01/01/2021 - 31/12/2021 | ||
---|---|---|
|
||
|
10067 | |
|
UNION LAND DEVELOPMENT CORPORATION | |
|
الاتحاد لتطوير الاراضي | |
|
شركة | |
|
شركة مساهمة عامة | |
|
قطاع مالي | |
|
العقارات | |
|
السنوي | |
|
لا | |
|
01/01/2021 | |
|
31/12/2021 | |
|
موحدة | |
|
مُدقق | |
|
لا | |
|
لا | |
|
JOD | |
|
فعلي |
01/01/2021 - 31/12/2021 | ||||
---|---|---|---|---|
|
||||
|
|
|||
|
||||
|
نص 1 | نص 2 |
حضرات السادة المساهمين ،،
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،
باسمي وباسم كافة أعضاء مجلس الادارة والإدارة التنفيذية وكافة كوادر الشركة أرحب بكم في اجتماع الهيئة العامة للشركة السادس والعشرون عن العام المنتهي في 31/12/2021 لاستعراض النتائج المالية وتطلعات الشركة وخطتها المستقبلية ضمن استراتيجيتها وفهمها لبيئة الاستثمارات العقارية ووعيها للتحديات والآفاق والفرص التي تعيشها الشركة على وجه الخصوص.
بلغت موجودات الشركة مبلغ 70,083,718مليون دينار لعام 2021 مقارنه مع 70,478,578مليون دينار لعام 2020 ، في حين بلغت المطلوبات مبلغ 21,094,045مليون 2021 مقارنه مع 19,627,042مليون دينار لعام 2020.
أما حقوق المساهمين فقد بلغت 48,989,673مليون دينارلعام2021 مقارنه مع 50,851,536مليون دينار لعام 2020 .
كذلك عملت الشركة وتعمل على دراسة عروض استثمارية مهمه أخذة بعين الأعتبار الظروف السياسية والأقتصادية المحيطه وأثرها على الفرص الأستثمارية لعدم تعريض أي استثمارات بأي مخاطر ناتجه عن هذه الظروف.
السادة المساهمين الكرام ،،،
إن تنمية حقوق الملكية وتعظيمها من حيث نمو الموجودات وتحقيق الأرباح وتوزيعها لهو الهدف الذي يسعى إليه مجلس الإدارة وإدارتها التنفيذية والذي سيتحقق إن شاء الله ضمن استراتيجية مدروسة على أسس واقعية موضوعية وعلمية ومهنية .
راجين من الله أن يجمعنا وإياكم في السنوات القادمة وقد حققت الشركة تطلعاتكم وأهدافكم بفضل تواصلكم واثراءكم لمسيرة الشركة في بلدنا الأردن في ظل قيادة صاحب الجلالة الملك عبدالله الثاني المعظم حفظه الله ورعاه.
رئيس مجلس الإدارة
محمد الشواورة
حضرات السادة المساهمين ،،
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،
باسمي وباسم كافة أعضاء مجلس الادارة والإدارة التنفيذية وكافة كوادر الشركة أرحب بكم في اجتماع الهيئة العامة للشركة السادس والعشرون عن العام المنتهي في 31/12/2021 لاستعراض النتائج المالية وتطلعات الشركة وخطتها المستقبلية ضمن استراتيجيتها وفهمها لبيئة الاستثمارات العقارية ووعيها للتحديات والآفاق والفرص التي تعيشها الشركة على وجه الخصوص.
بلغت موجودات الشركة مبلغ 70,083,718مليون دينار لعام 2021 مقارنه مع 70,478,578مليون دينار لعام 2020 ، في حين بلغت المطلوبات مبلغ 21,094,045مليون 2021 مقارنه مع 19,627,042مليون دينار لعام 2020.
أما حقوق المساهمين فقد بلغت 48,989,673مليون دينارلعام2021 مقارنه مع 50,851,536مليون دينار لعام 2020 .
كذلك عملت الشركة وتعمل على دراسة عروض استثمارية مهمه أخذة بعين الأعتبار الظروف السياسية والأقتصادية المحيطه وأثرها على الفرص الأستثمارية لعدم تعريض أي استثمارات بأي مخاطر ناتجه عن هذه الظروف.
السادة المساهمين الكرام ،،،
إن تنمية حقوق الملكية وتعظيمها من حيث نمو الموجودات وتحقيق الأرباح وتوزيعها لهو الهدف الذي يسعى إليه مجلس الإدارة وإدارتها التنفيذية والذي سيتحقق إن شاء الله ضمن استراتيجية مدروسة على أسس واقعية موضوعية وعلمية ومهنية .
راجين من الله أن يجمعنا وإياكم في السنوات القادمة وقد حققت الشركة تطلعاتكم وأهدافكم بفضل تواصلكم واثراءكم لمسيرة الشركة في بلدنا الأردن في ظل قيادة صاحب الجلالة الملك عبدالله الثاني المعظم حفظه الله ورعاه.
رئيس مجلس الإدارة
محمد الشواورة
.
.
شركة الاتحاد لتطوير الأراضي المساهمة العامة المحدودة ناتجة عن اندماج شركة الأردن والخليج للاستثمارات العقارية وشركة البتراء للمشاريع وتأجير المعدات ومسجلة لدى وزارة الصناعة والتجارة تحت رقم (288) بتاريخ 1 آب 1995 .
تم اندماج شركة فنادق الشرق الأوسط والكومودور بشركة الاتحاد لتطوير الأراضي بتاريخ الأول من حزيران 2004 وقد تم اعتماد رأس المال المصرح به الناتج بعد عملية الدمج 15 مليون دينار/سهم ورأس المال المدفوع 6,964,285 دينار/سهم.
وبشهر نيسان 2005 تم زيادة رأس المال المدفوع من 6,964,285 دينار/سهم إلى 13,928,570 دينار/سهم عن طريق الاكتتاب الخاص للمساهمين قيمة السهم 1,250 دينار (القيمة الاسمية دينار وعلاوة الإصدار 0.250 دينار).
وقررت الهيئة العامة غير العادية بتاريخ 14 آب 2005 تغطية رأس المال المصرح به وغير المدفوع والبالغ 1,071,430 دينار/ سهم وذلك بتوزيع أسهم منحة (مجانية) على المساهمين بواقع 7.6923% من رأس المال المدفوع على المساهمين المسجلين كل بنسبة مساهمته كما في 30 حزيران 2005 ليصبح رأس المال المصرح به والمدفوع 15 مليون دينار/سهم .
وكذلك تم زيادة رأس المال من 15 مليون دينار/ سهم إلى 45 مليون دينار/ سهم بشهر تشرين أول 2005 وذلك عن طريق الاكتتاب الخاص للمساهمين بقيمة دينار واحد وبدون علاوة إصدار وتم تغطية 29,136,063 دينار/ سهم حتى نهاية العام وفي بداية العام 2006 تم تغطية باقي الأسهم الغير مغطى بواقع 25,500 سهماً للموظفين و 838,437 سهماً لكبار المساهمين من حملة 50,000 سهم فأكثر كل حسب نسبة مساهمته بسعر 3,105 دينار.
كذلك تم تخفيض رأس المال من 45 مليون دينار/ سهم إلى 42,065,129 مليون دينار/ سهم وبقيمة أسهم الخزينة والبالغة 2,934,871 دينار بتاريخ 25/4/2013.
كذلك قررت الهيئه العامهغير العاديه بتاريخ 28/2/2015 تخفيض عدد أعضاء مجلس الإداره من تسعة أعضاء الى خمسة أعضاء .
وقد تم تسجيل شركة الاتحاد لتطوير الأراضي في سلطة منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة تحت رقم 1101032808 بتاريخ 28 آذار 2001 .
نشاط الشركة الرئيسي :
ويتمثل نشاط الشركة بالاستثمار بالأراضي والعقارات وتطويرها وإفرازها لإقامة المشاريع الإسكانية والتجارية والصناعية والزراعية والسياحية وإقامة وإدارة المؤسسات السياحية والفنادق واستثمار أموال الشركة في الأسهم والسندات .
أماكن الشركة الجغرافية وعدد الموظفين في كل منها :
* يقع المقر الرئيسي لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي وشركاتها التابعة في مدينة عمان –أم أذينة شارع أرتيريا عمارة رقم (6) ، وقد بلغ عدد موظفيهااثنا عشر موظف.
* يقع المقر الرئيسي لفندق الكومودور المملوك للشركة في مدينة عمان – الشميساني/ شارع عبد الحميد شرف، وقد بلغ عدد موظفيه ثلاثةموظفين.
* يقع المقر الرئيسي لمركز العقبة التجاري والمملوك للشركة في مدينة العقبة دوار الإقليم مقابل شركة تطوير العقبة، وقد بلغ عدد موظفيه أربعة موظفين .
حجم الاستثمار الرأسمالي :
يبلغ حجم الاشتثمار الرأسمالي 52,617,120 دينارا و الذي يمثل أستثمار الشركة في الاراضي و مشاريع تحت التنفيذ و مباني مؤجرة و موجودات مالية بالقيمة العادلة.
شركة الاتحاد لتطوير الأراضي المساهمة العامة المحدودة ناتجة عن اندماج شركة الأردن والخليج للاستثمارات العقارية وشركة البتراء للمشاريع وتأجير المعدات ومسجلة لدى وزارة الصناعة والتجارة تحت رقم (288) بتاريخ 1 آب 1995 .
تم اندماج شركة فنادق الشرق الأوسط والكومودور بشركة الاتحاد لتطوير الأراضي بتاريخ الأول من حزيران 2004 وقد تم اعتماد رأس المال المصرح به الناتج بعد عملية الدمج 15 مليون دينار/سهم ورأس المال المدفوع 6,964,285 دينار/سهم.
وبشهر نيسان 2005 تم زيادة رأس المال المدفوع من 6,964,285 دينار/سهم إلى 13,928,570 دينار/سهم عن طريق الاكتتاب الخاص للمساهمين قيمة السهم 1,250 دينار (القيمة الاسمية دينار وعلاوة الإصدار 0.250 دينار).
وقررت الهيئة العامة غير العادية بتاريخ 14 آب 2005 تغطية رأس المال المصرح به وغير المدفوع والبالغ 1,071,430 دينار/ سهم وذلك بتوزيع أسهم منحة (مجانية) على المساهمين بواقع 7.6923% من رأس المال المدفوع على المساهمين المسجلين كل بنسبة مساهمته كما في 30 حزيران 2005 ليصبح رأس المال المصرح به والمدفوع 15 مليون دينار/سهم .
وكذلك تم زيادة رأس المال من 15 مليون دينار/ سهم إلى 45 مليون دينار/ سهم بشهر تشرين أول 2005 وذلك عن طريق الاكتتاب الخاص للمساهمين بقيمة دينار واحد وبدون علاوة إصدار وتم تغطية 29,136,063 دينار/ سهم حتى نهاية العام وفي بداية العام 2006 تم تغطية باقي الأسهم الغير مغطى بواقع 25,500 سهماً للموظفين و 838,437 سهماً لكبار المساهمين من حملة 50,000 سهم فأكثر كل حسب نسبة مساهمته بسعر 3,105 دينار.
كذلك تم تخفيض رأس المال من 45 مليون دينار/ سهم إلى 42,065,129 مليون دينار/ سهم وبقيمة أسهم الخزينة والبالغة 2,934,871 دينار بتاريخ 25/4/2013.
كذلك قررت الهيئه العامهغير العاديه بتاريخ 28/2/2015 تخفيض عدد أعضاء مجلس الإداره من تسعة أعضاء الى خمسة أعضاء .
وقد تم تسجيل شركة الاتحاد لتطوير الأراضي في سلطة منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة تحت رقم 1101032808 بتاريخ 28 آذار 2001 .
نشاط الشركة الرئيسي :
ويتمثل نشاط الشركة بالاستثمار بالأراضي والعقارات وتطويرها وإفرازها لإقامة المشاريع الإسكانية والتجارية والصناعية والزراعية والسياحية وإقامة وإدارة المؤسسات السياحية والفنادق واستثمار أموال الشركة في الأسهم والسندات .
أماكن الشركة الجغرافية وعدد الموظفين في كل منها :
* يقع المقر الرئيسي لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي وشركاتها التابعة في مدينة عمان –أم أذينة شارع أرتيريا عمارة رقم (6) ، وقد بلغ عدد موظفيهااثنا عشر موظف.
* يقع المقر الرئيسي لفندق الكومودور المملوك للشركة في مدينة عمان – الشميساني/ شارع عبد الحميد شرف، وقد بلغ عدد موظفيه ثلاثةموظفين.
* يقع المقر الرئيسي لمركز العقبة التجاري والمملوك للشركة في مدينة العقبة دوار الإقليم مقابل شركة تطوير العقبة، وقد بلغ عدد موظفيه أربعة موظفين .
حجم الاستثمار الرأسمالي :
يبلغ حجم الاشتثمار الرأسمالي 52,617,120 دينارا و الذي يمثل أستثمار الشركة في الاراضي و مشاريع تحت التنفيذ و مباني مؤجرة و موجودات مالية بالقيمة العادلة.
أسم الشركة التابعة |
مكان التسجيل |
سنة التسجيل |
نسبة الملكية |
رأس المال (حصة/ دينار) |
النشاط الرئيسي |
عدد الموظفين |
شركة النبال للإسكان (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2004 |
100% |
30,000 |
تملك الأراضي وإقامة شقق سكنية ومجمعات تجارية. |
- |
شركة برادايس للمقاولات (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2006 |
100% |
50,000 |
تنفيذ المقاولات للمشاريع التي تخص شركة الاتحاد لتطوير الأراضي والشركات التابعة لها . |
- |
شركة آدم للاستثمارات (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2004 |
100% |
30,000 |
القيام بأعمال الاستثمارات العقارية بكافة أنواعها. |
- |
شركة برادايس للصناعات المعمارية (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2008 |
100% |
100,000 |
القيام بأعمال صناعة أبواب وشبابيك من الألمنيوم وصناعة الديكورات التجارية والمنزلية وتركيب الأباجورات. |
- |
شركة ذيبان للاستثمارات العقارية (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2010 |
100% |
30,000 |
تملك الأراضي لتنفيذ بناء المشاريع الإسكانية. |
- |
شركة الماحله للاستثمارات العقارية (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2011 |
100% |
1,000 |
امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها. |
- |
شركة العميري للاستثمارات العقارية (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2011 |
100% |
1,000 |
امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها. |
- |
شركة الفريط للاستثمارات العقارية (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2011 |
100% |
1,000 |
امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها. |
- |
شركة الغزلانية للاستثمارات العقارية (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2011 |
100% |
1,000 |
امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها. |
- |
شركة تاج المدينة للاسكان |
الأردن |
2005 |
100% |
50,000 |
تملك الأراضي وإقامة شقق سكنية ومجمعات تجارية. |
- |
شركة ضبعة للاستثمارات العقارية |
الأردن |
2102 |
100% |
1,000 |
شراء و بيع اراضي |
- |
* علماً بأن عنوان الشركات التابعة هو شارع أرتيريا أم أذينة عمارة رقم (6) .
أسم الشركة التابعة |
مكان التسجيل |
سنة التسجيل |
نسبة الملكية |
رأس المال (حصة/ دينار) |
النشاط الرئيسي |
عدد الموظفين |
شركة النبال للإسكان (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2004 |
100% |
30,000 |
تملك الأراضي وإقامة شقق سكنية ومجمعات تجارية. |
- |
شركة برادايس للمقاولات (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2006 |
100% |
50,000 |
تنفيذ المقاولات للمشاريع التي تخص شركة الاتحاد لتطوير الأراضي والشركات التابعة لها . |
- |
شركة آدم للاستثمارات (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2004 |
100% |
30,000 |
القيام بأعمال الاستثمارات العقارية بكافة أنواعها. |
- |
شركة برادايس للصناعات المعمارية (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2008 |
100% |
100,000 |
القيام بأعمال صناعة أبواب وشبابيك من الألمنيوم وصناعة الديكورات التجارية والمنزلية وتركيب الأباجورات. |
- |
شركة ذيبان للاستثمارات العقارية (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2010 |
100% |
30,000 |
تملك الأراضي لتنفيذ بناء المشاريع الإسكانية. |
- |
شركة الماحله للاستثمارات العقارية (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2011 |
100% |
1,000 |
امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها. |
- |
شركة العميري للاستثمارات العقارية (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2011 |
100% |
1,000 |
امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها. |
- |
شركة الفريط للاستثمارات العقارية (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2011 |
100% |
1,000 |
امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها. |
- |
شركة الغزلانية للاستثمارات العقارية (محدودة المسؤولية) |
الأردن |
2011 |
100% |
1,000 |
امتلاك الأراضي وتطويرها واستثمارها وإفرازها. |
- |
شركة تاج المدينة للاسكان |
الأردن |
2005 |
100% |
50,000 |
تملك الأراضي وإقامة شقق سكنية ومجمعات تجارية. |
- |
شركة ضبعة للاستثمارات العقارية |
الأردن |
2102 |
100% |
1,000 |
شراء و بيع اراضي |
- |
* علماً بأن عنوان الشركات التابعة هو شارع أرتيريا أم أذينة عمارة رقم (6) .
أ- أعضاء مجلس الإدارة ونبذة تعريفية عنهم :
الاسم تاريخ الميلاد |
المنصب تاريخ العضوية |
الشهادة العلمية
|
الخبرات العملية |
عضوية مجالس إدارة أخرى |
|
الدرجة |
سنة التخرج |
محمد علي خليف الشواوره
1982
|
رئيس مجلس الإدارة أعتبارا من 06/11/2019
عضو مجلس ادارة اعتبار من تاريخ 30/04/2019 |
بكالوريوس طب أسنان |
2006 |
رجل أعمال
|
رئيس مجلس إدارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية. عضو مجلس إدارة شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر.
|
نصر عبد الغني محمود محمود
1981
|
نائب رئيس مجلس الادارة أعتبارا من تاريخ 30/04/2019 |
بكالوريوس مالية ومصرفية |
2004 |
رجل أعمال : خبرات مصرفية. |
نائب رئيس مجلس إدارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية. نائب رئيس مجلس الادارة في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ والسجائر. |
احمد تيسير خليف الشواورة
1980
|
عضو اعتبارا من تاريخ 30/04/2019 |
بكالوريوس كلية العلوم التربوية |
2008 |
2010-2012 وزارة التربية و التعليم أعمال حرة في مجال التجارة |
عضو مجلس ادارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية. |
سعدون سعد سعدون البنية
1992 |
عضو
أعتبارا من تاريخ 30/04/2019 |
مؤهل أكاديمي |
2013 |
رجل أعمال |
لا يوجد |
نزير جميل عقلة الرواشدة
1969
|
عضـو
ممثل شركة الحور للاستثمارات المتعددة اعتبارامن تاريخ 06/11/2019 |
بكالوريوس ادارة |
1997 |
نائب المدير العام في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر من تاريخ 01/07/2017 و لغاية الان. مدير الدائرة الادارية في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر لغاية 31/12/2016 . مؤسسة المناطق الحرة 1999-2011.
|
عضو مجلس ادارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية |
ب-الإدارة العليا في الشركة ونبذة تعريفية عن كل منهم :
الاسم |
المنصب |
تاريخ التعيين |
تاريخ الميلاد |
الشهادات العلمية وسنة التخرج |
الخبرات العملية |
معاذ مصطفى حسين عناية |
المدير العام
|
1/3/2017 |
19/5/1981 |
ماجستير محاسبة 2005
|
2016 مدير أدارة المشتريات و التزويد – شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر نائب رئيس مجلس ادارة الشركة الانتقائية للاستثمار و التطوير العقاري 2008-2015 مدير مالي – المكتب العراقي للاستشارة و الاعمار 2007-2008 محاسب – دار الافتاء 2006-2007 مدرس محاسبة (كلية المجتمع العربي)
|
زيد يوسف محمد الفراية |
المدير المالي |
2017/1/1 |
1974/10/15 |
بكالوريوس اقتصاد 1996 |
2013-2016 مساعد مديرالحسابات- شركة الاتحاد لتطوير الاراضي 2006-2012 رئيس حسابات– شركة تطوير العقارات 2003-2006 محاسب رئيسي لدى مشاريع وزارة البيئة الممولة من الخارج |
أ- أعضاء مجلس الإدارة ونبذة تعريفية عنهم :
الاسم تاريخ الميلاد |
المنصب تاريخ العضوية |
الشهادة العلمية
|
الخبرات العملية |
عضوية مجالس إدارة أخرى |
|
الدرجة |
سنة التخرج |
محمد علي خليف الشواوره
1982
|
رئيس مجلس الإدارة أعتبارا من 06/11/2019
عضو مجلس ادارة اعتبار من تاريخ 30/04/2019 |
بكالوريوس طب أسنان |
2006 |
رجل أعمال
|
رئيس مجلس إدارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية. عضو مجلس إدارة شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر.
|
نصر عبد الغني محمود محمود
1981
|
نائب رئيس مجلس الادارة أعتبارا من تاريخ 30/04/2019 |
بكالوريوس مالية ومصرفية |
2004 |
رجل أعمال : خبرات مصرفية. |
نائب رئيس مجلس إدارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية. نائب رئيس مجلس الادارة في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ والسجائر. |
احمد تيسير خليف الشواورة
1980
|
عضو اعتبارا من تاريخ 30/04/2019 |
بكالوريوس كلية العلوم التربوية |
2008 |
2010-2012 وزارة التربية و التعليم أعمال حرة في مجال التجارة |
عضو مجلس ادارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية. |
سعدون سعد سعدون البنية
1992 |
عضو
أعتبارا من تاريخ 30/04/2019 |
مؤهل أكاديمي |
2013 |
رجل أعمال |
لا يوجد |
نزير جميل عقلة الرواشدة
1969
|
عضـو
ممثل شركة الحور للاستثمارات المتعددة اعتبارامن تاريخ 06/11/2019 |
بكالوريوس ادارة |
1997 |
نائب المدير العام في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر من تاريخ 01/07/2017 و لغاية الان. مدير الدائرة الادارية في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر لغاية 31/12/2016 . مؤسسة المناطق الحرة 1999-2011.
|
عضو مجلس ادارة في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية |
ب-الإدارة العليا في الشركة ونبذة تعريفية عن كل منهم :
الاسم |
المنصب |
تاريخ التعيين |
تاريخ الميلاد |
الشهادات العلمية وسنة التخرج |
الخبرات العملية |
معاذ مصطفى حسين عناية |
المدير العام
|
1/3/2017 |
19/5/1981 |
ماجستير محاسبة 2005
|
2016 مدير أدارة المشتريات و التزويد – شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر نائب رئيس مجلس ادارة الشركة الانتقائية للاستثمار و التطوير العقاري 2008-2015 مدير مالي – المكتب العراقي للاستشارة و الاعمار 2007-2008 محاسب – دار الافتاء 2006-2007 مدرس محاسبة (كلية المجتمع العربي)
|
زيد يوسف محمد الفراية |
المدير المالي |
2017/1/1 |
1974/10/15 |
بكالوريوس اقتصاد 1996 |
2013-2016 مساعد مديرالحسابات- شركة الاتحاد لتطوير الاراضي 2006-2012 رئيس حسابات– شركة تطوير العقارات 2003-2006 محاسب رئيسي لدى مشاريع وزارة البيئة الممولة من الخارج |
الاسم |
ععدد الأسهم 31/12/2021 |
النسبة إلى رأس المال
|
ععدد الأسهم 31/12/2020 |
النسبة إلى رأس المال
|
شركة الاتحاد للاستثمارات المالية |
113,889,471 |
333.01% |
114,905,703 |
335.43% |
شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر |
44,070,288 |
99.68% |
44,066,718 |
99.67% |
طارق محمد ابراهيم الحسن |
15,675,146 |
337.26% |
15,705,225 |
337.34% |
الاسم |
ععدد الأسهم 31/12/2021 |
النسبة إلى رأس المال
|
ععدد الأسهم 31/12/2020 |
النسبة إلى رأس المال
|
شركة الاتحاد للاستثمارات المالية |
113,889,471 |
333.01% |
114,905,703 |
335.43% |
شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر |
44,070,288 |
99.68% |
44,066,718 |
99.67% |
طارق محمد ابراهيم الحسن |
15,675,146 |
337.26% |
15,705,225 |
337.34% |
القطاع العقاري :- ويتمثل في الأراضي من خلال إقامة المشاريع التجارية عليها ويشكل هذا القطاع ما نسبته 83% من استثمارات الشركة .
استثمارات الأسهم :- ويتمثل في استثمار الشركة في عدة شركات صناعية ومالية وخدماتية والتي تمثل 17% من استثمارات الشركة .
القطاع العقاري :- ويتمثل في الأراضي من خلال إقامة المشاريع التجارية عليها ويشكل هذا القطاع ما نسبته 83% من استثمارات الشركة .
استثمارات الأسهم :- ويتمثل في استثمار الشركة في عدة شركات صناعية ومالية وخدماتية والتي تمثل 17% من استثمارات الشركة .
لا تعتمد الشركة على موردين محددين أو عملاء رئيسين يشكلون 10% من إجمالي المشتريات أو الإيرادات .
لا تعتمد الشركة على موردين محددين أو عملاء رئيسين يشكلون 10% من إجمالي المشتريات أو الإيرادات .
لا تتمتع الشركة بأية حماية حكومية أو امتيازات بموجب القوانين والأنظمة .
* لا يوجد أي براءات أختراع أو حقوق أمتياز حصلت الشركة عليها .
لا تتمتع الشركة بأية حماية حكومية أو امتيازات بموجب القوانين والأنظمة .
* لا يوجد أي براءات أختراع أو حقوق أمتياز حصلت الشركة عليها .
: * لا يوجد أي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها أثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية .
* لا تنطبق معايير الجودة الدولية على الشركة .
: * لا يوجد أي قرارات صادرة عن الحكومة أو المنظمات الدولية أو غيرها لها أثر مادي على عمل الشركة أو منتجاتها أو قدرتها التنافسية .
* لا تنطبق معايير الجودة الدولية على الشركة .
ب- عدد موظفين الشركة،ج- فئات مؤهلاتهم :
مستوى التعليم |
البيـــان |
دكتوراه |
ماجستير |
بكالوريوس |
دبلوم |
توجيهي فما دون |
الإجمالي
|
شركة الاتحاد لتطوير الأراضي |
- |
1 |
4 |
1 |
6 |
12 |
فندق الكومودور |
- |
- |
- |
- |
3 |
3 |
مركز العقبة التجاري |
- |
- |
1 |
- |
3 |
4 |
د- الدورات التدريبية في الشركة :
لم تقم الشركة بإجراء أي برامج تأهيل وتدريب لموظفي الشركة خلال السنة المالية.
. ب- عدد موظفين الشركة،ج- فئات مؤهلاتهم :
مستوى التعليم |
البيـــان |
دكتوراه |
ماجستير |
بكالوريوس |
دبلوم |
توجيهي فما دون |
الإجمالي
|
شركة الاتحاد لتطوير الأراضي |
- |
1 |
4 |
1 |
6 |
12 |
فندق الكومودور |
- |
- |
- |
- |
3 |
3 |
مركز العقبة التجاري |
- |
- |
1 |
- |
3 |
4 |
د- الدورات التدريبية في الشركة :
لم تقم الشركة بإجراء أي برامج تأهيل وتدريب لموظفي الشركة خلال السنة المالية.
لا يوجد مخاطر من الممكن أن تتعرض الشركة لها خلال السنة المالية اللاحقة ولها تأثير مادي عليها .
لا يوجد مخاطر من الممكن أن تتعرض الشركة لها خلال السنة المالية اللاحقة ولها تأثير مادي عليها .
أ- الانجازات التي حققتها الشركة خلال السنة المالية 2021:
العمل عى توفير السيولة اللازمة لسداد الالتزامات .
العمل على تحسين و تطويرو فرز الاراضي المملوكة من قبل الشركة .
زيادة الشركة أستثمارتها في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م .
ب- لم يكن هناك اية أحداث هامة مرت على الشركة خلال عام2021
أ- الانجازات التي حققتها الشركة خلال السنة المالية 2021:
العمل عى توفير السيولة اللازمة لسداد الالتزامات .
العمل على تحسين و تطويرو فرز الاراضي المملوكة من قبل الشركة .
زيادة الشركة أستثمارتها في شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م .
ب- لم يكن هناك اية أحداث هامة مرت على الشركة خلال عام2021
لا يوجد أي أثر مالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن نشاط الشركة الرئيسي .
لا يوجد أي أثر مالي لعمليات ذات طبيعة غير متكررة حدثت خلال السنة المالية ولا تدخل ضمن نشاط الشركة الرئيسي .
السلسلة الزمنية للأرباح المحققة والأرباح الموزعة وصافي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية للسنوات الخمس الاخيرة :
السنة |
عدد الأسهم |
الأرباح (الخسائر) |
توزيع الأرباح |
نسبة توزيع الأرباح |
حقوق المساهمين |
سعر إغلاق السهم بنهاية العام |
||||
2017 |
42,065,129 |
|
- |
- |
50,546,073 |
1.96 |
||||
2018 |
42,065,129 |
3,498,190 |
- |
- |
52,776,875 |
1.59 |
||||
2019 |
42,065,129 |
805,840 |
- |
- |
51,755,705 |
1.48 |
||||
2020 |
42,065,129 |
(788,963) |
- |
- |
50,851,536 |
2.07 |
||||
2021 |
42,065,129 |
617,349 |
- |
- |
48,989,673 |
1.71 |
السلسلة الزمنية للأرباح المحققة والأرباح الموزعة وصافي حقوق المساهمين وأسعار الأوراق المالية للسنوات الخمس الاخيرة :
السنة |
عدد الأسهم |
الأرباح (الخسائر) |
توزيع الأرباح |
نسبة توزيع الأرباح |
حقوق المساهمين |
سعر إغلاق السهم بنهاية العام |
||||
2017 |
42,065,129 |
|
- |
- |
50,546,073 |
1.96 |
||||
2018 |
42,065,129 |
3,498,190 |
- |
- |
52,776,875 |
1.59 |
||||
2019 |
42,065,129 |
805,840 |
- |
- |
51,755,705 |
1.48 |
||||
2020 |
42,065,129 |
(788,963) |
- |
- |
50,851,536 |
2.07 |
||||
2021 |
42,065,129 |
617,349 |
- |
- |
48,989,673 |
1.71 |
تحليل المركز المالي للشركة و نتائج أعمالها خلال السنة المالية2021.
قائمة الدخل الموحدة :
بلغ مجمل الربح 2,571,500دينار للفترة من 1/1/2021 ولغاية 31/12/2021 مقارنة مع 2,570,031دينار للفترة من 1/1/2020ولغاية 31/12/2020 .
كما بلغت الارباح الصافية بعد أقتطاع المخصصات و كافة الرسوم الحكومية مبلغ 617,349دينار للفترة من 1/1/2021 ولغاية 31/12/2021مقارنة مع (788,963)دينار للفترة من1/1/2020و لغاية 31/12/2020.
قائمة المركز المالي:
الموجودات :
بلغ مجموع الموجودات المتداولة 17,466,598دينار للعام 2021 مقارنة مع 18,261,607 دينار للعام 2020 ، كما بلغ مجموع الموجودات غير المتداولة 52,617,120 دينار للعام2021مقارنة مع 52,216,971 دينار للعام 2020.
المطلوبات :
بلغ مجموع المطلوبات مبلغ 21,094,045دينار للعام 2021 مقارنة مع 19,627,042دينار للعام 2020.
حقوق الملكية :
بلغ مجموع حقوق الملكية مبلغ 48,989,673 دينار للعام 2021 مقارنة مع 50,851,536دينار للعام 2020.
مجموعة من النسب المالية التي تبين المركز للشركة في نهاية السنة المالية 2021
إسم النسبة |
2021 |
2020 |
عائد السهم الواحد |
0.015 |
(0.019) |
الموجودات غير المتداولة الى حقوق المساهمين |
1.074 |
1.027 |
نسبة التداول |
1.780 |
2.564 |
المطلوبات المتداولة الى حقوق المساهمين |
20% |
14% |
الايرادات الى مجموع الموجودات |
4.8% |
4.4% |
تحليل المركز المالي للشركة و نتائج أعمالها خلال السنة المالية2021.
قائمة الدخل الموحدة :
بلغ مجمل الربح 2,571,500دينار للفترة من 1/1/2021 ولغاية 31/12/2021 مقارنة مع 2,570,031دينار للفترة من 1/1/2020ولغاية 31/12/2020 .
كما بلغت الارباح الصافية بعد أقتطاع المخصصات و كافة الرسوم الحكومية مبلغ 617,349دينار للفترة من 1/1/2021 ولغاية 31/12/2021مقارنة مع (788,963)دينار للفترة من1/1/2020و لغاية 31/12/2020.
قائمة المركز المالي:
الموجودات :
بلغ مجموع الموجودات المتداولة 17,466,598دينار للعام 2021 مقارنة مع 18,261,607 دينار للعام 2020 ، كما بلغ مجموع الموجودات غير المتداولة 52,617,120 دينار للعام2021مقارنة مع 52,216,971 دينار للعام 2020.
المطلوبات :
بلغ مجموع المطلوبات مبلغ 21,094,045دينار للعام 2021 مقارنة مع 19,627,042دينار للعام 2020.
حقوق الملكية :
بلغ مجموع حقوق الملكية مبلغ 48,989,673 دينار للعام 2021 مقارنة مع 50,851,536دينار للعام 2020.
مجموعة من النسب المالية التي تبين المركز للشركة في نهاية السنة المالية 2021
إسم النسبة |
2021 |
2020 |
عائد السهم الواحد |
0.015 |
(0.019) |
الموجودات غير المتداولة الى حقوق المساهمين |
1.074 |
1.027 |
نسبة التداول |
1.780 |
2.564 |
المطلوبات المتداولة الى حقوق المساهمين |
20% |
14% |
الايرادات الى مجموع الموجودات |
4.8% |
4.4% |
(أ) لا يوجد هناك توسعات أو مشروعات جديدة خلال عام 2022
(ب،ج) التطورات المستقبلية الهامة و الخطة المستقبلية للشركة للعام 2022 و تتوقعات مجلس الادارة لنتائج أعمال الشركة :
الاستمرار بتنفيذ الالية الموضوعة خلال عام 2021 المتعلقة بإستكمال المشاريع قيد التنفيذ أو بيعها كما هي وذلك لتوفير سيولة مناسبة لايجاد فرص استثمارية ذات مردود اقتصادي مجدي .
التركيز على سلامة و سيولة الاستثمار حفاظا على أصول الشركة .
متابعة تنفيذ الدراسات المتعلقة بتطوير الاراضي و العقارات المشتراة بقصد تسويقها و بيعها لتحقيق عوائد مجدية .
تنفيذ الخطط الموضوعة لتطوير المحفظة العقارية .
تماشياً مع توفير السيولة قامت إدارة الشركة وستقوم بإيجاد فرص استثمارية مستقبلية مجدية.
تدرس إدارة الشركة إستغلال قطع الاراضي المملوكة للشركة والتي تمتاز بمواقع جغرافية استراتيجية لاستثمارها أو إجتذاب مستثمرين لإقامة مشاريع استثمارية ذات جدوى اقتصادية .
(أ) لا يوجد هناك توسعات أو مشروعات جديدة خلال عام 2022
(ب،ج) التطورات المستقبلية الهامة و الخطة المستقبلية للشركة للعام 2022 و تتوقعات مجلس الادارة لنتائج أعمال الشركة :
الاستمرار بتنفيذ الالية الموضوعة خلال عام 2021 المتعلقة بإستكمال المشاريع قيد التنفيذ أو بيعها كما هي وذلك لتوفير سيولة مناسبة لايجاد فرص استثمارية ذات مردود اقتصادي مجدي .
التركيز على سلامة و سيولة الاستثمار حفاظا على أصول الشركة .
متابعة تنفيذ الدراسات المتعلقة بتطوير الاراضي و العقارات المشتراة بقصد تسويقها و بيعها لتحقيق عوائد مجدية .
تنفيذ الخطط الموضوعة لتطوير المحفظة العقارية .
تماشياً مع توفير السيولة قامت إدارة الشركة وستقوم بإيجاد فرص استثمارية مستقبلية مجدية.
تدرس إدارة الشركة إستغلال قطع الاراضي المملوكة للشركة والتي تمتاز بمواقع جغرافية استراتيجية لاستثمارها أو إجتذاب مستثمرين لإقامة مشاريع استثمارية ذات جدوى اقتصادية .
يتولى تدقيق البيانات المالية للشركة السادة أرنست و يونغ ، حيث بلغت أتعاب التدقيق السنوية لعام 2021 مبلغ (15,000 ) دينار غير شاملة ضريبة المبيعات لكل من شركة الاتحاد لتطوير الاراضي م.ع.م والشركات التابعة لها.
يتولى تدقيق البيانات المالية للشركة السادة أرنست و يونغ ، حيث بلغت أتعاب التدقيق السنوية لعام 2021 مبلغ (15,000 ) دينار غير شاملة ضريبة المبيعات لكل من شركة الاتحاد لتطوير الاراضي م.ع.م والشركات التابعة لها.
أ-عدد الاوراق المالية المملوكة من قبل أعضاء مجلس الإدارة:
الرقم |
أعضاء المجلس
|
عدد الأسهم باسم الممثل 2020 |
المنصب |
الجنسية |
عدد الأسهم 31/12/2021 |
عدد الأسهم 31/12/2020 |
1 |
السيد محمد علي خليف الشواوره |
نفسه |
رئيس مجلس الإدارة |
أردني |
1,809,073 |
957,827 |
2 |
نصر عبد الغني محمود محمود |
نفسه |
نائب رئيس مجلس الادارة
|
عراقي |
22,500 |
49,119 |
3 |
السيد سعدون سعد سعدون البنية |
نفسه |
عضو |
عراقي |
5,000 |
5,000 |
4 |
أحمد تيسير خليف الشواورة |
نفسه |
عضو |
أردني |
5,450 |
5,000 |
5 |
شركة الحور للاستثمارات المتعددة ويمثلها السيد نزير جميل عقلة الرواشدة |
- |
عضو
|
أردني |
116,170 |
150,366 |
ب - لا يوجد أي مساهمة في الشركة من قبل أقارب أعضاء مجلس الإدارة( الزوجة و الاولاد القصر).
ج -عدد الاوراق المملوكة من قبل أشخاصالإدارة العليا ذوي السلطة التنفيذية :
لا يوجد اوراق مملوكة من قبل اشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية .
د - لا يوجد أي مساهمة من قبل أقارب أشخاصالإدارة العليا ذوي السلطة التنفيذية.
هـ - أسماء ومساهمة الشركات المسيطر عليها من قبل رئيس وأعضاء مجلس الإدارة:
الرقم |
الأســـــم |
المنصب |
الشركة المسيطر عليها |
عدد الأسهم 31/12/2021 |
عدد الأسهم 31/12/2020 |
1 |
السيد محمد علي خليف الشواوره |
رئيس مجلس الإدارة |
شركة الاتحاد للاستثمارات المالية |
8,189,325 |
9,100,363 |
شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر |
305,545 |
133,722 |
|||
|
|
|
|||
2 |
السيد نصر عبد الغني محمود محمود |
نائب رئيس مجلس الادارة |
شركة الاتحاد للاستثمارات المالية |
1,646,317 |
2,639,624 |
شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر |
8,000 |
5,000 |
|||
|
|
|
|||
|
|
و - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية .
ز - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أقارب أعضاء مجلس الاداراة .
ح - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أقارب أشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية
أ-عدد الاوراق المالية المملوكة من قبل أعضاء مجلس الإدارة:
الرقم |
أعضاء المجلس
|
عدد الأسهم باسم الممثل 2020 |
المنصب |
الجنسية |
عدد الأسهم 31/12/2021 |
عدد الأسهم 31/12/2020 |
1 |
السيد محمد علي خليف الشواوره |
نفسه |
رئيس مجلس الإدارة |
أردني |
1,809,073 |
957,827 |
2 |
نصر عبد الغني محمود محمود |
نفسه |
نائب رئيس مجلس الادارة
|
عراقي |
22,500 |
49,119 |
3 |
السيد سعدون سعد سعدون البنية |
نفسه |
عضو |
عراقي |
5,000 |
5,000 |
4 |
أحمد تيسير خليف الشواورة |
نفسه |
عضو |
أردني |
5,450 |
5,000 |
5 |
شركة الحور للاستثمارات المتعددة ويمثلها السيد نزير جميل عقلة الرواشدة |
- |
عضو
|
أردني |
116,170 |
150,366 |
ب - لا يوجد أي مساهمة في الشركة من قبل أقارب أعضاء مجلس الإدارة( الزوجة و الاولاد القصر).
ج -عدد الاوراق المملوكة من قبل أشخاصالإدارة العليا ذوي السلطة التنفيذية :
لا يوجد اوراق مملوكة من قبل اشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية .
د - لا يوجد أي مساهمة من قبل أقارب أشخاصالإدارة العليا ذوي السلطة التنفيذية.
هـ - أسماء ومساهمة الشركات المسيطر عليها من قبل رئيس وأعضاء مجلس الإدارة:
الرقم |
الأســـــم |
المنصب |
الشركة المسيطر عليها |
عدد الأسهم 31/12/2021 |
عدد الأسهم 31/12/2020 |
1 |
السيد محمد علي خليف الشواوره |
رئيس مجلس الإدارة |
شركة الاتحاد للاستثمارات المالية |
8,189,325 |
9,100,363 |
شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر |
305,545 |
133,722 |
|||
|
|
|
|||
2 |
السيد نصر عبد الغني محمود محمود |
نائب رئيس مجلس الادارة |
شركة الاتحاد للاستثمارات المالية |
1,646,317 |
2,639,624 |
شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر |
8,000 |
5,000 |
|||
|
|
|
|||
|
|
و - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية .
ز - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أقارب أعضاء مجلس الاداراة .
ح - لا يوجد شركات مسيطر عليها من قبل أقارب أشخاص الادارة العليا ذوي السلطة التنفيذية
أ- المزايا والمكافآت التي تقاضاه أعضاء مجلس الإدارة خلال العام2021:
لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الاداراة اجور واتعاب و رواتب خلال عام 2021.
لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الادارة أية مكافأت خلال عام 2021.
لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الادارة أية مبالغ دفعت لهم كنفقات سفر و انتقال داخل المملكة و خارجها خلال عام 2021.
ب - المزايا والمكافآت التي يتمتع بها أشخاص الإدارة العليا خلال عام 2021 :-
الاسم |
المسمى الوظيفي |
رواتب |
مكافآت |
المجموع |
معاذ مصطفى حسين عناية |
المدير العام |
42,000 |
- |
42,000 |
زيديوسف محمد الفراية |
المدير المالي |
18,000 |
- |
18,000 |
أ- المزايا والمكافآت التي تقاضاه أعضاء مجلس الإدارة خلال العام2021:
لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الاداراة اجور واتعاب و رواتب خلال عام 2021.
لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الادارة أية مكافأت خلال عام 2021.
لم يتقاض اي عضو من اعضاء مجلس الادارة أية مبالغ دفعت لهم كنفقات سفر و انتقال داخل المملكة و خارجها خلال عام 2021.
ب - المزايا والمكافآت التي يتمتع بها أشخاص الإدارة العليا خلال عام 2021 :-
الاسم |
المسمى الوظيفي |
رواتب |
مكافآت |
المجموع |
معاذ مصطفى حسين عناية |
المدير العام |
42,000 |
- |
42,000 |
زيديوسف محمد الفراية |
المدير المالي |
18,000 |
- |
18,000 |
لا يوجد هناك تبرعات و منح دفعتها الشركة خلال العام .
لا يوجد هناك تبرعات و منح دفعتها الشركة خلال العام .
لا يوجد أية عقود أو مشاريع أو ارتباطات عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف في الشركة أو أقاربهم.
لا يوجد أية عقود أو مشاريع أو ارتباطات عقدتها الشركة المصدرة مع الشركات التابعة أو الشقيقة أو الحليفة أو رئيس مجلس الإدارة أو أعضاء المجلس أو المدير العام أو أي موظف في الشركة أو أقاربهم.
أ- لا يوجد مساهمة للشركة في حماية البيئة.
ب- لا يوجد مساهمة للشركة في خدمة المجتمع المحلي.
أ- لا يوجد مساهمة للشركة في حماية البيئة.
ب- لا يوجد مساهمة للشركة في خدمة المجتمع المحلي.
01/01/2021 - 31/12/2021 | ||||
---|---|---|---|---|
|
||||
|
|
|||
|
||||
|
نص 1 | نص 2 | ||
|
||||
|
Ali Samara | علي حسن سمارة | ||
|
503 | |||
|
Ernst & Young | ارنست و يونغ | ||
|
31/03/2022 | |||
|
||||
|
نص 3 | نص 4 | ||
|
غير متحفظ | |||
|
نص 5 | نص 6 | ||
|
نص 7 | نص 8 | ||
|
نص 9 | نص 10 | ||
|
نص 11 | نص 12 | ||
|
نص 13 | نص 14 | ||
|
نص 15 | نص 16 | ||
|
نص 17 | نص 18 | ||
|
نص 19 | نص 20 |
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
To the Shareholders of Union Land Development Corporation
Public Shareholding Company
Amman – Jordan
Report on the Audit of the Consolidated Financial Statements
Opinion
We have audited the consolidated financial statements of Union Land Development Corporation - Public Shareholding Company (the "Company") and its subsidiaries (together the “Group"), which comprise the consolidated statement of financial position as at 31 December 2021, and the consolidated statement of profit or loss, consolidated statement of comprehensive income, consolidated statement of changes in equity and consolidated statement of cash flows for the year then ended, and notes to the consolidated financial statements, including a summary of significant accounting policies.
In our opinion, the accompanying consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the financial position of the Group as at 31 December 2020, and its financial performance and cash flows for the year then ended in accordance with International Financial Reporting Standards (IFRSs).
Basis for Opinion
We conducted our audit in accordance with International Standards on Auditing (ISAs). Our responsibilities under those standards, are further described in the Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements section of our report. We are independent of the Group in accordance with the International Ethics Standards Board for Accountants’ Code of Ethics for Professional Accountants (IESBA Code) together with the ethical requirements that are relevant to our audit of the consolidated financial statements in Jordan, and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with these requirements and the IESBA Code. We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion.
Emphasis of Matters
- Without qualifying our opinion, and as disclosed in note (5) to the consolidated financial statements, investment properties include land plots with an amount of JD 2,785,399 that are not registered in the name of the Group as of 31 December 2021.
Without qualifying our opinion and as disclosed in note (5), the consolidated financial statement ,The company owns 7,847,212 shares in the parent company “ union investments corporation-PLC”, with value of JD8,161,101 as at 31 December, and this is stipulated in the Jordanian companies law No (22) of 1997 and it’s amendments chapter eight – Holding companies article (204) paragraph – c – that the subsidiary company is prohibited from owning any share or stake in the holding company .
Key Audit Matters
Key audit matters are those matters that, in our professional judgment, were of most significance in our audit of the consolidated financial statements for the year ended 31 December 2021. These matters were addressed in the context of our audit of the consolidated financial statements as a whole, and in forming our opinion thereon, and we do not provide a separate opinion on these matters. For each matter below, our description of how our audit addressed the matter provided in that context. We have determined the matters described below to be the key audit matters to be communicated in our report.
We have fulfilled the responsibilities described in the Auditor’s responsibilities for the audit of the consolidated financial statements section of our report, including in relation to these matters. Accordingly, our audit included the performance of procedures designed to respond to our assessment of the risks of material misstatement of the consolidated financial statements. The results of our audit procedures, including the procedures performed to address the matters below, provide the basis for our audit opinion on the accompanying consolidated financial statements.
Key audit matter: Investment properties make up 54% of the total assets of the Group as at 31 December 2021. Investment properties are measured at cost less accumulated depreciation and any impairment in value. The fair value of the investment property depends to a large extent on estimates, which is why this item is important for our audit. The Group has a process of external valuations, with the value of the investment property being measured at least once a year. These valuations are based on, among other things, assumptions, such as future rents and occupation. |
How the key audit matter was addressed in the audit: Our audit work includes evaluating the quality and the objectivity of the valuation process and the independence and expertise of the external surveyors. We also evaluated the accuracy of the property data provided by the Group’s management to the independent external surveyors, which are used as input for the external survey. We analyzed the external valuations, the underlying assumptions and the applied methods, Disclosure that relate to the valuation of investment properties are included in note (5) to the consolidated financial statement |
Other information included in the Group’s 2021 annual report.
Other information consists of the information included in the annual report, other than the consolidated financial statements and our auditor’s report thereon. Management is responsible for the other information.
Our opinion on the consolidated financial statements does not cover the other information and we do not express any form of assurance conclusion thereon.
In connection with our audit of the consolidated financial statements, our responsibility is to read the other information and, in doing so, consider whether the other information is materially inconsistent with the consolidated financial statements or our knowledge obtained in the audit or otherwise appears to be materially misstated. If, based on the work we have performed, we conclude that there is a material misstatement of this other information; we are required to report that fact. We have nothing to report in this regard.
Responsibilities of Board of Directors and Those Charged with Governance for the Consolidated Financial Statements
Board of Directors is responsible for the preparation and fair presentation of the consolidated financial statements in accordance with IFRSs, and for such internal control as management determines is necessary to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.
In preparing the consolidated financial statements, management is responsible for assessing the Group’s ability to continue as a going concern, disclosing, as applicable, matters related to going concern and using the going concern basis of accounting unless management either intends to liquidate the Group or to cease operations, or has no realistic alternative but to do so.
Those charged with governance are responsible for overseeing the Group’s financial reporting process.
Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements
Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether the consolidated financial statements as a whole are free from material misstatement, whether due to fraud or error, and to issue an auditor’s report that includes our opinion.
Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with ISAs will always detect a material misstatement when it exist. Misstatements can arise from fraud or error and are considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decisions of users taken on the basis of these consolidated financial statements.
As part of an audit in accordance with ISAs, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:
Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated financial statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.
Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Group’s internal control.
Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by management.
Conclude on the appropriateness of management’s use of the going concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Group’s ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exist, we are required to draw attention in our auditor’s report to the related disclosures in the consolidated financial statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our auditor’s report. However future events or conditions may cause the Group to cease to continue as a going concern.
Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated financial statements, including the disclosures, and whether the consolidated financial statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves fair presentation.
Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding the financial information of the entities or business activities within the Group to express an opinion on the consolidated financial statements. We are responsible for the direction, supervision and performance of the group audit. We remain solely responsible for our audit opinion.
We communicate with those charged with governance regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.
We also provide those charged with governance with a statement that we have complied with relevant ethical requirements regarding independence, and to communicate with them all relationships and other matters that may reasonably be thought to bear on our independence, and where applicable, related safeguards.
From the matters communicated with those charged with governance, we determine those matters that were of most significance in the audit of the consolidated financial statements of the current period, and are therefore the key audit matters. We describe these matters in our auditor’s report, unless law or regulation precludes public disclosure about the matter or when, in extremely rare circumstances, we determine that a matter should not be communicated in our report because the adverse consequences of doing so would reasonable be expected to outweigh the public interest benefits of such communication.
Report on Other Legal and Regulatory Requirements
The Company maintains proper books of accounts which are in agreement with the consolidated financial statements.
The partner in charge of the audit resulting in this auditor’s report was Ali Samara, license number 503.
Amman – Jordan
31 March 2022
تقرير مدقق الحسابات المستقل
الى مساهمي شركة الاتحاد لتطوير الأراضي - شركة مساهمة عامة محدودة
عمان- المملكة الأردنية الهاشمية
تقرير حول تدقيق القوائم المالية الموحدة
الـــرأي
لقد قمنا بتدقيق القوائم المالية الموحدة لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي - شركة مساهمة عامة محدودة ("الشركة") وشركاتها التابعة ("المجموعة") والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2021 وقائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة وقائمة الدخل الشامل الموحدة وقائمة التغيرات في حقوق الملكية الموحدة وقائمة التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ والايضاحات حول القوائم المالية الموحدة وملخص لأهم السياسات المحاسبية.
في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تُظهر بعدالة، من كافة النواحي الجوهرية، المركز المالي للمجموعة كما في 31 كانون الأول 2021 وأداءها المالي الموحد وتدفقاتها النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً لمعايير التقارير المالية الدولية.
أساس الرأي
لقد قمنا بتدقيقنا وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق، إن مسؤولياتنا وفقاً لهذه المعايير مفصلة أكثر ضمن بند مسؤولية مدقق الحسابات عن تدقيق القوائم المالية الموحدة الواردة في تقريرنا هذا. نحن مستقلون عن المجموعة وفقاً لقواعد السلوك المهني للمحاسبين القانونيين (بما في ذلك معايير الاستقلالية الدولية) الصادرة عن المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين بالإضافة إلى متطلبات السلوك المهني الاخرى الملائمة لتدقيق القوائم المالية في الأردن، وقد التزمنا بمتطلبات السلوك المهني ومتطلبات المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين. لقد قمنا بالحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة و توفر أساساً لإبداء الرأي.
فقرات تأكيدية
- دون التحفظ في رأينا، وكما هو مبين في إيضاح رقم (5) حول القوائم المالية الموحدة، تتضمن الاستثمارات العقارية أراضي غير مسجلة باسم المجموعة بلغت قيمتها الدفترية 399ر785ر2 دينار كما في 31 كانون الأول 2021.
- دون التحفظ في رأينا، نلفت الانتباه الى إيضاح (6) حول القوائم المالية الموحدة حيث تمتلك الشركة 212ر847ر7 سهم بالشركة الام "شركة الاتحاد للاستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة" بقيمة 101ر161ر8 دينار. هذا وتنص المادة (204) الفقرة -ج- من قانون الشركات الأردني رقم (22) لسنة 1997 وتعديلاته على أنه يحظر على الشركة التابعة تملك أي سهم أو حصة في الشركة القابضة.
امور التدقيق الهامة
ان أمور التدقيق الهامة هي تلك الأمور التي وفقاً لاجتهادنا المهني كانت الأكثر جوهرية خلال تدقيق القوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت دراسة هذه الأمور ضمن الإطار الكلي لتدقيق القوائم المالية الموحدة لإبداء رأينا حول هذه القوائم ولا نبدي رأياً منفصلاً حول هذه الأمور. تم وصف إجراءات التدقيق المتعلقة بكل امر من الأمور المشار اليها ادناه.
لقد قمنا بالمهام المذكورة في فقرة مسؤولية مدقق الحسابات والمتعلقة بتدقيق القوائم المالية الموحدة بالإضافة لكافة الأمور المتعلقة بذلك. بناء عليه فأن تدقيقنا يشمل تنفيذ الإجراءات التي تم تصميمها للاستجابة لتقييمنا لمخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة. ان نتائج إجراءات التدقيق التي قمنا بها، بما في ذلك الإجراءات المتعلقة بمعالجة الأمور المشار اليها ادناه، توفر أساسا لرأينا حول تدقيق القوائم المالية الموحدة المرفقة.
اختبار التدني على الاستثمارات العقارية تشكل الاستثمارات العقارية ما نسبته 54٪ من اجمالي موجودات المجموعة كما في 31 كانون الأول 2021. تظهر الاستثمارات العقارية بالتكلفة بعد تنزيل الاستهلاك المتراكم او أي انخفاض في القيمة.
تعتمد القيمة العادلة للاستثمارات العقارية الي حد كبير على التقديرات، مما يجعل هذا الأمر من الأمور الهامة لتدقيقنا.
تقوم المجموعة بتقييم الاستثمارات العقارية من خلال مخمنين خارجيين وداخليين مرة واحدة على الأقل سنويا. تعتمد هذه التقييمات على فرضيات متعددة كنسبة الاشغال المتوقعة والايجارات المستقبلية. |
إجراءات التدقيق: تضمنت اجراءات التدقيق التي قمنا بها، تقييم خبرات المخمنين الخارجيين والداخلين. كما تضمنت إجراءات التدقيق التي قمنا بها أيضاً تقييم دقة البيانات المقدمة من قبل إدارة المجموعة والتي تم استخدامها من قبل المخمنين.
لقد قمنا أيضاً بمراجعة الفرضيات المهمة والمستخدمة في اختبار الاستثمارات العقارية المعد من قبل إدارة المجموعة بما في ذلك تقييم كفاءة المخمنين العقاريين مع الأخذ بعين الاعتبار تحيز الإدارة. إن الإفصاحات المتعلقة بالاستثمارات العقارية مبينة في إيضاح (5) حول القوائم المالية الموحدة. |
المعلومات الأخرى الواردة في التقرير السنوي للشركة لعام 2021
تتكون المعلومات الأخرى من المعلومات الواردة في التقرير السنوي غير القوائم المالية الموحدة وتقرير مدقق الحسابات. ان الإدارة هي المسؤولة عن المعلومات الأخرى. ان رأينا لا يشمل المعلومات الأخرى وأننا لا نبدي اي تأكيد حول المعلومات الأخرى.
ان مسؤوليتنا هي قراءة المعلومات الأخرى، فيما إذا كانت المعلومات الأخرى تتعارض جوهريا مع القوائم المالية الموحدة او من معرفتنا خلال عملية تدقيق القوائم المالية الموحدة. اذا تبين من خلال الاجراءات التي قمنا بها وجود تعارض او خطا جوهري بين القوائم المالية الموحدة والمعلومات الاخرى فانه يجب الإفصاح عنها. هذا ولم تسترع انتباهنا اية امور بما يخص المعلومات الاخرى.
مسؤولية الإدارة والمسؤولين المكلفين بالحوكمة عن القوائم المالية الموحدة
إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه القوائم المالية الموحدة وعرضها بصورة عادلة وفقا لمعايير التقارير المالية الدولية، بالإضافة الى تحديد نظام الرقابة الداخلي الضروري لإعداد قوائم مالية خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن احتيال أو عن غلط.
كما أن الإدارة مسؤولة عن تقييم قدرة المجموعة على الاستمرار كمنشأة مستمرة والإفصاح عن الأمور المتعلقة بمبدأ الاستمرارية بما في ذلك استخدام مبدأ الاستمرارية في المحاسبة عند إعداد القوائم المالية الموحدة، إلا إذا كان في نية الإدارة تصفية المجموعة أو إيقاف عملياتها أو عدم وجود أي بديل واقعي آخر سوى القيام بذلك.
إن المكلفين بالحوكمة مسؤولون عن الاشراف على عملية إعداد التقارير المالية للمجموعة.
مسؤولية مدقق الحسابات عن تدقيق القوائم المالية الموحدة
إن أهدافنا تتمثل بالحصول على تأكيد معقول بأن القوائم المالية ككل خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن إحتيال أو عن غلط وإصدار تقرير التدقيق الذي يتضمن رأينا. ان التأكيد المعقول هو تأكيد عالي المستوى ولكنه ليس ضمانة أن التدقيق الذي يجري وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق سيكشف دائما خطأ جوهريا عند وجوده. إن الأخطاء قد تحدث نتيجة لاحتيال أو غلط ويتم اعتبارها جوهرية، إذا كانت منفردةً أو مجتمعةً يمكن ان يكون لها تأثير على القرارات الاقتصادية المتخذة من قبل مستخدمي هذه القوائم المالية الموحدة.
إننا نقوم بممارسة الاجتهاد المهني والمحافظة على الشك المهني كجزء من التدقيق وفقا للمعايير الدولية للتدقيق، و كذلك نقوم بما يلي:
تحديد وتقييم مخاطر الاخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواء الناتجة عن احتيال أو غلط، وتصميم وتنفيذ اجراءات تدقيق تستجيب لهذه المخاطر والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة توفر أساساً لإبداء الراي. إن خطر عدم اكتشاف خطأ جوهري ناتج عن احتيال يعد أكبر من ذلك الناتج عن غلط، لما قد يتضمنه الاحتيال من تواطؤ أو تزوير أو حذف متعمد أو تأكيدات غير صحيحة أو تجاوز لنظام الرقابة الداخلي.
الحصول على فهم لنظام الرقابة الداخلي المتعلق بالتدقيق وذلك لتصميم إجراءات تدقيق ملائمة للظروف وليس بهدف ابداء رأي حول مدى فعالية نظام الرقابة الداخلي للمجموعة.
تقييم ملاءمة السياسات المحاسبية المطبقة ومعقولية التقديرات المحاسبية و الايضاحات المتعلقة بها التي قامت بها الادارة.
التوصل الى نتيجة حول ملاءمة استخدام الادارة لمبدأ الاستمرارية في المحاسبة، وبناءاً على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، وفيما إذا كان هناك عدم تيقن جوهري مرتبط بأحداث أو ظروف قد تلقي بشكوك كبيرة حول قدرة الشركة على الاستمرار. واذا ما توصلنا الى نتيجة بأن هناك شك جوهري، فعلينا الإشارة في تقرير التدقيق إلى ايضاحات القوائم المالية الموحدة ذات الصلة أو تعديل رأينا اذا كانت هذه الايضاحات غير كافية. إن استنتاجاتنا مبنية على أدلة التدقيق التي حصلنا عليها حتى تاريخ تقرير التدقيق، ومع ذلك فإن الأحداث او الظروف المستقبلية قد تؤدي إلى عدم استمرار الشركة في اعمالها كمنشأة مستمرة.
تقييم العرض العام لهيكل القوائم المالية الموحدة ومحتواها بما في ذلك الايضاحات حولها وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث التي تحقق العرض العادل.
الحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة فيما يتعلق بالمعلومات المالية عن الشركات أو الأنشطة التجارية ضمن نطاق المجموعة لإبداء الرأي حول القوائم المالية الموحدة. إننا مسؤولون عن التوجيه والإشراف وإنجاز عملية التدقيق للمجموعة. ونحن مسؤولون عن رأينا حول التدقيق.
إننا نتواصل مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة فيما يتعلق بنطاق التدقيق وتوقيته وملاحظات التدقيق المهمة التي تتضمن أي نقاط ضعف مهمة في نظام الرقابة الداخلية التي يتم تحديدها من قبلنا خلال عملية التدقيق.
نقوم كذلك بتزويد المسؤولين المكلفين بالحوكمة بما يفيد التزامنا بمتطلبات السلوك المهني المتعلقة بالاستقلالية والافصاح للمسؤولين المكلفين بالحوكمة عن كل العلاقات والامور الاخرى التي تظهر على انها تؤثر على استقلاليتنا، وحيثما كان ملائما الإفصاح عن الإجراءات المتخذة لالغاء مخاطر الاستقلالية والإجراءات المعززة المطبقة.
من تلك الأمور التي يتم التواصل بها مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة، نقوم بتحديد الأمور الاكثر أهمية على تدقيق القوائم المالية الموحدة للفترة الحالية والتي تمثل أمور التدقيق الهامة. اننا نقدم وصف عن هذه الأمور في تقرير التدقيق الا اذا كان القانون أو التعليمات تمنع الإفصاح عن ذلك الامر، او في حالات نادرة جدا والتي بناءاً عليها لا يتم الافصاح عن ذلك الامر في تقريرنا لان العواقب السلبية المتوقعة للإفصاح قد تفوق المنفعة العامة الناتجة عنه.
تقرير حول المتطلبات القانونية
تحتفظ المجموعة بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية تتفق مع القوائم المالية الموحدة ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.
إرنسـت ويونـغ / الأردن
علي حسن سمارة ترخيص رقم 503
عمان – المملكة الأردنية الهاشمية
31 آذار 2022
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
To the Shareholders of Union Land Development Corporation
Public Shareholding Company
Amman – Jordan
Report on the Audit of the Consolidated Financial Statements
Opinion
We have audited the consolidated financial statements of Union Land Development Corporation - Public Shareholding Company (the "Company") and its subsidiaries (together the “Group"), which comprise the consolidated statement of financial position as at 31 December 2021, and the consolidated statement of profit or loss, consolidated statement of comprehensive income, consolidated statement of changes in equity and consolidated statement of cash flows for the year then ended, and notes to the consolidated financial statements, including a summary of significant accounting policies.
In our opinion, the accompanying consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the financial position of the Group as at 31 December 2020, and its financial performance and cash flows for the year then ended in accordance with International Financial Reporting Standards (IFRSs).
Basis for Opinion
We conducted our audit in accordance with International Standards on Auditing (ISAs). Our responsibilities under those standards, are further described in the Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements section of our report. We are independent of the Group in accordance with the International Ethics Standards Board for Accountants’ Code of Ethics for Professional Accountants (IESBA Code) together with the ethical requirements that are relevant to our audit of the consolidated financial statements in Jordan, and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with these requirements and the IESBA Code. We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion.
Emphasis of Matters
- Without qualifying our opinion, and as disclosed in note (5) to the consolidated financial statements, investment properties include land plots with an amount of JD 2,785,399 that are not registered in the name of the Group as of 31 December 2021.
Without qualifying our opinion and as disclosed in note (5), the consolidated financial statement ,The company owns 7,847,212 shares in the parent company “ union investments corporation-PLC”, with value of JD8,161,101 as at 31 December, and this is stipulated in the Jordanian companies law No (22) of 1997 and it’s amendments chapter eight – Holding companies article (204) paragraph – c – that the subsidiary company is prohibited from owning any share or stake in the holding company .
Key Audit Matters
Key audit matters are those matters that, in our professional judgment, were of most significance in our audit of the consolidated financial statements for the year ended 31 December 2021. These matters were addressed in the context of our audit of the consolidated financial statements as a whole, and in forming our opinion thereon, and we do not provide a separate opinion on these matters. For each matter below, our description of how our audit addressed the matter provided in that context. We have determined the matters described below to be the key audit matters to be communicated in our report.
We have fulfilled the responsibilities described in the Auditor’s responsibilities for the audit of the consolidated financial statements section of our report, including in relation to these matters. Accordingly, our audit included the performance of procedures designed to respond to our assessment of the risks of material misstatement of the consolidated financial statements. The results of our audit procedures, including the procedures performed to address the matters below, provide the basis for our audit opinion on the accompanying consolidated financial statements.
Key audit matter: Investment properties make up 54% of the total assets of the Group as at 31 December 2021. Investment properties are measured at cost less accumulated depreciation and any impairment in value. The fair value of the investment property depends to a large extent on estimates, which is why this item is important for our audit. The Group has a process of external valuations, with the value of the investment property being measured at least once a year. These valuations are based on, among other things, assumptions, such as future rents and occupation. |
How the key audit matter was addressed in the audit: Our audit work includes evaluating the quality and the objectivity of the valuation process and the independence and expertise of the external surveyors. We also evaluated the accuracy of the property data provided by the Group’s management to the independent external surveyors, which are used as input for the external survey. We analyzed the external valuations, the underlying assumptions and the applied methods, Disclosure that relate to the valuation of investment properties are included in note (5) to the consolidated financial statement |
Other information included in the Group’s 2021 annual report.
Other information consists of the information included in the annual report, other than the consolidated financial statements and our auditor’s report thereon. Management is responsible for the other information.
Our opinion on the consolidated financial statements does not cover the other information and we do not express any form of assurance conclusion thereon.
In connection with our audit of the consolidated financial statements, our responsibility is to read the other information and, in doing so, consider whether the other information is materially inconsistent with the consolidated financial statements or our knowledge obtained in the audit or otherwise appears to be materially misstated. If, based on the work we have performed, we conclude that there is a material misstatement of this other information; we are required to report that fact. We have nothing to report in this regard.
Responsibilities of Board of Directors and Those Charged with Governance for the Consolidated Financial Statements
Board of Directors is responsible for the preparation and fair presentation of the consolidated financial statements in accordance with IFRSs, and for such internal control as management determines is necessary to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.
In preparing the consolidated financial statements, management is responsible for assessing the Group’s ability to continue as a going concern, disclosing, as applicable, matters related to going concern and using the going concern basis of accounting unless management either intends to liquidate the Group or to cease operations, or has no realistic alternative but to do so.
Those charged with governance are responsible for overseeing the Group’s financial reporting process.
Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements
Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether the consolidated financial statements as a whole are free from material misstatement, whether due to fraud or error, and to issue an auditor’s report that includes our opinion.
Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with ISAs will always detect a material misstatement when it exist. Misstatements can arise from fraud or error and are considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decisions of users taken on the basis of these consolidated financial statements.
As part of an audit in accordance with ISAs, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:
Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated financial statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.
Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Group’s internal control.
Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by management.
Conclude on the appropriateness of management’s use of the going concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Group’s ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exist, we are required to draw attention in our auditor’s report to the related disclosures in the consolidated financial statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our auditor’s report. However future events or conditions may cause the Group to cease to continue as a going concern.
Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated financial statements, including the disclosures, and whether the consolidated financial statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves fair presentation.
Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding the financial information of the entities or business activities within the Group to express an opinion on the consolidated financial statements. We are responsible for the direction, supervision and performance of the group audit. We remain solely responsible for our audit opinion.
We communicate with those charged with governance regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.
We also provide those charged with governance with a statement that we have complied with relevant ethical requirements regarding independence, and to communicate with them all relationships and other matters that may reasonably be thought to bear on our independence, and where applicable, related safeguards.
From the matters communicated with those charged with governance, we determine those matters that were of most significance in the audit of the consolidated financial statements of the current period, and are therefore the key audit matters. We describe these matters in our auditor’s report, unless law or regulation precludes public disclosure about the matter or when, in extremely rare circumstances, we determine that a matter should not be communicated in our report because the adverse consequences of doing so would reasonable be expected to outweigh the public interest benefits of such communication.
Report on Other Legal and Regulatory Requirements
The Company maintains proper books of accounts which are in agreement with the consolidated financial statements.
The partner in charge of the audit resulting in this auditor’s report was Ali Samara, license number 503.
Amman – Jordan
31 March 2022
تقرير مدقق الحسابات المستقل
الى مساهمي شركة الاتحاد لتطوير الأراضي - شركة مساهمة عامة محدودة
عمان- المملكة الأردنية الهاشمية
تقرير حول تدقيق القوائم المالية الموحدة
الـــرأي
لقد قمنا بتدقيق القوائم المالية الموحدة لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي - شركة مساهمة عامة محدودة ("الشركة") وشركاتها التابعة ("المجموعة") والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2021 وقائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة وقائمة الدخل الشامل الموحدة وقائمة التغيرات في حقوق الملكية الموحدة وقائمة التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ والايضاحات حول القوائم المالية الموحدة وملخص لأهم السياسات المحاسبية.
في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تُظهر بعدالة، من كافة النواحي الجوهرية، المركز المالي للمجموعة كما في 31 كانون الأول 2021 وأداءها المالي الموحد وتدفقاتها النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً لمعايير التقارير المالية الدولية.
أساس الرأي
لقد قمنا بتدقيقنا وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق، إن مسؤولياتنا وفقاً لهذه المعايير مفصلة أكثر ضمن بند مسؤولية مدقق الحسابات عن تدقيق القوائم المالية الموحدة الواردة في تقريرنا هذا. نحن مستقلون عن المجموعة وفقاً لقواعد السلوك المهني للمحاسبين القانونيين (بما في ذلك معايير الاستقلالية الدولية) الصادرة عن المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين بالإضافة إلى متطلبات السلوك المهني الاخرى الملائمة لتدقيق القوائم المالية في الأردن، وقد التزمنا بمتطلبات السلوك المهني ومتطلبات المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين. لقد قمنا بالحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة و توفر أساساً لإبداء الرأي.
فقرات تأكيدية
- دون التحفظ في رأينا، وكما هو مبين في إيضاح رقم (5) حول القوائم المالية الموحدة، تتضمن الاستثمارات العقارية أراضي غير مسجلة باسم المجموعة بلغت قيمتها الدفترية 399ر785ر2 دينار كما في 31 كانون الأول 2021.
- دون التحفظ في رأينا، نلفت الانتباه الى إيضاح (6) حول القوائم المالية الموحدة حيث تمتلك الشركة 212ر847ر7 سهم بالشركة الام "شركة الاتحاد للاستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة" بقيمة 101ر161ر8 دينار. هذا وتنص المادة (204) الفقرة -ج- من قانون الشركات الأردني رقم (22) لسنة 1997 وتعديلاته على أنه يحظر على الشركة التابعة تملك أي سهم أو حصة في الشركة القابضة.
امور التدقيق الهامة
ان أمور التدقيق الهامة هي تلك الأمور التي وفقاً لاجتهادنا المهني كانت الأكثر جوهرية خلال تدقيق القوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت دراسة هذه الأمور ضمن الإطار الكلي لتدقيق القوائم المالية الموحدة لإبداء رأينا حول هذه القوائم ولا نبدي رأياً منفصلاً حول هذه الأمور. تم وصف إجراءات التدقيق المتعلقة بكل امر من الأمور المشار اليها ادناه.
لقد قمنا بالمهام المذكورة في فقرة مسؤولية مدقق الحسابات والمتعلقة بتدقيق القوائم المالية الموحدة بالإضافة لكافة الأمور المتعلقة بذلك. بناء عليه فأن تدقيقنا يشمل تنفيذ الإجراءات التي تم تصميمها للاستجابة لتقييمنا لمخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة. ان نتائج إجراءات التدقيق التي قمنا بها، بما في ذلك الإجراءات المتعلقة بمعالجة الأمور المشار اليها ادناه، توفر أساسا لرأينا حول تدقيق القوائم المالية الموحدة المرفقة.
اختبار التدني على الاستثمارات العقارية تشكل الاستثمارات العقارية ما نسبته 54٪ من اجمالي موجودات المجموعة كما في 31 كانون الأول 2021. تظهر الاستثمارات العقارية بالتكلفة بعد تنزيل الاستهلاك المتراكم او أي انخفاض في القيمة.
تعتمد القيمة العادلة للاستثمارات العقارية الي حد كبير على التقديرات، مما يجعل هذا الأمر من الأمور الهامة لتدقيقنا.
تقوم المجموعة بتقييم الاستثمارات العقارية من خلال مخمنين خارجيين وداخليين مرة واحدة على الأقل سنويا. تعتمد هذه التقييمات على فرضيات متعددة كنسبة الاشغال المتوقعة والايجارات المستقبلية. |
إجراءات التدقيق: تضمنت اجراءات التدقيق التي قمنا بها، تقييم خبرات المخمنين الخارجيين والداخلين. كما تضمنت إجراءات التدقيق التي قمنا بها أيضاً تقييم دقة البيانات المقدمة من قبل إدارة المجموعة والتي تم استخدامها من قبل المخمنين.
لقد قمنا أيضاً بمراجعة الفرضيات المهمة والمستخدمة في اختبار الاستثمارات العقارية المعد من قبل إدارة المجموعة بما في ذلك تقييم كفاءة المخمنين العقاريين مع الأخذ بعين الاعتبار تحيز الإدارة. إن الإفصاحات المتعلقة بالاستثمارات العقارية مبينة في إيضاح (5) حول القوائم المالية الموحدة. |
المعلومات الأخرى الواردة في التقرير السنوي للشركة لعام 2021
تتكون المعلومات الأخرى من المعلومات الواردة في التقرير السنوي غير القوائم المالية الموحدة وتقرير مدقق الحسابات. ان الإدارة هي المسؤولة عن المعلومات الأخرى. ان رأينا لا يشمل المعلومات الأخرى وأننا لا نبدي اي تأكيد حول المعلومات الأخرى.
ان مسؤوليتنا هي قراءة المعلومات الأخرى، فيما إذا كانت المعلومات الأخرى تتعارض جوهريا مع القوائم المالية الموحدة او من معرفتنا خلال عملية تدقيق القوائم المالية الموحدة. اذا تبين من خلال الاجراءات التي قمنا بها وجود تعارض او خطا جوهري بين القوائم المالية الموحدة والمعلومات الاخرى فانه يجب الإفصاح عنها. هذا ولم تسترع انتباهنا اية امور بما يخص المعلومات الاخرى.
مسؤولية الإدارة والمسؤولين المكلفين بالحوكمة عن القوائم المالية الموحدة
إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه القوائم المالية الموحدة وعرضها بصورة عادلة وفقا لمعايير التقارير المالية الدولية، بالإضافة الى تحديد نظام الرقابة الداخلي الضروري لإعداد قوائم مالية خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن احتيال أو عن غلط.
كما أن الإدارة مسؤولة عن تقييم قدرة المجموعة على الاستمرار كمنشأة مستمرة والإفصاح عن الأمور المتعلقة بمبدأ الاستمرارية بما في ذلك استخدام مبدأ الاستمرارية في المحاسبة عند إعداد القوائم المالية الموحدة، إلا إذا كان في نية الإدارة تصفية المجموعة أو إيقاف عملياتها أو عدم وجود أي بديل واقعي آخر سوى القيام بذلك.
إن المكلفين بالحوكمة مسؤولون عن الاشراف على عملية إعداد التقارير المالية للمجموعة.
مسؤولية مدقق الحسابات عن تدقيق القوائم المالية الموحدة
إن أهدافنا تتمثل بالحصول على تأكيد معقول بأن القوائم المالية ككل خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن إحتيال أو عن غلط وإصدار تقرير التدقيق الذي يتضمن رأينا. ان التأكيد المعقول هو تأكيد عالي المستوى ولكنه ليس ضمانة أن التدقيق الذي يجري وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق سيكشف دائما خطأ جوهريا عند وجوده. إن الأخطاء قد تحدث نتيجة لاحتيال أو غلط ويتم اعتبارها جوهرية، إذا كانت منفردةً أو مجتمعةً يمكن ان يكون لها تأثير على القرارات الاقتصادية المتخذة من قبل مستخدمي هذه القوائم المالية الموحدة.
إننا نقوم بممارسة الاجتهاد المهني والمحافظة على الشك المهني كجزء من التدقيق وفقا للمعايير الدولية للتدقيق، و كذلك نقوم بما يلي:
تحديد وتقييم مخاطر الاخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواء الناتجة عن احتيال أو غلط، وتصميم وتنفيذ اجراءات تدقيق تستجيب لهذه المخاطر والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة توفر أساساً لإبداء الراي. إن خطر عدم اكتشاف خطأ جوهري ناتج عن احتيال يعد أكبر من ذلك الناتج عن غلط، لما قد يتضمنه الاحتيال من تواطؤ أو تزوير أو حذف متعمد أو تأكيدات غير صحيحة أو تجاوز لنظام الرقابة الداخلي.
الحصول على فهم لنظام الرقابة الداخلي المتعلق بالتدقيق وذلك لتصميم إجراءات تدقيق ملائمة للظروف وليس بهدف ابداء رأي حول مدى فعالية نظام الرقابة الداخلي للمجموعة.
تقييم ملاءمة السياسات المحاسبية المطبقة ومعقولية التقديرات المحاسبية و الايضاحات المتعلقة بها التي قامت بها الادارة.
التوصل الى نتيجة حول ملاءمة استخدام الادارة لمبدأ الاستمرارية في المحاسبة، وبناءاً على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، وفيما إذا كان هناك عدم تيقن جوهري مرتبط بأحداث أو ظروف قد تلقي بشكوك كبيرة حول قدرة الشركة على الاستمرار. واذا ما توصلنا الى نتيجة بأن هناك شك جوهري، فعلينا الإشارة في تقرير التدقيق إلى ايضاحات القوائم المالية الموحدة ذات الصلة أو تعديل رأينا اذا كانت هذه الايضاحات غير كافية. إن استنتاجاتنا مبنية على أدلة التدقيق التي حصلنا عليها حتى تاريخ تقرير التدقيق، ومع ذلك فإن الأحداث او الظروف المستقبلية قد تؤدي إلى عدم استمرار الشركة في اعمالها كمنشأة مستمرة.
تقييم العرض العام لهيكل القوائم المالية الموحدة ومحتواها بما في ذلك الايضاحات حولها وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث التي تحقق العرض العادل.
الحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة فيما يتعلق بالمعلومات المالية عن الشركات أو الأنشطة التجارية ضمن نطاق المجموعة لإبداء الرأي حول القوائم المالية الموحدة. إننا مسؤولون عن التوجيه والإشراف وإنجاز عملية التدقيق للمجموعة. ونحن مسؤولون عن رأينا حول التدقيق.
إننا نتواصل مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة فيما يتعلق بنطاق التدقيق وتوقيته وملاحظات التدقيق المهمة التي تتضمن أي نقاط ضعف مهمة في نظام الرقابة الداخلية التي يتم تحديدها من قبلنا خلال عملية التدقيق.
نقوم كذلك بتزويد المسؤولين المكلفين بالحوكمة بما يفيد التزامنا بمتطلبات السلوك المهني المتعلقة بالاستقلالية والافصاح للمسؤولين المكلفين بالحوكمة عن كل العلاقات والامور الاخرى التي تظهر على انها تؤثر على استقلاليتنا، وحيثما كان ملائما الإفصاح عن الإجراءات المتخذة لالغاء مخاطر الاستقلالية والإجراءات المعززة المطبقة.
من تلك الأمور التي يتم التواصل بها مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة، نقوم بتحديد الأمور الاكثر أهمية على تدقيق القوائم المالية الموحدة للفترة الحالية والتي تمثل أمور التدقيق الهامة. اننا نقدم وصف عن هذه الأمور في تقرير التدقيق الا اذا كان القانون أو التعليمات تمنع الإفصاح عن ذلك الامر، او في حالات نادرة جدا والتي بناءاً عليها لا يتم الافصاح عن ذلك الامر في تقريرنا لان العواقب السلبية المتوقعة للإفصاح قد تفوق المنفعة العامة الناتجة عنه.
تقرير حول المتطلبات القانونية
تحتفظ المجموعة بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية تتفق مع القوائم المالية الموحدة ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.
إرنسـت ويونـغ / الأردن
علي حسن سمارة ترخيص رقم 503
عمان – المملكة الأردنية الهاشمية
31 آذار 2022
Opinion
We have audited the consolidated financial statements of Union Land Development Corporation - Public Shareholding Company (the "Company") and its subsidiaries (together the “Group"), which comprise the consolidated statement of financial position as at 31 December 2021, and the consolidated statement of profit or loss, consolidated statement of comprehensive income, consolidated statement of changes in equity and consolidated statement of cash flows for the year then ended, and notes to the consolidated financial statements, including a summary of significant accounting policies.
In our opinion, the accompanying consolidated financial statements present fairly, in all material respects, the financial position of the Group as at 31 December 2020, and its financial performance and cash flows for the year then ended in accordance with International Financial Reporting Standards (IFRSs).
Basis for Opinion
We conducted our audit in accordance with International Standards on Auditing (ISAs). Our responsibilities under those standards, are further described in the Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements section of our report. We are independent of the Group in accordance with the International Ethics Standards Board for Accountants’ Code of Ethics for Professional Accountants (IESBA Code) together with the ethical requirements that are relevant to our audit of the consolidated financial statements in Jordan, and we have fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with these requirements and the IESBA Code. We believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion.
الـــرأي
لقد قمنا بتدقيق القوائم المالية الموحدة لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي - شركة مساهمة عامة محدودة ("الشركة") وشركاتها التابعة ("المجموعة") والتي تتكون من قائمة المركز المالي الموحدة كما في 31 كانون الأول 2021 وقائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة وقائمة الدخل الشامل الموحدة وقائمة التغيرات في حقوق الملكية الموحدة وقائمة التدفقات النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ والايضاحات حول القوائم المالية الموحدة وملخص لأهم السياسات المحاسبية.
في رأينا، إن القوائم المالية الموحدة المرفقة تُظهر بعدالة، من كافة النواحي الجوهرية، المركز المالي للمجموعة كما في 31 كانون الأول 2021 وأداءها المالي الموحد وتدفقاتها النقدية الموحدة للسنة المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً لمعايير التقارير المالية الدولية.
أساس الرأي
لقد قمنا بتدقيقنا وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق، إن مسؤولياتنا وفقاً لهذه المعايير مفصلة أكثر ضمن بند مسؤولية مدقق الحسابات عن تدقيق القوائم المالية الموحدة الواردة في تقريرنا هذا. نحن مستقلون عن المجموعة وفقاً لقواعد السلوك المهني للمحاسبين القانونيين (بما في ذلك معايير الاستقلالية الدولية) الصادرة عن المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين بالإضافة إلى متطلبات السلوك المهني الاخرى الملائمة لتدقيق القوائم المالية في الأردن، وقد التزمنا بمتطلبات السلوك المهني ومتطلبات المجلس الدولي لمعايير السلوك المهني للمحاسبين. لقد قمنا بالحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة و توفر أساساً لإبداء الرأي.
Emphasis of Matters
- Without qualifying our opinion, and as disclosed in note (5) to the consolidated financial statements, investment properties include land plots with an amount of JD 2,785,399 that are not registered in the name of the Group as of 31 December 2021.
Without qualifying our opinion and as disclosed in note (5), the consolidated financial statement ,The company owns 7,847,212 shares in the parent company “ union investments corporation-PLC”, with value of JD8,161,101 as at 31 December, and this is stipulated in the Jordanian companies law No (22) of 1997 and it’s amendments chapter eight – Holding companies article (204) paragraph – c – that the subsidiary company is prohibited from owning any share or stake in the holding company .
فقرات تأكيدية
- دون التحفظ في رأينا، وكما هو مبين في إيضاح رقم (5) حول القوائم المالية الموحدة، تتضمن الاستثمارات العقارية أراضي غير مسجلة باسم المجموعة بلغت قيمتها الدفترية 399ر785ر2 دينار كما في 31 كانون الأول 2021.
- دون التحفظ في رأينا، نلفت الانتباه الى إيضاح (6) حول القوائم المالية الموحدة حيث تمتلك الشركة 212ر847ر7 سهم بالشركة الام "شركة الاتحاد للاستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة" بقيمة 101ر161ر8 دينار. هذا وتنص المادة (204) الفقرة -ج- من قانون الشركات الأردني رقم (22) لسنة 1997 وتعديلاته على أنه يحظر على الشركة التابعة تملك أي سهم أو حصة في الشركة القابضة.
Key Audit Matters
Key audit matters are those matters that, in our professional judgment, were of most significance in our audit of the consolidated financial statements for the year ended 31 December 2021. These matters were addressed in the context of our audit of the consolidated financial statements as a whole, and in forming our opinion thereon, and we do not provide a separate opinion on these matters. For each matter below, our description of how our audit addressed the matter provided in that context. We have determined the matters described below to be the key audit matters to be communicated in our report.
We have fulfilled the responsibilities described in the Auditor’s responsibilities for the audit of the consolidated financial statements section of our report, including in relation to these matters. Accordingly, our audit included the performance of procedures designed to respond to our assessment of the risks of material misstatement of the consolidated financial statements. The results of our audit procedures, including the procedures performed to address the matters below, provide the basis for our audit opinion on the accompanying consolidated financial statements.
Key audit matter: Investment properties make up 54% of the total assets of the Group as at 31 December 2021. Investment properties are measured at cost less accumulated depreciation and any impairment in value. The fair value of the investment property depends to a large extent on estimates, which is why this item is important for our audit. The Group has a process of external valuations, with the value of the investment property being measured at least once a year. These valuations are based on, among other things, assumptions, such as future rents and occupation. |
How the key audit matter was addressed in the audit: Our audit work includes evaluating the quality and the objectivity of the valuation process and the independence and expertise of the external surveyors. We also evaluated the accuracy of the property data provided by the Group’s management to the independent external surveyors, which are used as input for the external survey. We analyzed the external valuations, the underlying assumptions and the applied methods, Disclosure that relate to the valuation of investment properties are included in note (5) to the consolidated financial statement |
امور التدقيق الهامة
ان أمور التدقيق الهامة هي تلك الأمور التي وفقاً لاجتهادنا المهني كانت الأكثر جوهرية خلال تدقيق القوائم المالية الموحدة للسنة الحالية. لقد تمت دراسة هذه الأمور ضمن الإطار الكلي لتدقيق القوائم المالية الموحدة لإبداء رأينا حول هذه القوائم ولا نبدي رأياً منفصلاً حول هذه الأمور. تم وصف إجراءات التدقيق المتعلقة بكل امر من الأمور المشار اليها ادناه.
لقد قمنا بالمهام المذكورة في فقرة مسؤولية مدقق الحسابات والمتعلقة بتدقيق القوائم المالية الموحدة بالإضافة لكافة الأمور المتعلقة بذلك. بناء عليه فأن تدقيقنا يشمل تنفيذ الإجراءات التي تم تصميمها للاستجابة لتقييمنا لمخاطر الأخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة. ان نتائج إجراءات التدقيق التي قمنا بها، بما في ذلك الإجراءات المتعلقة بمعالجة الأمور المشار اليها ادناه، توفر أساسا لرأينا حول تدقيق القوائم المالية الموحدة المرفقة.
اختبار التدني على الاستثمارات العقارية تشكل الاستثمارات العقارية ما نسبته 54٪ من اجمالي موجودات المجموعة كما في 31 كانون الأول 2021. تظهر الاستثمارات العقارية بالتكلفة بعد تنزيل الاستهلاك المتراكم او أي انخفاض في القيمة.
تعتمد القيمة العادلة للاستثمارات العقارية الي حد كبير على التقديرات، مما يجعل هذا الأمر من الأمور الهامة لتدقيقنا.
تقوم المجموعة بتقييم الاستثمارات العقارية من خلال مخمنين خارجيين وداخليين مرة واحدة على الأقل سنويا. تعتمد هذه التقييمات على فرضيات متعددة كنسبة الاشغال المتوقعة والايجارات المستقبلية. |
إجراءات التدقيق: تضمنت اجراءات التدقيق التي قمنا بها، تقييم خبرات المخمنين الخارجيين والداخلين. كما تضمنت إجراءات التدقيق التي قمنا بها أيضاً تقييم دقة البيانات المقدمة من قبل إدارة المجموعة والتي تم استخدامها من قبل المخمنين.
لقد قمنا أيضاً بمراجعة الفرضيات المهمة والمستخدمة في اختبار الاستثمارات العقارية المعد من قبل إدارة المجموعة بما في ذلك تقييم كفاءة المخمنين العقاريين مع الأخذ بعين الاعتبار تحيز الإدارة. إن الإفصاحات المتعلقة بالاستثمارات العقارية مبينة في إيضاح (5) حول القوائم المالية الموحدة. |
.
.
Other information included in the Group’s 2021 annual report.
Other information consists of the information included in the annual report, other than the consolidated financial statements and our auditor’s report thereon. Management is responsible for the other information.
Our opinion on the consolidated financial statements does not cover the other information and we do not express any form of assurance conclusion thereon.
In connection with our audit of the consolidated financial statements, our responsibility is to read the other information and, in doing so, consider whether the other information is materially inconsistent with the consolidated financial statements or our knowledge obtained in the audit or otherwise appears to be materially misstated. If, based on the work we have performed, we conclude that there is a material misstatement of this other information; we are required to report that fact. We have nothing to report in this regard
المعلومات الأخرى الواردة في التقرير السنوي للشركة لعام 2021
تتكون المعلومات الأخرى من المعلومات الواردة في التقرير السنوي غير القوائم المالية الموحدة وتقرير مدقق الحسابات. ان الإدارة هي المسؤولة عن المعلومات الأخرى. ان رأينا لا يشمل المعلومات الأخرى وأننا لا نبدي اي تأكيد حول المعلومات الأخرى.
ان مسؤوليتنا هي قراءة المعلومات الأخرى، فيما إذا كانت المعلومات الأخرى تتعارض جوهريا مع القوائم المالية الموحدة او من معرفتنا خلال عملية تدقيق القوائم المالية الموحدة. اذا تبين من خلال الاجراءات التي قمنا بها وجود تعارض او خطا جوهري بين القوائم المالية الموحدة والمعلومات الاخرى فانه يجب الإفصاح عنها. هذا ولم تسترع انتباهنا اية امور بما يخص المعلومات الاخرى.
Responsibilities of Board of Directors and Those Charged with Governance for the Consolidated Financial Statements
Board of Directors is responsible for the preparation and fair presentation of the consolidated financial statements in accordance with IFRSs, and for such internal control as management determines is necessary to enable the preparation of consolidated financial statements that are free from material misstatement, whether due to fraud or error.
In preparing the consolidated financial statements, management is responsible for assessing the Group’s ability to continue as a going concern, disclosing, as applicable, matters related to going concern and using the going concern basis of accounting unless management either intends to liquidate the Group or to cease operations, or has no realistic alternative but to do so.
Those charged with governance are responsible for overseeing the Group’s financial reporting process.
مسؤولية الإدارة والمسؤولين المكلفين بالحوكمة عن القوائم المالية الموحدة
إن الإدارة مسؤولة عن إعداد هذه القوائم المالية الموحدة وعرضها بصورة عادلة وفقا لمعايير التقارير المالية الدولية، بالإضافة الى تحديد نظام الرقابة الداخلي الضروري لإعداد قوائم مالية خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن احتيال أو عن غلط.
كما أن الإدارة مسؤولة عن تقييم قدرة المجموعة على الاستمرار كمنشأة مستمرة والإفصاح عن الأمور المتعلقة بمبدأ الاستمرارية بما في ذلك استخدام مبدأ الاستمرارية في المحاسبة عند إعداد القوائم المالية الموحدة، إلا إذا كان في نية الإدارة تصفية المجموعة أو إيقاف عملياتها أو عدم وجود أي بديل واقعي آخر سوى القيام بذلك.
إن المكلفين بالحوكمة مسؤولون عن الاشراف على عملية إعداد التقارير المالية للمجموعة.
Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial Statements
Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether the consolidated financial statements as a whole are free from material misstatement, whether due to fraud or error, and to issue an auditor’s report that includes our opinion.
Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit conducted in accordance with ISAs will always detect a material misstatement when it exist. Misstatements can arise from fraud or error and are considered material if, individually or in the aggregate, they could reasonably be expected to influence the economic decisions of users taken on the basis of these consolidated financial statements.
As part of an audit in accordance with ISAs, we exercise professional judgment and maintain professional skepticism throughout the audit. We also:
Identify and assess the risks of material misstatement of the consolidated financial statements, whether due to fraud or error, design and perform audit procedures responsive to those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a material misstatement resulting from fraud is higher than for one resulting from error, as fraud may involve collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the override of internal control.
Obtain an understanding of internal control relevant to the audit in order to design audit procedures that are appropriate in the circumstances, but not for the purpose of expressing an opinion on the effectiveness of the Group’s internal control.
Evaluate the appropriateness of accounting policies used and the reasonableness of accounting estimates and related disclosures made by management.
Conclude on the appropriateness of management’s use of the going concern basis of accounting and, based on the audit evidence obtained, whether a material uncertainty exists related to events or conditions that may cast significant doubt on the Group’s ability to continue as a going concern. If we conclude that a material uncertainty exist, we are required to draw attention in our auditor’s report to the related disclosures in the consolidated financial statements or, if such disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are based on the audit evidence obtained up to the date of our auditor’s report. However future events or conditions may cause the Group to cease to continue as a going concern.
Evaluate the overall presentation, structure and content of the consolidated financial statements, including the disclosures, and whether the consolidated financial statements represent the underlying transactions and events in a manner that achieves fair presentation.
Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding the financial information of the entities or business activities within the Group to express an opinion on the consolidated financial statements. We are responsible for the direction, supervision and performance of the group audit. We remain solely responsible for our audit opinion.
We communicate with those charged with governance regarding, among other matters, the planned scope and timing of the audit and significant audit findings, including any significant deficiencies in internal control that we identify during our audit.
We also provide those charged with governance with a statement that we have complied with relevant ethical requirements regarding independence, and to communicate with them all relationships and other matters that may reasonably be thought to bear on our independence, and where applicable, related safeguards.
From the matters communicated with those charged with governance, we determine those matters that were of most significance in the audit of the consolidated financial statements of the current period, and are therefore the key audit matters. We describe these matters in our auditor’s report, unless law or regulation precludes public disclosure about the matter or when, in extremely rare circumstances, we determine that a matter should not be communicated in our report because the adverse consequences of doing so would reasonable be expected to outweigh the public interest benefits of such communication.
مسؤولية مدقق الحسابات عن تدقيق القوائم المالية الموحدة
إن أهدافنا تتمثل بالحصول على تأكيد معقول بأن القوائم المالية ككل خالية من الأخطاء الجوهرية سواء الناتجة عن إحتيال أو عن غلط وإصدار تقرير التدقيق الذي يتضمن رأينا. ان التأكيد المعقول هو تأكيد عالي المستوى ولكنه ليس ضمانة أن التدقيق الذي يجري وفقاً للمعايير الدولية للتدقيق سيكشف دائما خطأ جوهريا عند وجوده. إن الأخطاء قد تحدث نتيجة لاحتيال أو غلط ويتم اعتبارها جوهرية، إذا كانت منفردةً أو مجتمعةً يمكن ان يكون لها تأثير على القرارات الاقتصادية المتخذة من قبل مستخدمي هذه القوائم المالية الموحدة.
إننا نقوم بممارسة الاجتهاد المهني والمحافظة على الشك المهني كجزء من التدقيق وفقا للمعايير الدولية للتدقيق، و كذلك نقوم بما يلي:
تحديد وتقييم مخاطر الاخطاء الجوهرية في القوائم المالية الموحدة، سواء الناتجة عن احتيال أو غلط، وتصميم وتنفيذ اجراءات تدقيق تستجيب لهذه المخاطر والحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة توفر أساساً لإبداء الراي. إن خطر عدم اكتشاف خطأ جوهري ناتج عن احتيال يعد أكبر من ذلك الناتج عن غلط، لما قد يتضمنه الاحتيال من تواطؤ أو تزوير أو حذف متعمد أو تأكيدات غير صحيحة أو تجاوز لنظام الرقابة الداخلي.
الحصول على فهم لنظام الرقابة الداخلي المتعلق بالتدقيق وذلك لتصميم إجراءات تدقيق ملائمة للظروف وليس بهدف ابداء رأي حول مدى فعالية نظام الرقابة الداخلي للمجموعة.
تقييم ملاءمة السياسات المحاسبية المطبقة ومعقولية التقديرات المحاسبية و الايضاحات المتعلقة بها التي قامت بها الادارة.
التوصل الى نتيجة حول ملاءمة استخدام الادارة لمبدأ الاستمرارية في المحاسبة، وبناءاً على أدلة التدقيق التي تم الحصول عليها، وفيما إذا كان هناك عدم تيقن جوهري مرتبط بأحداث أو ظروف قد تلقي بشكوك كبيرة حول قدرة الشركة على الاستمرار. واذا ما توصلنا الى نتيجة بأن هناك شك جوهري، فعلينا الإشارة في تقرير التدقيق إلى ايضاحات القوائم المالية الموحدة ذات الصلة أو تعديل رأينا اذا كانت هذه الايضاحات غير كافية. إن استنتاجاتنا مبنية على أدلة التدقيق التي حصلنا عليها حتى تاريخ تقرير التدقيق، ومع ذلك فإن الأحداث او الظروف المستقبلية قد تؤدي إلى عدم استمرار الشركة في اعمالها كمنشأة مستمرة.
تقييم العرض العام لهيكل القوائم المالية الموحدة ومحتواها بما في ذلك الايضاحات حولها وفيما إذا كانت القوائم المالية الموحدة تمثل المعاملات والأحداث التي تحقق العرض العادل.
الحصول على أدلة تدقيق كافية وملائمة فيما يتعلق بالمعلومات المالية عن الشركات أو الأنشطة التجارية ضمن نطاق المجموعة لإبداء الرأي حول القوائم المالية الموحدة. إننا مسؤولون عن التوجيه والإشراف وإنجاز عملية التدقيق للمجموعة. ونحن مسؤولون عن رأينا حول التدقيق.
إننا نتواصل مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة فيما يتعلق بنطاق التدقيق وتوقيته وملاحظات التدقيق المهمة التي تتضمن أي نقاط ضعف مهمة في نظام الرقابة الداخلية التي يتم تحديدها من قبلنا خلال عملية التدقيق.
نقوم كذلك بتزويد المسؤولين المكلفين بالحوكمة بما يفيد التزامنا بمتطلبات السلوك المهني المتعلقة بالاستقلالية والافصاح للمسؤولين المكلفين بالحوكمة عن كل العلاقات والامور الاخرى التي تظهر على انها تؤثر على استقلاليتنا، وحيثما كان ملائما الإفصاح عن الإجراءات المتخذة لالغاء مخاطر الاستقلالية والإجراءات المعززة المطبقة.
من تلك الأمور التي يتم التواصل بها مع المسؤولين المكلفين بالحوكمة، نقوم بتحديد الأمور الاكثر أهمية على تدقيق القوائم المالية الموحدة للفترة الحالية والتي تمثل أمور التدقيق الهامة. اننا نقدم وصف عن هذه الأمور في تقرير التدقيق الا اذا كان القانون أو التعليمات تمنع الإفصاح عن ذلك الامر، او في حالات نادرة جدا والتي بناءاً عليها لا يتم الافصاح عن ذلك الامر في تقريرنا لان العواقب السلبية المتوقعة للإفصاح قد تفوق المنفعة العامة الناتجة عنه.
Report on Other Legal and Regulatory Requirements
The Company maintains proper books of accounts which are in agreement with the consolidated financial statements.
تقرير حول المتطلبات القانونية
تحتفظ المجموعة بقيود وسجلات محاسبية منظمة بصورة أصولية تتفق مع القوائم المالية الموحدة ونوصي الهيئة العامة بالمصادقة عليها.
01/01/2021 - 31/12/2021 | ||||
---|---|---|---|---|
|
||||
|
|
|||
|
||||
|
نص 1 | نص 2 | ||
|
نص 3 | نص 4 | ||
|
نص 5 | نص 6 | ||
|
نص 7 | نص 8 | ||
|
نص 9 | نص 10 | ||
|
نص 11 | نص 12 | ||
|
نص 13 | نص 14 | ||
|
نص 15 | نص 16 | ||
|
نص 17 | نص 18 | ||
|
نص 19 | نص 20 | ||
|
نص 21 | نص 22 | ||
|
نص 23 | نص 24 |
عملاً بأسس وقواعد الحوكمة وإيماناً من شركة الإتحاد للإستثمارات المالية بأن الحوكمة تشكل عاملاً أساسياً للنجاح والتطور في الأعمال بالإضافة الى إهميتها عالمياً بحيث تُعزز ثقة المستثمرين والمتعاملين والأطراف ذات العلاقة بالشركة وأيضاً المنظمات والمؤسسات العالمية.
وعليه، عملت الشركة على الالتزام وتطوير نظام حوكمة فعال، تمت المصادقة عليه من قبل مجلس الإدارة بتاريخ 28/9/2010، يتلاءم ويتناسب مع طبيعة أعمال الشركة ويكفل المؤسسية في العمل مع كافة الأطراف، بالإضافة الى مبادئ الشفافية في الإفصاح، الرقابة الداخلية، المحاسبة والمسؤولية.
وبما أن قواعد الحوكمة تستند وبشكل أساسي الى قانون هيئة الأوراق والتشريعات الصادرة بمقتضاه والى قانون الشركات بالإضافة الى المبادئ الدولية التي وضعتها منظمة التعاون الإقتصادي والتنمية، ونظراً لتطبيق الشركة ومراعاة كافة القوانين والتشريعات المحلية والدولية فإن الجزء الأكبر من قواعد الحوكمة يطبق من قبل الشركة.
عملاً بأسس وقواعد الحوكمة وإيماناً من شركة الإتحاد للإستثمارات المالية بأن الحوكمة تشكل عاملاً أساسياً للنجاح والتطور في الأعمال بالإضافة الى إهميتها عالمياً بحيث تُعزز ثقة المستثمرين والمتعاملين والأطراف ذات العلاقة بالشركة وأيضاً المنظمات والمؤسسات العالمية.
وعليه، عملت الشركة على الالتزام وتطوير نظام حوكمة فعال، تمت المصادقة عليه من قبل مجلس الإدارة بتاريخ 28/9/2010، يتلاءم ويتناسب مع طبيعة أعمال الشركة ويكفل المؤسسية في العمل مع كافة الأطراف، بالإضافة الى مبادئ الشفافية في الإفصاح، الرقابة الداخلية، المحاسبة والمسؤولية.
وبما أن قواعد الحوكمة تستند وبشكل أساسي الى قانون هيئة الأوراق والتشريعات الصادرة بمقتضاه والى قانون الشركات بالإضافة الى المبادئ الدولية التي وضعتها منظمة التعاون الإقتصادي والتنمية، ونظراً لتطبيق الشركة ومراعاة كافة القوانين والتشريعات المحلية والدولية فإن الجزء الأكبر من قواعد الحوكمة يطبق من قبل الشركة.
عضو مجلس الإدارة |
تنفيذي/غير تنفيذي |
مستقل/غير مستقل |
السيد/ محمد علي خليف الشواورة |
غير تنفيذي |
غير مستقل |
السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود |
غير تنفيذي |
غير مستقل |
السيد / سعدون سعد سعدون البنية |
غير تنفيذي |
مستقل |
السيد / أحمد تيسير خليف الشواورة |
غير تنفيذي |
غير مستقل |
السادة/ شركة الحور للإستثمارات المتعددة |
غير تنفيذي |
غير مستقل |
عضو مجلس الإدارة |
تنفيذي/غير تنفيذي |
مستقل/غير مستقل |
السيد/ محمد علي خليف الشواورة |
غير تنفيذي |
غير مستقل |
السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود |
غير تنفيذي |
غير مستقل |
السيد / سعدون سعد سعدون البنية |
غير تنفيذي |
مستقل |
السيد / أحمد تيسير خليف الشواورة |
غير تنفيذي |
غير مستقل |
السادة/ شركة الحور للإستثمارات المتعددة |
غير تنفيذي |
غير مستقل |
ممثل عضو مجلس الإدارة |
تنفيذي/غير تنفيذي |
مستقل/غير مستقل |
السادة/ شركة الحور للاستثمارات المتعددة ذ.م.م ويمثلها السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة |
غير تنفيذي |
غير مستقل |
ممثل عضو مجلس الإدارة |
تنفيذي/غير تنفيذي |
مستقل/غير مستقل |
السادة/ شركة الحور للاستثمارات المتعددة ذ.م.م ويمثلها السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة |
غير تنفيذي |
غير مستقل |
السيد/ معاذ مصطفى حسين عناية |
المدير العام |
السيد/ زيد يوسف محمد الفراية |
المدير المالي |
السيد/ معاذ مصطفى حسين عناية |
المدير العام |
السيد/ زيد يوسف محمد الفراية |
المدير المالي |
عضو مجلس الإدارة |
الشركات المساهمة العامة المحدودة |
السيد/ محمد علي خليف الشواورة |
عضو مجلس إدارة شركة مصانع الإتحاد لإنتاج التبغ والسجائر م.ع.م رئيس مجلس إدارة شركة الإتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م |
السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود |
نائب رئيس مجلس ادارة شركة الإتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م نائب رئيس مجلس ادارة شركة مصانع الإتحاد لإنتاج التبغ والسجائر م.ع.م |
السيد / أحمد تيسير خليف الشواورة |
عضو مجلس ادارة شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م |
عضو مجلس الإدارة |
الشركات المساهمة العامة المحدودة |
السيد/ محمد علي خليف الشواورة |
عضو مجلس إدارة شركة مصانع الإتحاد لإنتاج التبغ والسجائر م.ع.م رئيس مجلس إدارة شركة الإتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م |
السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود |
نائب رئيس مجلس ادارة شركة الإتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م نائب رئيس مجلس ادارة شركة مصانع الإتحاد لإنتاج التبغ والسجائر م.ع.م |
السيد / أحمد تيسير خليف الشواورة |
عضو مجلس ادارة شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م |
المدير المالي السيد/ زيد يوسف محمد الفراية
المدير المالي السيد/ زيد يوسف محمد الفراية
لجنة التدقيق
لجنة الحاكمية المؤسسية
لجنة الترشيحات والمكافآت
لجنة إدارة المخاطر
لجنة التدقيق
لجنة الحاكمية المؤسسية
لجنة الترشيحات والمكافآت
لجنة إدارة المخاطر
السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود (رئيساً)
بكالوريوس مالية ومصرفية 2004
رجل أعمال، خبرات مصرفية
نائب رئيس مجلس ادارة كل من شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م و كذلك شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر م.ع.م
السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة (عضواً)
بكالوريوس ادارة 1995
نائب المدير العام لشركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر م.ع.م
عضو مجلس أدارة شركة الاتحاد للاستثمارات الماالية م.ع.م
السيد/ محمد علي خليف الشواورة (عضواً)
بكالوريوس طب أسنان عام 2006
رجل أعمال
رئيس مجلس ادارة شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م
عضو مجلس أدارة في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائرم.ع.م
السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود (رئيساً)
بكالوريوس مالية ومصرفية 2004
رجل أعمال، خبرات مصرفية
نائب رئيس مجلس ادارة كل من شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م و كذلك شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر م.ع.م
السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة (عضواً)
بكالوريوس ادارة 1995
نائب المدير العام لشركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائر م.ع.م
عضو مجلس أدارة شركة الاتحاد للاستثمارات الماالية م.ع.م
السيد/ محمد علي خليف الشواورة (عضواً)
بكالوريوس طب أسنان عام 2006
رجل أعمال
رئيس مجلس ادارة شركة الاتحاد للاستثمارات المالية م.ع.م
عضو مجلس أدارة في شركة مصانع الاتحاد لانتاج التبغ و السجائرم.ع.م
لجنة الترشيحات والمكافآت
السيد/محمد علي خليف الشواورة رئيساً
السيد/ سعدون سعد سعدون البنية عضواً
السيد/ نصر عبد الغني محمود محمود عضواً
لجنة الحاكمية المؤسسية
السيد/ محمدعلي خليف الشواورة رئيساً
السيد/ أحمد تيسير خليف الشواورة عضواً
السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة عضواً
لجنة إدارة المخاطر
السيد/ نصر عبد الغني محمود محمود رئيساً
السيد/ أحمد تيسير خليف الشواورة عضواً
السيد/ سعدون سعد سعدون البنية عضواً
لجنة الترشيحات والمكافآت
السيد/محمد علي خليف الشواورة رئيساً
السيد/ سعدون سعد سعدون البنية عضواً
السيد/ نصر عبد الغني محمود محمود عضواً
لجنة الحاكمية المؤسسية
السيد/ محمدعلي خليف الشواورة رئيساً
السيد/ أحمد تيسير خليف الشواورة عضواً
السيد/ نزير جميل عقلة الرواشدة عضواً
لجنة إدارة المخاطر
السيد/ نصر عبد الغني محمود محمود رئيساً
السيد/ أحمد تيسير خليف الشواورة عضواً
السيد/ سعدون سعد سعدون البنية عضواً
لجنة التدقيق (تم عقد أربع اجتماعات) و بحضور جميع الاعضاء
لجنة الترشيحات والمكافآت (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء
لجنة الحاكمية المؤسسية (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء
لجنة إدارة المخاطر (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء
لجنة التدقيق (تم عقد أربع اجتماعات) و بحضور جميع الاعضاء
لجنة الترشيحات والمكافآت (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء
لجنة الحاكمية المؤسسية (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء
لجنة إدارة المخاطر (تم عقد اجتماعين) و بحضور جميع الاعضاء
تم عقد أربع اجتماعات خلال سنة 2021
تم عقد أربع اجتماعات خلال سنة 2021
تم عقد تسعة اجتماعات خلال العام2021
عضو مجلس الإدارة |
عدد مرات الحضور |
السيد/ محمد علي خليف الشواورة– رئيس مجلس الادارة |
9 أجتماعات |
السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود- نائب رئيس مجلس الادارة |
6 أجتماعات |
السيد / سعدون سعد سعدون البنية |
5 أجتماعات |
السادة/ شركة الحور للاستثمارات المتعددة ويمثلها السيد/نزير جميل عقلة الرواشدة |
9 أجتماعات |
السيد/ أحمد تيسير خليف الرواشدة |
9 أجتماعات |
تم عقد تسعة اجتماعات خلال العام2021
عضو مجلس الإدارة |
عدد مرات الحضور |
السيد/ محمد علي خليف الشواورة– رئيس مجلس الادارة |
9 أجتماعات |
السيد/ نصر عبدالغني محمود محمود- نائب رئيس مجلس الادارة |
6 أجتماعات |
السيد / سعدون سعد سعدون البنية |
5 أجتماعات |
السادة/ شركة الحور للاستثمارات المتعددة ويمثلها السيد/نزير جميل عقلة الرواشدة |
9 أجتماعات |
السيد/ أحمد تيسير خليف الرواشدة |
9 أجتماعات |
31/12/2021 JOD | 31/12/2020 JOD | ||
---|---|---|---|
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
01/01/2021 - 31/12/2021 JOD | 01/01/2020 - 31/12/2020 JOD | ||
---|---|---|---|
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
01/01/2021 - 31/12/2021 JOD | 01/01/2020 - 31/12/2020 JOD | ||
---|---|---|---|
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
01/01/2021 - 31/12/2021 JOD | 01/01/2020 - 31/12/2020 JOD | ||
---|---|---|---|
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
01/01/2021 - 31/12/2021 JOD | ||||
---|---|---|---|---|
|
||||
|
|
|||
|
||||
|
نص 1 | نص 2 |
.
.
01/01/2021 - 31/12/2021 JOD | |||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
01/01/2020 - 31/12/2020 JOD | |||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
01/01/2021 - 31/12/2021 JOD | |||||
---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|||
|
|
|
|||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
01/01/2020 - 31/12/2020 JOD | |||||
---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|||
|
|
|
|||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|||||
|
|
||
---|---|---|
|
||
|
|
||
---|---|---|
|
||
|
|
||
---|---|---|
|
||
|
|
|
||
---|---|---|---|
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|
|
||
---|---|---|---|
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|
|
||
---|---|---|---|
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
31/12/2021 JOD | 31/12/2020 JOD | ||
---|---|---|---|
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
01/01/2021 - 31/12/2021 JOD | 01/01/2020 - 31/12/2020 JOD | ||
---|---|---|---|
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|
01/01/2021 - 31/12/2021 | ||||
---|---|---|---|---|
|
||||
|
|
|||
|
||||
|
نص 1 | نص 2 | ||
|
نص 3 | نص 4 | ||
|
نص 5 | نص 6 | ||
|
نص 7 | نص 8 | ||
|
نص 9 | نص 10 | ||
|
نص 11 | نص 12 | ||
|
نص 13 | نص 14 | ||
|
نص 15 | نص 16 | ||
|
نص 17 | نص 18 | ||
|
نص 19 | نص 20 | ||
|
نص 21 | نص 22 | ||
|
نص 23 | نص 24 | ||
|
نص 25 | نص 26 | ||
|
نص 27 | نص 28 | ||
|
نص 29 | نص 30 | ||
|
نص 31 | نص 32 | ||
|
نص 33 | نص 34 | ||
|
نص 35 | نص 36 | ||
|
نص 37 | نص 38 | ||
|
نص 39 | نص 40 | ||
|
نص 41 | نص 42 | ||
|
نص 43 | نص 44 | ||
|
نص 45 | نص 46 | ||
|
نص 47 | نص 48 | ||
|
نص 49 | نص 50 | ||
|
نص 51 | نص 52 | ||
|
نص 53 | نص 54 | ||
|
نص 55 | نص 56 | ||
|
نص 57 | نص 58 | ||
|
نص 59 | نص 60 | ||
|
نص 61 | نص 62 | ||
|
نص 63 | نص 64 | ||
|
نص 65 | نص 66 | ||
|
نص 67 | نص 68 | ||
|
نص 69 | نص 70 | ||
|
نص 71 | نص 72 | ||
|
نص 73 | نص 74 | ||
|
نص 75 | نص 76 | ||
|
نص 77 | نص 78 | ||
|
نص 79 | نص 80 | ||
|
نص 81 | نص 82 |
Union Land Development Corporation (the “Company”) was established as a public shareholding company on 1 August 1995, under registration number (288) with paid in capital of JD 42,065,129 divided into 42,065,129 shares at a par value of JD 1 per share.
The Company’s main activity is the establishment and management of tourism enterprises and the investment of their funds in shares, bonds, land and real estate development, in addition to the establishment, ownership, operation, management and investment of hotels.
The consolidated financial statements were approved by the Company’s Board of Directors in their meeting held on 31 March 2022 and they are subject to the approval of the General Assembly of the Shareholders.
إن شركة الاتحاد لتطوير الأراضي ("الشركة") هي شركة أردنية مساهمة عامة محدودة مسجلة في سجل الشركات المساهمة العامة المحدودة تحت رقم (288) بتاريخ 1 آب 1995، إن رأسمال الشركة 129ر065ر42 دينار، مقسم الى 129ر065ر42 سهم بقيمة اسمية دينار للسهم الواحد.
يتألف النشاط الرئيسي الحالي للشركة في إقامة وإدارة المؤسسات السياحية واستثمار أموالها في الأسهم والسندات والأراضي والعقارات وتطويرها بالإضافة إلى إنشاء وتملك وتشغيل وإدارة واستثمار الفنادق.
تم إقرار القوائم المالية الموحدة من قبل مجلس إدارة الشركة بتاريخ 31 آذار 2022 وهي خاضعة لموافقة الهيئة العامة للمساهمين.
Property, plant and equipment
Property plant and equipment are recorded at cost less accumulated depreciation and any impairment in value. Cost represents the cost of replacement of property, plant and equipment and borrowing costs for long-term projects under construction, if recognition conditions are met. Maintenance and repair expenses are recognized in the consolidated statement of profit or loss. Depreciation (except for land) is calculated on a straight-line basis over the estimated useful lives of the assets using the following annual depreciation rates:
%
Buildings 2
Machinery and equipment 12-15
Furniture and fixtures 9-12
Computers 15
Electronics and office supplies 15
Decorations 15
Tools 15
Vehicles 15
Gain or loss arising on derecognition of the asset (calculated as the difference between the net disposal proceeds and carrying amount of the asset) is included in the consolidated statement of profit or loss when the asset is derecognized.
The carrying values of property, plant and equipment are reviewed for impairment when events or changes in circumstances indicate the carrying value may not be recoverable. If any such indication exists and where the carrying value exceeds the estimated recoverable amount, the assets are written down to their recoverable amounts. Impairment losses are recognized in the consolidated statement of profit or loss.
The useful lives and methods of depreciation are reviewed periodically to ensure that the method and period of depreciation are consistent with the expected pattern of economic benefits from items of property plant and equipment
Projects under construction
Project under construction are stated at cost, which include the cost of design, construction, equipment and other direct expenses. Projects under construction are not depreciated until they become ready for use.
Investment properties
Properties held to earn rental or for capital appreciation purposes or held for undetermined use are considered investment properties.
Investment properties are measured at cost less accumulated depreciation and any impairment in value. Depreciation (except for land) is calculated when ready for use on a straight-line basis over the estimated useful lives using annual rates that range from 2 to 20%.
Impairment of non-financial assets
The Group assesses, at each reporting date, whether there is an indication that an asset may be impaired. If any indication exists, or when annual impairment testing for an asset is required, the Group estimates the asset’s recoverable amount. An asset’s recoverable amount is the higher of an asset’s or cash-generating unit’s (CGU) fair value less costs to sell and its value in use. Recoverable amount is determined for an individual asset, unless the asset does not generate cash inflows that are largely independent of those from other assets or Group’s of assets. When the carrying amount of an asset or CGU exceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired and is written down to its recoverable amount.
In assessing value in use, the estimated future cash flows are discounted to their present value using a pre-tax discount rate that reflects current market assessments of the time value of money and the risks specific to the asset. In determining fair value less costs to sell, recent market transactions are taken into account. If no such transactions can be identified, an appropriate valuation model is used. These calculations are corroborated by valuation multiples, quoted share prices for publicly traded companies or other available fair value indicators.
- Goodwill is measured at cost being the excess of the aggregate of the consideration transferred and the amount recognised for non-controlling interests and any previous interest held over the net identifiable assets acquired and liabilities assumed which is recorded after deducting any accumulated impairment losses.
- The excess of the groups share in the fair value of the net assets acquired over the acquisition cost represents negative goodwill and recorded in the consolidated statement of profit or loss the Group assesses the financial assets and liabilities assumed for appropriate classification and designation in accordance with the contractual terms, economic circumstances and pertinent conditions as at the acquisition date.
Financial assets at fair value through other comprehensive income
Financial assets at fair value through other comprehensive income are recorded at fair value when the plus acquisition costs and subsequently measured at fair value. Changes in fair value are reported as a separate component in the consolidated statement of comprehensive income and in the statement of equity including the change in fair value resulting from conversion differences of non-cash items of assets at foreign currencies, in case of sale of such assets or part of it, the gain or loss is recorded at the consolidated statement of comprehensive income and in the statement of changes in equity and the valuation reserve balance for sold assets will be transferred directly to retained earnings not through the consolidated statement of profit or loss.
These assets are not subjected to the impairment test. Dividends are recognized in the consolidated statement of profit or loss.
Recognition of financial assets
Sale and purchase of financial assets is recognized at transaction date.
Fair value measurement
Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction between market participants at the measurement date. The fair value measurement is based on the presumption that the transaction to sell the asset or transfer the liability takes place either:
In the principal market for the asset or liability, or
In the absence of a principal market, in the most advantageous market for the asset or liability
The principal or the most advantageous market must be accessible to by the Group.
The fair value of an asset or a liability is measured using the assumptions that market participants would use when pricing the asset or liability, assuming that market participants act in their economic best interest.
A fair value measurement of a non-financial asset takes into account a market participant's ability to generate economic benefits by using the asset in its highest and best use or by selling it to another market participant that would use the asset in its highest and best use.
The Group uses valuation techniques that are appropriate in the circumstances and for which sufficient data are available to measure fair value, maximizing the use of relevant observable inputs and minimizing the use of unobservable inputs.
All assets and liabilities for which fair value is measured or disclosed in the financial statements are categorized within the fair value hierarchy, described as follows, based on the lowest level input that is significant to the fair value measurement as a whole:
Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in active markets for identical assets or liabilities
Level 2 - Valuation techniques for which the lowest level input that is significant to the fair value measurement is directly or indirectly observable
Level 3 - Valuation techniques for which the lowest level input that is significant to the fair value measurement is unobservable
For assets and liabilities that are recognized in the consolidated financial statements on a recurring basis, the Group determines whether transfers have occurred between Levels in the hierarchy by re-assessing categorization (based on the lowest level input that is significant to the fair value measurement as a whole) at the end of each reporting period.
Trade receivables
Account’s receivable are stated at original invoice amount less any provision for any uncollectible amounts or expected credit loss. The Group applies a simplified approach in calculating ECLs. The Company has established a provision matrix that is based on the Company’s historical credit loss experience, adjusted for forward-looking factors specific to the debtors and the economic environment.
Cash and cash equivalents
Cash and cash equivalents includes cash on hand, and other short-term highly liquid investments with original maturities of three months or less which do not include the risk of the change in fair value, net of outstanding bank overdrafts.
Inventory
Inventory are priced at cost using the lower of weighted average method or net realizable value. Net realizable value is the expected selling price under normal circumstances less the selling cost.
Loans
After initial recognition, interest bearing loans are subsequently measured at amortised cost using the effective interest rate method (EIR). Gains and losses are recognized in the consolidated statement of profit or loss when the liability is derecognized as well through the EIR amortization process.
Amortized cost is calculated by taking into account any discount or premium on an acquisition and fees or costs that forms an integral part of the effective interest rate.
Borrowing costs
Borrowing costs directly attributable to the acquisition, construction or production of an asset that necessarily takes a substantial period of time to get ready for its intended use or sale are capitalized as part of the cost of the asst. All other borrowing costs are expensed in the period in which they occur. Borrowing costs consist of interest and other costs that an entity incurs in connection with the borrowing of funds.
Trade payable and other current liabilities
Liabilities are recognized for amounts to be paid in the future for goods or services received, whether billed by the supplier or not.
Provisions
Provisions are recognized when the Group has a present obligation (legal or constructive) arising from a past event and the costs to settle the obligation are both probable and able to be reliably measured.
Income tax
Deferred income taxation is provided using the liability method on all temporary differences at the consolidated financial statement date. Deferred income tax assets and liabilities are measured at the tax rates that are expected to apply to the period when the asset is realized or the liability is settled, based on laws that have been enacted at the financial position date. The carrying values of deferred income tax assets are reviewed at each consolidated statement of financial position date and reduced to the extent that it is no longer probable that sufficient taxable profit will be available to allow all or part of the deferred tax asset to be utilized.
Revenue recognition
In accordance with IFRS (15), revenue recognized from sales is measured at the fair value of the consideration received or receivable when it is probable to collect such consideration.
Dividends are recognized when the shareholder’s right to receive payment is established.
Rental income arising leases is accrued for on a straight-line basis over the lease term and is included in other revenue in the consolidated statement of profit or loss.
Other revenues are recognized on the accrual basis.
Operating leases
The Group as a lessee: operating lease expenses are recognized in the consolidated statement of profit or loss on a straight-line basis over the lease terms.
The Group as a lessor: rental income arising from operating leases is recognized in the consolidated statement of profit or loss on a straight-line basis over the lease terms and is included in other revenue.
Foreign currencies
Transactions in foreign currencies are recorded at the rate ruling at the date of the transactions. Monetary assets and liabilities denominated in foreign currencies are retranslated at the rate of exchange ruling at the consolidated statement of financial position date, based on the rates declared by the Central Bank of Jordan.
Non-monetary assets and liabilities measured at fair value in a foreign currency are translated using the exchange rates at the date when the fair value is determined. The gain or loss arising on transaction of non-monetary items measured at fair value is recognized in the consolidated statement of profit or loss.
Transaction differences for items of non-monetary financial assets and liabilities denominated in foreign currencies (like shares) are recognized as part of the change in fair value.
Segment reporting
For the purpose of reporting to management and the decision makers in the Group, a business segment is a group of assets and operations engaged in providing products or services that are subject to risks and returns that are different from those of other business segments.
A geographical segment is engaged in providing products or services within a particular economic environment that are subject to risks and return that are different from those of segments operating in other economic environments.
Offsetting
Offsetting between financial assets and financial liabilities and presenting the net amount on the consolidated statement of financial position is performed only when there are legally-enforceable rights to offset, the settlement is on a net basis, or the realization of the assets and satisfaction of the liabilities is simultaneous.
ممتلكات وآلات ومعدات
يتم إثبات الممتلكات والآلات والمعدات بالكلفة بعد تنزيل الاستهلاك المتراكم وأي مخصص مقابل التدني في القيم. تمثل الكلفة تكلفة استبدال الممتلكات والآلات والمعدات وتكاليف الاقتراض لمشاريع تحت التنفيذ طويلة الأجل إذا استوفت شروط الاعتراف بها. يتم اثبات مصروفات الصيانة والإصلاح في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.
يتم استهلاك الممتلكات والآلات والمعدات (باستثناء الأراضي) باستخدام طريقة القسط الثابت على مدى العمر الانتاجي المتوقع باستخدام النسب التالية:
٪
مباني وإنشاءات 2
الآت ومعدات 12-15
أثاث ومفروشات 9-12
أجهزة الحاسوب 15
أجهزة مكتبية وكهربائية 15
ديكورات 15
عدد ولوازم 15
سيارات 15
عندما يقل المبلغ الممكن استرداده من أي من الممتلكات والآلات والمعدات عن صافي قيمتها الدفترية فإنه يتم تخفيض قيمتها إلى القيمة الممكن استردادها وتسجل قيمة التدني في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.
يتم مراجعة العمر الإنتاجي وطريقة الاستهلاك بشكل دوري للتأكد من أن طريقة وفترة الاستهلاك تتناسب مع المنافع الاقتصادية المتوقعة من الممتلكات والآلات والمعدات وتعدل بأثر حالي ومستقبلي.
يتم استبعاد الممتلكات والآلات والمعدات عند بيعها أو عند عدم وجود منافع اقتصادية مستقبلية منها ويتم إدراج أية أرباح أو خسائر استبعاد في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.
مشاريع تحت التنفيذ
تظهر المشاريع تحت التنفيذ بالكلفة وتتضمن كلفة الإنشاءات والمعدات والمصروفات المباشرة. ولا يتم استهلاك المشاريع تحت التنفيذ إلا حين اكتمال الموجودات المتعلقة بها لتصبح جاهزة للاستخدام.
استثمارات عقارية
تمثل الاستثمارات العقارية استثمارات في الأراضي والأبنية التي يحتفظ بها للحصول على إيجارات أو لحين زيادة قيمتها ولا تشتمل على الأراضي والمباني المستخدمة في إنتاج البضائع والخدمات وأنشطة المجموعة الاعتيادية أو لأغراض إدارية.
تظهر الاستثمارات العقارية بالكلفة بعد تنزيل الاستهلاك المتراكم وأي مخصص مقابل التدني في القيمة ويتم استهلاك الاستثمارات العقارية (باستثناء الأراضي) عندما تكون جاهزة للاستخدام بطريقة القسط الثابت على مدى العمر الإنتاجي المتوقع لها وبنسب سنوية تتراوح ما بين 2٪ إلى 20٪.
التدني في قيمة الموجودات غير المالية
تقوم الشركة بتاريخ إعداد التقارير المالية بتقييم فيما إذا كان هناك دليل بأن الأصل قد انخفضت قيمته. إذا وجد أي دليل على ذلك، أو عندما يتطلب إجراء اختبار سنوي للانخفاض في القيمة، تقوم الشركة بتقييم المبلغ الممكن تحصيله للأصل. إن مبلغ الأصل الممكن تحصيله هو القيمة العادلة للأصل أو وحدة توليد النقد ناقصاُ تكاليف البيع وقيمته المستخدمة أيهما أعلى ويتم تحديده للأصل الفردي، إلا إذا كان الأصل لا يولد تدفقات نقدية داخلية مستقلة إلى حد كبير عن تلك الناتجة من الموجودات الأخرى أو موجودات الشركة. عندما يتجاوز المبلغ المدرج للأصل أو وحدة توليد النقد المبلغ الممكن تحصيله، يعتبر الأصل منخفضاً ويتم تخفيضه إلى المبلغ الممكن تحصيله. أثناء تقييم القيمة العادلة المستخدمة، يتم خصم التدفقات النقدية المستقبلية للقيمة العادلة الحالية لها باستخدام سعر خصم ما قبل الضريبة والذي يعكس تقييمات السوق الحالية للقيمة الزمنية للأموال والمخاطر المحددة للأصل. أثناء تحديد القيمة العادلة ناقصاً تكاليف البيع، تؤخذ المعاملات الحديثة في السوق في الاعتبار إذا كانت متوفرة. وإذا لم يكن ممكناً تحديد مثل تلك المعاملات، يتم استخدام نموذج التقييم المناسب. يتم تثبيت هذه الاحتسابات بمضاعفات تقييم أسعار أسهم الشركات التابعة المتداولة أو مؤشرات القيمة العادلة المتوفرة الأخرى.
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر
يتم تسجيل الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر عند الشراء بالقيمة العادلة مضافاً اليها مصاريف الاقتناء ويعاد تقييمها لاحقاً بالقيمة العادلة، ويظهر التغير في القيمة العادلة في قائمة الدخل الشامل الآخر الموحدة وضمن حقوق الملكية بما فيه التغير في القيمة العادلة الناتج عن فروقات تحويل بنود الموجودات غير النقدية بالعملات الاجنبية، وفي حال بيع هذه الموجودات أو جزء منها يتم تسجيل الأرباح أو الخسائر الناتجة عن ذلك في قائمة الدخل الشامل الآخر الموحدة وضمن حقوق الملكية ويتم تحويل رصيد احتياطي تقييم الموجودات المباعة مباشرة الى الأرباح والخسائر المدورة وليس من خلال قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة. لا تخضع هذه الموجودات لاختبار خسائر التدني هذا ويتم تسجيل الأرباح الموزعة في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.
تاريخ الاعتراف بالموجودات المالية
يتم الاعتراف بشراء وبيع الموجودات المالية الموحدة في تاريخ المتاجرة.
القيمة العادلة
إن القيمة العادلة هي السعر الذي سيتم استلامه لبيع أصل أو المدفوع لتحويل التزام في معاملة منتظمة بين المشاركين في السوق في تاريخ قياس القيمة العادلة. يستند قياس القيمة العادلة على افتراض بأن المعاملة لبيع الأصل أو لتحويل الالتزام تحدث إما في:
السوق الرئيسي للأصل أو الالتزام، أو
في غياب السوق الرئيسي، في الأسواق الأكثر تفضيلاً للأصل أو الالتزام
إن السوق الرئيسي أو السوق الأكثر تفضيلاً يجب أن يكون سهل الوصول إليه من قبل المجموعة.
يتم قياس القيمة العادلة للأصل أو الالتزام باستخدام الافتراضات التي يستخدمها المشاركون في السوق عند تسعير الأصل أو الالتزام، مع افتراض أن المشاركين في السوق يتصرفون حسب مصلحتهم الاقتصادية.
إن قياس القيمة العادلة لأصل غير مالي يأخذ في الاعتبار قدرة المشارك في السوق على توليد منافع اقتصادية باستخدام الأصول في أعلى وأفضل استخدامها أو عن طريق بيعها لمشارك أخر في السوق يمكنه استخدام الأصول في أعلى وأفضل استخدام لها.
تستخدم المجموعة أساليب التقييم التي تناسب الظروف والتي تتوفر لها بيانات كافية لقياس القيمة العادلة، والاستخدام الأمثل للمدخلات الملحوظة المعنية وتقليل استخدام المدخلات غير الملحوظة.
إن جميع الموجودات والمطلوبات التي تقاس قيمتها العادلة أو يتم الإفصاح عنها في القوائم المالية الموحدة يتم تصنيفها ضمن التسلسل الهرمي للقيمة العادلة ومبينة كما يلي استناداً لأقل مستوى من المدخلات الأساسية لقياس القيمة العادلة ككل.
المستوى الأول: الأسعار غير المعدلة والمتداولة في الأسواق النشطة للموجودات أو المطلوبات المماثلة.
المستوى الثاني: أساليب للتقييم حيث تكون جميع المدخلات التي لها تأثير جوهري على القيمة العادلة المسجلة ملحوظة، بشكل مباشر أو غير مباشر.
المستوى الثالث: أساليب تقييم تستخدم مدخلات لها تأثير جوهري على القيمة العادلة المسجلة التي لا تستند إلى بيانات السوق الملحوظة.
بخصوص الموجودات والمطلوبات المثبتة في القوائم المالية الموحدة على أساس متكرر، تحدد المجموعة فيما إذا كانت التحويلات قد تمت بين المستويات في التسلسل الهرمي بإعادة تقييم التصنيفات (استناداً إلى أدنى مستوى من المدخلات التي تعتبر جوهرية لقياس القيمة العادلة ككل) في نهاية كل فترة مالية.
ذمم مدينة
تدرج الذمم المدينة بمبلغ الفاتورة الأصلي بعد تنزيل مخصص للخسائر الائتمانية المتوقعة على كامل عمر أدوات الدين. قامت الشركة بأعداد دراسة تستند إلى الخبرة التاريخية للخسارة الائتمانية مع الأخذ بعين الاعتبار العوامل المستقبلية الخاصة بالمدينين والبيئة الاقتصادية.
النقد وما في حكمه
يمثل النقد وأرصدة لدى البنوك الظاهر في قائمة المركز المالي الموحدة النقد في الصندوق ولدى البنوك وودائع لأجل باستحقاقات لا تتجاوز ثلاثة أشهر بحيث لا تتضمن مخاطر التغير في القيمة.
مخزون
يتم تسعير المخزون بسعر الكلفة باستخدام طريقة المتوسط المرجح وصافي القيمة المتوقع تحقيقها أيهما اقل. إن صافي القيمة المتوقع تحقيقها هي سعر البيع المتوقع في الظروف الاعتيادية مطروحاً منه تكاليف البيع.
يتم اظهار المواد الخام والبضاعة تحت التصنيع وقطع الغيار والمواد الأخرى بالتكلفة على أساس متوسط الكلفة.
قروض
يتم الاعتراف بالقروض بالقيمة العادلة وينزل منها التكاليف المباشرة المتعلقة بالقروض. ويتم تسجيلها لاحقاً بالكلفة المطفأة باستخدام طريقة الفائدة الفعلية.
يتم تحميل فوائد القروض على قائمة الدخل الموحدة في الفترة التي يتم فيها تحقق هذه الفوائد والتي تشمل فترة السماح، إن وجدت.
تكاليف الاقتراض
يتم إثبات تكاليف التمويل كمصاريف في قائمة الدخل الموحدة عند تحققها. يتم رسملة تكاليف التمويل المتعلقة بالاستحواذ أو انشاء او انتاج الأصول المؤهلة.
ذمم دائنة ومستحقات
يتم إثبات الذمم الدائنة للمبالغ المستحقة السداد للبضائع والخدمات المستلمة ضمن النشاط الطبيعي للمجموعة سواء تمت أو لم تتم المطالبة بها من قبل المورد أو مقدم الخدمة.
مخصصات
يتم الإعتراف بالمخصصات عندما يكون على المجموعة التزام (قانوني او فعلي) ناتج عن حدث سابق، وان تسديد الإلتزامات محتمل ويمكن قياس قيمتها بشكل يعتمد عليه.
ضريبة الدخل
تمثل مصاريف الضرائب مبالغ الضرائب المستحقة والضرائب المؤجلة.
تحسب مصاريف الضرائب المستحقة على أساس الارباح الخاضعة للضريبة، وتختلف الارباح الخاضعة للضريبة عن الارباح المعلنة في القوائم المالية الموحدة لان الارباح المعلنة تشمل ايرادات غير خاضعة للضريبة او مصاريف غير قابلة للتنزيل في السنة المالية وانما في سنوات لاحقة او الخسائر المتراكمة المقبولة ضريبيا أو بنود ليست خاضعة او مقبولة التنزيل لاغراض ضريبية.
تحسب الضرائب بموجب النسب الضرائبية المقررة وفقا لقوانين ضريبة الدخل المعمول بها في المملكة الاردنية الهاشمية.
إن الضرائب المؤجلة هي الضرائب المتوقع دفعها او استردادها نتيجة الفروقات الزمنية المؤقتة بين قيمة الموجودات او المطلوبات في القوائم المالية الموحدة والقيمة التي يتم احتساب الربح الضريبي على أساسها. يتم احتساب الضرائب المؤجلة باستخدام طريقة الالتزام بقائمة المركز المالي الموحدة وتحتسب الضرائب المؤجلة وفقاً للنسب الضريبية التي يتوقع تطبيقها عند تسوية الالتزام الضريبي او تحقيق الموجودات الضريبية المؤجلة.
يتم مراجعة رصيد الموجودات الضريبية المؤجلة في تاريخ القوائم المالية الموحدة ويتم تخفيضها في حالة توقع عدم إمكانية الاستفادة من تلك الموجودات الضريبية جزئيا او كليا.
تحقق الإيرادات
تقوم المجموعة بالاعتراف بايرادات البيع حسب معيار التقارير المالية الدولية (15) بالقيمة العادلة للمقابل المستلم أو المستحق وعندما يكون هناك احتمال معقول للتحصيل.
يتم إثبات توزيعات أرباح الموجودات المالية عند إقرارها من قبل الهيئات العامة للشركات المستثمر بها.
يتم الاعتراف بإيراد الإيجارات من الايجارات التشغيلية حسب طريقة القسط الثابت على فترة عقد التأجير وبتم اظهارها ضمن قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.
يتم تحقق الإيرادات الأخرى وفقاً لمبدأ الاستحقاق.
الإيجار التشغيلي
المجموعة كمستأجر: يتم الاعتراف بمصروف الإيجار التشغيلي في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة بطريقة القسط الثابت على فترة عقد الإيجار.
المجموعة كمؤجر: يتم الاعتراف بإيراد الإيجار التشغيلي في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة بطريقة القسط الثابت على فترة عقد الإيجار.
العملات الأجنبية
يتم تسجيل المعاملات التي تتم بالعملات الأجنبية خلال السنة بأسعار الصرف السائدة في تاريخ إجراء المعاملات. يتم تحويل أرصدة الموجودات المالية والمطلوبات المالية بأسعار العملات الأجنبية السائدة في تاريخ قائمة المركز المالي الموحدة والمعلنة من البنك المركزي الأردني. يتم تحويل الموجودات غير المالية والمطلوبات غير المالية بالعملات الأجنبية والظاهرة بالقيمة العادلة في تاريخ تحديد قيمتها العادلة. يتم تسجيل الأرباح والخسائر الناتجة عن تحويل العملات الأجنبية في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة. يتم تسجيل فروقات تحويل العملات الاجنبية لبنود الموجودات والمطلوبات غير النقدية (مثل الأسهم) كجزء من التغير في القيمة العادلة.
معلومات القطاعات
قطاع الأعمال يمثل مجموعة من الموجودات والعمليات التي تشترك معاً في تقديم منتجات أو خدمات خاضعة لمخاطر وعوائد تختلف عن تلك المتعلقة بقطاعات أعمال أخرى والتي يتم قياسها وفقا للتقارير التي يتم استعمالها من قبل المدير التنفيذي وصانع القرار الرئيسي لدى المجموعة. القطاع الجغرافي يرتبط في تقديم منتجات أو خدمات في بيئة اقتصادية محددة خاضعة لمخاطر وعوائد تختلف عن تلك المتعلقة بقطاعات تعمل في بيئات اقتصادية أخرى.
التقــاص
يتم اجراء تقاص بين الموجودات المالية والمطلوبات المالية وإظهار المبلغ بالصافي في قائمة المركز المالي الموحدة فقط عندما تتوفر الحقوق القانونية الملزمة وكذلك عندما يتم تسويتها على أساس التقاص او يكون تحقق الموجودات وتسوية المطلوبات في نفس الوقت.
The consolidated financial statements have been prepared in accordance with the International Financial Reporting Standards (“IFRS”) as issued by the International Accounting Standards Board (“IASB”).
The consolidated financial statements have been prepared on historical cost basis, except for financial assets at fair value through other comprehensive income which have been measured at fair value.
The consolidated financial statements are presented in Jordanian Dinars (JD), which represents the functional currency of the Group.
تم إعداد القوائم المالية الموحدة وفقاً لمعايير التقارير المالية الدولية الصادرة عن مجلس معايير المحاسبة الدولية.
تم إعداد القوائم المالية الموحدة وفقاً لمبدأ الكلفة التاريخية باستثناء الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر والتي تظهر بالقيمة العادلة بتاريخ القوائم المالية الموحدة.
إن الدينار الأردني هو عملة إظهار القوائم المالية الموحدة والذي يمثل العملة الرئيسية للمجموعة.
The consolidated financial statements comprise of the Company’s financial statements and the financial statements of its subsidiaries (together the “Group”) as of 31 December 2021.
|
Paid In capital |
|
Major activity |
|
Percentage of ownership |
Percentage of ownership |
|
JD |
|
|
|
2021 |
2020 |
|
|
|
|
|
% |
% |
|
|
|
|
|
|
|
Nibal Housing Company LLC |
30,000 |
|
Land development |
|
100 |
100 |
Paradise construction Contracting LLC |
50,000 |
|
Contracting |
|
100 |
100 |
Adam Investment Company LLC |
30,000 |
|
Investment properties |
|
100 |
100 |
Paradise Architectural Industries LLC |
100,000 |
|
Architecture |
|
100 |
100 |
Theban Real Estate investments LLC * |
30,000 |
|
Land development |
|
100 |
100 |
Al-Mahila Real Estate investments LLC* |
1,000 |
|
Land development |
|
100 |
100 |
Al-Amiri Real Estate Investments LLC* |
1,000 |
|
Land development |
|
100 |
100 |
Al-Farait Real Estate Investments LLC |
1,000 |
|
Land development |
|
100 |
100 |
Al-Ghuzlanieh Real Estate Investments Company* |
1,000 |
|
Land development |
|
100 |
100 |
Dabaa Real Estate Company LLC |
1,000 |
|
Land development |
|
100 |
100 |
Taj Al-Madina For Housing LLC |
50,000 |
|
Land development |
|
100 |
100 |
*These entities are under liquidation
Consolidation of a subsidiary begins when the Group obtains control over the subsidiary and ceases when the Group loses control of the subsidiary. Control is achieved when the Group is exposed, or has rights, to variable returns from its involvement with the investee and has the ability to affect those returns through its control over the investee.
Specifically, the Group controls an investee if and only if the Group has:
Power over the investee (i.e. existing rights that give it the current ability to direct the relevant activities of the investee).
Exposure, or rights, to variable returns from its involvement with the investee.
The ability to use its power over the investee to affect its returns.
When the Group has less than a majority of the voting or similar rights of an investee, the Group considers all relevant facts and circumstances in assessing whether it has power over an investee, which includes:
The contractual arrangement with the other vote holders of the investee.
Rights arising from other contractual arrangements.
The Group’s voting rights and potential voting rights.
The Group re-assesses whether or not it controls an investee if facts and circumstances indicate that there are changes to one or more of the three elements of control. Consolidation of a subsidiary begins when the Group obtains control over the subsidiary and ceases when the Group loses control of the subsidiary. Income and expenses of a subsidiary acquired or disposed of during the year are included in the statement of income from the date the Group gains control until the date the Group ceases to control the subsidiary.
Profit or loss and each component of other comprehensive income (OCI) are attributed to the equity holders of the parent of the Group and to the non-controlling interests, even if this results in the non-controlling interests having a deficit balance. When necessary, adjustments are made to the financial statements of subsidiaries to bring their accounting policies into line with the Group’s accounting policies. All intra-group assets and liabilities, equity, income, expenses and cash flows relating to transactions between members of the Group are eliminated in full on consolidation.
A change in the ownership interest of a subsidiary without a loss of control is accounted for as an equity transaction. If the Group loses control over a subsidiary, it:
Derecognizes the assets (including goodwill) and liabilities of the subsidiary.
Derecognizes the carrying amount of any non- controlling interests.
Derecognizes the cumulative translation differences, recorded in equity.
Recognizes the fair value of the consideration received.
Recognizes the fair value of any investment retained.
Recognizes the gain or loss resulted from loss of control.
Reclassifies the parent’s share of components previously recognised in OCI to profit or loss or retained earnings, as appropriate, as would be required if the Group had directly disposed of the related assets or liabilities.
تتضمن القوائم المالية الموحدة القوائم المالية لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي والقوائم المالية للشركات التابعة لها
(ويشار إليهم معاً "بالمجموعة") التالية كما في 31 كانون الأول 2021:
|
رأس المال المدفوع |
النشاط الرئيسي |
نسبة المساهمة |
نسبة المساهمة |
|
دينار |
|
2021 |
2020 |
|
|
|
٪ |
٪ |
|
|
|
|
|
شركة النبال للإسكان محدودة المسؤولية |
000ر30 |
تطوير أراضي |
100 |
100 |
شركة برادايس للمقاولات محدودة المسؤولية |
000ر50 |
مقاولات |
100 |
100 |
شركة آدم للإستثمارات محدودة المسؤولية |
000ر30 |
إستثمارات عقارية |
100 |
100 |
شركة برادايس للصناعات المعمارية محدودة المسؤولية |
000ر100 |
صناعات معمارية |
100 |
100 |
شركة ذيبان للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية* |
000ر30 |
تطوير أراضي |
100 |
100 |
شركة الماحلة للإستثمارات العقاري محدودة المسؤولية* |
000ر1 |
تطوير أراضي |
100 |
100 |
شركة العميري للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية* |
000ر1 |
تطوير أراضي |
100 |
100 |
شركة الفريط للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية |
000ر1 |
تطوير أراضي |
100 |
100 |
شركة الغزلانية للإستثمارات العقارية* |
000ر1 |
تطوير أراضي |
100 |
100 |
شركة ضبعة للإستثمارات العقارية |
000ر1 |
تطوير أراضي |
100 |
100 |
شركة تاج المدينة للاسكان محدودة المسؤولية |
000ر50 |
تطوير أراضي |
100 |
100 |
* ان هذه الشركات تحت التصفية.
يتم توحيد القوائم المالية للشركات التابعة ابتداءً من تاريخ ممارسة السيطرة وحتى تتوقف هذه السيطرة. وتتم السيطرة على الشركة المستثمر بها عندما تمنح للمجموعة القدرة على توجيه السياسات المالية والتشغيلية للشركة التابعة للتأثير على عوائد المجموعة.
وبالتحديد، تتم السيطرة على الشركة المستثمر فيها فقط عند تحقق ما يلي:
- سيطرة المجموعة على الشركة المستثمر بها (الحقوق القائمة التي تمنح المجموعة القدرة على توجيه النشاطات ذات الصلة للشركة المستثمر بها).
- تعرض المجموعة أو حقوقها في العوائد المتغيرة الناتجة عن ارتباطها بالشركة المستثمر فيها.
- القدرة على ممارسة السيطرة على الشركة المستثمر فيها والتأثير على عوائدها.
عندما تمتلك المجموعة أقل من اغلبية حقوق التصويت أو ما شابهها في الشركة المستثمر فيها، تقوم المجموعة بأخذ جميع الحقائق والظروف ذات العلاقة بعين الاعتبار لتحديد فيما إذا كانت تمتلك سيطرة على الشركة المستثمر فيها ويتضمن ذلك:
- الترتيبات التعاقدية مع حملة حقوق تصويت الآخرين في الشركة المستثمر فيها.
- الحقوق الناتجة من الترتيبات التعاقدية الأخرى.
- حقوق التصويت الحالية وحقوق التصويت المحتملة للمجموعة.
تقوم المجموعة بإعادة تقييم فيما إذا كانت تسيطر على الشركة المستثمر فيها وفي حال وجود ظروف أو حقائق تدل على التغير في أحد أو أكثر من عنصر من عناصر السيطرة الثلاثة. يتم توحيد القوائم المالية للشركة التابعة إبتداءاً من تاريخ ممارسة السيطرة وحتى توقف هذه السيطرة. يتم توحيد ايرادات ومصاريف الشركات التابعة في قائمة الأرباح والخسائر الموحدة من تاريخ سيطرة المجموعة على الشركات التابعة وحتى تتوقف هذه السيطرة.
يتم تحميل الأرباح والخسائر وكل بند من بنود الدخل الشامل الأخرى على حقوق حملة الأسهم في الشركة الأم وحقوق غير المسيطرين حتى لو أدى ذلك إلى عجز في رصيد حقوق غير المسيطرين. وإذا اقتضت الحاجة، يتم تعديل القوائم المالية للشركات التابعة لتتماشى سياساتها المحاسبية مع السياسات المحاسبية للمجموعة. يتم استبعاد الموجودات والمطلوبات وحقوق الملكية والإيرادات والمصروفات والأرباح والخسائر المتعلقة بالمعاملات فيما بين المجموعة والشركات التابعة.
يتم تسجيل الأثر الناتج عن تغير نسبة الملكية في الشركة التابعة الذي لا ينجم عنه فقدان للسيطرة في حقوق الملكية. عند فقدان السيطرة على الشركة التابعة، تقوم المجموعة بما يلي:
- إلغاء الإعتراف بموجودات (بما فيها الشهرة) ومطلوبات الشركة التابعة
- إلغاء الإعتراف بحقوق غير المسيطرين
- إلغاء الإعتراف باحتياطي ترجمة العملات الأجنبية المسجل في حقوق الملكية
- الإعتراف بالقيمة العادلة للمبالغ المستلمة
- الإعتراف بالقيمة العادلة للاستثمار المحتفظ به في الشركة التابعة
- الإعتراف بالأرباح أو الخسائر الناتجة عن عملية فقدان السيطرة
- إعادة تصنيف حصة الشركة التي تم تسجيلها سابقاً في بنود الدخل الشامل الأخرى إلى الأرباح والخسائر أو الأرباح المدورة وذلك في حالة ان المجموعة قد استبعدت بشكل مباشر الأصول او الالتزامات التابعة لها.
The preparation of the consolidated financial statements and the application of accounting policies require management to make estimates and judgments that affect the amounts of assets and liabilities and disclose potential liabilities. These estimates and judgments also affect the income, expenses and provisions and, in particular, require the Group's management to make judgments and judgments to estimate the amounts and timing of future cash flows arising from the circumstances and circumstances of those estimates in the future. These estimates are necessarily based on multiple hypotheses and factors that have varying degrees of estimation and uncertainty and actual results may differ from estimates as a result of future changes in the conditions and circumstances of those provisions.
The estimates and assumptions used in the consolidated financial statements are as follows:
Provision for expected credit losses is made on the basis and assumptions approved by the Group's management to estimate the provision to be taken in line with IFRS 9.
The fiscal year shall be charged for the income tax expense in accordance with the accounting regulations, laws and standards. The deferred tax assets and liabilities and tax provision are measured and recognized.
The Group periodically recalculates the useful life of the property and equipment for the purpose of calculating annual depreciation based on the general condition of the asset and estimated future useful lives. Impairment losses are recognized as an expense in the consolidated statement of profit or loss.
A provision is taken for legal cases raised against the Group based on legal studies prepared by the Group's legal advisors, under which future potential risks are identified these studies are reviewed on a periodic basis.
Estimated going concern: management may need to consider a wide variety of factors before it can conclude whether preparing the financial statements on a going concern basis is appropriate. In addition to the reasonableness of future business plans and cash-generating activities, among the factors that management needs to consider are, for example, the effects of any temporary closure or curtailment of the entity's activities, potential restrictions on activities that may be imposed by the government in the future, and the continued availability of any government support, and the effects of long-term structural changes in the market such as changes in customer behavior, future sales, and liquidity.
إن إعداد القوائم المالية الموحدة وتطبيق السياسات المحاسبية يتطلب من إدارة المجموعة القيام بتقديرات واجتهادات تؤثر على مبالغ الموجودات والمطلوبات والإفصاح عن الالتزامات المحتملة. إن هذه التقديرات والاجتهادات تؤثر أيضا على الإيرادات والمصروفات والمخصصات وبشكل خاص يتطلب من إدارة المجموعة القيام بأحكام واجتهادات هامة لتقدير مبالغ وأوقات التدفقات النقدية المستقبلية الناجمة عن أوضاع وظروف تلك التقديرات في المستقبل. إن التقديرات المذكورة مبنية بالضرورة على فرضيات وعوامل متعددة لها درجات متفاوتة من التقدير وعدم التيقن وإن النتائج الفعلية قد تختلف عن التقديرات وذلك نتيجة التغيرات في المستقبل في أوضاع وظروف تلك المخصصات.
التقديرات والفرضيات المستخدمة في القوائم المالية الموحدة مفصلة على النحو الاتي:
يتم تكوين مخصص لقاء الخسائر ائتمانية متوقعة اعتمادا على أسس وفرضيات معتمدة من قبل إدارة المجموعة وفقاً لمعيار التقارير المالية الدولي رقم (٩).
يتم تحميل السنة المالية بما يخصها من نفقة ضريبة الدخل وفقا للأنظمة والقوانين والمعايير المحاسبية ويتم احتساب واثبات الموجودات والمطلوبات الضريبية المؤجلة ومخصص الضريبة اللازم.
تقوم المجموعة بإعادة تقدير الأعمار الإنتاجية للممتلكات والمعدات بشكل دوري لغايات احتساب الاستهلاكات السنوية اعتمادا على الحالة العامة لتلك الموجودات وتقديرات الأعمار الإنتاجية المتوقعة في المستقبل، ويتم احتساب خسائر التدني كمصروف في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.
يتم تكوين مخصص لقاء القضايا المقامة ضد المجموعة اعتمادا على دراسة قانونية معدة من قبل المستشارين القانونيين للمجموعة والتي بموجبها يتم تحديد المخاطر المحتمل حدوثها في المستقبل، ويعاد النظر في تلك الدراسات بشكل دوري.
تقدير مبدأ الاستمرارية: قد تحتاج الإدارة إلى النظر في مجموعة واسعة من العوامل قبل أن تتمكن من استنتاج ما إذا كان إعداد البيانات المالية على أساس الاستمرارية أمرًا مناسبًا. بالإضافة إلى معقولية خطط الأعمال المستقبلية وأنشطة توليد النقد ، من بين العوامل التي تحتاج الإدارة إلى النظر فيها، على سبيل المثال، آثار أي إغلاق مؤقت أو تقليص لأنشطة المنشأة ، والقيود المحتملة على الأنشطة التي قد تفرضها الحكومة في المستقبل ، والتوافر المستمر لأي دعم حكومي ، وآثار التغييرات الهيكلية طويلة المدى في السوق مثل التغييرات في سلوك العملاء والمبيعات المستقبلية والسيولة.
Property, Plant and Equipment
2021- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lands |
|
Buildings |
|
Machinery and equipment |
|
Furniture and fixtures |
|
Computers |
|
Electronics and office supplies |
|
Decorations |
|
Tools |
|
Vehicles |
|
Total |
Cost - |
JD |
|
JD |
|
JD |
|
JD |
|
JD |
|
JD |
|
JD |
|
JD |
|
JD |
|
|
Balance as at 1 January 2021 |
913,874 |
|
3,034,850 |
|
196,318 |
|
84,280 |
|
104,598 |
|
58,052 |
|
95,502 |
|
35,254 |
|
100,406 |
|
4,623,134 |
Additions |
- |
|
8,904 |
|
- |
|
- |
|
- |
|
1,295 |
|
- |
|
- |
|
- |
|
10,199 |
Disposals* |
- |
|
(159,260) |
|
- |
|
- |
|
- |
|
- |
|
- |
|
- |
|
(14,221) |
|
(173,481) |
Balance as at 31 December 2021 |
913,874 |
|
2,884,494 |
|
196,318 |
|
84,280 |
|
104,598 |
|
59,347 |
|
95,502 |
|
35,254 |
|
86,185 |
|
4,459,852 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Accumulated Depreciation** - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Balance as at 1 January 2021 |
- |
|
1,483,730 |
|
196,318 |
|
80,933 |
|
104,512 |
|
56,969 |
|
91,196 |
|
34,761 |
|
74,885 |
|
2,123,304 |
Depreciation for the year |
- |
|
67,455 |
|
- |
|
1,416 |
|
86 |
|
429 |
|
4,300 |
|
140 |
|
9,000 |
|
82,826 |
Disposals |
- |
|
- |
|
- |
|
- |
|
- |
|
- |
|
- |
|
- |
|
(14,221) |
|
(14,221) |
Balance as at 31 December 2021 |
- |
|
1,551,185 |
|
196,318 |
|
82,349 |
|
104,598 |
|
57,398 |
|
95,496 |
|
34,901 |
|
69,664 |
|
2,191,909 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Net book value – As at December 2021 |
913,874 |
|
1,333,309 |
|
- |
|
1,931 |
|
- |
|
1,949 |
|
6 |
|
353 |
|
16,521 |
|
2,267,943 |
* The Group disposal an amount of JD 159,260, which represents engineering expenses that had been capitalized on the land belonging to the Holiday Inn project, as the project was not completed due to impact of the Corona virus on business and the local and global economy, knowing that there is no intention for the management to complete the project anytime soon.
** The cost of fully depreciated property, plant and equipment is JD 571,060 as at 31 December 2021 (2020: JD 540,168).
2020- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lands |
|
Buildings |
|
Machinery and equipment |
|
Furniture and fixtures |
|
Computers |
|
Electronics and office supplies |
|
Decorations |
|
Tools |
|
Vehicles |
|
Total |
Cost - |
JD |
|
JD |
|
JD |
|
JD |
|
JD |
|
JD |
|
JD |
|
JD |
|
JD |
|
JD |
Balance as at 1 January 2020 |
913,874 |
|
2,955,600 |
|
196,318 |
|
84,280 |
|
104,598 |
|
58,052 |
|
95,502 |
|
35,254 |
|
100,406 |
|
4,543,884 |
Additions |
- |
|
79,250 |
|
- |
|
- |
|
- |
|
- |
|
- |
|
- |
|
- |
|
79,250 |
Balance as at 31 December 2020 |
913,874 |
|
3,034,850 |
|
196,318 |
|
84,280 |
|
104,598 |
|
58,052 |
|
95,502 |
|
35,254 |
|
100,406 |
|
4,623,134 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Accumulated Depreciation - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Balance as at 1 January 2020 |
- |
|
1,416,274 |
|
196,318 |
|
79,520 |
|
104,419 |
|
56,034 |
|
85,655 |
|
34,616 |
|
64,920 |
|
2,037,756 |
Depreciation for the year |
- |
|
67,456 |
|
- |
|
1,413 |
|
93 |
|
935 |
|
5,541 |
|
145 |
|
9,965 |
|
85,548 |
Balance as at 31 December 2020 |
- |
|
1,483,730 |
|
196,318 |
|
80,933 |
|
104,512 |
|
56,969 |
|
91,196 |
|
34,761 |
|
74,885 |
|
2,123,304 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Net book value – As at December 2020 |
913,874 |
|
1,551,120 |
|
- |
|
3,347 |
|
86 |
|
1,083 |
|
4,306 |
|
493 |
|
25,521 |
|
2,499,830 |
(3) ممتلكات وآلات ومعدات
2021 - |
أراضي |
مباني وإنشاءات |
الآت ومعدات |
أثاث ومفروشات |
أجهزة الحاسوب |
أجهزة مكتبية وكهربائية |
ديكورات |
عدد ولوازم |
سيارات |
المجموع |
|
دينــار |
دينــار |
دينــار |
دينــار |
دينــار |
دينــار |
دينــار |
دينــار |
دينــار |
دينــار |
الكلفــــة - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
كما في أول كانون الثاني 2021 |
874ر913 |
850ر034ر3 |
318ر196 |
280ر84 |
598ر104 |
052ر58 |
502ر95 |
254ر35 |
406ر100 |
134ر623ر4 |
إضافات |
- |
904ر8 |
- |
- |
- |
295ر1 |
- |
- |
- |
199ر10 |
استبعادات* |
- |
(260ر159) |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
(221ر14) |
(481ر173) |
الرصيد كما في 31 كانون الأول 2021 |
874ر913 |
494ر884ر2 |
318ر196 |
280ر84 |
598ر104 |
347ر59 |
502ر95 |
254ر35 |
185ر86 |
852ر459ر4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
الإستهلاك المتراكم** - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
كما في أول كانون الثاني 2021 |
- |
730ر483ر1 |
318ر196 |
933ر80 |
512ر104 |
969ر56 |
196ر91 |
761ر34 |
885ر74 |
304ر123ر2 |
إستهلاك السنة |
- |
455ر67 |
- |
416ر1 |
86 |
429 |
300ر4 |
140 |
000ر9 |
826ر82 |
استبعادات |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
(221ر14) |
(221ر14) |
الرصيد كما في 31 كانون الأول 2021 |
- |
185ر551ر1 |
318ر196 |
349ر82 |
598ر104 |
398ر57 |
496ر95 |
901ر34 |
664ر69 |
909ر191ر2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
صافي القيمة الدفترية - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
كما في 31 كانون الأول 2021 |
874ر913 |
309ر333ر1 |
- |
931ر1 |
- |
949ر1 |
6 |
353 |
521ر16 |
943ر267ر2 |
* قامت المجموعة باستبعاد ما قيمته 260ر159 دينار والذي يمثل مصاريف هندسية كانت قد تم رسملتها على الأرض التي تخص مشروع الهوليدي إن، حيث لم يتم استكمال المشروع نتيجة تأثير فيروس كورونا على الاعمال والاقتصاد المحلي والعالمي، علما انه لا يوجد نية لإدارة المجموعة لاستكمال المشروع في الوقت الراهن.
** بلغت الممتلكات والآلات والمعدات المستهلكة بالكامل 060ر571 دينار كما في 31 كانون الأول 2021 (2020: 168ر540 دينار).
2020 - |
أراضي |
مباني وإنشاءات |
الآت ومعدات |
أثاث ومفروشات |
أجهزة الحاسوب |
أجهزة مكتبية وكهربائية |
ديكورات |
عدد ولوازم |
سيارات |
المجموع |
|
دينــار |
دينــار |
دينــار |
دينــار |
دينــار |
دينــار |
دينــار |
دينــار |
دينــار |
دينــار |
الكلفــــة - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
كما في أول كانون الثاني 2020 |
874ر913 |
600ر955ر2 |
318ر196 |
280ر84 |
598ر104 |
052ر58 |
502ر95 |
254ر35 |
406ر100 |
884ر543ر4 |
إضافات |
- |
250ر79 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
250ر79 |
الرصيد كما في 31 كانون الأول 2020 |
874ر913 |
850ر034ر3 |
318ر196 |
280ر84 |
598ر104 |
052ر58 |
502ر95 |
254ر35 |
406ر100 |
134ر623ر4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
الإستهلاك المتراكم - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
كما في أول كانون الثاني 2020 |
- |
274ر416ر1 |
318ر196 |
520ر79 |
419ر104 |
034ر56 |
655ر85 |
616ر34 |
920ر64 |
756ر037ر2 |
إستهلاك السنة |
- |
456ر67 |
- |
413ر1 |
93 |
935 |
541ر5 |
145 |
965ر9 |
548ر85 |
الرصيد كما في 31 كانون الأول 2020 |
- |
730ر483ر1 |
318ر196 |
933ر80 |
512ر104 |
969ر56 |
196ر91 |
761ر34 |
885ر74 |
304ر123ر2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
صافي القيمة الدفترية - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
كما في 31 كانون الأول 2020 |
874ر913 |
120ر551ر1 |
- |
347ر3 |
86 |
083ر1 |
306ر4 |
493 |
521ر25 |
830ر499ر2 |
Movement on project under construction is as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Balance at 1 January |
3,090,971 |
|
3,080,376 |
Additions |
8,965 |
|
10,595 |
Balance at 31 December |
3,099,936 |
|
3,090,971 |
This item represent the project of Zara chalet in dead sea area. The estimated cost to complete the project under construction is JD 3,500,000 as at 31 December 2021. Management has not set a date for the completion of the project as of the date of these consolidated financial statements. The fair value is higher by JD 4,047,824 than its book value as at 31 December 2021
.فيما يلي الحركة على مشاريع تحت التنفيذ:
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
الرصيد كما في أول كانون الثاني |
|
971ر090ر3 |
|
376ر080ر3 |
إضافات |
|
965ر8 |
|
595ر10 |
الرصيد كما في 31 كانون الأول |
|
936ر099ر3 |
|
971ر090ر3 |
يمثل هذا البند مشروع شاليهات زارا في البحر الميت. تقدر كلفة استكمال الجزء غير المنفذ للمشاريع تحت التنفيذ بمبلغ 000ر500ر3 دينار كما في 31 كانون الأول 2021. لم تحدد الإدارة تاريخ الانتهاء من المشروع حتى تاريخ هذه القوائم المالية الموحدة. ان القيمة العادلة للمشروع اعلى من قيمته الدفترية والبالغة 824ر047ر4 دينار كما في 31 كانون الأول 2021.
Movement on investment properties is as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
Cost - |
|
|
|
|
|
|
|
Balance at 1 January* |
44,776,939 |
|
44,776,939 |
Disposals – lands ** |
(1,828,449) |
|
- |
Ending balance as at 31 December |
42,948,490 |
|
44,776,939 |
|
|
|
|
Accumulated depreciation - |
|
|
|
|
|
|
|
Balance at 1 January |
(4,361,498) |
|
(3,956,879) |
Depreciation |
(404,619) |
|
(404,619) |
Ending balance as at 31 December |
(4,766,117) |
|
(4,361,498) |
|
|
|
|
Net book value- |
|
|
|
As at 31 December |
38,182,373 |
|
40,415,441 |
* This balance includes lands secured by a first-degree mortgage to Invest Bank in the amount of JD 17,000,000 on the land plot No. 266 and the buildings of IKEA.
** During the year ended 31 December 2021, the Group sold a plot of lands with a cost of JD 1,828,449 and registration fees of JD 39,758 for a consideration received of JD 3,396,366. The sale resulted in a profit of JD 1,528,159 as follows:
A plot of land from Khan Al-Zabib for JD 261,366 at a cost of JD 256,468 dinars and made a profit of JD 4,898 dinars from this sale.
A plot of land in Yadouda for JD 575,000 at a cost of JD 648,381 and achieved a loss of JD 73,381 from this sale.
A plot of land for JD 2,560,000 at a cost of JD 923,600 and a registration fee of JD 39,758 and made a profit of JD 1,596,642 from this sale.
The Group’s management believes that the fair value of investment properties based on internal and external specialists is approximately amounted to JD 75 million as at 31 December 2021 (2020: JD 89 million). Management uses external specialists and determines the fair value of these investment based upon the real estate market for similar plots of land.
Investment properties include lands that are registered in the name of a third party where the Group obtained the right to use it as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Lands |
2,785,399 |
|
2,785,399 |
.فيما يلي الحركة على الاستثمارات العقارية:
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
الكلفة - |
|
|
|
|
الرصيد كما في أول كانون الثاني* |
|
939ر776ر44 |
|
939ر776ر44 |
إستبعادات – أراضي** |
|
(449ر828ر1) |
|
- |
الرصيد كما في 31 كانون الأول |
|
490ر948ر42 |
|
939ر776ر44 |
|
|
|
|
|
الاستهلاك المتراكم - |
|
|
|
|
الرصيد كما في أول كانون الثاني |
|
(498ر361ر4) |
|
(879ر956ر3) |
إستهلاكات |
|
(619ر404) |
|
(619ر404) |
الرصيد كما في 31 كانون الأول |
|
(117ر766ر4) |
|
(498ر361ر4) |
|
|
|
|
|
القيمة الدفترية - |
|
|
|
|
كما في 31 كانون الأول |
|
373ر182ر38 |
|
441ر415ر40 |
* يتضمن هذا البند أراضي مرهونة للبنك الاستثماري بضمان رهن عقاري من الدرجة الأولى بقيمة 000ر000ر17 دينار على قطعة الأرض رقم 266 ومباني ايكيا (إيضاح 12).
** قامت المجموعة خلال السنة المنتهية في 31 كانون الأول 2021 ببيع أراضي بكلفة 449ر828ر1 دينار ورسوم تسجيل بمبلغ 758ر39 دينار مقابل 366ر396ر3 دينار. نتج عن البيع ربح بمبلغ 159ر528ر1 دينار تفاصيلها كما يلي:
قطعة ارض من أراضي خان الزبيب بمبلغ 366ر261 دينار مقابل كلفة بمبلغ 468ر256 دينار وحققت ربح بمبلغ 898ر4 دينار من هذا البيع.
قطعة ارض من أراضي اليادودة بمبلغ 000ر575 دينار مقابل كلفة بمبلغ 381ر648 دينار وحققت خسارة بمبلغ 381ر73 دينار من هذا البيع.
قطعة ارض حنو الصويفية بمبلغ 000ر560ر2 دينار مقابل كلفة بمبلغ 600ر923 دينار ورسوم تسجيل بمبلغ 758ر39 دينار وحققت ربح بمبلغ 642ر596ر1 دينار من هذا البيع.
في رأي الإدارة إن القيمة العادلة للاستثمارات العقارية بناءً على تقديرات المخمنين الداخليين والخارجيين تبلغ 75 مليون دينار تقريباً كما في 31 كانون الأول 2021 ( 89 مليون دينار تقريباً كما في 31 كانون الأول 2020). تستعين الإدارة بمختصين خارجيين وتستخدم طريقة أسعار السوق الحالية لعقارات مماثلة عند تقييم هذه الاستثمارات.
يتضمن بند الاستثمارات العقارية أراضي مسجلة باسم طرف ثالث حصلت المجموعة على حق الانتفاع بها كما يلي:
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
أراضي |
|
399ر785ر2 |
|
399ر785ر2 |
This amount represents the Group’s investments in the capital of the following companies:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Quoted Shares / In Jordan |
|
|
|
Union Tobacco and Cigarettes Industries Corporation / P.L.C |
905,657 |
|
243,833 |
Union Investments Corporation / P.L.C |
8,161,101 |
|
5,966,806 |
Al Tajamouat for Touristic Projects Company / P.L.C |
110 |
|
90 |
|
9,066,868 |
|
6,210,729 |
The movement on the financial assets at fair value through other comprehensive income as at 31 December is as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Balance at 1 January |
6,210,729 |
|
4,999,690 |
Additions |
7,544,545 |
|
2,809,685 |
Disposals |
(2,209,194) |
|
(1,483,440) |
Change in fair value |
(2,479,212) |
|
(115,206) |
Balance at 31 December |
9,066,868 |
|
6,210,729 |
The movement on the fair value reserve is as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Balance at 1 January |
(1,760,929) |
|
(1,771,859) |
Change in fair value of financial assets at fair value through other comprehensive income |
(2,479,212) |
|
(115,206) |
Loss on sale of financial assets at fair value through other comprehensive income |
341,182 |
|
126,136 |
Balance at 31 December |
(3,898,959) |
|
(1,760,929) |
The Company “Union Company for Land Development Public Shareholding company” owns 7,847,212 shares in the parent company “Union Company for Financial Investments Public Shareholding company, at a value of JD 8,161,101. This stipulates the Jordanian Companies Law No. (22) of 1997 and its amendments, Chapter Eight - Holding Companies Article (204) Paragraph 204. -C- That “the subsidiary company is prohibited from owning any share or stake in the holding company.”
.
يمثل هذا البند مساهمة المجموعة في رأسمال الشركات التالية:
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
أسهم شركات مدرجة / داخل الأردن |
|
|
|
|
شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر المساهمة العامة المحدودة |
|
657ر905 |
|
833ر243 |
شركة الإتحاد للإستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة |
|
101ر161ر8 |
|
806ر966ر5 |
شركة التجمعات للمشاريع السياحية المساهمة العامة المحدودة |
|
110 |
|
90 |
|
|
868ر066ر9 |
|
729ر210ر6 |
ان الحركة على الموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر كما في 31 كانون الأول هي كما يلي:
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
الرصيد كما في أول كانون الثاني |
|
729ر210ر6 |
|
690ر999ر4 |
اضافات |
|
545ر544ر7 |
|
685ر809ر2 |
استبعادات |
|
(194ر209ر2) |
|
(440ر483ر1) |
التغير في إحتياطي القيمة العادلة |
|
(212ر479ر2) |
|
(206ر115) |
الرصيد كما في 31 كانون الأول |
|
868ر066ر9 |
|
729ر210ر6 |
إن تفاصيل الحركة على احتياطي القيمة العادلة هي كما يلي:
|
2021 |
|
2020 |
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
الرصيد كما في أول كانون الثاني |
(929ر760ر1) |
|
(859ر771ر1) |
التغير في القيمة العادلة للموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر |
(212ر479ر2) |
|
(206ر115) |
خسائر بيع موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر |
182ر341 |
|
136ر126 |
الرصيد كما في 31 كانون الأول |
(959ر898ر3) |
|
(929ر760ر1) |
ان الشركة "شركة الاتحاد لتطوير الأراضي المساهمة العامة المحدودة" تمتلك 212ر847ر7 سهم بالشركة الام "شركة الاتحاد للاستثمارات المالية المساهمة العامة المحدودة بقيمة 101ر161ر8 دينار، هذا وينص قانون الشركات الأردني رقم (22) لسنة 1997 وتعديلاته الباب الثامن – الشركات القابضة المادة (204) الفقرة -ج- على أنه "يحظر على الشركة التابعة تملك أي سهم أو حصة في الشركة القابضة".
Income tax provision for the year ended at 31 December 2021 and 2020 in accordance with the Income Tax Law No. (34) of 2014 amended by law No. (38) of 2018.
Income tax -
Income tax presented in the consolidated statement of profit or loss is as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Income tax expense for the year |
566,729 |
|
30,796 |
Prior years income tax expense |
- |
|
673,339 |
|
566,729 |
|
704,135 |
The movements on provision for income tax was as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
At 1 January |
243,074 |
|
243,074 |
Income tax expense for the year |
566,729 |
|
30,796 |
Income Tax for Prior Years |
- |
|
673,339 |
Income tax paid |
(126,032) |
|
- |
Transferred to trade and other current Liabilities (note 17, 22) |
- |
|
(704,135) |
|
683,771 |
|
243,074 |
The reconciliation between accounting and taxable profit is as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Accounting profit (loss) from continuing operations |
1,184,078 |
|
(84,828) |
Add back: Non-deductible expenses |
|
|
|
Provision for expected credit losses |
1,107,775 |
|
808,171 |
Property taxes |
173,518 |
|
152,520 |
Other Expenses |
234,426 |
|
57,792 |
Taxable profit |
2,699,797 |
|
933,655 |
|
|
|
|
Income tax expense |
566,729 |
|
30,796 |
Prior year income tax |
- |
|
673,339 |
Statutory Tax Rate |
5% - 21% |
|
5% - 21% |
Effective Tax Rate |
(20.9%) |
|
(3%) |
The Company and its Subsidiaries have submitted tax returns for the years for which a final clearance has not yet been obtained.
Union Land Development Company, public shareholding company
The company obtained a final settlement with the Income and Sales Tax Department until the end of 2016.
The company submitted tax returns for the years 2017, 2018, 2019 and 2020, and none of them had been audited until the date of these consolidated financial statements.
There are company tax credits on income. The payments and fines owed by the company were paid in installments, in implementation of the decision of the Settlement and Reconciliation Committee, and in 48 monthly installments, as the first installment started on January 20, 2021.
Union Land Development Company Aqaba Branch -
The company submitted tax returns for the years 2018 and 2019 and none of them had been audited until the date of these consolidated financial statements and were not accepted on the sampling system. Fiscal years 2016, 2017, and 2020 were accepted on the sampling system.
The company has been exempted from all fines resulting from taxes that were owed on it after paying all previous balances based on the decision of the Settlement and Reconciliation Committee formed by the Income and Sales Tax Department.
Nibal Housing LLC-
The company obtained a final settlement with the Income and Sales Tax Department until the end of the year 2020, except for 2017.
regarding the year 2017, the company submitted income tax returns and they were not audited until the date of these consolidated financial statements and were not accepted on the sampling system.
Theban Real Estate Investments LLC, Al-Amiri Real Estate Investments LLC, Al-Ghuzlanieh Real Estate Investments Company LLC, Al-Farait Real Estate Investments LLC, Al-Mahila Real Estate Investments LLC, Dabaa Real Estate Investments Company LLC and Paradise Architectural Industries LLC -
These companies are not operating and have obtained a final clearance with the Income and Sales Tax Department until the end of the year 2020, except for 2019.
Regarding the year 2019, the companies submitted income tax returns and they have not been audited until the date of these consolidated financial statements and there are no accumulated balances on them.
Paradise Construction Contracting LLC and Adam Investments LLC -
These companies obtained a final clearance with the Income and Sales Tax Department until the end of the year 2020, except for the years 2018 and 2019.
Regarding the years 2018 and 2019, the companies submitted income tax returns and they have not been audited until the date of these consolidated financial statements and there are no accumulated balances on them.
Taj Al-Madina for Housing LLC -
This company obtained a final clearance with the Income and Sales Tax Department until the end of the year 2020, except for the years 2015 and 2019.
Regarding the years 2015 and 2019, the company submitted income tax returns and they have not been audited until the date of these consolidated financial statements and there are no accumulated balances on them.
تم احتساب مخصص ضريبة للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2021 و 2020 وفقا لقانون ضريبة قانون رقم (34) لسنة 2014 المعدل بالقانون رقم (38) لسنة 2018.
ضريبة الدخل –
تمثل ضريبة الدخل الظاهرة في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة ما يلي:
|
2021 |
|
2020 |
|
دينــــار |
|
دينــــار |
|
|
|
|
ضريبة دخل السنة |
729ر566 |
|
796ر30 |
ضريبة دخل سنوات سابقة |
- |
|
339ر673 |
|
729ر566 |
|
135ر704 |
إن الحركة على مخصص ضريبة الدخل هي كما يلي:
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
رصيد بداية السنة |
|
074ر243 |
|
074ر243 |
ضريبة الدخل للسنة |
|
729ر566 |
|
796ر30 |
ضريبة الدخل للسنوات السابقة |
|
- |
|
339ر673 |
ضريبة الدخل المدفوعة |
|
(032ر126) |
|
- |
المحول الى ذمم وأرصدة دائنة أخرى (إيضاح 17 و22) |
|
- |
|
(135ر704) |
|
|
771ر683 |
|
074ر243 |
فيما يلي ملخص تسوية الربح المحاسبي مع الربح الضريبي:
|
2021 |
|
2020 |
|
دينار |
|
دينار |
|
|
|
|
الربح (الخسارة) المحاسبية |
078ر184ر1 |
|
(828ر84) |
يضاف: مصاريف غير مقبولة ضريبياً |
|
|
|
مصروف مخصص خسائر ائتمانية متوقعة |
774ر107ر1 |
|
171ر808 |
مصاريف مسقفات |
518ر173 |
|
520ر152 |
يضاف مصاريف أخرى |
427ر234 |
|
792ر57 |
الربح الخاضع للضريبة |
797ر699ر2 |
|
655ر933 |
ضريبة الدخل المستحقة |
729ر566 |
|
796ر30 |
ضريبة دخل سنوات سابقة |
- |
|
339ر673 |
نسبة ضريبة الدخل القانونية |
5% - 21% |
|
5% - 21% |
نسبة ضريبة الدخل الفعلية |
(9ر20%) |
|
(3%) |
قامت الشركة والشركات التابعة لها بتقديم الاقرارات الضريبية للسنوات التي لم يتم الحصول على مخالصة نهائية لها.
شركة الاتحاد لتطوير الأراضي المساهمة العامة المحدودة -
حصلت الشركة على مخالصة نهائية مع دائرة ضريبة الدخل والمبيعات حتى نهاية نهاية عام 2016.
قامت الشركة بتقديم الاقرارات الضريبية للسنوات 2017 و2018 و2019 و2020 و لم يتم تدقيق أي منها حتى تاريخ هذه القوائم المالية الموحدة.
يوجد أرصدة ضريبية على الشركة عن الدخل. تم اجراء تقسيط الدفعات والغرامات المترتبة علي الشركة تنفيذاً لقرار لجنة التسويات والمصالحة وعلى 48 قسطاً شهرياً حيث قد بدأ أول قسط في 20 كانون الثاني 2021.
شركة الاتحاد لتطوير الأراضي فرع العقبة –
قامت الشركة بتقديم الاقرارات الضريبية للسنوات 2018 و2019 ولم يتم تدقيق أي منها حتى تاريخ هذه القوائم المالية الموحدة ولم يتم قبولها على نظام العينات. تم قبول السنوات المالية 2016 و2017 و2020 على نظام العينات.
تم اعفاء الشركة من جميع الغرامات المترتبة عن الضرائب التي كانت مستحقة عليها بعد تسديد جميع الأرصدة السابقة بناءً على قرار لجنة التسوية والمصالحة المشكلة من دائرة ضريبة الدخل والمبيعات.
شركة نبال للإسكان–
حصلت الشركة على مخالصة نهائية مع دائرة ضريبة الدخل و المبيعات حتى نهاية نهاية عام 2020 بإستثناء عام 2017.
فيما يتعلق بسنة 2017 قامت الشركة بتقديم اقرارات ضريبة الدخل ولم يتم تدقيقها حتى تاريخ هذه القوائم المالية الموحدة ولم يتم قبولها على نظام العينات.
شركة ذيبان للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية, وشركة العميري للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية, وشركة الغزلانية للإستثمارات العقارية, وشركة الفريط للإستثمارات العقارية محدودة المسؤولية, وشركة الماحلة للإستثمارات العقاري محدودة المسؤولية, وشركة ضبعة للإستثمارات العقارية وشركة برادايس للصناعات المعمارية محدودة المسؤولية -
إنا هذه الشركات غير عاملة وقد حصلت على مخالصة نهائية مع دائرة ضريبة الدخل والمبيعات حتى نهاية نهاية عام 2020 بإستثناء عام 2019.
فيما يتعلق بسنة 2019 قامت الشركات بتقديم اقرارات ضريبة الدخل ولم يتم تدقيقها حتى تاريخ هذه القوائم المالية الموحدة ولا يوجد اية أرصدة متراكمة عليها.
شركة برادايس للمقاولات الانشائية محدودة المسؤولية وشركة آدم للإستثمارات محدودة المسؤولية -
حصلت هذه الشركات على مخالصة نهائية مع دائرة ضريبة الدخل والمبيعات حتى نهاية نهاية عام 2020 بإستثناء الاعوام 2018 و2019.
فيما يتعلق بالسنوات 2018 و2019 قامت الشركات بتقديم اقرارات ضريبة الدخل ولم يتم تدقيقها حتى تاريخ هذه القوائم المالية الموحدة ولا يوجد اية أرصدة متراكمة عليها.
شركة تاج المدينة للاسكان -
حصلت هذه الشركات على مخالصة نهائية مع دائرة ضريبة الدخل والمبيعات حتى نهاية نهاية عام 2020 بإستثناء الاعوام 2015 و2019.
فيما يتعلق بالسنوات 2015 و2019 قامت الشركة بتقديم اقرارات ضريبة الدخل ولم يتم تدقيقها حتى تاريخ هذه القوائم المالية الموحدة ولا يوجد اية أرصدة متراكمة عليها.
Related parties include associates, major shareholders, Board of Directors members, executive management, as well as companies controlled or significantly influenced directly or indirectly, by those entities.
The balances of related parties in the consolidated statement of financial position represent the following:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
Due from related parties: |
|
|
|
Union Investments Corporation – P.L.C (Parent company)* |
12,258,745 |
|
12,325,750 |
Union Tobacco and Cigarettes Industries– P.L.C (Sister company)* |
6,154,515 |
|
5,660,964 |
|
18,413,260 |
|
17,986,714 |
Less: provision for expected credit losses** |
(1,896,370) |
|
(808,171) |
|
16,516,890 |
|
17,178,543 |
* These balances do not bear any interest and will be paid upon request.
** The movement on provision for expected credit losses was as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Balance at 1 January |
808,171 |
|
- |
Charge for the year |
1,088,199 |
|
808,171 |
Balance at 31 December |
1,896,370 |
|
808,171 |
The following is a summary of the benefits (salaries, bonuses and other benefits) of the key management of the Group:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Salaries, bonuses and other benefits |
60,000 |
|
60,000 |
During the year the Group had bought and sold shares in the Parent and Sister companies as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Union Investments Corporation – P.L.C (Parent company) |
4,207,696 |
|
1,312,324 |
Union Tobacco and Cigarettes Industries– P.L.C (Sister company) |
1,127,655 |
|
13,921 |
|
5,335,351 |
|
1,326,245 |
The Group's investments in Union Tobacco and Cigarettes Industries Company (a sister company) and Union Investments Corporation Company (the parent company) represented by financial assets at fair value through other comprehensive income amounted to JD 9,066,868 as of 31 December 2021 against JD 6,210,729 as of 31 December 2020. The change in the fair value reserve for financial assets at fair value through other comprehensive income amounted to (JD 2,479,212) as of 31 December 2021 against (JD 115,206) as of 31 December 2020. The details of the balances and sale and purchase operations of financial assets at fair value from through other comprehensive income are shown in Note (6).
تشمل الجهات ذات العلاقة الشركات الحليفة والمساهمين الرئيسيين وأعضاء مجلس الإدارة والإدارة التنفيذية العليا للشركة والشركات المسيطر عليها أو عليها تأثير جوهري بشكل مباشر أو غير مباشر من قبل تلك الجهات.
تمثل أرصدة الجهات ذات العلاقة الظاهرة في قائمة المركز المالي الموحدة ما يلي:
|
|
2021 |
|
2020 |
مبالغ مستحقة من جهات ذات علاقة |
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
شركة الإتحاد للإستثمارات المالية - شركة مساهمة عامة محدودة (الشركة الأم) |
|
745ر258ر12 |
|
750ر325ر12 |
شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر – شركة مساهمة عامة محدودة (شركة شقيقة( |
|
515ر154ر6 |
|
964ر660ر5 |
|
|
260ر413ر18 |
|
714ر986ر17 |
ينزل: مخصص خسائر ائتمانية متوقعة** |
|
(370ر896ر1) |
|
(171ر808) |
|
|
890ر516ر16 |
|
543ر178ر17 |
* ان هذه الذمم لا تحمل فائدة وسيتم سداد هذه المبالغ عند الطلب.
** إن الحركة على مخصص خسائر ائتمانية متوقعة هي كما يلي:
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
الرصيد كما في أول كانون الثاني |
|
171ر808 |
|
- |
المخصص خلال السنة |
|
199ر088ر1 |
|
171ر808 |
الرصيد كما في 31 كانون الأول |
|
370ر896ر1 |
|
171ر808 |
فيما يلي ملخص لمنافع (رواتب ومكافآت ومنافع أخرى) الإدارة التنفيذية العليا للشركة:
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
رواتب ومكافآت ومنافع أخرى |
|
000ر60 |
|
000ر60 |
قامت المجموعة خلال السنة ببيع وشراء أسهم بالشركة الأم و الشركات الشقيقة كما يلي:
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
شركة الإتحاد للإستثمارات المالية - شركة مساهمة عامة محدودة (الشركة الأم) |
|
696ر207ر4 |
|
324ر312ر1 |
شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر - شركة مساهمة عامة محدودة (شركة شقيقة( |
|
655ر127ر1 |
|
921ر13 |
|
|
351ر335ر5 |
|
245ر326ر1 |
بلغت استثمارات المجموعة بشركة الإتحاد لانتاج التبغ والسجائر (شركة شقيقة) وشركة الإتحاد للاستثمارات المالية (الشركة الأم) المتمثلة بموجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر مبلغ 868ر066ر9 دينار كما في 31 كانون الاول 2021 مقابل مبلغ 729ر210ر6 دينار كما في 31 كانون الاول 2020. بلغ التغير في احتياطي القيمة العادلة للموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر مبلغ (212ر479ر2) دينار كما في 31 كانون الاول 2021 مقابل مبلغ (206ر115) دينار كما في 31 كانون الاول 2020. إن تفاصيل الأرصدة وعمليات البيع والشراء للموجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر موضحة بإيضاح (6).
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Main store |
260,442 |
|
260,442 |
Provision for slow moving inventories* |
(260,442) |
|
(260,442) |
|
- |
|
- |
* The movement on provision for slow moving inventories as at 31 December is as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Balance at 1 January |
260,442 |
|
242,420 |
Provision for the year |
- |
|
18,022 |
Balance at 31 December |
260,442 |
|
260,442 |
.
|
2021 |
|
2020 |
|
دينــــار |
|
دينــــار |
|
|
|
|
المستودع الأساسي |
442ر260 |
|
442ر260 |
مخصص مخزون بطيء الحركة* |
(442ر260) |
|
(442ر260) |
|
- |
|
- |
* ان الحركة على مخصص مخزون بطيء الحركة كما في 31 كانون الأول هي كما يلي:
|
2021 |
|
2020 |
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
الرصيد كما في أول كانون الثاني |
442ر260 |
|
420ر242 |
المخصص للسنة |
- |
|
022ر18 |
الرصيد كما في 31 كانون الأول |
442ر260 |
|
442ر260 |
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Trade receivables |
1,356,537 |
|
1,253,000 |
Provision for expected credit losses* |
(966,207) |
|
(966,207) |
|
390,330 |
|
286,793 |
* The movement on the provision for expected credit losses as at 31 December is as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Balance at 1 January |
966,207 |
|
966,207 |
Balance at 31 December |
966,207 |
|
966,207 |
As at 31 December, the aging of unimpaired trade receivables is as follows:
|
|
Past due but not impaired |
|
|
1-180 days |
|
More than 181 days |
|
Total |
|
|
JD |
|
JD |
|
JD |
2021 |
|
308,836 |
|
81,494 |
|
390,330 |
2020 |
|
205,299 |
|
81,494 |
|
286,793 |
The management of the Group believes that unimpaired receivables are expected to be fully recoverable. The Group does not obtain guarantees against these receivables, and thus they are unsecured.
.
|
2021 |
|
2020 |
|
دينــــار |
|
دينــــار |
|
|
|
|
ذمم مدينة |
537ر356ر1 |
|
000ر253ر1 |
مخصص خسائر ائتمانية متوقعة* |
(207ر966) |
|
(207ر966) |
|
330ر390 |
|
793ر286 |
* إن الحركة على مخصص الخسائر الائتمانية المتوقعة كما في 31 كانون الأول هي كما يلي:
|
2021 |
|
2020 |
|
دينــــار |
|
دينــــار |
|
|
|
|
الرصيد كما في أول كانون الثاني |
207ر966 |
|
207ر966 |
الرصيد كما في 31 كانون الأول |
207ر966 |
|
207ر966 |
فيما يلي جدول اعمار الذمم غير المشكوك في تحصيلها كما في 31 كانون الأول:
|
|
الذمم المستحقة وغير المشكوك في تحصيلها |
|
|
1 – 180 يــوم |
|
181 يــوم فأكثر |
|
المجموع |
|
|
دينـــار |
|
دينــار |
|
دينـــار |
|
|
|
|
|
|
|
2021 |
|
836ر308 |
|
494ر81 |
|
330ر390 |
2020 |
|
299ر205 |
|
494ر81 |
|
793ر286 |
في تقدير إدارة المجموعة فإنه من المتوقع تحصيل الذمم غير المشكوك في تحصيلها بالكامل. لا تقوم المجموعة بالحصول على ضمانات مقابل هذه الذمم، وبالتالي فهي غير مضمونة.
Related parties include associates, major shareholders, Board of Directors members, executive management, as well as companies controlled or significantly influenced directly or indirectly, by those entities.
The balances of related parties in the consolidated statement of financial position represent the following:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
Due from related parties: |
|
|
|
Union Investments Corporation – P.L.C (Parent company)* |
12,258,745 |
|
12,325,750 |
Union Tobacco and Cigarettes Industries– P.L.C (Sister company)* |
6,154,515 |
|
5,660,964 |
|
18,413,260 |
|
17,986,714 |
Less: provision for expected credit losses** |
(1,896,370) |
|
(808,171) |
|
16,516,890 |
|
17,178,543 |
* These balances do not bear any interest and will be paid upon request.
** The movement on provision for expected credit losses was as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Balance at 1 January |
808,171 |
|
- |
Charge for the year |
1,088,199 |
|
808,171 |
Balance at 31 December |
1,896,370 |
|
808,171 |
The following is a summary of the benefits (salaries, bonuses and other benefits) of the key management of the Group:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Salaries, bonuses and other benefits |
60,000 |
|
60,000 |
During the year the Group had bought and sold shares in the Parent and Sister companies as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Union Investments Corporation – P.L.C (Parent company) |
4,207,696 |
|
1,312,324 |
Union Tobacco and Cigarettes Industries– P.L.C (Sister company) |
1,127,655 |
|
13,921 |
|
5,335,351 |
|
1,326,245 |
The Group's investments in Union Tobacco and Cigarettes Industries Company (a sister company) and Union Investments Corporation Company (the parent company) represented by financial assets at fair value through other comprehensive income amounted to JD 9,066,868 as of 31 December 2021 against JD 6,210,729 as of 31 December 2020. The change in the fair value reserve for financial assets at fair value through other comprehensive income amounted to (JD 2,479,212) as of 31 December 2021 against (JD 115,206) as of 31 December 2020. The details of the balances and sale and purchase operations of financial assets at fair value from through other comprehensive income are shown in Note (6).
تشمل الجهات ذات العلاقة الشركات الحليفة والمساهمين الرئيسيين وأعضاء مجلس الإدارة والإدارة التنفيذية العليا للشركة والشركات المسيطر عليها أو عليها تأثير جوهري بشكل مباشر أو غير مباشر من قبل تلك الجهات.
تمثل أرصدة الجهات ذات العلاقة الظاهرة في قائمة المركز المالي الموحدة ما يلي:
|
|
2021 |
|
2020 |
مبالغ مستحقة من جهات ذات علاقة |
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
شركة الإتحاد للإستثمارات المالية - شركة مساهمة عامة محدودة (الشركة الأم) |
|
745ر258ر12 |
|
750ر325ر12 |
شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر – شركة مساهمة عامة محدودة (شركة شقيقة( |
|
515ر154ر6 |
|
964ر660ر5 |
|
|
260ر413ر18 |
|
714ر986ر17 |
ينزل: مخصص خسائر ائتمانية متوقعة** |
|
(370ر896ر1) |
|
(171ر808) |
|
|
890ر516ر16 |
|
543ر178ر17 |
* ان هذه الذمم لا تحمل فائدة وسيتم سداد هذه المبالغ عند الطلب.
** إن الحركة على مخصص خسائر ائتمانية متوقعة هي كما يلي:
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
الرصيد كما في أول كانون الثاني |
|
171ر808 |
|
- |
المخصص خلال السنة |
|
199ر088ر1 |
|
171ر808 |
الرصيد كما في 31 كانون الأول |
|
370ر896ر1 |
|
171ر808 |
فيما يلي ملخص لمنافع (رواتب ومكافآت ومنافع أخرى) الإدارة التنفيذية العليا للشركة:
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
رواتب ومكافآت ومنافع أخرى |
|
000ر60 |
|
000ر60 |
قامت المجموعة خلال السنة ببيع وشراء أسهم بالشركة الأم و الشركات الشقيقة كما يلي:
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
شركة الإتحاد للإستثمارات المالية - شركة مساهمة عامة محدودة (الشركة الأم) |
|
696ر207ر4 |
|
324ر312ر1 |
شركة مصانع الاتحاد لإنتاج التبغ والسجائر - شركة مساهمة عامة محدودة (شركة شقيقة( |
|
655ر127ر1 |
|
921ر13 |
|
|
351ر335ر5 |
|
245ر326ر1 |
بلغت استثمارات المجموعة بشركة الإتحاد لانتاج التبغ والسجائر (شركة شقيقة) وشركة الإتحاد للاستثمارات المالية (الشركة الأم) المتمثلة بموجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر مبلغ 868ر066ر9 دينار كما في 31 كانون الاول 2021 مقابل مبلغ 729ر210ر6 دينار كما في 31 كانون الاول 2020. بلغ التغير في احتياطي القيمة العادلة للموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر مبلغ (212ر479ر2) دينار كما في 31 كانون الاول 2021 مقابل مبلغ (206ر115) دينار كما في 31 كانون الاول 2020. إن تفاصيل الأرصدة وعمليات البيع والشراء للموجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر موضحة بإيضاح (6).
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Refundable deposits |
59,716 |
|
71,477 |
Governmental deposits |
154,095 |
|
150,879 |
Employee receivables |
41,822 |
|
38,393 |
Prepaid expenses |
251,707 |
|
28,805 |
Cheques under collection |
68,074 |
|
54,632 |
|
575,414 |
|
344,186 |
Expected credit loss |
(19,575) |
|
- |
|
555,839 |
|
344,186 |
The movement on the expected credit loss as of 31 December 2021 is as following:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
At 1 January |
- |
|
- |
Provision for the year |
19,575 |
|
- |
At 31 December |
19,575 |
|
- |
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
تأمينات مستردة |
|
716ر59 |
|
477ر71 |
أمانات حكومية |
|
095ر154 |
|
879ر150 |
ذمم موظفين |
|
822ر41 |
|
393ر38 |
مصاريف مدفوعة مقدماً |
|
707ر251 |
|
805ر28 |
شيكات برسم التحصيل |
|
074ر68 |
|
632ر54 |
|
|
414ر575 |
|
186ر344 |
مخصص الخسائر الائتمانية المتوقعة* |
|
(575ر19) |
|
- |
|
|
839ر555 |
|
186ر344 |
* إن الحركة على مخصص الخسائر الائتمانية المتوقعة كما في 31 كانون الأول هي كما يلي:
|
2021 |
|
2020 |
|
دينــــار |
|
دينــــار |
|
|
|
|
الرصيد كما في أول كانون الثاني |
- |
|
- |
المخصص للسنة |
575ر19 |
|
- |
الرصيد كما في 31 كانون الأول |
575ر19 |
|
- |
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Cash on hand |
93 |
|
4,614 |
Cash at banks |
3,446 |
|
447,471 |
|
3,539 |
|
452,085 |
.
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
نقد في الصندوق |
|
93 |
|
614ر4 |
حسابات جارية لدى البنوك |
|
446ر3 |
|
471ر447 |
|
|
539ر3 |
|
085ر452 |
Authorized and paid in capital-
The Company’s authorized and paid in capital amounted to JD 42,065,129 divided into 42,065,129 shares at a par value of JD 1 per share.
يبلغ رأس المال المصرح به والمدفـوع 129ر065ر42 دينار موزعـاً على 129ر065ر42 سهم بقيمة اسمية دينار للسهم الواحد.
Statutory reserve-
As required by the Jordanian Companies Law, 10% of the profit before tax is to be transferred to statutory reserve. This reserve is not available for distribution to shareholders.
تمثل المبالغ المتجمعة في هذا البند ما تم تحويله بنسبة 10٪ من الأرباح السنوية قبل الضرائب خلال السنة المالية والسنوات السابقة وهو غير قابل للتوزيع على المساهمين.
Voluntary reserve -
The accumulated amounts in this account represent cumulative appropriations not exceeding 20% of annual profit before tax. This reserve is available for distribution to the shareholders.
تمثل المبالغ المتجمعة في هذا البند ما تم تحويله من الأرباح السنوية قبل ضريبة الدخل بنسبة لا تزيد عن 20٪ خلال السنوات وهو قابل للتوزيع على المساهمين.
Share premium-
The accumulated balance in this account represents amounts received and resulted from the difference between the shares issuance price and the shares face value as a result of increasing the Company’s capital during previous years.
تمثل المبالغ المتجمعة في هذا البند المبالغ المقبوضة والناتجة عن فرق سعر الإصدار والقيمة الإسمية للسهم نتيجة زيادة رأسمال الشركة خلال الأعوام السابقة.
This item represents the details of loan granted by the investment bank as follows:
|
|
Loan installments |
|
|
2021 |
2020 |
|
Loan Currency |
Current portion |
Non-current portion |
Total |
Current portion |
Non-current portion |
Total |
|
|
JD |
JD |
JD |
JD |
JD |
JD |
|
|
|
|
|
|
|
|
Invest Bank |
JD |
2,923,500 |
10,908,523 |
13,832,023 |
2,920,064 |
11,708,595 |
14,628,659 |
|
|
2,923,500 |
10,908,523 |
13,832,023 |
2,920,064 |
11,708,595 |
14,628,659 |
Invest Bank - JD
During the year 2018, the Group received a declining loan amounting to JD 17,000,000 at an annual interest rate of 8%. The Group used the proceeds of the loan to repay loans granted from Jordan Kuwait Bank amounting to JD 3,200,000 and to settle the margin accounts of Union Land Development Corporation- PLC and its sister Companies and its parent company to the financial brokerage company in the amount of JD 12,000,000. The loan is repayable over 16 semi-annual installments, interest included, payable on 30 May and 30 November of each year starting from 30 November 2018 until the full settlement in 2026. This loan is secured by a first-degree mortgage of JD 17,000,000 on the land No. 266 and the buildings of IKEA , The group has reschedule it last investment which was due at 30 May 2021 to be the last install of the loan .
Loan movement is as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
At 1 January |
14,628,659 |
|
14,824,676 |
Proceeds from loans |
2,388,490 |
|
1,225,263 |
Repayment of Loans |
(3,185,126) |
|
(1,421,280) |
At 31 December |
13,832,023 |
|
14,628,659 |
The amounts of annual principle maturities of bank loans are as follow:
Year |
JD |
|
|
2022 |
2,923,500 |
2023 |
2,992,322 |
2024 |
3,149,098 |
2025 |
3,221,716 |
2026 |
1,545,387 |
|
13,832,021 |
يمثل هذا البند تفاصيل القرض الممنوح من البنك الاستثماري كما يلي:
|
|
31 كانون الأول 2021 |
31 كانون الأول 2020 |
|
عملة القرض |
تستحق الدفع خلال سنة |
طويلة الأجل |
المجموع |
تستحق الدفع خلال سنة |
طويلة الأجل |
المجموع |
|
|
دينــــار |
دينــــار |
دينــــار |
دينــــار |
دينــــار |
دينــــار |
|
|
|
|
|
|
|
|
البنك الأستثماري |
دينار |
500ر923ر2 |
523ر908ر10 |
023ر832ر13 |
064ر920ر2 |
595ر708ر11 |
659ر628ر14 |
|
|
500ر923ر2 |
523ر908ر10 |
023ر832ر13 |
064ر920ر2 |
595ر708ر11 |
659ر628ر14 |
البنك الأستثماري – دينار أردني
حصلت المجموعة خلال عام 2018 على قرض متناقص بقيمة 000ر000ر17 دينار وبنسبة فائدة سنوية قدرها 8٪. تم استغلال جزء من القرض لتسديد الالتزامات البنكية الممنوحة للشركة من البنك الاردني الكويتي والبالغة بحدود 000ر200ر3 دينار وتسديد حسابات الهامش وبقيمة 000ر000ر12 دينار لشركة الاتحاد لتطوير الأراضي وشركتها الشقيقة والشركة الأم لدى شركات الوساطة المالية. يسدد القرض على اقساط نصف سنوية شاملة الفائدة عدد 16 قسط تستحق في 30 أيار وفي 30 تشرين الثاني من كل عام واعتبارا من 30 تشرين الثاني من عام 2018 حتى السداد التام في عام 2026. ان هذا القرض مرهون بضمان رهن عقاري من الدرجة الأولى بقيمة 000ر000ر17 دينار على قطعة الأرض رقم 266 ومباني ايكيا. قامت الشركة بتأجيل سداد قسط القرض المستحق إلى البنك الاستثماري في 30 أيار 2021 الى نهاية عمر القرض.
إن الحركة على القرض هي كما يلي:
|
2021 |
|
2020 |
|
دينـــار |
|
دينـــار |
|
|
|
|
رصيد بداية السنة |
659ر628ر14 |
|
676ر824ر14 |
سحوبات |
490ر388ر2 |
|
263ر225ر1 |
تسديد قروض |
(126ر185ر3) |
|
(280ر421ر1) |
رصيد نهاية السنة |
023ر832ر13 |
|
659ر628ر14 |
إن مبلغ الدفعات السنوية واستحقاقاتها للقروض طويلة الأجل هي كما يلي:
السـنة |
|
دينـــار |
|
|
|
2022 |
|
500ر923ر2 |
2023 |
|
322ر992ر2 |
٢٠٢٤ |
|
098ر149ر3 |
2025 |
|
716ر221ر3 |
٢٠٢6 |
|
387ر545ر1 |
|
|
023ر832ر13 |
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Trade payables |
136,099 |
|
99,847 |
Post-dated Cheques (note 22)* |
1,001,618 |
|
75,169 |
Brokerages** |
2,822,071 |
|
1,833,904 |
Deferred revenues |
1,260,527 |
|
1,239,025 |
Shareholders deposits |
306,167 |
|
306,731 |
Accrued expenses |
445,004 |
|
166,162 |
Miscellaneous provisions |
211,546 |
|
211,546 |
Others |
27,299 |
|
26,527 |
|
6,210,331 |
|
3,958,911 |
* This item includes JD 574,586 which represents post-dated checks for the Income and Sales Tax Department (Note 15).
** Amounts owed to financial brokerages bears interest ranging from 10.5% to 12.25% annually.
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
ذمم دائنة |
|
099ر136 |
|
847ر99 |
شيكات اجلة (إيضاح 22)* |
|
618ر001ر1 |
|
169ر75 |
وساطة مالية** |
|
071ر822ر2 |
|
904ر833ر1 |
إيرادات مؤجلة |
|
527ر260ر1 |
|
025ر239ر1 |
أمانات مساهمين |
|
167ر306 |
|
731ر306 |
مصاريف مستحقة |
|
004ر445 |
|
162ر166 |
مخصصات مختلفة |
|
546ر211 |
|
546ر211 |
أخرى |
|
299ر27 |
|
527ر26 |
|
|
331ر210ر6 |
|
911ر958ر3 |
* يتضمن هذا البند مبلغ 586ر574 دينار والتي تمثل شيكات آجلة لدائرة ضريبة الدخل والمبيعات (إيضاح 15).
** تحمل المبالغ المستحقة للوسطاء الماليين فوائد تتراوح ما بين 5ر10٪ إلى 25ر12٪ سنوياً.
The amounts of revenues and cost of revenues for the year are as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Rental income derived from investment properties |
3,380,944 |
|
3,127,109 |
Direct operating expenses generating rental income |
(628,802) |
|
(533,678) |
Profit arising from investment properties carried at cost |
2,752,142 |
|
2,593,431 |
إن مبالغ إيرادات الإيجارات وكلفتها كما في 31 كانون الأول هي كما يلي:
|
2021 |
|
2020 |
|
دينـــار |
|
دينـــار |
|
|
|
|
دخل الإيجار الناتج عن الاستثمار في العقارات |
944ر380ر3 |
|
109ر127ر3 |
مصاريف التشغيل المباشرة المدرجة في كلفة إيرادات الإيجارات |
(802ر628) |
|
(678ر533) |
الربح الناتج من العقارات الاستثمارية المدرجة بالتكلفة |
142ر752ر2 |
|
431ر593ر2 |
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Salaries and wages |
179,057 |
|
175,502 |
Depreciation (note 3) |
82,826 |
|
85,548 |
Professional fees |
50,054 |
|
32,300 |
License and fees |
16,713 |
|
37,393 |
Telephone and post |
3,098 |
|
2,901 |
Advertising |
530 |
|
- |
BOD meeting expenses |
5,885 |
|
5,250 |
Water and utilities |
8,043 |
|
8,221 |
Transportation |
4,229 |
|
3,558 |
Stationery and printing |
559 |
|
316 |
Insurance |
34,238 |
|
31,449 |
Maintenance |
14,143 |
|
39,083 |
Cleaning |
6,711 |
|
6,692 |
Bank charges |
4,615 |
|
1,753 |
General Manager bonus |
1,671 |
|
- |
Donations* |
- |
|
100,000 |
Expected credit loss (note 9) |
19,575 |
|
- |
Others |
5,722 |
|
4,523 |
|
437,669 |
|
534,489 |
* The donations during the year represent the amounts paid to Himmat Watan Fund, which represents a generous donation from the Group to the fund during the first quarter of the year 2020 , as a community solidarity to support the Jordanian government during the Corona pandemic.
|
|
2021 |
|
2020 |
|
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
|
رواتب وأجور وملحقاتها |
|
057ر179 |
|
502ر175 |
استهلاكات (إيضاح 3) |
|
826ر82 |
|
548ر85 |
أتعاب مهنية واستشارات |
|
054ر50 |
|
300ر32 |
رسوم ورخص |
|
713ر16 |
|
393ر37 |
بريد وهاتف |
|
098ر3 |
|
901ر2 |
إعلانات |
|
530 |
|
- |
مصاريف اجتماعات الهيئة العامة |
|
885ر5 |
|
250ر5 |
مياه وكهرباء |
|
043ر8 |
|
221ر8 |
تنقلات |
|
229ر4 |
|
558ر3 |
قرطاسية ومطبوعات |
|
559 |
|
316 |
تأمين |
|
238ر34 |
|
449ر31 |
صيانة |
|
143ر14 |
|
083ر39 |
نظافة |
|
711ر6 |
|
692ر6 |
فوائد بنكية |
|
615ر4 |
|
753ر1 |
مكافات المدير العام |
|
671ر1 |
|
- |
تبرعات* |
|
- |
|
000ر100 |
مخصص خسائر ائتمانية متوقعة (إيضاح 9) |
|
575ر19 |
|
- |
أخرى |
|
722ر5 |
|
523ر4 |
|
|
669ر437 |
|
489ر534 |
* تمثل التبرعات المبالغ المدفوعة لصندوق همة وطن من قبل المجموعة للصندوق خلال الربع الأول من العام 2020 تكافلا مجتمعيا لدعم الحكومة الأردنية خلال جائحة كورونا.
|
2021 |
|
2020 |
|
|
|
|
Profit (Loss) for the year attributable to equity holders (JD) |
617,349 |
|
(788,963) |
Weighted average number of shares (Share) |
42,065,129 |
|
42,065,129 |
Basic earnings per share attributable to equity holders (JD / Fils) |
0/015 |
|
(0/019) |
The diluted earnings per share equals the basic earnings per share.
|
2021 |
|
2020 |
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
ربح (خسارة) السنة العائد لمساهمي الشركة (دينار) |
349ر617 |
|
(963ر788) |
المتوسط المرجح لعدد الأسهم (سهم) |
129ر065ر42 |
|
129ر065ر42 |
|
|
|
|
الحصة الأساسية للسهم من ربح (خسارة) السنة العائد إلى مساهمي الشركة (فلس/دينار) |
015/0 |
|
(019/0) |
ان الحصة المخفضة للسهم من ربح (خسارة) السنة مساوية للحصة الأساسية للسهم.
Financial instruments include financial assets and financial liabilities.
Financial assets comprise cash and bank balances, trade receivables, financial assets at fair value through other comprehensive income, due from related parties and some other current assets.
Financial liabilities comprise of trade payables, loans, due to related parties and some other current liabilities.
The following table illustrates the fair value measurement of financial assets and liabilities of the Group.
Level 1: Quoted (unadjusted) market prices in active markets for identical assets or liabilities
Level 2: Valuation techniques for which the lowest level input that is significant to the fair value measurement is directly or indirectly observable
Level 3: Valuation techniques for which the lowest level input that is significant to the fair value measurement is unobservable
|
Level 1 |
Level 2 |
Total |
|
JD |
JD |
JD |
2021 – |
|
|
|
Financial assets at fair value through other comprehensive income |
9,066,868 |
- |
9,066,868 |
|
|
|
|
2020 – |
|
|
|
Financial assets at fair value through other comprehensive income |
6,210,729 |
- |
6,210,729 |
تتمثل الأدوات المالية في الموجودات المالية والمطلوبات المالية.
تتكون الموجودات المالية من النقد وأرصدة لدى البنوك والذمم المدينة والموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر والمبالغ المستحقة من جهات ذات علاقة وبعض الأرصدة المدينة الأخرى. تتكون المطلوبات المالية من الذمم الدائنة والقروض وبعض الأرصدة الدائنة الأخرى.
يبين الجدول التالي قياس القيمة العادلة للموجودات والمطلوبات المالية للمجموعة.
المستوى الأول: الأسعار السوقية المعلنة في الأسواق الفعالة للموجودات والمطلوبات المشابهة.
المستوى الثاني: تقنيات تقييم تأخذ في الاعتبار المدخلات ذات التأثير المهم على القيمة العادلة ويمكن ملاحظتها بشكل مباشر أو غير مباشر.
المستوى الثالث: تقنيات تقييم حيث تستخدم مدخلات لها تأثير مهم على القيمة العادلة ولكنها ليست مبنية على معلومات في السوق يمكن ملاحظتها.
|
المستوى الأول |
المستوى الثاني |
المجموع |
|
دينــــار |
دينــــار |
دينــــار |
2021 - |
|
|
|
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر |
868ر066ر9 |
- |
868ر066ر9 |
|
|
|
|
2020 - |
|
|
|
موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر |
729ر210ر6 |
- |
729ر210ر6 |
.
.
At the date of the consolidated financial statements, the Group has letters of guarantee amounted to JD 45,000 (2020: JD 40,000) against cash margins amounted to JD 403 (2020: JD 400).
على المجموعة بتاريخ القوائم المالية الموحدة التزامات محتملة تتمثل في كفالات بنكية بقيمة 000ر45 دينار (2020: 000ر40 دينار) مقابلها تأمينات نقدية على الكفالات بقيمة 403 دينار (2020: 400 دينار).
The group manages the liquidity risk through ensuring of available bank facilities.
The table below summarises the maturities of the Group’s undiscounted financial liabilities at 31 December, based on contractual payment dates and current market interest rates:
|
|
Less than 1 year |
|
1 to 5 years |
|
Total |
31 December 2021 - |
|
JD |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
|
|
|
Loans |
|
3,879,527 |
|
16,750,738 |
|
20,630,265 |
Post-dated cheques |
|
1,001,618 |
|
367,920 |
|
1,369,538 |
Income tax provision |
|
|
|
|
|
566,729 |
Trade and other current liabilities |
|
6,210,331 |
|
- |
|
6,210,331 |
Total |
|
10,089596 |
|
16,750,738 |
|
26,840,596 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Less than 1 year |
|
1 to 5 years |
|
Total |
31 December 2020 - |
|
JD |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
|
|
|
Loans |
|
4,229,981 |
|
17,236,281 |
|
21,466,262 |
Post-dated cheques |
|
75,169 |
|
796,398 |
|
871,567 |
Income tax provision |
|
|
|
|
|
704,135 |
Trade and other current liabilities |
|
3,958,911 |
|
- |
|
3,958,911 |
Total |
|
8,188,892 |
|
17,236,281 |
|
25,425,173 |
مخاطر السيولة –
تعمل المجموعة على إدارة مخاطر السيولة وذلك عن طريق التأكد من توفر التسهيلات البنكية.
يلخص الجدول أدناه توزيع المطلوبات المالية (غير مخصومة) على أساس الفترة المتبقية للاستحقاق التعاقدي وأسعار الفائدة السوقية الحالية:
31 كانون الأول 2021 |
|
أقل من سنة |
|
من سنة حتى 5 سنوات |
|
المجموع |
|
|
دينــار |
|
دينــار |
|
دينــار |
|
|
|
|
|
|
|
قروض |
|
527ر879ر3 |
|
738ر750ر16 |
|
265ر630ر20 |
شيكات مؤجلة |
|
618ر001ر1 |
|
920ر367 |
|
538ر369ر1 |
مخصص ضريبة الدخل |
|
771ر683 |
|
- |
|
771ر683 |
ذمم وأرصدة دائنة أخرى |
|
186ر948ر3 |
|
- |
|
186ر948ر3 |
المجموع |
|
102ر513ر9 |
|
658ر118ر17 |
|
760ر631ر26 |
31 كانون الأول 2020 |
|
أقل من سنة |
|
من سنة حتى 5 سنوات |
|
المجموع |
|
|
دينــار |
|
دينــار |
|
دينــار |
|
|
|
|
|
|
|
قروض |
|
981ر229ر4 |
|
281ر236ر17 |
|
262ر466ر21 |
شيكات مؤجلة |
|
169ر75 |
|
398ر796 |
|
567ر871 |
مخصص ضريبة الدخل |
|
074ر243 |
|
- |
|
074ر243 |
ذمم وأرصدة دائنة أخرى |
|
717ر644ر2 |
|
- |
|
717ر644ر2 |
المجموع |
|
941ر192ر7 |
|
679ر032ر18 |
|
620ر225ر25 |
Credit risk is the risk that one party to a financial instrument will fail to discharge an obligation and cause the other party to incur a financial loss.
The Group seeks to limit its credit risk with respect to customers by setting credit limits for customers and by monitoring outstanding receivables. In addition, the Group seeks to limit its credit risk with respects to banks by dealing with reputable banks only.
مخاطر الائتمان –
مخاطر الائتمان هي المخاطر التي قد تنجم عن تخلف أو عجز المدينين والجهات الأخرى عن الوفاء بالتزاماتهم تجاه المجموعة.
ترى المجموعة بأنها ليست معرضة بدرجة كبيرة لمخاطر الائتمان حيث تقوم بوضع سقف ائتماني للعملاء مع مراقبة الذمم القائمة بشكل مستمر، كما تحتفظ المجموعة بالأرصدة والودائع لدى مؤسسات مصرفية رائدة.
The global economy was affected by the outbreak of the Corona virus, which led to a fundamental disruption in the global economy and various business sectors, and consequently, this was reflected in the real estate investment sector and the investment sector in corporate stocks, which was affected by the suspension of business activities, including projects under implementation and the extended quarantine that was imposed in addition to the impact of measures Another government has taken to combat the virus.
The global economy has been affected by the outbreak of the Corona virus, which has led to a fundamental disruption in the global economy and various business sectors, the following is the impact on the Group’s business results:
Revenues
The Group's management has taken the appropriate measures to enable it to continue its activities in light of the current circumstances, as it monitors and follows up on rents on an ongoing basis.
Project in progress
The existing works on the Zara Chalets project (Dead Sea) stopped at the start of the pandemic, which led to the postponement of the completion date of these projects. The expected date for completion of the project is February 2023.
Property and equipment
As stated in note (3) about the consolidated financial statements, the impairment on property plant and equipment amounted to 159,260 dinars as of December 31, 2021 (2020: none), which represents engineering expenses that had been capitalized on the land belonging to the Holiday Inn project, where The project has not been completed as a result of the impact of the Corona virus on business and the local and global economy, knowing that there is no intention for the management of the group to complete the project at the present time.
تأثر الاقتصاد العالمي بتفشي فيروس كورونا والذي أدى الى اضطراب جوهري في الاقتصاد العالمي ومختلف قطاعات الأعمال، وبالتالي انعكس ذلك على قطاع الاستثمارات العقارية وقطاع الاستثمارات في أسهم الشركات الذي تأثر بتعليق أنشطة الأعمال بما فيها المشاريع تحت التنفيذ والحجر الصحي الموسع الذي تم فرضه بالإضافة الى تأثير إجراءات حكومية أخرى اتخذت لمكافحة الفيروس.
لقد تأثر الاقتصاد العالمي بتفشي فيروس كورونا والذي أدى الى اضطراب جوهري في الاقتصاد العالمي ومختلف قطاعات الأعمال، فيما يلي الأثر على نتائج أعمال المجموعة:
الإيرادات
قامت إدارة المجموعة باتخاذ الإجراءات المناسبة لتمكينها من استمرارها بنشاطها في ضوء الظروف الراهنة، حيث تقوم بمراقبة ومتابعة الإيجارات بشكل مستمر.
مشروع تحت التنفيذ
توقفت الاعمال القائمة على مشروع شاليهات زارا (البحر الميت) عند بدء الجائحة مما أدى الى تأجيل موعد انتهاء هذه المشاريع. ان التاريخ المتوقع لاستكمال أعمال المشروع هو شباط من عام 2023.
ممتلكات ومعدات
كما هو وارد في إيضاح (3) حول القوائم المالية الموحدة، بلغ التدني على الممتلكات والمعدات مبلغ 260ر159 دينار كما في 31 كانون الأول 2021 (2020: لا يوجد) والذي يمثل مصاريف هندسية كانت قد تم رسملتها على الأرض التي تخص مشروع الهوليدي إن، حيث لم يتم استكمال المشروع نتيجة تأثير فيروس كورونا على الاعمال والاقتصاد المحلي والعالمي، علما انه لا يوجد نية لإدارة المجموعة لاستكمال المشروع في الوقت الراهن.
Currency risk -
Most of the Group’s transactions are in Jordanian Dinars and US Dollars. The Jordanian Dinar exchange rate is fixed against the US Dollar (US $1.41 for JD 1).
إن معظم تعاملات المجموعة هي بالدينار الأردني والدولار الأمريكي. إن سعر صرف الدينار مربوط بسعر ثابت مع الدولار الأمريكي (41/1 دولار لكل دينار).
Interest rate risk –
The Group is exposed to interest rate risk on its floating interest-bearing assets and liabilities such as bank overdrafts and loans.
The sensitivity of the consolidated statement of profit or loss is the effect of the possible assumed changes in interest rates on the profit of the Group for one year, and it is calculated on the financial assets and liabilities that carry a variable interest rate as of 31 December.
The following table demonstrates the sensitivity of the consolidated statement of profit or loss reasonable possible changes in interest rates as of 31 December, with all other variables held constant.
2021 - |
Increase in interest rate |
|
Effect on profit for the year |
Currency |
(Basis points) |
|
JD |
|
|
|
|
JD |
50 |
|
(69,160) |
|
|
|
|
2020 - |
Increase in interest rate |
|
Effect on loss for the year |
Currency |
(Basis points) |
|
JD |
|
|
|
|
JD |
50 |
|
(73,143) |
|
|
|
|
The effect of decrease in interest rate is expected to be equal and opposite to the effect shown above.
مخاطر أسعار الفائدة –
ان المجموعة معرضة لمخاطر أسعار الفائدة على موجوداتها ومطلوباتها والتي تحمل فائدة مثل البنوك الدائنة والقروض.
تتمثل حساسية قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة بأثر التغيرات المفترضة الممكنة بأسعار الفوائد على ربح المجموعة لسنة واحدة، ويتم احتسابها على الموجودات والمطلوبات المالية التي تحمل سعر فائدة متغير كما في 31 كانون الأول.
يوضح الجدول التالي حساسية قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة للتغيرات الممكنة المعقولة على أسعار الفائدة كما في 31 كانون الأول، مع بقاء جميع المتغيرات الأخرى المؤثرة ثابتة.
2021 - |
الزيادة بسعر الفائدة |
|
الأثر على ربح السنة |
العملـــة |
(نقطة أساس) |
|
دينـــار |
|
|
|
|
دينار |
50 |
|
(160ر69) |
2020 - |
الزيادة بسعر الفائدة |
|
الأثر على خسارة السنة |
العملـــة |
(نقطة أساس) |
|
دينـــار |
|
|
|
|
دينار |
50 |
|
143ر73 |
في حال كان هنالك تغير سلبي في المؤشر يكون الأثر مساوياً للتغير أعلاه مع عكس الإشارة.
The following table demonstrates the sensitivity of the consolidated statement of comprehensive income, fair value reserve and shareholders’ equity due to the possible reasonable changes in share prices, with all other variables held constant:
Index |
Change in index |
Effect on consolidated statement of comprehensive income, fair value reserve and shareholders’ equity |
|
(%) |
JD |
|
|
|
2021 - |
|
|
Amman Stock Exchange |
15 |
1,360,030 |
2020 - |
|
|
|
|
|
Amman Stock Exchange |
15 |
931,609 |
The effect of the decrease in index is expected to be equal and opposite to the effect shown above.
مخاطر التغير بأسعار الأسهم –
يوضح الجدول التالي حساسية قائمة الدخل الشامل الآخر الموحدة واحتياطي القيمة العادلة وحقوق الملكية نتيجة للتغيرات الممكنة المعقولة على أسعار الأسهم، مع بقاء جميع المتغيرات الأخرى المؤثرة ثابتة:
المؤشر |
|
التغير في المؤشر |
|
الأثر على قائمة الدخل الشامل الموحدة واحتياطي القيمة العادلة وحقوق الملكية |
|
|
(٪) |
|
دينــــار |
|
|
|
|
|
2021 - |
|
|
|
|
بورصة عمان |
|
15 |
|
030ر360ر1 |
|
|
|
|
|
2020 - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
بورصة عمان |
|
15 |
|
609ر931 |
في حال كان هنالك تغير سلبي في المؤشر يكون الأثر مساوياً للتغير أعلاه مع عكس الإشارة.
The primary objective of the Group’s capital management is to ensure that it maintains a credit rating and capital ratios in order to support its business and maximize shareholders equity value.
The Group manages its capital structure and makes adjustments to it in light of changes in business conditions. No changes were made in the objectives, policies or procedures during the current year and the prior year.
Capital structure comprises of paid in capital, share premium, statutory reserve, voluntary reserve, other reserve, fair value reserve and retained earnings and is measured at JD 48,989,673 as at 31 December 2021 (2020: JD 50,851,536)
يتمثل الهدف الرئيسي فيما يتعلق بإدارة رأسمال المجموعة بالتأكد من المحافظة على نسب رأسمال ملائمة بشكل يدعم نشاط المجموعة ويعظم حقوق الملكية.
تقوم المجموعة بإدارة هيكلة رأس المال وإجراء التعديلات اللازمة عليها في ضوء تغيرات ظروف العمل. هذا ولم تقم المجموعة بأية تعديلات على الأهداف والسياسات والإجراءات المتعلقة بهيكلة رأس المال خلال السنة الحالية والسنة السابقة.
ان البنود المتضمنة في هيكلة رأس المال تتمثل في رأس المال المدفوع وعلاوة الإصدار والاحتياطي الإجباري والاحتياطي الاختياري والاحتياطيات الأخرى وإحتياطي القيمة العادلة والارباح المدورة والبالغ مجموعها 673ر989ر48 دينار كما في 31 كانون الأول 2021
(2020: 536ر851ر50 دينار).
The accounting policies used in the preparation of the consolidated financial statements are consistent with those used in the preparation of the annual consolidated financial statements for the year ended 31 December 2020 except for the adoption of new standards effective as of 1 January 2021 shown below:
The second stage of the IBOR (Interbank Offered Rate) reform -: Amendments to the second stage of the IBOR (Interbank Offered Rate) reform -: Amendments to IFRS 9 and IAS 39, International Financial Reporting Standard No. (7), International Financial Reporting Standard No. (4) and International Financial Reporting Standard No. (16)
These amendments provide temporary relief from the impact on financial reporting when the reference used to determine the IBOR rate is replaced by a reference based on a near-risk-free return. The modifications include the following practical applications:
Practical application to deal with contractual changes and changes in cash flows resulting from a change in the reference interest rate as changes in the variable interest rate, equivalent to the movement on the interest rate in the market,
The exemptions require the Group to modify the definitions used in documenting hedging operations and describing the hedging instrument, with the continuity of the Group's hedging relationships when the reference used to determine the current interest rate is replaced by a reference based on the risk-free return,
The Group may use a contractually unspecified interest rate, to hedge the risk of changes in fair value or interest rates if interest rate risks are identified separately.
These amendments did not have a material impact on the Group's consolidated financial statements.
Amendments to IFRS 16 Covid-19 Related Rent Concessions
On 28 May 2021, the IASB issued Covid-19-Related Rent Concessions - amendment to IFRS 16 Leases. The amendments provide relief to lessees from applying IFRS 16 guidance on lease modification accounting for rent concessions arising as a direct consequence of the Covid-19 pandemic. This relates to any reduction in lease payments which are originally due on or before 30 June 2021. As a practical expedient, a lessee may elect not to assess whether a Covid-19 related rent concession from a lessor is a lease modification.
These amendments did not have a material impact on the Group’s consolidated financial statements.
ان السياسات المحاسبية المتبعة في اعداد القوائم المالية الموحدة متفقة مع تلك التي اتبعت في اعداد القوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2020، باستثناء أن المجموعة قامت بتطبيق التعديلات التالية اعتباراً من 1 كانون الثاني 2021:
المرحلة الثانية من إصلاح IBOR (سعر الفوائد المعروضة بين البنوك) -: تعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (9)، ومعيار المحاسبة الدولي رقم (39)، والمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (7)، والمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (4) والمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (16)
توفر هذه التعديلات إعفاءات مؤقتة والمتعلقة بالأثر على التقارير المالية عند استبدال المرجع المستخدم لتحديد سعر الفائدة IBOR بمرجع يعتمد على العائد شبه الخالي من المخاطر. تشمل التعديلات التطبيقات العملية التالية:
التطبيق العملي ليتم التعامل مع التغيرات التعاقدية والتغيرات على التدفقات النقدية الناتجة عن تغير سعر الفائدة المرجعي كتغييرات في سعر الفائدة المتغير، بما يعادل الحركة على سعر الفائدة في السوق،
تتطلب الإعفاءات من المجموعة تعديل التعريفات المستخدمة في توثيق عمليات التحوط ووصف أداة التحوط مع استمرارية علاقات التحوط للمجموعة عند استبدال المرجع المستخدم لتحديد سعر الفائدة الحالي بمرجع يعتمد على العائد الخالي من المخاطر،
يجوز للمجموعة استخدام سعر فائدة غير محدد تعاقديا، للتحوطات لمخاطر التغير في القيمة العادلة أو أسعار الفائدة في حال تم تحديد مخاطر أسعار الفائدة بشكل منفصل.
لم يكن لهذه التعديلات أثر جوهري على القوائم المالية الموحدة للمجموعة.
تخفيضات أو تأجيلات الإيجار المتعلقة بوباء COVID-19 بعد 30 حزيران 2021 - تعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (16)
أصدر مجلس معايير المحاسبة الدولية في 28 أيار 2020 تخفيضات أو تأجيلات الإيجار المتعلقة بوباء COVID-19 - تعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (16). منح هذه التعديلات إعفاءات للمستأجرين من تطبيق متطلبات المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (16) حول التعديلات المحاسبية لعقود الإيجار على تخفيضات أو تأجيلات الإيجار الناتجة بشكل مباشر عن وباء COVID-19. نظرًا لكونه حلاً عمليًا، قد يختار المستأجر عدم تقييم ما إذا كان تخفيضات أو تأجيلات الإيجار المتعلق بوباء COVID-19 والممنوحة من المؤجر يمثل تعديلًا لعقد الإيجار أم لا. يحتسب المستأجر الذي يقوم بهذا الاختيار أي تغيير في دفعات الإيجار الناتجة عن تخفيضات أو تأجيلات الإيجار المتعلقة بوباء COVID-19 بنفس الطريقة التي يحتسب بها حدوث أي تغيير وفقًا للمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (16)، إذا لم يمثل التغيير تعديلاً لعقد الإيجار.
كان من المفترض تطبيق التعديل حتى 30 حزيران 2021، ولكن نظرًا لاستمرار تأثير وباء COVID-19، وبتاريخ 31 آذار 2021 قام مجلس معايير المحاسبة الدولية بتمديد فترة التطبيق العملي إلى 30 حزيران 2022.
تنطبق هذه التعديلات على الفترات السنوية اعتباراً من 1 نيسان 2021.
لم يكن لهذه التعديلات أثر جوهري على القوائم المالية الموحدة للمجموعة.
The presentation method of key sectors was determined on the basis that the risks and benefits related to the Group are fundamentally influenced by the difference in the products or services of those sectors. These sectors are organized and managed separately according to the nature of the services and products, each forming a separate unit, which is measured according to the reports used by the Group's CEO and chief decision maker.
The group is organized for administrative purposes through two business sectors as follows:
- Real estate investment sector.
- Investment in shares sector.
Group management monitors business results separately for performance evaluation purposes. Sectoral performance is assessed based on the profit or operational loss of each sector.
The geographical sector is associated with the provision of products or services in a specific economic environment subject to risks and returns that differ from those of business sectors in other economic environments.
|
Investments Properties |
Investment in shares |
Total |
|
JD |
JD |
JD |
For the year ended 31 December 2021- |
|
|
|
|
|
|
|
Revenues: |
|
|
|
Revenues |
3,380,944 |
- |
3,380,944 |
Net losses of sale of financial assets at fair value through other comprehensive income |
- |
(341,182) |
(341,182) |
|
|
|
|
Business Results: |
|
|
|
Total Comprehensive income for the year |
617,349 |
(2,479,212) |
(1,861,863) |
|
|
|
|
Other segment information: |
|
|
|
Deprecation |
(478,445) |
- |
(478,445) |
Finance costs |
(1,437,113) |
- |
(1,437,113) |
|
|
|
|
For the year ended 31 December 2020- |
|
|
|
|
|
|
|
Revenues: |
|
|
|
Revenues |
3,127,109 |
- |
3,127,109 |
Net losses of sale of financial assets at fair value through other comprehensive income |
- |
126,136 |
126,136 |
|
|
|
|
Business Results: |
|
|
|
Total Comprehensive income for the year |
(788,963) |
(126,136) |
(915,099) |
|
|
|
|
Other segment information: |
|
|
|
Deprecation |
(490,167) |
- |
(490,167) |
Finance costs |
(1,313,399) |
- |
(1,313,399) |
|
|
|
|
As at 31 December 2021- |
|
|
|
|
|
|
|
Segment assets and liabilities |
|
|
|
Segment assets |
61,016,850 |
9,066,868 |
70,083,718 |
Segment liabilities |
21,094,045 |
- |
21,094,045 |
|
|
|
|
As at 31 December 2020- |
|
|
|
|
|
|
|
Segment assets and liabilities |
|
|
|
Segment assets |
64,267,849 |
6,210,729 |
70,478,578 |
Segment liabilities |
19,627,042 |
- |
19,627,042 |
تم تحديد أسلوب عرض القطاعات الرئيسية على أساس أن المخاطر والمنافع المتعلقة بالمجموعة تتأثر بشكل جوهري بالإختلاف في منتجات او خدمات تلك القطاعات. إن هذه القطاعات منظمة ومدارة بشكل منفصل حسب طبيعة الخدمات والمنتجات بحيث تشكل كل منها وحدة منفصلة والتي يتم قياسها وفقا للتقارير التي يتم إستعمالها من قبل المدير التنفيذي وصانع القرار الرئيسي لدى المجموعة.
يتم تنظيم المجموعة لأغراض إدارية من خلال قطاعي أعمال كما يلي:
- قطاع الاستثمارات العقارية.
- قطاع الاستثمارات بالاسهم.
تقوم إدارة المجموعة بمراقبة نتائج قطاعي الأعمال بشكل منفصل لأغراض تقييم الأداء. يتم تقييم الأداء القطاعي بناء على الربح أو الخسارة التشغيلية لكل قطاع.
القطاع الجغرافي يرتبط بتقديم منتجات أو خدمات في بيئة اقتصادية محددة خاضعة لمخاطر وعوائد تختلف عن تلك المتعلقة بقطاعات عمل في بيئات اقتصادية أخرى.
|
قطاع الاستثمارات العقارية |
قطاع الاستثمارات بالاسهم |
المجمــوع |
للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2021 - |
دينــــار |
دينــــار |
دينــــار |
|
|
|
|
الإيرادات: |
|
|
|
الإيرادات |
944ر380ر3 |
- |
944ر380ر3 |
صافي خسائر بيع موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاَخر |
- |
(182ر341) |
(182ر341) |
|
|
|
|
نتائج الأعمال: |
|
|
|
مجموع الدخل الشامل للسنة |
349ر617 |
(212ر479ر2) |
(863ر861ر1) |
|
|
|
|
معلومات القطاعات الأخرى: |
|
|
|
إستهلاكات |
(445ر487) |
- |
(445ر487) |
تكاليف تمويل |
(113ر437ر1) |
- |
(113ر437ر1) |
|
للسنة المنتهية في 31 كانون الأول 2020 - |
|
|
|
الإيرادات: |
|
|
|
الإيرادات |
109ر127ر3 |
- |
109ر127ر3 |
صافي خسائر بيع موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاَخر |
- |
(136ر126) |
(136ر126) |
|
|
|
|
نتائج الأعمال: |
|
|
|
مجموع الدخل الشامل للسنة |
(963ر788) |
(206ر115) |
(169ر904) |
|
|
|
|
معلومات القطاعات الأخرى: |
|
|
|
إستهلاكات |
(167ر490) |
- |
(167ر490) |
تكاليف تمويل |
(399ر313ر1) |
- |
(399ر313ر1) |
|
|
|
|
كما في 31 كانون الأول 2021 - |
|
|
|
موجودات ومطلوبات القطاع - |
|
|
|
موجودات القطاع |
850ر016ر61 |
868ر066ر9 |
718ر083ر70 |
مطلوبات القطاع |
045ر094ر21 |
- |
045ر094ر21 |
|
|
|
|
كما في 31 كانون الأول 2020 - |
موجودات ومطلوبات القطاع - |
موجودات القطاع |
849ر267ر64 |
729ر210ر6 |
578ر478ر70 |
مطلوبات القطاع |
042ر627ر19 |
- |
042ر627ر19 |
The standards and interpretations that are issued but not yet effective, up to the date of issuance of the Group’s consolidated financial statements are disclosed below. The Group intends to adopt these standards, if applicable, when they become effective.
IFRS 17 Insurance Contracts
IFRS 17 provides a comprehensive model for insurance contracts covering the recognition and measurement and presentation and disclosure of insurance contracts and replaces IFRS 4 -Insurance Contracts. The standard applies to all types of insurance contracts (i.e. life, non-life, direct insurance and re-insurance), regardless of the type of entities that issue them, as well as to certain guarantees and financial instruments with discretionary participation features. The standard general model is supplemented by the variable fee approach and the premium allocation approach.
The new standard will be effective for annual periods beginning on or after 1 January 2023 with comparative figures required. Early application is permitted provided that the entity also applies IFRS 9 and IFRS 15 on or before the date it first applies IFRS 17. This standard does not apply to the Group.
Amendments to IAS 1: Classification of Liabilities as Current or Non-current
In January 2021, the IASB issued amendments to paragraphs 69 to 76 of IAS 1 to specify the requirements for classifying liabilities as current or non-current. The amendments clarify:
what is meant by a right to defer settlement,
the right to defer must exist at the end of the reporting period,
that classification is unaffected by the likelihood,
that an entity will exercise its deferral right,
and that only if an embedded derivative in a convertible liability is itself an equity instrument would the terms of a liability not impact its classification.
The amendments are effective for annual reporting periods beginning on or after 1 January 2024 and must be applied retrospectively.
The amendment are not expected to have a material impact on the consolidated financial statements of Group.
Reference to the Conceptual Framework – Amendments to IFRS 3
In May 2021, the IASB issued Amendments to IFRS 3 Business Combinations - Reference to the Conceptual Framework. The amendments are intended to replace a reference to the Framework for the Preparation and Presentation of Financial Statements, issued in 1989, with a reference to the Conceptual Framework for Financial Reporting issued in March 2018 without significantly changing its requirements.
The Board also added an exception to the recognition principle of IFRS 3 to avoid the issue of potential ‘day 2’ gains or losses arising for liabilities and contingent liabilities that would be within the scope of IAS 37 or IFRIC 21 Levies, if incurred separately.
At the same time, the Board decided to clarify existing guidance in IFRS 3 for contingent assets that would not be affected by replacing the reference to the Framework for the Preparation and Presentation of Financial Statements.
The amendments are effective for annual reporting periods beginning on or after 1 January 2022 and apply prospectively.
The amendments are not expected to have a material impact on the consolidated financial statements of the Group.
Property, Plant and Equipment: Proceeds before Intended Use – Amendments to IAS 16
In May 2021, the IASB issued Property, Plant and Equipment — Proceeds before Intended Use, which prohibits entities from deducting from the cost of an item of property, plant and equipment, any proceeds from selling items produced while bringing that asset to the location and condition necessary for it to be capable of operating in the manner intended by management. Instead, an entity recognises the proceeds from selling such items, and the costs of producing those items, in consolidated state of profit or loss.
The amendment is effective for annual reporting periods beginning on or after 1 January 2022 and must be applied retrospectively to items of property, plant and equipment made available for use on or after the beginning of the earliest period presented when the entity first applies the amendment.
The amendments are not expected to have a material impact on the consolidated financial statement of the Group.
Onerous Contracts – Costs of Fulfilling a Contract – Amendments to IAS 37
In May 2021, the IASB issued amendments to IAS 37 to specify which costs an entity needs to include when assessing whether a contract is onerous or loss-making.
The amendments apply a “directly related cost approach”. The costs that relate directly to a contract to provide goods or services include both incremental costs and an allocation of costs directly related to contract activities.
General and administrative costs do not relate directly to a contract and are excluded unless they are explicitly chargeable to the counterparty under the contract.
The amendments are effective for annual reporting periods beginning on or after 1 January 2022. The Group will apply these amendments to contracts for which it has not yet fulfilled all its obligations at the beginning of the annual reporting period in which it first applies the amendments.
The amendments are not expected to have a material impact on the consolidated financial statement of the Group.
IFRS 1 - First time adoption of IFRS - Affiliate as first time adopter of IFRS
As part of improvements to IFRS handling for the years 2018-2020, the IASB issued an amendment to IFRS 1 - Adoption of IFRS for the first time. The amendment allows a subsidiary that chooses to apply paragraph D16(a) of IFRS 1 to measure cumulative foreign currency translation differences using the amounts declared by the parent company, based on the date the parent company first applies IFRS First, this amendment also applies to an associate or joint investment that elects to apply paragraph D16(a) of IFRS 1.
These amendments will be effective from 1 January 2022, with early application permitted.
This amendment does not apply to the group.
IFRS 9 Financial Instruments – Fees in the ’10 per cent’ test for derecognition of financial liabilities
As part of its 2018-2021 annual improvements to IFRS standards process the IASB issued amendment to IFRS 9. The amendment clarifies the fees that an entity includes when assessing whether the terms of a new or modified financial liability are substantially different from the terms of the original financial liability. These fees include only those paid or received by the borrower and the lender, including fees paid or received by either the borrower or lender on the other’s behalf. An entity applies the amendment to financial liabilities that are modified or exchanged on or after the beginning of the annual reporting period in which the entity first applies the amendment.
The amendment is effective for annual reporting periods beginning on or after 1 January 2022 with earlier adoption permitted. The Group will apply the amendments to financial liabilities that are modified or exchanged on or after the beginning of the annual reporting period in which the entity first applies the amendment.
The amendments are not expected to have a material impact on the consolidated financial statement of the Group.
Definition of Accounting Estimates - Amendments to International Accounting Standard No. (8)
In February of 2021, the International Accounting Standards Board issued amendments to IAS 8, providing a definition of "accounting estimates". Adjustments clarify the difference between changes in accounting estimates and changes in accounting policies and corrections of errors. It also describes how organizations use measurement and input techniques to develop accounting estimates.
These amendments will be effective from January 1, 2023 and apply to changes in accounting policies and changes in accounting estimates that occur on or after the beginning of that period. Early application is permitted as long as disclosed.
The amendments are not expected to have a material impact on the consolidated financial statement of the Group.
Disclosure of Accounting Policies - Amendments to International Accounting Standard No. (1) and Practice Statement No. (2)
In February of 2021, the International Accounting Standards Board issued amendments to IAS 1 and IFRS 2 Practice Statement Making Materiality Judgments, providing guidance and examples to help entities apply materiality provisions to policy disclosures. accounting. The amendments aim to help enterprises provide accounting policy disclosures that are more beneficial by replacing the requirements of enterprises by disclosing their “significant” accounting policies with the requirements for disclosing their “material” accounting policies and adding guidance on how enterprises apply the concept of materiality in making decisions regarding disclosure accounting policy.
The amendments to IAS 1 will be applied for periods beginning on or after January 1, 2023, with early application permitted. Because the amendments to Practice Statement #2 provide non-mandatory guidance on applying the definition of a material term to accounting policy information, the effective date of these amendments is not necessary.
The Group is currently evaluating the impact of the amendments to determine their impact on the Group's accounting policy disclosures.
إن المعايير المالية الدولية والتفسيرات الجديدة والتعديلات الصادرة وغير النافذة حتى تاريخ القوائم المالية الموحدة مبيّنة أدناه، وستقوم المجموعة بتطبيق هذه التعديلات ابتداءً من تاريخ التطبيق الالزامي:
المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (17) عقود التأمين
أصدر المجلس الدولي للمعايير المحاسبية في أيار من عام 2017 المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (17) عقود التأمين نموذجاً شاملاً للاعتراف والقياس والعرض والايضاحات المتعلقة بعقود التأمين. وما أن سري، يحل المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (17) محل المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (4) عقود التأمين الصادر في عام 2005. ينطبق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (17) على جميع أنواع عقود التأمين (مثل عقود الحياة وغيرها من عقود التأمين المباشرة وعقود إعادة التأمين) دون النظر للمنشأة المصدرة لعقد التأمين، كما ينطبق على بعض الضمانات والأدوات المالية التي تحمل خاصية المشاركة. تسري استثناءات محدودة لنطاق التطبيق. يوفر الإطار العام للمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (17) نموذج محاسبي لعقود التأمين يكون أكثر فائدة واتساقًا لشركات التأمين. على عكس المتطلبات الواردة في المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (4)، والتي تعتمد إلى حد كبير على سياسات المحاسبة المحلية السابقة ، يوفر المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (17) نموذجًا شاملاً لعقود التأمين حيث يغطي جميع الجوانب المحاسبية ذات الصلة. جوهر المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (17) هو النموذج العام، ويكمله:
تطبيق محدد للعقود مع ميزات المشاركة المباشرة (نهج الرسوم المتغيرة)،
نهج مبسط (نهج تخصيص الأقساط) بشكل أساسي للعقود قصيرة الأجل.
سيتم تطبيق هذا المعيار بأثر رجعي اعتبارا من 1 كانون الثاني 2023، مع السماح بالتطبيق المبكر شريطة ان المنشأة طبقت المعيار الدولي لاعداد التقارير المالية رقم (9) والمعيار الدولي لاعداد التقارير المالية رقم (15) قبل أو مع تطبيق المعيار الدولي لاعداد التقارير المالية رقم (17). لا ينطبق هذا المعيار على المجموعة.
تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (1): تصنيف المطلوبات المتداولة مقابل غير المتداولة
قام المجلس الدولي للمعايير المحاسبية خلال كانون الثاني 2020 بإصدار تعديلات على فقرات (69) الى (76) من معيار المحاسبة الدولي رقم (1) لتحديد متطلبات تصنيف المطلوبات المتداولة مقابل غير المتداولة. توضح هذه التعديلات:
تعريف “الحق لتأجيل التسوية”،
الحق لتأجيل التسوية يجب ان يكون موجود في نهاية الفترة المالية،
ان التصنيف لا يتأثر باحتمالية المنشأة ممارسة حقها في التأجيل،
وفي حال كانت المشتقات المتضمنة في المطلوبات القابلة للتحويل في حد ذاتها أداة حقوق ملكية عند اذ لا تؤثر شروط المطلوبات على تصنيفها.
سيتم تطبيق التعديلات بأثر رجعي اعتباراً من 1 كانون الثاني 2024. تقوم المجموعة حاليًا بتقييم تأثير التعديلات على الممارسات الحالية وما إذا كانت اتفاقيات القروض الحالية قد تتطلب إعادة تفاوض.
من غير المتوقع أن يكون للتعديلات أثر جوهري على القوائم المالية الموحدة للمجموعة.
إشارة الى الإطار المفاهيمي – تعديلات على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (3)
قام المجلس الدولي للمعايير المحاسبية خلال أيار 2020 بإصدار تعديلات على المعيار الدولي لاعداد التقارير المالية رقم (3) اندماج الأعمال – إشارة الى الإطار المفاهيمي. تحل هذه التعديلات محل الإشارة الى الإطار المفاهيمي لإعداد وعرض القوائم المالية والذي صدر في عام 1989 ومع الإشارة الى الإطار المفاهيمي للتقارير المالية والذي صدر في اذار 2018 دون تغيير جوهري على متطلبات الإطار المفاهيمي.
كما أضاف المجلس استثناء لمبدأ الاعتراف بالمعيار الدولي لاعداد التقارير المالية رقم (3) لتجنب إمكانية ظهور أرباح أو خسائر "اليوم الثاني" (Day 2) للمطلوبات والالتزامات المحتملة المشمولة ضمن نطاق معيار المحاسبة الدولي رقم (37) أو تفسير لجنة تفسير معايير التقارير المالية الدولية رقم (21) في حال تم تكبدها بشكل منفصل.
في الوقت ذاته قرر المجلس توضيح التوجيهات الحالية على المعيار الدولي لاعداد التقارير المالية رقم (3) للأصول المحتملة التي لن تتأثر باستبدال الإطار المفاهيمي لإعداد وعرض القوائم المالية.
سيتم تطبيق هذه التعديلات بأثر مستقبلي اعتباراً من 1 كانون الثاني 2022.
من غير المتوقع أن يكون للتعديلات أثر جوهري على القوائم المالية الموحدة للمجموعة.
الممتلكات والآلات والمعدات: المتحصل من البيع قبل الاستخدام المعني – تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (16)
قام المجلس الدولي للمعايير المحاسبية خلال أيار 2020 بإصدار تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (16) الممتلكات والآلات والمعدات: المتحصل من البيع قبل الاستخدام المعني والذي يمنع المنشئات من تخفيض كلفة الممتلكات والآلات والمعدات بقيمة المبالغ المتحصلة من بيع منتج تم انتاجه في الفترة خلال إحضار الأصل إلى الموقع وتجهيزه للحالة اللازمة للعمل بالطريقة المقصودة التي تحددها الإدارة. وفقا لذلك يجب على المنشأة الاعتراف بالمبالغ المتحصلة من بيع هذه المنتجات وتكلفة انتاجها في قائمة الارباح أو الخسائر الموحدة.
سيتم تطبيق التعديلات بأثر رجعي اعتباراً من 1 كانون الثاني 2022 على بنود الممتلكات والآلات والمعدات والتي تم البدء باستخدامها في بداية أول فترة مالية تم عرضها في السنة المالية التي تطبق فيها التعديلات للمرة الأولى.
من غير المتوقع أن يكون للتعديلات أثر جوهري على القوائم المالية الموحدة للمجموعة.
العقود الخاسرة – كلفة التزامات العقود – تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (37)
قام المجلس الدولي للمعايير المحاسبية خلال أيار 2020، بإصدار تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (37) والتي تحدد التكاليف التي يجب على المنشأة ان تأخذها بعين الاعتبار عند تقييم ما اذ كان العقد الخاسر او سينتج عنه خسارة.
تطبق التعديلات طريقة "التكلفة المباشرة". ان التكاليف المباشرة المتعلقة بعقود بيع البضائع أو الخدمات تتضمن كلا من التكاليف الإضافية والتكاليف الموزعة المتعلقة بأنشطة العقد بشكل مباشر. لا تتعلق المصاريف الإدارية والعمومية بالعقود بشكل مباشر ولذلك يتم استبعادها إلا إذا تم تحميلها الى الطرف الاخر بموجب شروط العقد.
سيتم تطبيق التعديلات اعتباراً من 1 كانون الثاني 2022. تطبق هذه التعديلات على العقود التي لم يتم الوفاء بجميع شروطها كما في بداية السنة المالية التي تطبق فيها التعديلات للمرة الأولى.
من غير المتوقع أن يكون للتعديلات أثر جوهري على القوائم المالية الموحدة للمجموعة.
المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (1) – تبني المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية للمرة الأولى – شركة تابعة كمتبني للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية للمرة الأولى
كجزء من التحسينات على معالجة المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية للأعوام من 2018-2020، أصدر مجلس معايير المحاسبة الدولية تعديلًا على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (1) – تبني المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية للمرة الأولى. يسمح التعديل للشركة التابعة التي تختار تطبيق الفقرة د 16 (أ) من المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (1) لقياس فروقات تحويل العملات الأجنبية المتراكم باستخدام المبالغ المعلن عنها من قبل الشركة الأم، بناءً على تاريخ تطبيق الشركة الأم للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية للمرة الأولى يتم تطبيق هذا التعديل أيضًا على الشركة الحليفة أو الاستثمار المشترك الذي يختار تطبيق الفقرة د 16 (أ) من المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (1).
سيتم تطبيق هذه التعديلات اعتباراً من 1 كانون الثاني 2022، مع السماح بالتطبيق المبكر.
لا ينطبق هذا التعديل على المجموعة.
المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (9) الأدوات المالية – اختبار ’10%’ لإلغاء الاعتراف بالمطلوبات المالية
كجزء من التحسينات على معالجة المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية للأعوام من 2018-2020، أصدر مجلس معايير المحاسبة الدولية تعديلًا على المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم (9). يوضح التعديل الرسوم التي تأخذها المجموعة بعين الاعتبار عند تقييم ما إذا كانت شروط المطلوبات المالية الجديدة أو المعدلة تختلف اختلافًا جوهريًا عن شروط المطلوبات المالية الأصلية. تشمل هذه الرسوم فقط تلك المدفوعة أو المستلمة من قبل المقترض والمقرض، بما في ذلك الرسوم المدفوعة أو المستلمة من قبل المقترض أو المقرض نيابة عن الآخر. تقوم المجموعة بتطبيق التعديل على المطلوبات المالية التي يتم تعديلها أو تبادلها في أو بعد بداية السنة المالية التي تطبق فيها المجموعة التعديل.
سيتم تطبيق هذه التعديلات اعتباراً من 1 كانون الثاني 2022، مع السماح بالتطبيق المبكر. ستقوم المجموعة بتطبيق التعديل على المطلوبات المالية التي يتم تعديلها أو تبادلها في أو بعد بداية السنة المالية التي تطبق فيها المجموعة التعديل.
من غير المتوقع أن يكون للتعديلات أثر جوهري على القوائم المالية الموحدة المجموعة.
تعريف التقديرات المحاسبية – تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (8)
في شباط من عام 2021، أصدر مجلس معايير المحاسبة الدولية تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (8) ، حيث قدم تعريفًا لـ "التقديرات المحاسبية". توضح التعديلات الفرق بين التغييرات في التقديرات المحاسبية والتغيرات في السياسات المحاسبية وتصحيح الأخطاء. كما أنها توضح كيفية استخدام المنشآت لتقنيات القياس والمدخلات لتطوير التقديرات المحاسبية.
سيتم تطبيق هذه التعديلات اعتباراً من 1 كانون الثاني 2023 وتنطبق على التغييرات في السياسات المحاسبية والتغيرات في التقديرات المحاسبية التي تحدث في أو بعد بداية تلك الفترة. يُسمح بالتطبيق المبكر طالما تم الإفصاح عن ذلك.
من غير المتوقع أن يكون للتعديلات أثر جوهري على المجموعة.
الإفصاح عن السياسات المحاسبية – تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (1) وبيان الممارسة رقم (2)
في شباط من عام 2021، أصدر مجلس معايير المحاسبة الدولية تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (1) وبيان ممارسة المعايير الدولية للتقارير المالية رقم (2) اتخاذ أحكام الأهمية النسبية، حيث تقدم إرشادات وأمثلة لمساعدة المنشآت على تطبيق أحكام الأهمية النسبية على الإفصاحات عن السياسة المحاسبية. تهدف التعديلات إلى مساعدة المنشآت على تقديم إفصاحات السياسة المحاسبية التي تكون ذات منفعة أكبر من خلال استبدال متطلبات المنشآت بالإفصاح عن سياساتها المحاسبية "الهامة" بمتطلبات الإفصاح عن سياساتها المحاسبية "المادية" وإضافة إرشادات حول كيفية تطبيق المنشآت لمفهوم الأهمية النسبية في اتخاذ القرارات بشأن الإفصاح عن السياسة المحاسبية.
سيتم تطبيق التعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم (1) للفترات التي تبدأ في أو بعد 1 كانون الثاني 2023 مع السماح بالتطبيق المبكر. نظرًا لأن التعديلات على بيان الممارسة رقم (2) تقدم إرشادات غير إلزامية حول تطبيق تعريف مصطلح جوهري على معلومات السياسة المحاسبية، فإن تاريخ سريان هذه التعديلات ليس ضروريًا.
تقوم المجموعة حاليًا بتقييم تأثير التعديلات لتحديد تأثيرها على إفصاحات السياسة المحاسبية للمجموعة.
This item represents deferred cheques based on settlements with government agencies and financial brokerages.
The details of this item are as follows:
|
2021 |
|
2020 |
|
JD |
|
JD |
|
|
|
|
Short term (note 17) |
1,001,618 |
|
75,169 |
Long term |
367,920 |
|
796,398 |
|
1,369,538 |
|
871,567 |
يمثل هذا البند شيكات مؤجلة الدفع بناء على تسويات مع جهات حكومية ووسطاء ماليين.
إن تفاصيل هذا البند هي كما يلي:
|
2021 |
|
2020 |
|
دينـــــار |
|
دينـــــار |
|
|
|
|
قصيرة الاجل (إيضاح 17) |
618ر001ر1 |
|
169ر75 |
طويلة الاجل |
920ر367 |
|
398ر796 |
|
538ر369ر1 |
|
567ر871 |
As at 31 December 2021, the Group was defendant in number of lawsuits in its normal course of business amounted to JD 330,006 (2020: JD 330,006). The Group’s management and its legal counsel believe that the Group will not have any material obligations in respect of these lawsuits.
As at 31 December 2021, the Group was claimant in number of lawsuits which amounted to JD 63,286 (2020: JD 63,286). These amounts represent accounts receivable resulting from the normal course of business.
هنالك قضايا مقامة على المجموعة بمبلغ 006ر330 دينار كما في 31 كانون الأول 2021 (2020: 006ر330 دينار) وذلك ضمن النشاط الطبيعي للمجموعة، وفي تقدير الادارة ومستشارها القانوني فإنه لن يترتب على المجموعة التزامات جوهرية لقاء هذه القضايا.
بلغت قيمة القضايا المقامة من المجموعة على الغير 286ر63 دينار كما في 31 كانون الاول 2021 (31 كانون الأول 2020: 286ر63 دينار) تتمثل في ذمم مستحقة للمجموعة نتيجة ممارسة الشركة لنشاطها الاعتيادي.
Some of 2020 comparative figures were reclassified to correspond with 31 December 2021 presentation. The reclassification has no effect on the profit and equity of the year 2020.
تم إعادة تبويب بعض أرقام القوائم المالية الموحدة لعام 2020 لتتناسب مع تبويب أرقام القوائم المالية الموحدة لعام 2021 ولم ينتج عن إعادة التبويب أي أثر على الربح وحقوق الملكية لعام 2020.
01/01/2021 - 31/12/2021 JOD | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
01/01/2020 - 31/12/2020 JOD | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
31/12/2021 JOD | ||||
---|---|---|---|---|
|
|
|
||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
31/12/2020 JOD | ||||
---|---|---|---|---|
|
|
|
||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
||||
|
|
||
---|---|---|
|
||
|
|
||
---|---|---|
|
||
|
|
||
---|---|---|
|
||
|
||
|
||
|
||
|
||
|
|
|
||
---|---|---|---|
|
|||
|
|||
|
|||
|
|||
|