt these standards, if applicable, when they become effective.

 

IFRS 17 Insurance Contracts

IFRS 17 provides a comprehensive model for insurance contracts covering the recognition and measurement and presentation and disclosure of insurance contracts and replaces IFRS 4 -Insurance Contracts. The standard applies to all types of insurance contracts (i.e. life, non-life, direct insurance and re-insurance), regardless of the type of entities that issue them, as well as to certain guarantees and financial instruments with discretionary participation features. The standard general model is supplemented by the variable fee approach and the premium allocation approach.


 

The new standard will be effective for annual periods beginning on or after 1 January 2023 with comparative figures required. Early application is permitted provided that the entity also applies IFRS 9 and IFRS 15 on or before the date it first applies IFRS 17.

 

Amendments to IAS 1: Classification of Liabilities as Current or Non-current

In January 2020, the IASB issued amendments to paragraphs 69 to 76 of IAS 1 to specify the requirements for classifying liabilities as current or non-current. The amendments clarify:

  • what is meant by a right to defer settlement,

  • the right to defer must exist at the end of the reporting period,

  • that classification is unaffected by the likelihood,

  • that an entity will exercise its deferral right,

  • and that only if an embedded derivative in a convertible liability is itself an equity instrument would the terms of a liability not impact its classification.

 

The amendments are effective for annual reporting periods beginning on or after 1 January 2023 and must be applied retrospectively.

 

Reference to the Conceptual Framework – Amendments to IFRS 3

In May 2020, the IASB issued Amendments to IFRS 3 Business Combinations - Reference to the Conceptual Framework. The amendments are intended to replace a reference to the Framework for the Preparation and Presentation of Financial Statements, issued in 1989, with a reference to the Conceptual Framework for Financial Reporting issued in March 2018 without significantly changing its requirements.

 

The Board also added an exception to the recognition principle of IFRS 3 to avoid the issue of potential ‘day 2’ gains or losses arising for liabilities and contingent liabilities that would be within the scope of IAS 37 or IFRIC 21 Levies, if incurred separately.

 

At the same time, the Board decided to clarify existing guidance in IFRS 3 for contingent assets that would not be affected by replacing the reference to the Framework for the Preparation and Presentation of Financial Statements.

 

The amendments are effective for annual reporting periods beginning on or after 1 January 2022 and apply prospectively.

 

The amendments are not expected to have a material impact on the Group.


 

Property, Plant and Equipment: Proceeds before Intended Use – Amendments to IAS 16

In May 2020, the IASB issued Property, Plant and Equipment — Proceeds before Intended Use, which prohibits entities from deducting from the cost of an item of property, plant and equipment, any proceeds from selling items produced while bringing that asset to the location and condition necessary for it to be capable of operating in the manner intended by management. Instead, an entity recognises the proceeds from selling such items, and the costs of producing those items, in profit or loss.

 

The amendment is effective for annual reporting periods beginning on or after 1 January 2022 and must be applied retrospectively to items of property, plant and equipment made available for use on or after the beginning of the earliest period presented when the entity first applies the amendment.

The amendments are not expected to have a material impact on the Group.

 

Onerous Contracts – Costs of Fulfilling a Contract – Amendments to IAS 37

In May 2020, the IASB issued amendments to IAS 37 to specify which costs an entity needs to include when assessing whether a contract is onerous or loss-making.

 

The amendments apply a “directly related cost approach”. The costs that relate directly to a contract to provide goods or services include both incremental costs and an allocation of costs directly related to contract activities.

 

General and administrative costs do not relate directly to a contract and are excluded unless they are explicitly chargeable to the counterparty under the contract.

 

The amendments are effective for annual reporting periods beginning on or after 1 January 2022. The Group will apply these amendments to contracts for which it has not yet fulfilled all its obligations at the beginning of the annual reporting period in which it first applies the amendments.

 

The amendments are not expected to have a material impact on the Group.

 

IFRS 9 Financial Instruments – Fees in the ’10 per cent’ test for derecognition of financial liabilities

As part of its 2018-2020 annual improvements to IFRS standards process the IASB issued amendment to IFRS 9. The amendment clarifies the fees that an entity includes when assessing whether the terms of a new or modified financial liability are substantially different from the terms of the original financial liability. These fees include only those paid or received by the borrower and the lender, including fees paid or received by either the borrower or lender on the other’s behalf. An entity applies the amendment to financial liabilities that are modified or exchanged on or after the beginning of the annual reporting period in which the entity first applies the amendment.

 

The amendment is effective for annual reporting periods beginning on or after 1 January 2022 with earlier adoption permitted. The Group will apply the amendments to financial liabilities that are modified or exchanged on or after the beginning of the annual reporting period in which the entity first applies the amendment.

 

The amendments are not expected to have a material impact on the Group.


 

IBOR reform Phase 2

IBOR reform Phase 2, which will be effective on 1 January 2021, includes a number of reliefs and additional disclosures. The reliefs apply upon the transition of a financial instrument from an IBOR to a risk-free-rate (RFR).

 

Changes to the basis for determining contractual cash flows as a result of interest rate benchmark reform are required as a practical expedient to be treated as changes to a floating interest rate, provided that, for the financial instrument, the transition from the IBOR benchmark rate to RFR takes place on an economically equivalent basis.

 

IBOR reform Phase 2 provides temporary reliefs that allow the Group’s hedging relationships to continue upon the replacement of an existing interest rate benchmark with an RFR. The reliefs require the Group to amend hedge designations and hedge documentation. This includes redefining the hedged risk to reference an RFR, redefining the description of the hedging instrument and / or the hedged item to reference the RFR and amending the method for assessing hedge effectiveness. Updates to the hedging documentation must be made by the end of the reporting period in which a replacement takes place.

 

For the retrospective assessment of hedge effectiveness, the Group may elect on a hedge by hedge basis to reset the cumulative fair value change to zero. The Group may designate an interest rate as a non-contractually specified, hedged risk component of changes in the fair value or cash flows of a hedged item, provided the interest rate risk component is separately identifiable, e.g., it is an established benchmark that is widely used in the market to price loans and derivatives. For new RFRs that are not yet an established benchmark, relief is provided from this requirement provided the Group reasonably expects the RFR to become separately identifiable within 24 months.

 

For hedges of groups of items, the Group is required to transfer to subgroups those instruments that reference RFRs. Any hedging relationships that prior to application of IBOR reform Phase 2, have been discontinued solely due to IBOR reform and meet the qualifying criteria for hedge accounting when IBOR reform Phase 2 is applied.

74    

الإفصاح عن المعايير الدولية الجديدة والتفسيرات التي لم تطبق بعد

إن المعايير المالية والتفسيرات الجديدة والتعديلات الصادرة والغير نافذة بعد حتى تاريخ القوائم المالية الموحدة مدرجة أدناه، وستقوم المجموعة بتطبيق هذه التعديلات ابتداءً من تاريخ التطبيق الالزامي:

 

إن المعايير المالية الدولية والتفسيرات الجديدة والتعديلات الصادرة وغير النافذة بعد حتى تاريخ القوائم المالية الموحدة مدرجة أدناه، وستقوم المجموعة بتطبيق هذه التعديلات ابتداءً من تاريخ التطبيق الالزامي:

 

معيار التقارير المالية الدولي رقم (17) عقود التأمين

 

يقدم المعيار نموذجاً شاملاً للاعتراف والقياس والعرض والايضاحات المتعلقة بعقود التأمين. ويحل هذا المعيار محل معيار التقارير المالية الدولي رقم (4) – عقود التأمين. ينطبق المعيار على جميع أنواع عقود التأمين (مثل عقود الحياة وغيرها من عقود التأمين المباشرة وعقود إعادة التأمين) دون النظر للمنشأة المصدرة لعقد التأمين، كما ينطبق على بعض الضمانات والأدوات المالية التي تحمل خاصية المشاركة. ان الإطار العام للمعيار يتضمن استخدام طريقة الرسوم المتغيرة وطريقة توزيع الأقساط.

 

سيتم تطبيق هذا المعيار اعتبارا من 1 كانون الثاني 2023 مع ارقام المقارنة، مع السماح بالتطبيق المبكر شريطة ان المنشأة طبقت معيار التقارير المالية الدولي رقم (9) ومعيار التقارير المالية الدولي رقم (15) قبل أو مع تطبيق معيار التقارير المالية الدولي رقم (17).

 

تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (1): تصنيف المطلوبات المتداولة مقابل غير المتداولة

 

قام المجلس الدولي للمعايير المحاسبية خلال كانون الثاني 2020 بإصدار تعديلات على فقرات (69) الى (76) من معيار المحاسبة الدولي رقم (1) لتحديد متطلبات تصنيف المطلوبات المتداولة مقابل غير المتداولة. توضح هذه التعديلات:

  • تعريف الحق لتأجيل التسوية،

  • الحق لتأجيل التسوية يجب ان يكون موجود عند تاريخ اعداد القوائم المالية،

  • ان التصنيف لا يتأثر باحتمالية المنشأة ممارسة حقها في التأجيل،

  • وفي حال كانت المشتقات المتضمنة في المطلوبات القابلة للتحويل في حد ذاتها أداة حقوق ملكية عند اذ لا تؤثر شروط المطلوبات على تصنيفها.

 

سيتم تطبيق التعديلات بأثر رجعي اعتباراً من 1 كانون الثاني 2023.

 

إشارة الى الإطار المفاهيمي - تعديلات على معيار التقارير المالية الدولي رقم (3)

قام المجلس الدولي للمعايير المحاسبية خلال أيار 2020 بإصدار تعديلات على معيار التقارير المالية الدولي رقم (3) اندماج الأعمال - إشارة الى الإطار المفاهيمي. تحل هذه التعديلات محل الإشارة الى الإطار المفاهيمي لإعداد وعرض القوائم المالية والذي صدر في عام 1989 ومع الإشارة الى الإطار المفاهيمي للتقارير المالية والذي صدر في اذار 2018 دون تغيير جوهري على متطلبات الإطار المفاهيمي.

 

كما أضاف المجلس استثناء لمبدأ الاعتراف بمعيار التقارير المالية الدولي رقم (3) لتجنب إمكانية ظهور أرباح أو خسائر "اليوم الثاني" (Day 2) للمطلوبات والالتزامات المحتملة المشمولة ضمن نطاق معيار المحاسبة الدولي رقم (37) أو تفسير لجنة تفسير معايير التقارير المالية الدولية رقم (21) في حال تم تكبدها بشكل منفصل.

 

في الوقت ذاته قرر المجلس توضيح التوجيهات الحالية على معيار التقارير المالية الدولي رقم (3) للأصول المحتملة التي لن تتأثر باستبدال الإطار المفاهيمي لإعداد وعرض القوائم المالية.

 

سيتم تطبيق هذه التعديلات بأثر مستقبلي اعتباراً من 1 كانون الثاني 2022. من غيرالمتوقع أن يكون للتعديلات أثر جوهري على القوائم المالية الموحدة للمجموعة.


 

الممتلكات والآلات والمعدات: المتحصل من البيع قبل الاستخدام المعني - تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (16)

قام المجلس الدولي للمعايير المحاسبية خلال أيار 2020 بإصدار تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (16) الممتلكات والآلات والمعدات: المتحصل من البيع قبل الاستخدام المعني والذي يمنع المنشئات من تخفيض كلفة الممتلكات والآلات والمعدات بقيمة المبالغ المتحصلة من بيع منتج تم انتاجه في الفترة خلال إحضار الأصل إلى الموقع وتجهيزه للحالة اللازمة للعمل بالطريقة المقصودة التي تحددها الإدارة. وفقا لذلك يجب على المنشأة الاعتراف بالمبالغ المتحصلة من بيع هذه المنتجات وتكلفة انتاجها في قائمة الارباح أو الخسائر.

 

سيتم تطبيق التعديلات بأثر رجعي اعتباراً من 1 كانون الثاني 2022 على بنود الممتلكات والآلات والمعدات والتي تم البدء باستخدامها في بداية أول فترة مالية تم عرضها في السنة المالية التي تطبق فيها التعديلات للمرة الأولى.

 

من غير المتوقع أن يكون للتعديلات أثر جوهري على القوائم المالية الموحدة للمجموعة.

 

العقود الخاسرة – كلفة التزامات العقود - تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (37)

قام المجلس الدولي للمعايير المحاسبية خلال أيار 2020، بإصدار تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (37) والتي تحدد التكاليف التي يجب على المنشأة ان تأخذها بعين الاعتبار عند تقييم ما اذ كان العقد الخاسر او سينتج عنه خسارة.

تطبق التعديلات طريقة "التكلفة المباشرة". ان التكاليف المباشرة المتعلقة بعقود بيع البضائع أو الخدمات تتضمن كلا من التكاليف الإضافية والتكاليف الموزعة المتعلقة بأنشطة العقد بشكل مباشر.

 

لا تتعلق المصاريف الادارية والعمومية بالعقود بشكل مباشر ولذلك يتم استبعادها إلا إذا تم تحميلها الى الطرف الاخر بموجب شروط العقد.

 

سيتم تطبيق التعديلات اعتباراً من 1 كانون الثاني 2022. تطبق هذه التعديلات على العقود التي لم يتم الوفاء بجميع شروطها كما في بداية السنة المالية التي تطبق فيها التعديلات للمرة الأولى.

 

من غيرالمتوقع أن يكون للتعديلات أثر جوهري على القوائم المالية الموحدة للمجموعة.

 

معيار التقارير المالية الدولي رقم (9) الأدوات المالية – اختبار 10% لإلغاء الاعتراف بالمطلوبات المالية

كجزء من التحسينات على معالجة معايير التقارير المالية الدولية للأعوام من 2018-2020، أصدر مجلس معايير المحاسبة الدولية تعديلًا على معيار التقارير المالية الدولي رقم (9). يوضح التعديل الرسوم التي تأخذها المجموعة بعين الاعتبار عند تقييم ما إذا كانت شروط المطلوبات المالية الجديدة أو المعدلة تختلف اختلافًا جوهريًا عن شروط المطلوبات المالية الأصلية. تشمل هذه الرسوم فقط تلك المدفوعة أو المستلمة من قبل المقترض والمقرض، بما في ذلك الرسوم المدفوعة أو المستلمة من قبل المقترض أو المقرض نيابة عن الآخر.

 

تقوم المجموعة بتطبيق التعديل على المطلوبات المالية التي يتم تعديلها أو تبادلها في أو بعد بداية السنة المالية التي تطبق فيها المجموعة التعديل.

 

سيتم تطبيق هذه التعديلات اعتباراً من 1 كانون الثاني 2022، مع السماح بالتطبيق المبكر

 

من غير المتوقع أن يكون للتعديلات أثر جوهري على القوائم المالية الموحدة للمجموعة.


 

المرحلة الثانية من إصلاح IBOR (سعر الفوائد المعروضة بين البنوك)

 

المرحلة الثانية من إصلاح IBOR التي ستصبح سارية المفعول في 1 كانون الثاني 2021، تتضمن عددًا من الإعفاءات والإفصاحات الإضافية. تتطبق الإعفاءات عند انتقال الأداة المالية من IBOR إلى معدل العائد الخالي من المخاطر.

 

التغيرات على التدفقات النقدية الناتجة عن تغير سعر الفائدة المرجعي، نتيجة لتغير المراجع المستخدمة لتحديد الفائدة المتغيرة يتطلب تطبيق عملي لتغير أسعار الفائدة المتغيرة. بشرط أنه، بالنسبة للأداة المالية، يتم الانتقال من الاعتماد على السعر المعتمد على IBOR إلى نسب العائد الخالي من المخاطر على أساس معادل اقتصاديًا. توفر المرحلة الثانية من إصلاح  IBORإعفاءات مؤقتة تسمح باستمرارية علاقات التحوط للمجموعة عند استبدال المرجع المستخدم لتحديد سعر الفائدة الحالي بمرجع يعتمد على العائد الخالي من المخاطر. تتطلب الإعفاءات من المجموعة تعديل التعريفات المستخدمة في توثيق عمليات التحوط. مما يتضمن إعادة تعريف المخاطر التي يتم التحوط لها من خلال ربطها مع استخدام العائد الخالي من المخاطر ووصف أداة التحوط و /أو البند المتحوط له لربطها مع العائد الخالي من المخاطر وتعديل طريقة تقييم فعالية التحوط. يجب إجراء استكمال التعديلات على توثيق التحوطات بحلول نهاية السنة المالية التي يتم فيها تطبيق المرحلة الثانية.

 

عند اختيار المجموعة لتطبيق التعديلات بأثر رجعي، يمكن إعادة احتساب القيمة العادلة لتبدأ من صفر لكل عملية تحوط بشكل منفصل.

 

يجوز للمجموعة استخدام سعر فائدة غير محدد تعاقديا، للتحوطات لمخاطر التغير في القيمة العادلة أو أسعار الفائدة في حال تم تحديد مخاطر أسعار الفائدة بشكل منفصل، على سبيل المثال، في حال توفرت مراجع سوقية لأسعار الفائدة الخالية من المخاطر يتم استخدامها على نطاق واسع في تسعير القروض أو المشتقات المالية. يمكن اعفاء المجموعة من هذا المتطلب عند عدم وجود مراجع سوقية لأسعار الفائدة الخالية من المخاطر في حال قدرت المجموعة ان المراجع السوقية ستتوفر خلال 24 شهر.

 

بالنسبة لعمليات التحوط الخاصة بمجموعة البنود، يجب على المجموعة أن تقوم بتحويل هذه الأدوات إلى مجموعات أكثر تفصيلا ليتم تحديد معدل الفائدة الخالية من المخاطر المتعلقة بها. في حال تم إيقاف أية علاقات تحوط بسبب تطبيق المرحلة الثانية من إصلاح IBOR فقط وفي حال لتلبيتها لمتطلبات معايير محاسبة التحوط، يجب إعادتها عند تطبيق المرحلة الثانية من إصلاحIBOR .

75    

الافصاح عن القضايا

As at 31 December 2020, the Group was defendant in number of lawsuits in its normal course of business amounted to JD 330,006 (2019: JD 425,109). The Group’s management and its legal counsel believe that the Group will not have any material obligations in respect of these lawsuits.

 

As at 31 December 2020, the Group was claimant in number of lawsuits which amounted to JD 63,286 (2019: JD 68,041). These amounts represent accounts receivable resulting from the normal course of business.

76    

الافصاح عن القضايا

هنالك قضايا مقامة على المجموعة بمبلغ 006ر330 دينار كما في 31 كانون الأول 2020 (2019: 109ر425 دينار) وذلك ضمن النشاط الطبيعي للمجموعة، وفي تقدير الادارة ومستشارها القانوني فإنه لن يترتب على المجموعة التزامات جوهرية لقاء هذه القضايا.

 

بلغت قيمة القضايا المقامة من المجموعة على الغير 286ر63 دينار كما في 31 كانون الاول 2020 (31 كانون الأول 2019: 041ر68 دينار) تتمثل في ذمم مستحقة للمجموعة نتيجة ممارسة الشركة لنشاطها الاعتيادي.

77    

الافصاح عن الارقام المقارنة

Some of 2019 comparative figures were reclassified to correspond with 31 December 2020 presentation. The reclassification has no effect on the profit and equity of the year 2019.

78    

الافصاح عن الارقام المقارنة

تم إعادة تبويب بعض أرقام القوائم المالية الموحدة لعام 2019 لتتناسب مع تبويب أرقام القوائم المالية الموحدة لعام 2020 ولم ينتج عن إعادة التبويب أي أثر على الربح وحقوق الملكية لعام 2019.



إيضاحات - الممتلكات والآلات والمعدات

01/01/2020 - 31/12/2020 JOD
اراضي
المباني
آلات
مركبات
تجهيزات وتركيبات
معدات مكتبية
أجهزة كمبيوتر
التحسينات على المباني المستاجرة
ممتلكات وآلات ومعدات أخرى
المجموع
تفاصيل
الافصاح عن معلومات تفصيلية حول الممتلكات والآلات والمعدات
اجمالي القيمة الدفترية للممتلكات و الآلات والمعدات
إجمالي القيمة الدفترية في بداية الفترة
الاضافات
إجمالي القمية الدفترية في نهاية الفترة
الاستهلاك والاطفاء المتراكم ومخصص تدني القيمة
الاستهلاك المتراكم والإطفاء ومخصص تدني القيمة في بداية الفترة
استهلاكات
الاستهلاك والإطفاء المتراكم ومخصص تدني القيمة في نهاية الفترة
القيمة الدفترية في نهاية الفترة
مجموع الممتلكات والآلات والمعدات
01/01/2019 - 31/12/2019 JOD
اراضي
المباني
آلات
مركبات
تجهيزات وتركيبات
معدات مكتبية
أجهزة كمبيوتر
التحسينات على المباني المستاجرة
ممتلكات وآلات ومعدات أخرى
المجموع
تفاصيل
الافصاح عن معلومات تفصيلية حول الممتلكات والآلات والمعدات
اجمالي القيمة الدفترية للممتلكات و الآلات والمعدات
إجمالي القيمة الدفترية في بداية الفترة
الاضافات
إجمالي القمية الدفترية في نهاية الفترة
الاستهلاك والاطفاء المتراكم ومخصص تدني القيمة
الاستهلاك المتراكم والإطفاء ومخصص تدني القيمة في بداية الفترة
استهلاكات
الاستهلاك والإطفاء المتراكم ومخصص تدني القيمة في نهاية الفترة
القيمة الدفترية في نهاية الفترة
مجموع الممتلكات والآلات والمعدات